Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2020 года: обвал рубля немного взбодрил рынок  

Но коронавирус  может все испортить

Обвал рубля, похоже, сыграл на руку рынку недвижимости, но надолго его не хватит – эпидемия коронавируса в России еще толком не началась, но уже мешает проведению сделок. Да и в любом случае, при нынешнем уровне платежеспособности покупателей искусственная активизация быстро перейдет в стагнацию.

Спрос

Февраль

В феврале Росреестр зарегистрировал в Москве 11 320 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Относительно традиционно провального из-за длинных каникул января покупательская активность выросла на 42,1%, однако по сравнению с февралем прошлого года показатель снизился на 7,2%. В годовом выражении «вторичка» падает с мая 2019 г. То есть вот уже 10 месяцев спрос не может восстановиться после ажиотажа конца 2018 – начала 2019 г. – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос».

Впрочем, вопреки статистике Росреестра, для опрошенных www.irn.ru агентств недвижимости февраль оказался удачным. Например, в «Азбуке Жилья» число сделок увеличилось на 14,5% в месячном и на 15,9% в годовом выражении. А обращений от потенциальных клиентов стало больше на 12,4% и 6,8% соответственно. «Инком» получил на 35% больше авансов от покупателей, чем в январе, и на 5% - чем в январе 2019 г. По количеству сделок январь и февраль в совокупности также опережают аналогичный период прошлого года, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

Оживление спроса эксперт связывает с ипотечниками - благодаря пониженным ставкам по жилищным кредитам (от 7,9 до 9,5% годовых, по данным риелторов московского региона) часть из них перестала откладывать приобретение квартиры.

Кроме того, в сегменте увеличилось количество консервативных инвесторов, то есть людей, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости для их сохранения или получения прибыли от сдачи квартиры в аренду. Если осенью доля таких покупателей на «вторичке» в Москве составляла, по оценкам «Инкома», 5%, то в феврале она выросла до 7%, рассказывает Сергей Шлома. (См. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».)

В Подмосковье в феврале тоже все было хорошо. В АН «Удачный выбор» (г. Раменское) число авансов за месяц выросло на 13,2%, а в годовом сравнении - на 22,6%. Количество сделок увеличилось на 18,5% и 21,1%. И, по словам вице-президента Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), гендиректора АН «Удачный выбор» Ольги Власовой, показатели могли бы быть еще более впечатляющими, если бы не проблемы во взаимодействии с банками, с которыми подмосковные агентства недвижимости столкнулись во второй половине февраля: «По непонятным причинам кредитные организации всячески затягивали одобрения клиентам, пересматривая по несколько раз условия кредитования и «цепляясь» к некоторым пунктам договора, с которыми раньше не было никаких проблем. Я ни в коем случае не пытаюсь намекать на некие существующие теории «банковского сговора», но факт остается фактом, и это казалось очень странным. Но многие коллеги по рынку уже теперь увидели в той ситуации не что иное, как искусственное снижение количества ипотечных сделок перед мартовским обвалом рубля».

Март

Март в России начался с падения цен на нефть и курса рубля. 6 марта сорвалась сделка между Россией и ОПЕК, а уже 9 марта нефть подешевела более чем на 30% и потянула за собой рубль: курс доллара подскочил до 75 руб., а евро – 85 руб., тогда как еще 6 марта доллар стоил 68,5 руб., а евро – 80 руб. (См. «Черные лебеди» все-таки прилетели».)

Россияне, как правило, реагируют на девальвацию рубля скупкой товаров длительного пользования, в том числе недвижимости - надо же куда-то вложить стремительно обесценивающуюся валюту. На рынке жилья спрос стимулирует и начавшая дорожать ипотека – банки начали поднимать ставки, даже не дожидаясь заседания ЦБ по ключевой ставке.

По оценкам «Инкома», в первой половине марта число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 20% относительно аналогичного периода 2019-го – люди спешат оформить кредиты по выгодным ставкам. На этом фоне «Инком» в первой половине марта получил на 10% больше авансов, чем за аналогичный период 2019 г. Специалисты компании надеются, что нынешний апрель также будет прибыльнее прошлогоднего, хотя ажиотажа пока не видят. Как и их коллеги из «Азбуки Жилья». «На данный момент количество звонков идет по среднему показателю февраля. Можно отметить, что изменилась эмоциональная окраска обращений. Клиенты стали больше интересоваться ситуацией на рынке и что будет происходить дальше», - рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Надо отметить, что «дальше происходит» не только падение рубля (курс доллара уже превысил 80 руб.), но и эпидемия коронавируса, которая еще совсем недавно казалась чем-то далеким и неактуальным. «Информацией о коронавирусе владели, конечно, все, но никакого пагубного воздействия на рынок «вторички» до 10 марта она не имела. Ситуация просто кардинально изменилась в период с 10 до 15 марта. Введение свободного посещения школ, ограничения при проведении массовых мероприятий, связанные с угрозой дальнейшего распространения коронавируса, стали приводить к срыву одного из основных элементов проведения любой сделки – показа объектов недвижимости. Причем речь не идет о разовых случаях. Особенно это ярко видно в сегменте недвижимости класса «стандарт», как он сейчас называется. Если раньше на показы покупатели приезжали семьями с детьми, то теперь откладывают на неопределенный срок просмотр объекта, причем не в силу того, что передумали или подобрали другой лот, а просто решили перестраховаться и отсидеться дома», - рассказывает Ольга Власова.

Ситуацию усугубляет еще и тот факт, что многие работодатели переводят персонал на удаленную работу и люди просто не понимают, вернутся ли они к нормальному трудовому режиму. Поэтому многие из ранее собиравшихся приобрести недвижимость людей либо притормаживают, либо вовсе откладывают этот процесс, так как не уверены, что в будущем смогут обслуживать ипотечный кредит, отмечает эксперт.

Ослабление рубля, кстати, тоже может приводить к срыву сделок. По словам Власовой, только в последние дни два клиента АН «Удачный выбор» отказались от продажи своих квартир именно из-за обесценивания национальной валюты.

Клиенты АН «Удачный выбор», решившие повременить с реализацией своей собственности, приехали из США и Канады. Но сейчас снимают квартиры с продажи и те, кто постоянно проживает в России и привык к рублевым ценам на недвижимость. «К этой категории продавцов относятся люди, которые не сформировали конечную цель. Они не знают, что купят взамен проданной квартиры», - комментирует Ярослав Дарусенков.

Впрочем, по данным «Инкома», таких «отказников» пока немного, не более 3%.

«Что будет с уровнем спроса дальше – пока говорить рано, - считает Сергей Шлома. - В целом могу сказать, что ранее мы прогнозировали в 2020 г. увеличение количества сделок во вторичном сегменте на 20% относительно 2019-го, во многом как раз за счет активности консервативных инвесторов (при снижении ключевой ставки ЦБ и ставок по банковским депозитам они начинают искать другие источники вложения средств) и покупателей-ипотечников. С учетом текущих событий мы предполагаем, что прирост спроса будет меньше. В худшем случае, при дальнейшем снижении платежеспособности большей части населения, роста активности покупателей не произойдет – 2020 г. по числу сделок сравняется с 2019-м».

Цены

Благодаря продолжавшей дешеветь ипотеке и вымыванию наиболее доступных предложений стоимость столичного метра, по данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале выросла на 0,7% до 180 900 руб. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2020 года».)

Бюджет покупки, по данным «Азбуки Жилья», увеличился на 1,4% до 23,9 млн руб. Квартиры экономкласса подорожали на 0,8% (до 9,36 млн руб. в среднем), бизнес-класса – на 3,8% (до 42,27 млн руб.). В комфортклассе цены, наоборот, упали на 1,1% (18,74 млн руб.).

Средняя стоимость купленной квартиры выросла за февраль на 50 000 руб., сообщает «Инком». В январе 2020 г. средний чек сделки составлял 8,6 млн руб. – столько же, сколько и в феврале 2019 г. А в феврале 2020 г. – уже 8,65 млн руб.

Подмосковный квадратный метр, по данным ГРМО, за последний месяц зимы подорожал на 1,55 % до 76 662 руб.

При этом средняя стоимость подмосковной квартиры, согласно подсчетам «Азбуки Жилья», в феврале незначительно уменьшилась - на 0,9% до 5,92 млн руб. В сегментах эконом- и комфорткласса цены просели на 7,1% (до 4,24 млн) и 1,0% (5,88 млн руб.) соответственно. Бизнес-класс, наоборот, подорожал на 2,2% до 8,4 млн руб.

Что касается скидок, то на вторичном рынке Москвы доля сделок с дисконтом, по данным «Инкома», увеличилась до 79%. Для сравнения: в январе 2020 г. со скидкой продавалось 74%, а в феврале 2019 г. – 68% лотов. Средний размер скидки в сегменте за год также вырос: в феврале 2019-го он был равен 4,8%, в январе 2020-го – 6,3%, в феврале – 5,9%.

В Подмосковье, по данным ГРМО, дисконты в феврале выросли на 0,2% относительно января, до 6,7% в среднем. По сравнению же с февралем 2019 г. уровень скидок увеличился на 1,9 п.п.

Однако в марте часть продавцов подняли цены на квартиры, мотивируя это ослаблением рубля. Впрочем, в возможность удержать цены на новом уровне риелторы не верят. «Им (собственникам – прим. ред.) все равно придется вернуться к рыночной стоимости. Объем предложения большой. Покупатель смотрит сначала самые дешевые предложения. В том случае, если не находит оптимальный вариант, начинает пошагово поднимать цену, которую готов заплатить за понравившуюся квартиру, но не переплачивает. <…> В сложившейся ситуации повышение стоимости приведет к снижению покупательского спроса. Именно это мы наблюдали в прошлый кризис. Покупатель будет ждать, когда стоимость жилья опустится до рыночной», - уверен Ярослав Дарусенков.

Тем более что на смену ажиотажу – если он все-таки случится - довольно скоро может прийти стагнация. В условиях ограниченной платёжеспособности покупателей искусственный всплеск активности всегда приводит к исчерпанию спроса на многие месяцы. От предыдущего ажиотажа рынок, напомним, не мог оправиться почти год. И это притом, что до недавнего времени отсутствие роста доходов населения отчасти компенсировалось снижением ипотечных ставок. А в ближайшие месяцы об этом факторе поддержки спроса, похоже, придется забыть.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4446 (89 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн. руб от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.3 млн руб. от 7.3 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте