Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Отделка квартир в новостройках не стала обязательной, но рынок к этому идет

Покупателям надоели ремонты

Чиновники не первый год вынашивают идею обязать застройщиков сдавать жилье только с отделкой, и в конце 2019 г. рынок почти поверил в то, что это произошло. Редакция IRN.RU разобралась, что происходит с трендом на отделку квартир в новостройках и почему вмешательство властей излишне.

Постановление об отделке

В конце ноября 2019 г. на конференции Urban Space глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова рассказала об изменениях в требованиях к застройщикам при утверждении архитектурно-градостроительных решений. Многие участники рынка и СМИ восприняли эту информацию как обязательство предусматривать наличие чистовой отделки квартир. Причем это требование работает аж с 31 октября 2019 года. Тогда многие удивились, как такое важное нововведение прошло практически незамеченным. Ведь обязательная отделка – это дополнительная нагрузка на себестоимость новостроек, которая привела бы либо к росту конечных цен для покупателей, либо к очередному снижению маржинальности проектов.

Как выяснилось, это неверно понятая информация. В дальнейшем Москомархитектура пояснила ТАСС, что изменения в постановление правительства Москвы №284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства в городе Москве» обязывают застройщиков только прописывать, предлагаются ли в проекте квартиры с отделкой, а также информировать о применяемых решениях в пояснительной записке.

Таким образом, нет никакого прямого указания строить жилье с отделкой. «Сейчас застройщики обычно не прописывают в пояснительных записках к АГР наличие отделки, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Если в пояснительной записке будет упоминаться отделка, то это несколько ограничивает как застройщика, так и покупателя в дальнейших действиях. Скажем, в таком здании уже нельзя будет продавать квартиры свободной планировки (равно как и у клиентов исчезает возможность купить такие квартиры). Таким образом, никаких принципиальных изменений для застройщиков не наступает, и отделка помещений не станет обязательной опцией».

Если обяжут

Тем не менее чиновники не первый год поднимают вопрос об обязательной отделке новостроек. С подобной инициативой периодически выступает Минстрой, но пока этот вопрос остается в стадии обсуждения с участниками рынка.

У строительства новостроек с отделкой есть неоспоримые преимущества. Обычно стоимость отделки от застройщика оказывается ниже (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»). К тому же в этом случае затраты на отделку включаются в общую стоимость квартиры, а значит, покрываются ипотекой, ставки на которую заметно ниже, чем на потребительские кредиты для самостоятельного ремонта. К тому же самостоятельный ремонт – это дискомфорт для всех жильцов от строительного шума, мусора, занятых лифтов из-за перевозки стройматериалов минимум в течение первых лет.

«Но введение обязательного стандарта по отделке всех квартир в новостройках может привести к росту расходов на строительство, что с учетом текущей ситуации (отсутствия роста доходов у населения, роста цен на жилье), нежелательно. Понятно, что при сдаче всех квартир исключительно с отделкой цены на первичное жилье вырастут», - считает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки».

С этой точкой зрения согласен заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков: «В случае принятия таких поправок это спровоцирует всплеск спроса до момента вступления их в силу, поскольку очевидно, что цены на жилье поднимутся соразмерно стоимости ремонта. При самых оптимистических прогнозах в масс-маркете это примерно 10-15 тыс. рублей с квадратного метра. В высокобюджетном сегменте и вовсе может возникнуть сложная ситуация, так как покупатели элитной недвижимости предпочитают индивидуальный ремонт и готовы за него платить».

Рынок сам идет к отделке

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что в перспективе 2-3 лет отделка квартир в новостройках может стать обязательной. «В итоге мы придем к тому, что в какой-то момент новые проекты начнут выходить только с отделкой без какой-либо альтернативы. Покупателям останется выбрать лишь цветовую гамму и варианты строительных материалов. При этом, конечно, будет определенный переходный период, как с введением эскроу-счетов. Инициатива сама по себе не имеет какого-либо оттенка, она логичная в развитии нашего современного рынка недвижимости», - отмечает эксперт.

Другой вопрос, нужно ли в принципе вмешательство властей, когда рынок и так идет к тому, что отделка новостроек становится нормой – по крайней мере, в Москве. «На сегодняшний день в Москве предложение новостроек с полной отделкой занимает более 20% в общем объеме, еще 11% – это проекты, где есть варианты как с отделкой, так и без, в 10% проектов квартиры сдаются с черновой отделкой, и 6% предложения – это проекты, где отделка предоставляется как дополнительная опция», - говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Если считать доли в квартирах, а не проектах, показатели окажутся еще более высокими. По данным «Метриум» в массовом сегменте на чистовую отделку приходится 43% предложения, на white box – 14%. Схожие цифры называет Наталья Шаталина: «На данный момент доля квартир с чистовой отделкой достигает 45%, а если считать «под чистовую» или white box, то и 58%». Тренд на предчистовую отделку активно набирает вес. По данным компании «Метриум», за прошедший год на рынке массовых новостроек Москвы предложение квартир с отделкой white box выросло более чем в полтора раза – с 1,5 тысяч до 2,3 тысяч квартир.

Ранее считалось, что продукт с отделкой не подходит для покупателей дорогой недвижимости, так как им важны индивидуальные решения в ремонте. Но в последние годы ситуация изменилась. По данным «Метриум», еще в 2015 году в премиальном и элитном жилье на долю квартир и апартаментов с финишной и предчистовой отделкой приходилось всего 19%. А по итогам III квартала 2019 года этот показатель достиг 47%. По данным Knight Frank, на квартиры и апартаменты с отделкой приходится 57% от всего предложения высокобюджетного жилья. Цифры могут отличаться в зависимости от базы для расчета, но очевидно, что по этому показателю дорогое жилье почти догнало массовый сегмент.

Покупатели за

Эксперты считают, что доля предложения квартир с отделкой продолжит расти, поскольку это очень востребованный продукт. Это подтверждают данные онлайн-голосования на IRN.RU. Осенью 2019 года всего 18,6% участников онлайн-голосования сообщили, что купили бы квартиру в новостройке без отделки. Чистовую отделку предпочли бы 35,4%, white box – 25,1%. Еще 12,9% хотели бы купить квартиру с полной меблировкой, а 8% - с полной комплектацией кухни.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1113 (3 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Современные квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Спешите! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте