Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Зачем покупать квартиру в высотке и сколько это стоит

Верхние этажи всегда дороже, а в небоскребах дорого даже в середине

Жилье в небоскребах обычно считается престижным и премиальным. Но дело не только в высоте как таковой – обычно небоскребы строятся в дорогих районах, да и сами проекты относятся к высокому классу. В обычных высотных домах верхние этажи тоже дороже из-за видовых характеристик, при том что сам проект может быть недорогим.

Где начинается небоскреб

Для начала стоит разобраться, какие дома можно считать высотными и с какого уровня здание можно причислить к небоскребам. Четкого определения не существует. В СНИПах есть классификация зданий по высоте, согласно которой новостройки высотой до 50, 75 и 100 м относятся, соответственно, к I, II и III категориям многоэтажных зданий.

По словам заместителя директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, высотными домами принято считать здания выше 75 м, то есть более 25 этажей. Небоскребами обычно называют дома выше 150 м (в частности, по американской классификации), что соответствует 50 и более этажам. Правда, в России нередко к небоскребам причисляют более низкие здания – от 100 метров (см. «Москва все еще растет ввысь»).

Выше – дороже

Практически во всех многоэтажках цена возрастает с увеличением этажа. «Есть проекты, где квартиры дорожают равномерно, есть – где удорожание идет по блокам (например, до 5-го этажа одна цена, до 10-го – другая, начиная с 20-го – цена еще выше и т.д.). Разница в цене между квартирами на нижних и на высоких этажах в рамках одного комплекса может достигать 20% (все зависит от этажности дома, его класса)», - говорит Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Нередко она даже больше. «Разница между первым жилым этажом и вторым будет около 5%. Каждый последующий этаж добавляет к стоимости примерно 1%. Таким образом, разница между нижним и верхним этажом в здании высотой 25-30 этажей может составлять около 30%», - отмечает Валерий Кочетков.

В небоскребах разница в ценах может быть больше, поскольку верхние этажи обычно отводят под самые дорогие форматы. «В верхней части здания принято размещать крупногабаритные лоты с панорамным остеклением, на несколько сторон, с возможностью зонирования и организации детской, мастер-спальни. Как правило, это не только 3-4-комнатные квартиры, но и двухуровневые варианты и пентхаусы», - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Дополнительно увеличить разницу может политика продаж: «Пул квартир на высоких этажах поступает в продажу на заключительном этапе строительства, когда остальной объем уже продан. Стоимость этих лотов, естественно, выше, это связано и со стадией, и с наличием видовых характеристик».

Небоскребы обычно в принципе дороже окружающей застройки, даже если речь о квартирах на средних этажах. «Небоскребы и обычные дома могут находиться в одной локации, но они не принадлежат одному классу, - утверждает Валерий Кочетков. - В обычных домах, как правило, все этажи жилые (или все кроме первого, в таком случае на нем размещаются объекты инфраструктуры). Высотные здания и небоскребы очень многофункциональны. В них обязательно есть подземный паркинг, в стилобатной части размещаются мегамоллы, часть нижних этажей могут занимать офисы».

В массовом сегменте жилье в обычных высотных домах может быть, наоборот, дешевле. «Как правило, чем меньше этажей, тем дороже квадратный метр в здании, ведь стоимость земли при прочих равных одинакова под любыми постройками. Чем выше плотность застройки, тем ниже может быть рыночная цена помещений в нем», - объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Но в рамках одного здания разница в цене между нижними и верхними этажами сохраняется.

Недостатки «починили»

Главное преимущество квартир на верхних этажах высоток – видовые характеристики (см. «Новостройки Москвы и Подмосковья: где искать видовые квартиры»). При этом хорошие виды необязательно начинаются только на очень высоких этажах. «Часто это зависит от окружающего ландшафта. Скажем, если комплекс окружен пятиэтажками и взрослыми деревьями, то видовые квартиры начинаются с 6-7-го этажа, а если в плотно застроенном районе брежневской эпохи или в промзоне – с 15-го этажа и выше», - говорит Мария Литинецкая.

Помимо видового, играет роль и «шумовой» фактор. «Их выбирают, если комплекс строится вблизи магистрали и есть желание снизить шумовой фон», - считает Наталия Кузнецова.

Недостатки у верхних этажей высоток тоже есть. Правда, девелоперы стараются их нивелировать за счет применения современных технических решений, поэтому недоверие к высоким этажам объясняется скорее стереотипами. «Сложности в основном являются мифами ушедшей эпохи: это протечки крыши, слабый напор водоснабжения, шум лифтов, возможность проникновения посторонних в квартиру через крышу, риски повышенной опасности в случае пожара и т.д., - отмечает Валерий Кочетков. - Однако все это скорее актуально для старого жилищного фонда, но никак не для современных новостроек, у которых есть техэтаж, защищающий от протечек и незаконного проникновения, а система водоснабжения устроена таким образом, что вода подается сверху, одинаково для всех жильцов. К тому же в новых ЖК предусмотрена шумоизоляция лифтового оборудования, а системы пожаротушения обустроены на всех этажах».

Правда, есть и объективные опасения. «Основные страхи покупок на высоких этажах связаны с риском отключения лифтов. Кроме того, наверху очень сильный ветер, поэтому окна в небоскребах не открываются (максимум – в режиме проветривания)», - предупреждает Наталия Купцова.

Любят повыше

В последнее время покупателей удалось убедить в безопасности высоких этажей, поэтому они популярны. «Квартирами на верхних этажах интересуется треть потенциальных покупателей, - утверждает Валерий Кочетков. - При этом желающих купить жилье на последних этажах с каждым годом становится все больше: мы оцениваем эту динамику в 5% за счет увеличения доли молодых покупателей, не разделяющих устаревшие мифы о таких квартирах. Чаще всего недвижимость на верхних этажах приобретают люди в возрасте 30-35 лет с достатком выше среднего».

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что наибольшим спросом квартиры на верхних этажах высоток пользуются в высоких ценовых сегментах: «В комфортклассе клиенты больше ориентированы на доступность бюджета и при прочих равных предпочтут квартиру на более низком этаже, но сэкономят средства, скажем, на проведение ремонта или выберут жилье попросторнее. В бизнес- и премиум-классе, наоборот, есть «покупатели-охотники» за видовыми квартирами. Их привлекает прежде всего сам формат проекта, поэтому либо они покупают квартиру с отличными видом, либо они не покупают ничего».

Где купить квартиру повыше?

Первая ассоциация, которая приходит на ум при разговоре о московских небоскребах, – ММДЦ «Москва-Сити». Это уже сформировавшийся район небоскребов, где цену определяет не только «начинка» конкретного дома, но и сам статус жизни в «Сити». Можно также посмотреть проекты, которые примыкают непосредственно к деловому центру, но стоят дешевле. Например, в ЖК Headliner двухкомнатная квартира на 51-м этаже площадью 67 кв. м продается за 24,3 млн рублей.

Но не только этим ограничивается ассортимент небоскребов и высоток Москвы. Например, в ЖК D1 рядом со станцией метро «Дмитровская» 3 корпуса, два из которых по 58 этажей. Сейчас купить трехкомнатную квартиру площадью почти 87 кв. м на 54-м этаже можно за 21,4 млн рублей, что вполне бюджетно для небоскреба.

Известной московской высоткой является ЖК «Триколор» (56 этажей). Правда, в продаже остались только лоты до 30-го этажа – например, очень просторная двушки площадью 109 кв. м за 20,8 млн рублей.

Если нет цели жить прямо под облаками, можно выбрать высотку пониже – от 25 этажей. Среди таких проектов есть культовые здания – например, «дома-книжки» на Новом Арбате. Один из них сейчас реконструируют в премиальный комплекс The Book. Цены в нем стартуют от 29,2 млн рублей за 53 кв.м.

Максимальная высота Prime Park рядом с метро «Динамо» составляет 40 этажей. Здесь стоимость квартир начинается от 13,2 млн рублей. В «Фили Сити» (недалеко от «Москва-Сити») двухкомнатную квартиру на 41-м этаже можно купить за 16 млн рублей.

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 519 700 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ3 кв. 2015 г.от 12 124 000 руб.
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Аэропорт3 кв. 2021 г.от 14 070 000 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 21 109 900 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Александровский сад4 кв. 2019 г.от 21 855 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1299 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте