Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что год грядущий готовит состоятельным покупателям?

Участники рынка новостроек Москвы ждут спада предложения, но смотрят в будущее с оптимизмом

Москва. 25 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Эксперты рынка высокобюждетных новостроек Москвы отмечают, что идущие в стране экономические процессы, а также изменения в строительной отрасли, практически одинаково отражаются на всех сегментах жилья, от эконома до де люкса. Спад нового предложения в 2020 году будет наблюдаться и тут и там, но игроки пока не теряют оптимизма.

Бизнес и ничего лишнего

Новые проекты бизнес и премиум-классов, скорее всего, будут лидировать по числу новинок в 2020 году, хоть и на фоне общего снижения предложения. Это обусловлено продолжающимся трендом.

В частности, в течение всего года рынок новостроек бизнес-класса Москвы стабильно пополнялся новыми проектами и очередями в уже существующих комплексах. Так, по итогам года в реализации находится 56 проектов, девять из которых (16% от общего количества) вышли на рынок в 2019 году. Для сравнения, в ноябре 2018 года в продаже суммарно находилась 61 новостройка, 11 из которых вышли на рынок в том же году (18%).

Эксперты ожидают, что темп выхода на рынок новых проектов бизнес-класса не ослабеет. Из года в год cегмент новостроек бизнес-класса Москвы пополняется на +10-15 проектов или примерно на +8-12 тыс. квартир и апартаментов.

По итогам 2020 года продажи также откроются как минимум по 10-15 новым адресам, считают в компании Savills. В частности, с большой вероятностью в открытой продаже в классе бизнес окажутся следующие проекты:

ЖК "Достижение" на ул. Академика Королева, 21 от компании Sminex. Это ЖК на 1 195 квартир, с внутренним двором площадью 1,5 га.

Комплекс на ул. Казакова, 7 в Басманном районе столицы площадью 22 тыс. кв.м уже получил ГПЗУ.

Анонсированный в конце года совместный проект Capital Group и КОРТРОС на Ленинградском шоссе, вл. 57-63 предполагает застройку территории Северного речного порта. Площадь участка 19,8 га, на которых может быть построено более 800 тыс. кв.м.

Любопытное явление на рынке — пограничные проекты, где представлены разные классы жилья, появится и в следующем году. ПИК выведет в продажу ЖК класса комфорт/бизнес на ул. Пресненский вал, 27 и на ул. Часовая, вл.28.

Еще один "пограничник" — проект по адресу Матросская Тишина,1А от Stone Hedge может предложить покупателям как бизнес, так и комфорт жилье. Это обусловлено тем, что часть площадей проекта может пойти под переселение по программе реновации.

Также в продажу выйдет ЖК Dialog от Центр-Инвест на улице Большая Спасская, 35. Это будет жилой комплекс общей площадью 20,8 тыс. кв.м.

Will Towers на пересечении ул. Минской с Киевский направлением Московской железной дороги представляет собой шесть разноэтажных башен на многоуровневых стилобатах, который реализуют УЭЗ и ИНТЕКО. У проекта уже есть разрешение на строительство.

Еще один проект, который может стать участником реновации — ЖК общей площадью почти 100 тыс. кв.м (50% площадей может пойти под переселение по программе) на
Большой Черемушкинской, вл. 25 построит компания MR Group.

Масштабный жилой комплекс в районе Раменки — ЖК "Настоящее" будет построен компанией Центр-Инвест на улице Винницкой, 8.

ЖК "Вереск" на улице 3-я Хорошевская, вл.19, стр.3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах, в том числе детским садом на 100 мест площадью свыше 65 тыс. кв.м построит МИЦ. Уже получено разрешение на строительство.

Новый игрок для бизнес-класса — ГК "Самолет" — может вывести в продажу проект на Варшавском шоссе, вл.9.

Сразу три проекта от компании ФСК могут увидеть покупатели в следующем году. Это Viewpolis на ул. Шеногина, вл.2, безымянный пока проект на ул. Академика Волгина, вл. 2 и еще один комплекс на ул. Вильгельма Пика, вл. 3.

Также ожидается открытие продаж в ЖК KAZAKOV Grand Loft на ул.Казакова д. 7 от компании "Колди".

В продажу выйдет "Мята" на ул. 1-я Магистральная, д. 25 от ГК МИЦ.

Также высока возможность купить недвижимость в комплексе на Береговом проезде, вл. 2 в районе Филевский парк — здесь получено архитектурно-градостроительное решение.

АГР также получен для комплекса жилой площадью около 50 тыс. кв.м на улице 1-я Бухвостова, вл. 12/11 в районе Преображенское.

Нельзя не упомянуть еще два проекта апартаментов от одного застройщика. Это Level Нагатинская и Level Стрешнево от Level Group. Старт продаж там намечен на ближайшее время.

Премировать по итогам

Что касается премиума, то по итогам года на рынке премиальных новостроек, по данным Savills, в продаже от застройщиков находится почти 3 тыс. лотов. По сравнению с началом года, показатель практически не изменился. Всего с начала года в реализацию поступили 1,3 тыс. квартир и апартаментов — продажи были открыты по 11 адресам. При этом практически половина всех новых лотов на продажу находится в жилом квартале Lucky от компании Vesper.

"В перспективе следующего года мы ожидаем, что новые проекты будут выходить на рынок практически также активно, как и в 2019 году. Однако более вероятно, что это не будут столь масштабные площадки, старт продаж в которых мы отмечали в последние два года", — говорят в компании.

"Больше всего новинок в сегменте "премиум", которые ожидаются в будущем году, преимущественно будут возводиться в ЦАО, а также в районах на западе и северо-западе столицы. Наиболее масштабные стройки развернутся в Раменках и Пресненском районе: например, в "Москва-Сити" могут открыться продажи в двух новых башнях совокупной проектной площадью более 600 тыс. кв.м. Еще в шести проектах вероятность открытия продаж оценивается как средняя. Это также жилые комплексы преимущественно в центре или на западе Москвы, относящиеся к премиум-классу", — резюмировали в "БЕСТ-Новострой".

Итак, с большой вероятностью в открытой продаже в классе премиум окажутся следующие проекты:

Башня One Tower в Москва-Сити по адресу1-й Красногвардейский пр., вл. 13. Строительство объекта уже началось. Проект реализует городской застройщик Мосинжпроект. Ожидается, что это будет самая высокая жилая башня в Москве, общая площадь квартир 125 тыс. кв.м, общая площадь башни — 280 тыс. кв.м.

Кроме того, эксперты говорят о получении архитектурно-градостроительного решения для объекта премиум класса на 1-м Красногвардейском проезде, вл. 11, общей площадью 338,3 тыс. кв.м.

Особняк в самом центре Москвы в престижной локации в 2 км от Кремля в районе Якиманки — Titul выведет в продажу по адресу Хвостов 2-й пер., 8/2 компания "Центр-Инвест".

Громкой премьерой года обещает стать проект реновации бывшего Бадаевского пивоваренного завода п адресу Кутузовский пр-т, вл.12, стр.1 от Capital Group. Общая площадь территории составляет 6 га, отреставрируют два имеющихся промышленных здания.

Турецкая ANT Development выведет в продажу N1 POKLONKA на ул. Братьев Фонченко, вл.3. В рамках нового проекта на площадке в 4 га появится 100 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Это восемь домов: пять 11-этажных башен и три 10-этажных корпуса с двумя секциями каждый. Получено АГР.

Проект Lumin от Hutton Development по адресу Славянская пл., 2/5/4, стр. 5 представляет собой клубный дом премиум-класса. Это 8-этажное здание общей площадью 7 тыс. кв. метров, которое построят на площадки размером 0,13 га. В отделке фасадов используют матовое и прозрачное стекло, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Получено разрешение на строительство.

Элитарный и люксовый

Что касается жилья и апартаментов классом выше, то, по оценке Kalinka Group, в 2020-2021 гг. возможен рост предложения в классе De Luxe за счет выхода знаковых, давно ожидаемых объектов. Так, в 2020 году в сегменте De Luxe могут выйти до 10 проектов.

Приверженец традиционных ценностей Sminex выведет в продажу ЖК по адресу Большой Толмачевский пер., 5. Дом будет построен на участке 1,6 га.

Кроме того, ожидается проект редевелопмента Скоропечатни Левенсона на Трехпрудном переулке.

"В сегменте Elit планируются к выходу около 10-12 проектов, а в сегменте Premium — до пяти проектов. Например, это Fantastic House на Малой Грузинской 44, проект от Sminex на Потаповском переулке", — прокомментировала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Аналитики "Метриум" подтверждают постепенное сокращение предложения новостроек в элитном сегменте. За год количество элитных объектов на рынке уменьшилось на 4%.

"На элитный рынок новостроек влияют такие же факторы, как и в комфорт-классе", — комментирует Илья Менжунов, управляющий директор "Метриум Премиум" (участник партнерской сети CBRE).

"Что касается прогнозов на 2020 год, то мы в Savills смотрим в наступающий год с оптимизмом", — заявил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Он отметил, что одним из трендов наступающего года станет появление элитных резиденций под брендами известных отелей: востребованность таких проектов растет. В следующем году, по оценкам Savills, на рынок выйдет не менее двух комплексов с брендированными резиденциями.

Пока же с уверенностью можно сказать только о Bvlgari Hotel & Residences Moscow по адресу Никитская Б. ул., 9/15 от Wainbridge и MR Group. Это проект реконструкции строений усадьбы графа Разумовского, датируемых XVIII-XIX веками. После восстановительных работ в зданиях разместится отель Bulgari Hotel Moscow — первая гостиница под брендом Bulgari в России (восьмая в мире). Также предусмотрена жилая часть: квартиры элит-класса с сервисным обслуживанием от гостиничного оператора.

Интересный проект ожидает покупателей в районе Раменки по адресу ул. Довженко, вл. 4. Жилая площадь проекта — около 16 тыс. кв.м. По данному комплексу уже получено разрешение на строительство, соответственно, он вероятность его выхода в продажу очень высока.

Сейчас на рынке элитных новостроек сохраняется максимальный за всю его историю объем предложения — около 3 тыс. объектов в продаже. По всей видимости, после небольшой паузы, вызванной переходом на эскроу-счета, уже в ближайшее время предложение снова начнет пополняться. Причем на рынок могут выйти достаточно крупные премиальные жилые проекты. Есть все шансы, что количество лотов в продаже, которое доступно покупателям, уже в I-II-м квартале 2020 года повысится еще на +20%.

При этом оживляется активность застройщиков в районе Остоженки. Появление новых успешных премиальных проектов также возможно на Таганке и в Басманном районе. Но это, скорее, единичные комплексы, в то время как в трех ключевых локациях — Хамовники, Пресня и Замоскворечье — Якиманка — в 2020 году объективно будет сосредоточено более 3/4 всего спроса на элитное жилье. Например, здесь планируется выход нескольких проектов из закрытых продаж.

Обращаем внимание, что все перечисленные проекты озвучены с пометкой, что класс проекта ориентировочный и будет зависеть от окончательных характеристик проекта в момент старта продаж.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
642 (0 сегодня)

Актуальные проекты

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 22 954 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 26 840 450 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 4,1 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб.