Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупатели сдерживают спрос

Цены на новостройки стагнируют

Январь не ознаменовался резким ростом стоимости жилья, цены на новостройки в крупных городах за месяц поднялись всего на 0,3%. Но динамика продолжает оставаться разнонаправленной: в то время как в Воронеже сохраняется тенденция к увеличению цен на жилье, в Самаре они уже заметно снизились. Эксперты не исключают, что из-за ажиотажа на фоне новых программ господдержки в отдельных локациях недвижимость может подорожать сразу на 25–30%.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке в городах-миллионниках в январе составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,3% относительно декабря и на 8,9% по сравнению с январем прошлого года, свидетельствуют данные ЦИАН. В 10 из 15 исследуемых городов-миллионников месячное изменение цен за месяц оказалось менее 1%. Похожие цифры приводят в «Авито Недвижимость». Среднюю стоимость новостроек аналитики оценивают в 69,6 тыс. руб. за 1 кв. м, что примерно соответствует аналогичному показателю декабря (69,3 тыс. за 1 кв. м) и на 8% выше значения аналогичного периода прошлого года (64 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее выраженный рост, по данным ЦИАН, сохраняется в Воронеже: за месяц новостройки подорожали на 7%, до 53,6 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Пермь, где цены за месяц выросли на 4%, до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В годовом выражении лидирует Красноярск: заявленная стоимость новостроек здесь на 28,8% выше, чем в январе прошлого года: 66,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Подешевело жилье за последний месяц в Нижнем Новгороде — на 3%, до 69,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно января прошлого года аналитики отмечают спад на 10,8% в Самаре, где новостройки сейчас стоят в среднем 46,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Согласно данным «Авито Недвижимость», в Москве сейчас новостройки предлагаются по цене 192 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц стоимость жилья выросла на 1%, а за год — на 13,3%. В ЦИАН добавляют, что жилье в Новой Москве дорожает заметно быстрее: за месяц цена выросла на 2,3%, превысив показатель 130 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, по расчетам «Авито Недвижимость», динамика еще более выражена: в январе квартиры подорожали на 3,3% относительно декабря, до 110,5 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 8,5% превосходит значение прошлого января.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что цены на новостройки продолжат меняться разнонаправленно. Так, потенциал для их дальнейшего увеличения он видит на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Владивостока, Перми, Саратова, Калининграда, Смоленска, Набережных Челнов и Махачкалы. Ключевыми факторами подорожания жилья эксперт называет продолжающийся переход рынка на проектное финансирование.

Часть застройщиков уже ушла с рынка, было выдано мало разрешений на строительство, на рынке может начать ощущаться нехватка предложения — это подогреет цены, и жилье за год может подорожать на 8–10%»,— рассуждает господин Луценко.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко добавляет, что если еще полгода назад в стадии строительства находилось 130 млн кв. м по всей стране, то теперь — только 104 млн кв. м, то есть размер потенциального предложения на рынке жилья сократился на 20%.

С другой стороны, господин Луценко не исключает, что в Магнитогорске, Астрахани, Нижнем Тагиле, Туле, Ставрополе, Новокузнецке и Иваново стоимость первичного жилья, напротив, может снизиться. Это связано с резким подорожанием здесь новостроек в прошлом году. «Если новый уровень цен не будет поддержан спросом, они могут пойти вниз»,— рассуждает эксперт.

По мнению господина Луценко, именно нехватка спроса сейчас выступает основным барьером для повышения стоимости жилья: существующий на рынке отложенный интерес был полностью удовлетворен в предыдущие два года, теперь девелоперам нужно ждать, когда накопится новая масса.

«Часть покупателей пока не готовы совершать сделку из-за выросших цен, им нужны будут какое-то время и поддержка ипотеки по низким ставкам»,— добавляет господин Луценко.

Николай Алексеенко при этом не исключает, что покупательскую способность могут стимулировать запускаемые властями программы господдержки семей — начиная от выплат по материнскому капиталу с первого ребенка и льготной ставки 6% для семей с двумя и более детьми, заканчивая «дальневосточной ипотекой» под 2%. Эти меры, по прогнозам эксперта, могут вызвать ажиотаж в отдельных регионах. В частности, господин Алексеенко не исключает, что на Дальнем Востоке отдельные проекты могут подорожать на 25–30% при сохранении себестоимости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
538 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. "ЖК СУББОТА м. Белорусская" Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: СтройИнвестГруп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с Таганкой Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. в квартале бизнес-класса. Яркий облик Москвы будущего. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 9,3 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Апартаменты от 3,9 млн ₽! 10 мин м.Ботанический сад. Сдача в 2020 году! апартаменты от 3,9 млн руб! Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте