Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Куда не проникнет вирус?

Эксперты рассказали о том, как коронавирус влияет на строительную отрасль России

Москва. 5 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Вспышка коронавирусной инфекции COVID-19, которую еще называют пневмонией нового типа, продолжает активно вмешиваться не только в жизни людей, но и в мировую экономику. Уже известно, что вирус влияет на цены на нефть, курсы валют, маршруты авиакомпаний и проведение масштабных мероприятий. Не остался в стороне и российский рынок жилищного строительства. Как и почему бацилла нового времени может испортить статистику по вводу жилья, и способна ли она на такое, "Интерфаксу" рассказали эксперты рынка.

Рабочая сила

Итак, основных проблем, во всяком случае пока, может быть две: привлечение иностранных рабочих на стройки и поставки строительных материалов.

"Если эпидемия затронет бывшие республики СССР, то под вопросом откажется большое количество строительных площадок", — считает руководитель комитета по строительству "Опоры России" Дмитрий Котровский.

Соглашается с ним генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман, которая отмечает, что проблема может возникнуть у отдельных компаний, в основном, строящих коммерческую недвижимость.

"В таких случаях проблема для конкретного проекта и бизнеса будет, безусловно, заметной в условиях приостановки работ и поставок", — считает эксперт.

Она добавляет, что ситуация с жильем несколько иная: "В Москве и Санкт-Петербурге сегодня лишь небольшой процент жилых домов строится китайскими компаниями, причем по таким контрактам компании приезжают на строительство сразу целой командой и привозят собственные материалы, выполняют работы своими силами. Однако это лишь 2-3% всех проектов рынка — даже если проблемы будут возникать, в общем объеме они не будут заметны".

Правда, власти как столичные, так и федеральные настроены более оптимистично. На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что пока не видит рисков, связанных с возможными сложностями в привлечении иностранных рабочих на стройках в РФ из-за ситуации с коронавирусом в мире.

"Говорить пока о чем-то рано. У нас есть постоянно действующий штаб. Этот штаб принимает все решения, поэтому они оценивают все риски, и, если какие-то есть риски, они об этом будут сообщать. Пока мы для себя рисков не видим, работа идет в штатном режиме", — сказал он.

В начале февраля заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев заявлял, что распространение коронавируса не скажется на работе китайских рабочих, задействованных на строительстве московского метро.

"Ситуация полностью под контролем, в настоящее время в Москве работает 120 специалистов из Китая, все они здоровы. На строительных площадках Москвы приняты все необходимые меры безопасности", — отмечал Бочкарев.

Позже он говорил, что при необходимости заменить китайских рабочих на стройках метро будет не сложно.

Отделяем мух от котлет

"В отличие от США, где 30% от всего объема импорта строительной продукции составляют поставки из Китая, в России практически завершен процесс импортозамещения для массового строительства, который начался с 2014 года. Поэтому риска массовой остановки строек нет", — говорит генеральный директор VSN Invest Денис Волкович.

По словам директора по продукту ГК ФСК Павла Брызгалова, точно оценить какой процент китайских материалов используется при строительстве жилья, вряд ли, кто-то сможет.

"В черновой отделке большая часть материалов российского производства (вентиляция, стеноблоки, кирпичи, бетон и т.д.). В таких группах, как электрика, краски, фурнитура, фиттинги и прочее — можно предположить наличие китайских продуктов или китайских составляющих в этих продуктах, даже если они российского производства. Системы вентиляции и пожаротушения, хоть и производятся у нас, наверняка используют китайские комплектующие (например, электродвигатели). Возможно химия (клеи, лакокрасочные материал и пр.). Хотя, все же большинство компаний производят краски и подобную продукцию в России. Фиттинги, пластиковые трубы и прочая подобная продукция может быть китайской, но, насколько я знаю, крупные строители стараются её не использовать", — говорит эксперт.

Подтверждает его слова и представитель застройщика "Гранель", который отмечает, что основными материалами для строительства многоквартирных домов являются бетон, арматура, металлопрокат, пластиковые окна, пластиковые трубы, облицовочные и отделочные материалы. Среди этих материалов китайских составляющих нет.

Управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский также отмечает, что говорить о высокой зависимости отечественной строительной отрасли от импорта сегодня вообще не приходится.

"При строительстве жилья массового сегмента доля импорта не превышает 10%, в бизнес- и премиум-классе этот показатель может достигать 30%. Импортные материалы и комплектующие востребованы в первую очередь на рынке инженерных систем, а также в отделке высокобюджетного жилья. Поставки этих материалов осуществляются преимущественно из стран Европы и ближнего зарубежья (Германии, Италии, Беларуси и т.д.)", — отмечает эксперт.

В связи с этим эксперты уверены, что риск остановки строек низкий.

"Даже если остановятся поставки, то есть складские запасы, и кроме того, по большинству позиций можно будет найти российские или европейские аналоги. Остановка стройки была бы возможна при использовании уникальных китайских товаров, которые нельзя заменить. На наш взгляд, таких нет", — считает Брызгалов из ФСК.

По словам представителя компании "Гранель", на сегодняшний день российские и другие производители оборудования имеют на складах запас китайских комплектующих, которого хватит как минимум на 2-4 месяца. Таким образом, риск остановки строительства достаточно низок.

"Тем более, скорее всего, в ближайшее время Китай добьётся локализации и излечения от коронавируса, а это значит – сможет приступить к возобновлению работ заводов и экспорта своей продукции", — считают в компании.

Без истерик и оптимизма

Но не все разделяют спокойствие коллег. Сложнее всего, как обычно, придется небольшим компаниям. Например, в компании Потолок.ру, где 80% материала китайского производства, считают, что через 1,5-2 месяца напряжение будут чувствовать небольшие компании, занимающиеся потолками. Правда, в компании уверены, что смогут возместить нехватку материалов при помощи более крупных игроков рынка.

Правда у некоторых крупных игроков рынка ситуация также вызывает беспокойство. Директор департамента закупок ГК "А101" Георгий Криницын рассказывает, что на объектах ГК "А101" доля материалов и оборудования, в которых используется продукция из Китая, колеблется около 10-12%.

"Уровень локализации в нашей отрасли довольно высок, что делает зависимость от эпидемии довольно слабой. Тем не менее, небольшие сложности с поставками наблюдаются по ограниченному количеству позиций, аналогов которых не производится в России. Среди них – чугунные трубы определенных диаметров для внутридомовой канализации и фасонные элементы к ним, комплектующие и платы управления для систем освещения, систем автоматизации, приборов учета (счетчики ГВС, ХВС, теплосчетчики), электроустановочных материалов, есть риски по отдельным группам отделочных материалов, по позициям комплектации социальных объектов", — рассказывает эксперт, отмечая, что эти сложности пока не сказываются на темпах строительства.

Только вот ключевая проблема, по мнению Криницына, — не остановка производства (большая часть заводов находятся не в регионе очага и продолжают работать), а меры профилактики на границе, которые увеличивают сроки логистических операций. Однако если ситуация ухудшится, то уже через месяц или полтора определенные позиции могут стать дефицитными.

Подтверждает опасения коллеги и коммерческий директор "Колди" Максим Каварьянц: "В нынешней ситуации девелоперы могут частично заменить китайские материалы и компоненты на российские аналоги, а с учётом развития ситуации вокруг коронавируса в Европе у девелоперов лучшим решением, возможно, будет закупка именно в России. Однако на релокацию закупок потребуется время – это может сказаться на регламентированных сроках строительства и отделки, к тому же внутренние производители не могут закрыть вопросы по всем компонентам. Не думаю, что ситуация с возможным срывом поставок может значительно отразиться на себестоимости жилья в ближайшей перспективе, потом что финансовые модели девелоперов не позволяют им значительно повышать издержки, особенно сейчас, при новом механизме финансирования".

Есть нюанс

Опрос показал, что эксперты несильно взволнованы ситуацией со стройматериалами из Китая, хотя это не значит, что они не просчитывают все на несколько шагов вперед.

"Безусловно, девелоперы и их поставщики уже ищут замену китайской продукции, но восполнение запасов каждой позиции зависит от уровня предложения на рынке, как в России, так и в Европе. Очевидно, что замена скажется на стоимости строительства", — считает Криницын.

Но есть и другая проблема, во-первых, эпидемия давно вырвалась за пределы Китая, сегодня очагами, где «бушует» вирус, также считаются Италия, Иран и Южная Корея, а заболевшие есть уже в 60 странах мира, в том числе и в России.

К тому же необязательно воспринимать влияние болезни только буквально.

"Нельзя игнорировать косвенное влияние короновируса на сегмент строительства. Так, в результате скачка курсов валют, спровоцированного падением цен на нефть и нервозностью инвесторов из-за набирающей обороты эпидемии, некоторые материалы могут подорожать, что может привести к росту себестоимости строительства", — говорит Колочинский, добавляя при этом, что паниковать раньше времени не стоит.

Эксперт отмечает, что Россия обладает достаточной сырьевой базой, чтобы производить аналоги равнозначные по качеству, поэтому причин для беспокойства нет.

"Пока что Россия не вводила ограничений на обмен грузами с Китаем, поэтому спекуляции вокруг этой темы и пессимистичные прогнозы несколько преждевременны", — заключает Колочинский.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
487 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн. руб от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте