Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 года: риелторы видят оживление рынка, Росреестр – нет

Но цены в любом случае растут

По данным Росреестра, вторичный рынок Москвы в начале 2020 г. продолжил падение, начатое еще в конце весны 2019 г. Однако, по мнению риелторов, покупательская активность все-таки постепенно увеличивается.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы за год, по сравнению с январем 2019 г., сократился на 0,8%, а за месяц, с декабря по январь, - сразу на 7,8%. Все благодаря необычайно высокой активности покупателей в первые два месяца зимы, отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Впрочем, коллеги Шломы из «Азбуки Жилья» снижения объемов предложения не наблюдают. По данным «Азбуки», по отношению к декабрю прошлого года число выставленных на продажу квартир выросло на 1,4%, а их суммарная площадь – на 1,8%. По сравнению с периодом годичной давности лотов на рынке стало больше на 10%, а их суммарная площадь увеличилась на 7%.

Всего на конец января 2020 г. на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1 599 тыс. кв. м, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

По информации Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), в Подмосковье предложение тоже растет: общий объем предложения в январе увеличился на 0,9% относительно декабря и на 9,1% по сравнению с январем 2019 г. Число лотов, впервые вышедших на рынок, за первый месяц 2020 г. выросло на 5,3% к декабрю и на 4,8% к январю прошлого года, рассказывает Ольга Власова, вице-президент ГРМО, генеральный директор АН «Удачный выбор» (г. Раменское).

Однако увеличение предложения не свидетельствует об отсутствии спроса, подчеркивает она. «Мы уже привыкли рассматривать любой рост объемов предложения как признак затоваривания рынка и, соответственно, как сигнал о падении активности в плане спроса. На данный же момент, по крайней мере пока, на подмосковном рынке все выглядит не так: увеличивается объем предложения с одновременным ростом активности покупателей «вторички»… В связи с падением ипотечных ставок клиенты стали больше рассчитывать на свои силы. Несмотря на то, что реальные доходы населения по-прежнему не увеличиваются, количество желающих улучшить свои жилищные условия за счет части средств, взятых в ипотеку, растет. Это чувствуют и собственники вторичной недвижимости, которые стали более активно выходить на рынок. Поэтому неудивительно, что в январе со своими объектами вернулась часть продавцов, которая отложила продажу квартиры на более поздний срок во второй половине осени, когда спрос на «вторичку» в Подмосковье серьезно упал», - комментирует Ольга Власова.

Спрос

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 969 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с декабрем 2019 г. показатель снизился на 49,5%. Такая просадка обычна для начала года: с одной стороны, декабрь – всегда самый «урожайный» по числу зарегистрированных сделок месяц в году, с другой – значительную часть января занимают новогодние каникулы. В 2019 и 2018 г. этот показатель тоже падал относительно декабря на 47-48%.

Однако в 2020 г. покупательская активность просела не только к декабрю, но и к январю 2019 г. – на 19,1%, чего в предыдущие два года не отмечалось. Таким образом, если судить по статистике московского Росреестра, январь 2020 г. продолжил динамику всей второй половины 2019-го. Напомним, из-за ажиотажа в начале года, который привел к вымыванию спроса будущих периодов, и стагнации доходов населения вторичный рынок закончил прошлый год в минусе, несмотря на существенное удешевление ипотеки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос».

Но надо учитывать, что подготовка сделок с недвижимостью обычно занимает не менее одного-двух месяцев. Поэтому данные Росреестра за январь фактически свидетельствуют об уровне покупательской активности в последние месяцы прошлого года. При этом риелторы, которые видят не только конец, но и начало сделок, довольны январскими показателями.

«Для вторичного рынка жилья этот год начался весьма удачно: количество авансов, полученных компанией за январь, на 10% больше, чем в том же месяце 2019-го. Это обнадеживающее наблюдение, особенно если учесть, что январь прошлого года сам по себе был весьма активным месяцем вследствие деятельности покупателей, получивших от банков одобрение на оформление ипотечного кредита (действует до трех месяцев) в конце 2018-го, до повышения ставок. Что же касается сравнения с декабрем, то из-за новогодних праздников январь всегда уступает этому месяцу, обычно количество авансов по итогам января снижается в два раза по отношению к декабрю», - говорит Сергей Шлома.

В «Азбуке Жилья», правда, получилось наоборот: число обращений в компанию по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 6,4%, а относительно января 2019 г. – сократилось на 10%.

В Подмосковье количество внесенных покупателями авансов выросло в среднем на 17,4% по отношению к декабрю прошлого года и на 12,8% в сравнении с январем 2019 г. Число заключенных сделок за месяц увеличилось на 11,6% и на 4,3% в сравнении с январем 2019-го. В отдельных агентствах январь был еще удачнее. Например, в АН «Удачный выбор» по итогам января число авансов выросло на 30%, а сделок - на 25%.

По предварительной оценке Ольги Власовой, февраль в плане спроса будет, как минимум, не хуже января и заметно лучше февраля 2019 г., учитывая, что февраль 2019 г. был для подмосковного рынка недвижимости самым провальным по уровню спроса в первом полугодии прошлого года.

Сергей Шлома в свою очередь отмечает, что на данный момент по количеству внесенных авансов нынешний февраль идет вровень с февралем 2019-го. И пока еще сложно сказать, окажется ли в итоге этот месяц более прибыльным в годовом выражении или все же активность покупателей пойдет на спад.

Ипотека

Спрос на «вторичку» растет главным образом благодаря удешевлению ипотеки, считает Ольга Власова.

«Падение ипотечных ставок привело к тому, что стало много обращений, фактически касающихся обмена меньшего жилья на большее», - отмечает вице-президент ГРМО.

По ее данным, число сделок на вторичном рынке недвижимости Московской области, заключенных с использованием ипотечных средств, в январе выросло на 2% по сравнению с декабрем. С ипотекой в январе было заключено 73% сделок в целом по рынку - на 24,3 п.п. больше, чем годом ранее, в январе 2019 г. В АН «Удачный выбор», активно работающем в качестве ипотечного брокера, доля ипотечных сделок в январе и вовсе достигла 97%.

То, что снижение ставок положительно влияет на спрос, не отрицают и специалисты «Инкома»: на фоне стагнации доходов ипотека для многих покупателей остается единственным способом купить жилье. В январе доля ипотечных операций на «вторичке» в сравнении с первым месяцем зимы увеличилась в «Инкоме» с 36% до 38%.

Однако ипотечный спрос в Москве в целом продолжает слабеть: в январе 2019-го доля ипотеки была выше на 4,3% п.п. и составляла 42,3%. Количество ипотечных сделок с вторичным жильем в «Инкоме» с декабря по январь сократилось на 19,6%, за год – на 14,2%. Фактически, этот показатель сейчас находится на уровне января 2018 г., отмечает Сергей Шлома. При этом ставки тогда были выше, чем сейчас: по данным ЦБ, в январе 2018 г. кредиты на покупку вторичного жилья выдавали в среднем под 9,97% годовых, а в конце 2019 г. (статистики ЦБ за январь 2020 г. еще нет) – под 9,3%.

Спрос на кредиты пострадал по той же причине, что и спрос на жилье в целом: ажиотаж в конце 2018 - начале 2019 г. подпитывался в основном кредитными деньгами, и уже к лету 2019 г. ипотечный спрос был в основном реализован.

Цены

За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.

В среднем столичный квадратный метр подорожал в январе на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. по индексу www.irn.ru. Но если индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и ушел в минус (-0,5%) – см. обзор рынка недвижимости по итогам января 2020 года.

Средняя стоимость вторичной квартиры в Москве за месяц выросла на 0,9% до 23,5 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». Причем рост цен обеспечил исключительно комфорткласс, подорожавший на 1,8% до 18,94 млн руб. В «бизнесе» и «экономе» цены не изменились по сравнению с декабрем: 40,7 млн руб. и 9,28 млн руб. соответственно.

Средний чек сделки на вторичном рынке жилья «старой» Москвы также продолжает постепенно увеличиваться. Если в конце 2019 г. он составлял 8,55 млн руб., по данным «Инкома», то к концу января он вырос на 50 000 рублей, до 8,6 млн. В январе прошлого года средний чек сделки находился примерно на таком же уровне – 8,7 млн руб.

В Подмосковье благодаря возросшей активности на рынке также продолжился небольшой рост усредненной стоимости квадратного метра, отмечает Ольга Власова. В январе метр, по данным ГРМО, подорожал на 0,25% по отношению к декабрю. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 477 руб.

Примерно на столько же - на 0,3% до 5,97 млн руб. - вырос и средний бюджет сделки, по данным «Азбуки Жилья». Квартиры эконом- и комфорткласса выросли в цене на 5,9% и 0,8% соответственно, до 4,56 млн и 5,94 млн руб. В сегменте бизнес-класса цены, наоборот, упали на 0,4% до 8,22 млн руб.

Скидки

На протяжении октября, ноября и декабря доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Москвы держалась на довольно высоком уровне – 81%, однако по итогам января она снизилась до 74% (годом ранее данный показатель составлял 70%), рассказывает Сергей Шлома. По данным «Инкома», средний размер скидки на вторичном рынке сейчас, как и в декабре, равен 6,3%. А в аналогичный период прошлого года средний дисконт равнялся 5,2%.

Покупатели подмосковной вторичной недвижимости в январе могли рассчитывать на дисконт на уровне 6,5% от первоначально заявленной стоимости объекта. Это на 0,3% меньше, чем в декабре, и на 0,9% больше, чем в январе 2019 г. К снижению уровня скидок привела как возросшая активность рынка в целом, так и тот факт, что в конце года собственники недвижимости торгуются более охотно в надежде решить жилищную проблему до новогодних праздников, отмечает Ольга Власова.

В связи с усилением активности покупателей на «вторичке» средний срок экспозиции квартир постепенно уменьшается. Если в первой половине осени прошлого года столичная квартира продавалась в среднем за 71-70 дней, то в ноябре – уже за 69 дней, в декабре – 67, а в январе – за 65 дней, подсчитали в «Инкоме». В январе прошлого года средний срок экспозиции был равен 62 дням.

По словам Ольги Власовой, в Подмосковье выставленное на рынок по адекватной цене вторичное жилье продается теперь в среднем в течение 61 дня. Это на 1,6% быстрее, чем в декабре прошлого года. Однако на 8,2% дольше, чем в январе 2019 г.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3086 (6 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Александровский сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Александровский сад. Площадь от 43 до 155 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах пл. от 63 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте