Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эксперты: сохранение ключевой ставки простимулирует спрос на ипотеку и жилье

При этом в условиях сложной экономической ситуации банки могут повысить ипотечные ставки, считают аналитики

Москва. 20 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Сохранение ключевой ставки ЦБ РФ может привести к увеличению спроса на ипотеку и жилую недвижимость, считают эксперты, опрошенные порталом "Интерфакс-Недвижимость".

Напомним, что 20 марта Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6% годовых.

"На фоне роста цен на рынке недвижимости (на основании внутрирыночных факторов, таких как проектное финансирование, рост стадии строительной готовности и сокращение объема предложения), а также сохранение неизменной ключевой ставки ожидается рост спроса и как следствие рост спроса на ипотечное кредитование", — считает руководитель аналитического центра АО "Главстрой" Юлия Сапор.

Она добавила, что недвижимость для россиян на данный момент является способом сохранения денег, при этом на первый план выходит ликвидность проекта, покупатели следят за ростом стоимости проектов.

В свою очередь директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов считает, что сохранение ключевой ставки в сложившейся ситуации стало беспрецедентным. Он отметил, что кризисные явления ранее приводили к росту ключевой ставки, что отражалось на бизнесе и россиянах, при этом рынок недвижимости в такие периоды испытывал особые потрясения.

"Если крупнейшие банки сохранят рекордно низкие ставки по ипотеке, установившиеся в феврале этого года, то продолжится бум рефинансирования действующих ипотечных кредитов, что позволит существенно снизить долговую нагрузку россиян", — подчеркнул Хусаинов.

Он добавил, что в дальнейшем также может увеличиться объем оформления ипотеки и сделок с недвижимостью.

В свою очередь управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая считает, что ситуация в экономике пока характеризуется высокой нестабильностью, поэтому многие потенциальные клиенты, весьма вероятно, откажутся от покупки.

"С другой стороны, немало людей предпочтет вложиться в недвижимость в текущей обстановке, чтобы сохранить накопленные средства или получить актив, цены и спрос на которые относительно легко поддаются прогнозу по сравнению акциями, облигациями, драгоценными металлами. Помимо этого надо отметить, что несмотря на сохранение ключевой ставки, власти наверняка примут меры для стимулирования спроса в ближайший год", — подчеркнула Литинецкая.

Она добавила, что в настоящее время спрос на новостройки остается высоким.

В свою очередь директор департамента финансов ГК "Инград" Петр Барсуков считает, что решение о сохранении ключевой ставки не является глобально определяющим фактором для застройщиков.

"Сейчас все взволнованы и больше наблюдают за изменением пары рубль-доллар, стоимостью нефти и потенциальными рисками на фоне угрозы коронавируса. Но сегодняшнее решение — это однозначно положительный фактор", — подчеркнул Барсуков.

Он добавил, что решение по ключевой ставке не скажется на дальнейшей динамике цен на новостройки, но сохранится в рамках обычного роста цены по готовности объекта.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов считает, что цены росли последние 8-9 месяцев, и теперь вряд ли заметно увеличатся.

Однако в девелоперской группе ЛСР прогнозируют, что экономическая ситуация всё же приведёт рынок к определенному повышению стоимости жилья. "Цены на качественную недвижимость на фоне нынешней нестабильности курса рубля и падений на фондовых рынках будут стремительно увеличиваться”, — сказали в пресс-службе ЛСР.

Ипотека и ставка

На пресс-конференции в пятницу глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что банки начали повышать ставки по ипотеке, не дожидаясь решения Банка России.

"Сейчас мы видим, в силу изменившихся обстоятельств некоторые банки уже стали повышать ставки по ипотеке, кстати, это происходит в том числе и без изменений нашей ключевой ставки", — сказала Набиуллина.

Данную тенденцию отмечают и участники рынка. По мнению экспертов, ситуация с повышением ипотечных ставок может негативно отразится на спросе.

"Часть банков уже начала поднимать ставки по ипотеке, без изменения ключевой ставки. Рост ставки по ипотеке, конечно, негативно повлияет на спрос. Стоит отметить, что порядка 50% сделок на первичном рынке жилой недвижимости в 2019 году совершалось с применением ипотеки", — подчеркнула руководитель аналитического центра АО "Главстрой" Юлия Сапор.

Ключевая ставка не является директивным показателем для банков, считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее мнению, часть игроков кредитного рынка рано или поздно скорректируют ипотечные ставки в сторону повышения, ориентируясь на собственные показатели ожидаемой прибыли.

"Впрочем, если рост ставок по кредитам и произойдет, то он будет плавным, поэтому у покупателей жилья еще есть время на принятие решений, но поторопиться все-таки стоит", — подчеркнула Литинецкая.

С мнением о дальнейшем увеличении ставок согласны и в ГК "Инград".

"Несмотря на сохранение ключевой ставки, банки, по моему прогнозу, продолжат предпринимать попытки увеличивать процентные ставки по новым кредитам и ипотеке", — подчеркнул Басруков.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов считает, что решение ЦБ сохранить ключевую ставку всё же послужит посылом для банков не повышать ипотечные ставки.

"Учитывая падение реальных доходов населения, которое продолжается второй год подряд, а также государственную задачу по улучшению жилищных условий населения, сохранить низкие ипотечные ставки было крайне важно", — подчеркнул Цветов.

Однако глава ЦБ сегодня заверила, что в России сохраняется потенциал снижения ипотечных ставок до 7-8% до 2024 года.

"Как будут себя вести ставки в этом году, во многом будет зависеть от развития ситуации", — заключила Набиуллина.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
346 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте