Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аукционы недвижимости – альтернатива агентствам недвижимости, или как продать и купить онлайн

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, специально для IRN.RU

В среднем через аукционы в странах Запада реализуется до 20% объектов недвижимости. С молотка продают всё - от гаража до офисного здания за сотни миллионов. Аукционы недвижимости существуют уже сотни лет, и чем старее рынок, тем понятней система их работы. Однако сегодня появляются аукционы, не привязанные к рынку и его законодательству – онлайн-аукционы. В конце концов, мы давно привыкли приобретать вещи и даже машины на торгах в интернете. Квартиры и дома ничем не хуже, их тоже теперь можно купить через телефон и компьютер.

Немного истории

Законодателями мира аукционов недвижимости на протяжении 500 лет были англичане. Если коротко, то по английской системе, когда молоток трижды ударил, то недвижимость считается проданной, а последний назвавший цену, можно сказать, уже стал владельцем объекта.

Если продавец захочет отказаться от результатов аукциона или у покупателя не окажется достаточно средств, то его настигнет ответственность вплоть до уголовной. Поэтому покупатель может сегодня не только потерять внесенный перед аукционом депозит, но и свободу, если не сможет завершить сделку. Так устроены классические английские аукционы недвижимости.

Аукционных домов сотни и в любой ценовой категории, продать и купить с их помощью можно всё что угодно.

В других странах правила на аукционах менее строгие. В случае если покупатель отказывается внести остаток суммы, то он теряет только депозит, размер которого, как правило, составляет 10% от начальной цены лота на аукционе. Например, сейчас в Германии около 30% всех сделок с недвижимостью происходит через аукционы.

Банковские аукционы

Каждый банк на своём сайте перенаправит вас на аукционы, где продаются заложенные объекты недвижимости. Сами банки аукционами не занимаются, они или нанимают аукционные компании, или аукционы проводят судебные приставы.

В Европе и США в 90% случаев вы не сможете осмотреть объект недвижимости изнутри. Если только сами сумеете договориться с собственником, чтобы он показал вам квартиру или дом. Конечно, есть вариант расспросить соседей или посмотреть через окна на состояние недвижимости, но риск купить, так скажем, «объект с особенностями» очень велик, и он заложен в цене.

Онлайн-аукционы

С развитием эры интернета было много попыток сделать недвижимость доступной к покупке онлайн. Даже на популярном eBay продавались дома и квартиры. Основная проблема заключалась в том, что такие аукционы не берут депозитов ни от покупателей, ни от продавцов. Так что люди участвовали в аукционах без обязательств совершить сделку после окончания самого аукциона. В дополнении к этому, продавцу ничего не мешало создать десяток подставных аккаунтов и накручивать цену. Поэтому добрый десяток лет эта система не работала.

Сегодня рынок аукционов недвижимости предлагает новую систему, которая начинает работать по всему миру. Она появилась в Ирландии в 2007 г. и сегодня действует уже более чем в 30 странах. По сути, данная система убирает агентство по недвижимости из цепочки продаж.

Как это работает?

Аукционная компания собирает объекты недвижимости и подписывает с продавцом жесткий контракт с доверенностью на продажу, то есть уже через минуту после окончания аукциона договор купли-продажи может быть подписан. В дополнении продавец должен внести 5% депозита от стоимости недвижимости. Потенциальный покупатель не только вносит депозит в размере 10% от начальной стоимости объекта, но также даёт доверенность на подписания договора с удостоверением личности и гарантирует наличие средств на покупку. В качестве гарантии обычно выступает выписка или письмо из банка о наличии средств. Причём сам банк должен отправить документы в аукционный дом. Все деньги от продавца и покупателя перечисляются на банковский счёт эскроу.

С такой системой аукцион может продавать любые объекты в любых странах мира. Перед аукционом потенциальные покупатели могут осмотреть объект недвижимости в определенное время и день. Обычно на это выделяется 2-3 часа в один день перед аукционом. Также участник аукциона может получить копии документов на недвижимость. За этот небольшой отрезок времени недвижимость могут посмотреть пару десятков потенциальных покупателей. Организацией просмотров занимается местное агентство недвижимости, с которым аукционный дом заключает договор о представлении своих интересов.

Итак, аукцион начинается, он проходит только онлайн и ставки принимаются только онлайн в режиме реального времени. По окончанию аукциона покупатель обязан в течение нескольких дней внести к имеющимся 10% ещё 10%. Это можно сделать любыми способами, даже при помощи банковской карты. После этого представители аукционного дома подписывают договор купли-продажи, так как у них есть доверенность с обеих сторон. После завершения сделки покупатель перечисляет оставшиеся 80% суммы.

Если что-то пошло не так

Например, покупатель пытается отказаться от покупки, не выходит на связь, не вносит дополнительные 10%. В этом случае покупатель теряет 10%, которые достаются продавцу за минусом комиссии аукционного дома. В случае попытки отказа продавца он теряет 5%. Эти средства, также за минусом комиссии, переводятся покупателю в качестве компенсации за неудобства.

За выставление объекта на торги аукционный дом обычно берет 100-200 евро. Если объект удалось продать, комиссия составит 2-3% от суммы сделки.

Система весьма строгая, но она работает, так как уже изначально есть финансовая ответственность с обеих из сторон.

Минусы данной системы

Как и у любой системы, у нее есть свои минусы. Нет никаких ипотек и кредитов, у вас должны быть деньги на покупку и нужно доказать не только их наличие, но и происхождение средств. Система работает в тех странах, где аукционные дома могут проверить чистоту недвижимости онлайн, нажав всего пару кнопок. К примеру, заказав справку о недвижимости в Великобритании или Германии, государство гарантирует, что это полная информация об объекте недвижимости со всеми ограничениями и обременениями, если таковы имеются. Например, в выписке из кадастра не было никаких зарегистрированных договоров аренды. Вы купили объект, а там живет семья из Сомали с 15 детьми и договором, подписанным предыдущим собственником. Конечно, сложно было не заметить их во время просмотра, но возможно всё. Но так как в справке об объекте этот договор не зафиксирован, то для полиции и государства жильцы переходят в статус сквоттеров и захватчиков, и обычно в течение недели – двух полиция их выселяет.

Впрочем, недобросовестный собственник в любом случае может сдать объект в аренду за день до передачи ключей новому владельцу. Так что в такую ситуацию можно попасть, даже приобретая недвижимость традиционным способом, без всяких аукционов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1519 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте