Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 года: спрос падает, а доля ипотеки растет

Рынок все больше зависит от кредитных средств

Первичный рынок Москвы чувствует себя ни шатко ни валко. Продажи новостроек, по данным Росреестра, просели на 8%, но это немного, если сравнивать с вторичным рынком, который упал на 19%. На фоне снижения спроса на жилье увеличивается доля ипотечных сделок – все больше покупателей могут позволить себе квартиру только в кредит.

Спрос

В январе 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 4 950 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с декабрем, когда Россреестр традиционно регистрирует пиковое количество сделок, продажи новостроек упали на 28,8%, а относительно января 2019-го – на 8,2%.

С учетом нежилых помещений, к которым относятся и апартаменты, в Москве было оформлено 6 624 ДДУ – на 1,5% меньше, чем в январе прошлого года. А декабрю 2019 г. январь по этому показателю уступил почти столько же, сколько новостройки - 28,7%.

Если отбросить Новую Москву и юридических лиц, то на первичном рынке (квартиры + апартаменты) «старой» Москвы в январе 2020 г. зарегистрировали 3 627 ДДУ - на треть меньше, чем в декабре (5 383 ДДУ), из-за сезонного падения покупательской активности, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По итогам января 2019 г. Росреестр зафиксировал 4 064 сделки, то есть в годовом выражении спрос снизился на 10,8%, причем апартаменты «потеряли» 19%, а квартиры – 10%.

По сравнению с прошлым годом просел не только реальный спрос, но и потенциальный. Например, «Инком» в январе получил на 2% больше обращений от потенциальных клиентов, чем в декабре, но на 21% меньше, чем в январе 2019 г. Число сделок выросло на 1,5% по сравнению с декабрем, но упало на 18% к январю прошлого года. В Est-a-Tet продажи в январе остались на уровне декабря, а в годовом выражении снизились на 31%. Только в «Азбуке Жилья» объем сделок в московском регионе увеличился на 6% к январю 2019 г. По сравнению с декабрем показатель сократился на 4%.

Главная причина падения покупательской активности - рост цен на недвижимость на фоне стагнации реальных доходов населения, считают опрошенные www.irn.ru риелторы.

Кроме того, на спрос негативно влияет ожидание выхода новых проектов с эскроу, считает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость».

«Поэтапное снижение ипотечной ставки, вызванное уменьшением ключевой ставки рефинансирования, также не всегда способствует быстрому принятию решению о покупке, - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. - Некоторые потребители находятся в ожидании намеченных 7-8%, хотя данная стратегия не всегда оправдана в силу роста цен и бюджета покупки, а также вымывания ликвидного предложения».

«Разговоры о снижении ипотечной ставки до 8% и менее приводят к тому, что жилье сейчас покупают только те, кто не может отложить сделку», - согласен с коллегой Валерий Кочетков.

По данным «Инкома», в январе 2020 г. средняя ставка выдачи ипотеки в Москве и Подмосковье равнялась 9% против 10,1% в январе 2019-го. За месяц, с декабря 2019 по январь 2020 г., ставка снизилась на 0,1 п.п., отмечают в «Бон Тон».

Тем не менее зависимость рынка от ипотеки продолжает расти. В Est-a-Tet доля ипотечных сделок по итогам января составила 44,27%. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос почти на 7 п. п, а относительно аналогичного периода прошлого года - на 2,6 п. п. По оценке Наталии Кузнецовой, доля ипотечных сделок в сегменте столичного комфорткласса уже достигла 70-75%. В бизнес-классе с привлечением ипотеки проходит 40-45% сделок, и есть тенденция к росту.

По данным «Метриум», в январе 2020 г. доля ипотеки на первичном рынке «старой» Москвы не изменилась по сравнению с декабрем 2019 г. и составила 52%, при этом количество ипотечных сделок снизилось – с 2 786 до 1 898 соглашений. Между тем в годовом выражении наблюдается положительная динамика: доля таких сделок выросла на 7% при сопоставимом количестве соглашений (1842).

«Увеличение доли ипотечных сделок на фоне падения спроса на новостройки связано с последовательным снижением ключевой ставки, начиная со второго полугодия 2019 г. В условиях роста цен из-за перехода на эскроу-счета и снижения доходов населения доступный жилищный кредит выступает основным инструментом поддержания покупательской активности и не дает спросу сжиматься еще сильнее», - объясняет Мария Литинецкая.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, спрос по сравнению с прошлым годом не упал. В январе местный Росреестр зарегистрировал 5 613 договоров долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений – на 22,3% меньше, чем в декабре, но на 0,4% больше, чем в январе прошлого года.

Подмосковные застройщики даже отмечают увеличение покупательской активности. Например, количество обращений от потенциальных покупателей по всем объектам ГК «Атлант» в Московской области в январе 2020 г. выросло на 30% по сравнению с январем 2019 г. и на 1% относительно декабря 2019 г. А продажи в годовом выражении увеличились на 20%.

«Причины значительного роста спроса по сравнению с январем 2019 г. можно разделить на рыночные и корпоративные, - комментирует Роман Лябихов, гендиректор ГК «Атлант. - Среди корпоративных – это более высокая степень готовности проектов. В настоящий момент во всех наших проектах введены в эксплуатацию и заселены первые (а где-то и вторые-третьи) очереди, и они уже представляют из себя действующие жилые микрорайоны со сложившейся внутренней инфраструктурой, налаженной транспортной доступностью и т.д. Поэтому привлекательность проектов гораздо выше. Кроме того, в 2017-2018 гг. в компании был перерыв в продажах, поэтому в начале 2019 г. мы только наращивали темпы продаж. В январе 2020 г. рекламная кампания проектов ГК «Атлант» была гораздо активнее. Среди рыночных причин можно назвать снижение ставок по ипотеке и – как следствие – расширение круга потенциальных покупателей».

Благодаря удешевлению кредитов количество ипотечных сделок с новостройками ГК «Атлант» в январе 2020 г. выросло на 20% по сравнению с январем 2019 г. А доля ипотеки в общем объеме продаж – на 25%.

Растущий тренд на подмосковном рынке сохранился и в феврале. По словам Лябихова, число обращений от потенциальных покупателей по всем объектам компании в Московской области выросло на 25% по сравнению с февралем 2019 г.

В Москве «Инком» также отмечает некоторое оживление спроса в конце зимы. Объем продаж в первой половине февраля 2020-го превысил показатели аналогичного отрезка января на 60%. «Такой рост во многом связан с окончанием длительного праздничного периода, когда покупатели в основном только знакомятся с проектами, а уже после принимают решение о сделке», - поясняет Валерий Кочетков.

По сравнению с первой половиной февраля 2019 г. сделок в «Инкоме» стало больше на 21%. Как напоминает Кочетков, в I квартале прошлого года существенно выросла процентная ставка по ипотеке, и это привело к снижению покупательской активности.

Впрочем, увеличение спроса почувствовали не все. В Est-a-Tet в первой половине февраля 2020 г. уровень спроса был ниже, чем год назад - количество сделок в московском регионе сократилось за этот период на 20%.

Цены

По данным «Азбуки Жилья», в январе средняя стоимость квартир эконом- и комфорткласса на первичном рынке жилья «старой» Москвы осталась на уровне декабря (увеличение всего на 0,7% и 0,8%, соответственно). В бизнес-классе квартиры подорожали в среднем на 2,3%. В годовом выражении цены экономклассе увеличились на 13%, в «комфорте» – на 10,2%. При этом в сегменте бизнес-класса стоимость квартир за год уменьшилась на 11%.

Средний бюджет предложения квартиры в январе 2020 г.

Класс «Старая» Москва
янв.20 янв. 2020 к дек. 2019 янв. 2020 к янв. 2019 дек.19 янв.19
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.99 0.7% 13.0% 7.93 7.07
Комфорт 10.94 0.8% 10.2% 10.86 9.93
Бизнес 19.27 2.3% -11.0% 18.84 21.65

Источник: «Азбука Жилья»

В пересчете на 1 кв. м стоимость квартир экономкласса по итогам января увеличилась на 1,2%, комфорткласса – на 0,9%, бизнес-класса – на 1,3%, подсчитали в «Азбуке Жилья».

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек

Класс «Старая» Москва
янв.20 янв. 2020 к дек. 2019 янв. 2020 к янв. 2019 дек.19 янв.19
тыс. руб./кв. м % % тыс. руб./кв. м тыс. руб./кв. м
Эконом 149.0 1.2% 12.1% 147.2 132.9
Комфорт 185.6 0.9% 9.0% 183.9 170.3
Бизнес 256.6 1.3% -4.5% 253.3 268.8

Источник: «Азбука Жилья»

Средний чек сделки на первичном рынке «старой» Москвы по итогам января практически не изменился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 12,6 млн руб. (в декабре 2019 года – 12,7 млн рублей). Годом ранее, в январе 2019 года, средний бюджет покупки равнялся 11,21 млн рублей, то есть в годовом выражении московские новостройки прибавили 12,2%, по данным компании «Метриум».

Est-a-Tet оценивает рост средней стоимости проданных физлицам по ДДУ квартир (без учета скидок) в 8% за год (12,5 млн руб. в январе 2020 г.). В комфортклассе этот показатель составил 9,5 млн рублей (+7%), в бизнес-классе – 15,4 млн рублей (+5%), премиум-классе – 51,8 млн рублей (+7%). Больше всего средний чек вырос в Новой Москве – на 14% до 6,4 млн руб., так как там этот процесс связан не только с вымыванием ликвидного предложения и ростом цен в проектах, но и развитием метрополитена, отмечает Роман Родионцев.

Существенный рост чека сделки отмечает и «Инком». По данным компании, среднестатистическая квартира в старомосковской новостройке, проданная в январе, стоила 16,8 млн руб. (+4% за месяц), в новомосковской – в 7,3 млн руб. (без изменений), в подмосковной – в 4,7 млн руб. (+2% а месяц). «Если сравнить эти цены с показателями аналогичного периода 2019 г., то в «старой» Москве они поднялись на 18%, в Новой – на 16%, в Подмосковье – на 7%, что объясняется ростом средней стоимости квадратного метра из-за реформы долевого строительства», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость». (См. «Новостройки Москвы в 2019 году: цены достигли предкризисных высот».)

Скидки

По данным компании «Метриум», в январе 2020 г. средний уровень скидок на столичном рынке массового сегмента составил 4%, причем размер дисконта варьировался от 1% до 15%. Скидки предлагались в 77 из 92 проектов, то есть в 84% комплексов, при этом дисконт распространялся на 91% лотов от общего объема предложения в массовом сегменте. Месяцем ранее, в декабре, средний размер скидки был несколько выше и достигал 5%, что объясняется предпраздничным периодом. В годовом выражении средний размер дисконта не изменился.

Средний уровень скидок на новостройки «старой» Москвы в целом «Инком» оценивает в те же 4%. В Новой – в 5%, в Подмосковье – 7%. В Новой Москве уровень дисконта вырос на 2 п.п. по отношению к декабрю 2019-го и аналогичному периоду прошлого года, в остальных локациях изменения не превысили плюс-минус 1 п.п.

Сегодня скидки предлагаются в 37% проектов «старой» Москвы, в 27% ЖК на присоединенных территориях и в 58% новостроек Подмосковья. Месяцем ранее в прежних границах столицы насчитывалось 48% проектов со скидками, однако на самом деле доля новостроек, в которых предлагается дисконт, не упала: просто с этого квартала девелоперы стали чаще закладывать скидки в прайс-лист, подчеркивает Дмитрий Таганов. Распространенность дисконта в ТиНАО осталась неизменной, в Подмосковье она выросла на 2 п.п. По отношению к январю прошлого года число новостроек со скидкой уменьшилось на 13 п.п. в старой Москве, на 15 п.п. в Новой и на 12 п.п. в Подмосковье.

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Басманный,5Программа «Больше метров – меньше ставка»
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
Кленовые АллеиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Царская площадьСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Пресня СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Фили СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Микрогород в лесуСниженная ставка по ипотеке от 4,7%
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Румянцево-ПаркСниженная ставка по ипотеке от 5,1%
ЛучиСнижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Серебряный фонтанСтавка по ипотеке от 7,5%
ТополяИпотека на привлекательных условиях от 4,9%
Городской квартал BIGTIMEСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
HeadlinerПроцентная ставка по ипотеке от 7,5%
СИМВОЛРассрочка 0%.
В Некрасовке-2Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3278 (11 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте