Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2019 году: цены достигли предкризисных высот

Все благодаря снижению ипотечных ставок

По итогам 2019 г. цены на новостройки Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД достигли в среднем 220 700 руб. за квадратный метр. Таким образом, стоимость метра на первичном рынке почти вернулась на предкризисный уровень. В конце 2014 г. новостройки стоили 221 300 руб. за метр в среднем, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Предложение

В 2019 г. на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД появилось 34 новых проекта, где были открыты продажи в 72 корпусах. Еще 74 новостройки вышли на рынок в составе ЖК, продажи в которых стартовали в предыдущие годы. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2019 года».

Таким образом, по итогам 2019 г. предложение пополнилось 146 новыми корпусами, что на 9,7% меньше, чем в рекордном по объемам нового строительства 2018 г. При этом суммарная площадь квартир в новых домах сократилась на 27%, с 3,1 млн кв. м в 2018 г. до 2,3 млн в 2019-м.

Однако здесь надо учитывать, что в 2018 г. девелоперская активность была аномально высокой – застройщики пытались освоить максимум площадок в преддверии реформы законодательства о долевом строительстве, что привело к всплеску выхода новых проектов. И если сравнивать 2019 г. не с «аномальным» 2018-м, а с «нормальным» 2017-м, то динамика объемов нового строительства выглядит далеко не так удручающе. В 2017 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился 124 новостройками с суммарной площадью квартир 2 млн кв. м. То есть относительно 2017 г. объемы нового строительства по итогам 2019 г. выросли на 18% в корпусах и на 15% в квадратных метрах.

Еще более важно, что девелоперская активность не снизилась после 1 июля 2019 г., когда вступили в силу поправки к 214-ФЗ о переходе на проектное финансирование и счета эскроу. Если в январе-июне на рынок вышло чуть больше 1 млн кв. м нового жилья, то в июле-декабре - почти 1,3 млн. Это значит, что столичных застройщиков не пугает изменение правил игры и они готовы строить и продавать жилье по новым правилам.

Что касается объемов предложения, то по итогам 2019 г. этот показатель даже превысил уровень 2018 г. на 4%. В конце 2019 г. на рынке новостроек между ТТК и МКАД продавались квартиры общей площадью 1,85 млн кв. м против 1,78 млн кв. м в декабре 2018 г.

Учитывая достаточно высокий уровень девелоперской активности даже после реформы 2014-ФЗ, в обозримом будущем дефицит новостроек столичному рынку не грозит.

Цены

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2019 г. средняя стоимость квадратного метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД достигла 220 700 руб. Почти столько же метр стоил перед кризисом, в 2014 г. - 221 300 руб.

В отличие от цен, реальным доходам населения еще далеко до восстановления. С 2014 по 2017 г. этот показатель падал. Только в 2018 г. наметился символический рост – на 0,1%, и то «по новой методике Росстата». В 2019 г. доходы прибавили еще 0,8%. В целом, реальные располагаемые доходы населения в 2019 г. составили лишь 92,5% от уровня 2013 г.

За счет чего же выросли цены на жилье? Главным образом – благодаря снижению ипотечных ставок. Этот фактор в значительной степени компенсировал падение доходов граждан.

По данным Центробанка, в 2019 г. средняя ставка выдачи ипотечных кредитов составила 9,9% (в среднем по году) против 12,5% в 2014 г. На практике это означает, что при покупке квартиры стоимостью 8 млн руб., первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет при ставке 12,5% заемщик должен платить 72,7 тыс. руб. в месяц, а при ставке 9,9% - только 61,3 тыс. То есть в 2019 г. человек, который в состоянии ежемесячно отдавать банку 72,7 тыс. руб., может купить квартиру более чем на 1 млн дороже, чем в 2014-м: 9,2 млн руб. вместо 8 млн – см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru.

Но дело не только в ипотеке. В 2019 г. цены на новостройки росли быстрее, чем в предыдущие годы, и впервые за последние годы опередили инфляцию. За год, по сравнению с концом 2018 г., средняя стоимость метра увеличилась в среднем на 7,9% (с 204 600 руб./кв. м) при инфляции 3,05%, по данным Росстата. Для сравнения: в 2018 г. метр подорожал на 3,9%, в 2017 г. – 2,2%, в 2016 – на 1,8%, а в 2015 г. цены упали на 11,4%.

Причиной ценового скачка стал ажиотаж вокруг реформы 214-ФЗ – поправки в закон вступили в силу 1 июля 2019 г. В начале года застройщики развернули целую информационную кампанию, обещая резкий рост цен – на 15-20% - после 1 июля по причине увеличения себестоимости строительства в связи с переходом на проектное финансирование. Усилия девелоперов имели определенный успех: значительная часть покупателей поспешили с приобретением квартир, в результате в I полугодии 2019 г. столичный Росреестр зарегистрировал на 37,4% больше договоров долевого участия в строительстве жилья, чем за аналогичный период 2018 г.

Однако ажиотаж в преддверии реформы 214-ФЗ, не подкрепленный ростом доходов населения, привел к исчерпанию спроса будущих периодов. Рост цен на новостройки, естественно, тоже негативно отразился на покупательской активности. Как следствие, во II полугодии 2019 г. продажи новостроек в Москве сократились на 25% относительно I полугодия. В целом за 2019 г. количество ДДУ выросло на 2,4%, однако реальный спрос со стороны физических лиц, скорее всего, все-таки упал.

Из-за снижения спроса во II полугодии рост цен по итогам года оказался менее значительным, чем рассчитывали застройщики (некоторые крупные компании действительно планировали повысить стоимость метра на 15-20% еще в I полугодии 2019 г. – см. «Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса»). Причем, по данным IRN.RU, между ТТК и МКАД подорожали только новостройки массовых сегментов, где сосредоточен основной спрос. В экономклассе метр прибавил 8%, с 160 100 в IV квартале 2018 г. до 172 869 руб. в IV квартале 2019 г.; комфорткласс вырос на 6%, с 205 800 руб. до 218 290 руб. При этом цена метр в новостройках бизнес-класса в 2019 г. упала на 3%, с 252 200 руб. до 244 743 руб. Речь не идет о падении цен в строящихся проектах, стоимость метра в целом по сегменту снижается в связи с изменением структуры предложения. Все больше новостроек, которые позиционируются застройщиками как проекты бизнес-класса, строится в отдаленных и не очень престижных районах Москвы и, естественно, стоят они дешевле, чем «классический» бизнес-класс.

Динамика средней стоимости метра на рынке новостроек между ТТК и МКАД в 2019 г., по классам

Источник: IRN.RU

Прогноз

Благодаря искусственному ажиотажу вокруг реформы долевого строительства и снижению ипотечных ставок рынок новостроек Москвы по итогам 2019 г. вышел на новый уровень цен. Однако уже во II полугодии 2019 г. спрос начал падать, что не позволяет застройщикам рассчитывать на сохранение рекордных темпов роста цен и в 2020 г. Если макроэкономическая ситуация останется стабильной, а ставки по ипотечным кредитам продолжат ползти вниз, стоимость метра на первичном рынке по итогам 2020 г. может увеличиться в пределах инфляции, на 4-5%. Более высокие темпы роста цен возможны только в случае резкого удешевления ипотеки – процентов до 6 годовых. Или внезапного и весьма значительного увеличения доходов населения.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2439 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Современные квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. Уточняйте подробности по телефону. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Спешите! Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте