Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на вторичное жилье резко вырос после падения рубля

Эксперты считают, что ситуация отразилась и на ценах жилья в крупных городах

Москва. 20 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Резкое обесценивание рубля, произошедшее в марте на фоне падения цен на нефть и пандемии коронавируса, повысило интерес россиян к вторичному рынку жилья. Спрос на квартиры вырос за месяц на треть, сообщили опрошенные "Интерфаксом" эксперты рынка недвижимости.

"Резкий скачок относительно предыдущего месяца зафиксирован уже в феврале, когда было зарегистрировано на 42% больше сделок. По нашим оценкам, актуальный спрос уже превосходит февральские показатели", — сказала управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Она отметила, что повышенная активность покупателей объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, в ожидании решения регулятора по ключевой ставке некоторые банки заранее ужесточили условия кредитования, повысив ставки по ипотеке.

"Напомню, к началу февраля жилищные кредиты выдавались в среднем под рекордно низкие 8,79%. Сегодня покупатели жилья стремятся воспользоваться действующими выгодными ставками, поэтому количество ипотечных сделок растет как на первичном, так и на вторичном рынке", — отметила эксперт.

Она считает, что россияне сейчас рассматривают готовую недвижимость как надежный объект инвестиций для сохранения капитала.

В свою очередь, в ЦИАН сообщили, что резкое падении курса рубля увеличило покупательскую активность в полтора раза.

"Для сохранения средств россияне выбирают готовое жилье: количество запросов на вторичном рынке увеличилось на 44%, на новостройки – на 35%", — рассказали аналитики компании.

Таким образом, отмечают эксперты, курсовые колебания 2020 года оказали наибольшее влияние на вторичный рынок недвижимости.

"Нестабильность валютного рынка традиционно вызывает кратковременный прирост спроса на рынке недвижимости. На ажиотажный спрос 2020 года оказывают влияние ряд факторов, которые были не актуальны двумя годами ранее. Во-первых, речь идет, о рекордно низкой ставке по ипотеке. Во-вторых, за два года относительной экономической стабильности россияне смогли накопить большую сумму", — считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

При этом он отметил, что в ситуации с карантином, вводимым в связи с распространением коронавируса, количество сделок может показать отрицательную динамику.

"Наравне с обесцениванием рубля россиян волнуют и другие более серьезные проблемы, которые ставят решение жилищного вопроса далеко не на первое место", — считает Попов.

Эксперты отмечают, что максимальный всплеск покупательской активности зафиксирован в регионах, тогда как москвичи и петербуржцы хранят деньги в валюте и не торопятся покупать недвижимость.

Управляющий директор брокерского департамента "Миэль" Ирина Пешич считает, что повышенный спрос на жилье сейчас можно назвать ажиотажем. Она отметила, что рынок ожидает возможного поднятия ключевой ставки ЦБ, поэтому многие хотят купить жилье прямо сейчас, и идут за одобрениями в банки. "Банки реально фиксируют, что заявок стало значительно больше, такого роста не было давно", — добавила Пешич. Она подчеркнула, что рост спроса на вторичное жилье наблюдается во всех городах миллионниках.

В свою очередь, руководитель отдела городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко считает, что реакция рынка на эконмическую ситуацию неоднозначная. По ее словам, некоторые продавцы ожидают падение недвижимости и планируют ее продажу уже сейчас.

"Другие, в свою очередь, сильно завысили стоимость квартир, так как считают, что доллар вырос и недвижимость тоже должна подняться в цене", — подчеркнула эксперт.

При этом Мищенко отмечает, что объем сделок на вторичном рынке жилья увеличился в среднем на 130%. В частности, отмечается повышенная активность покупателей в столице. Она добавила, что повышение спроса на вторичку есть в основном среди ипотечников и тех, кто имеет на руках валюту.

В свою очередь, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что основной запрос покупателей сейчас приходится на массовый сегмент, в частности, на однокомнатные квартиры от 7 млн рублей и двухкомнатные до 10 млн рублей. Однако, по ее словам, высокая активность покупателей пока не приводит к реальным сделкам.

"В Москве и Московской области авансы передаются и вновь возвращаются, и так по кругу. Сколько продлится эта ситуация непонятно, но как минимум до того моменты, пока не появится определенность в макроэкономике", — подчеркнула Дымова.

Ситуация с ценами

Эксперты рынка отмечают, что нестабильная экономическая ситуация оказала влияние и на стоимость вторичного жилья.

Так, в компании "Метриум" сообщили, что уже в феврале средняя стоимость предложения квартир составляла около 210 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,5% больше январских показателей.

"Полагаю, в марте также стоит ожидать ценовой прирост", — подчеркнула Литинецкая.

При этом, по ее словам, не все продавцы в сложившейся экономической ситуации готовы моментально выходить на сделку, собственники предпочитают подождать несколько недель, чтобы оценить, как будут развиваться события на рынке.

В свою очередь, аналитики ЦИАН считают, что курсовые колебания оказали давление на среднюю стоимость квадратного метра в городах-миллионниках и привели к ее снижению. По их оценке, максимальное падение цен зафиксировано в Москве, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2,1% после подорожания доллара. В целом по стране цена снизилась на 1% (до 77,8 тыс. рублей). Эксперты компании связывают отрицательную ценовую динамику со стремлением продавцов найти покупателя до возможного удорожания ипотеки, которое может произойти из-за поднятия ключевой ставки ЦБ.

В ЦИАН отмечают, что несмотря на высокий спрос на вторичное жилье, около 5% продавцов в городах-миллионниках взяли паузу и сняли квартиры с продажи.

В свою очередь, в компании "НДВ-Супермаркет Недвижимости" пока не увидели серьезных изменений в стоимости вторичного жилья. Мищенко отмечает, что в сложившейся ситуации около 3-5% продавцов приняли решение о снятии с реализации своего жилья. "Преимущественно сняли те, кто проживает в продаваемой квартире совместно с пожилыми людьми или детьми", — добавила она.

В "Миэль" считают, что экономическая ситуация пока не отразилась на ценах вторички, поскольку продавцы оценивают реалии рынка. Пешич отметила, что небольшая часть продавцов сняла квартиры с продажи, другие же намерены продать жилье как можно быстрее, пока ситуация на рынке не изменилась.

В свою очередь, в Est-a-Tet сообщили, что практически половина всех объявлений были сняты с продажи, при этом самыми стойки оказались продавцы квартир в домах под реновацию, которые до сих пор ждут покупателей. Дымова отметила, что объем сделок сейчас сохраняется на прежнем уровне из-за большого процента погрешности в виде возврата залогов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2241 (0 сегодня)

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,1%!
FoRestИпотека от 5,85%!
SOHO+NOHOРассрочка на год с первым взносом от 15%
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
Жилой квартал D1 Берем % по ипотеке на себя
Царская площадьИпотека по госпрограмме от 5,99%!
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. Район «Скандинавия» Квартиры в готовых домах пл. 21-105 метров. ГК: 1 кв. 2020 г. - 1 кв. 2022 г., есть сданные. 4 км от МКАД. от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 3,9 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте