Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что такое LEED и зачем жить в "зеленом" доме

Андрей Багаев
Заместитель генерального директора, руководитель направления "Девелопмент" АО "Дон-Строй Инвест"

В мире, где "Человеком года" по версии Time становится 16-летняя экоактивистка, ни одна отрасль не может оставаться равнодушной к вопросам окружающей среды и устойчивого развития. В том числе строительство. В том числе в России. В этом смысле символичным стало событие осени 2019 года: в России появилось первое жилое здание, получившее международный экологический сертификат LEED – им стал дом компании Донстрой "Жизнь на Плющихе". Андрей Багаев, заместитель генерального директора, руководитель направления "Девелопмент" АО "Дон-Строй Инвест", поделился с сайтом "РИА Недвижимость" некоторыми подробностями о системе LEED и в целом о "зеленом" строительстве.

От "зеленых" стандартов – к "зеленым" кредитам

Тема green development появилась в мире в 1990-х годах на волне переосмысления отношения к окружающей среде и изменениям климата. Одной из первых систем, установивших "зеленые" стандарты строительства, стал как раз LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).

LEED называют самой жесткой системой экологической сертификации в мире. В процессе оценки здания эксперты анализируют целый комплекс решений, от используемых материалов до энергоэффективности инженерных систем. По итогам, в зависимости от набранных баллов, объект может получить один из статусов LEED: Certified (40-49 баллов), Silver (50-59 баллов), Gold (60-79 баллов) или Platinum (80+ баллов).

Интересно, что сегодня следование "зеленым" принципам работает уже не только как имиджевое преимущество, но и как финансовый инструмент. Например, недавно стало известно, что итальянская группа Prada получит кредит в 50 миллионов евро от французской банковской организации Credit Agricole Group. Процентная ставка по этому кредиту будет корректироваться ежегодно, в зависимости от достижения поставленных целей в области устойчивого развития, в том числе от количества магазинов бренда, получивших золотой или платиновый сертификат LEED. В модной индустрии такой кредит выдается впервые, но в других сферах эта практика достаточно широко распространена.

Россия vs мир

Первые 18 пилотных LEED-проектов появились в 1998 году, а к концу 2019 года в мире уже около 50 000 сертифицированных зданий, и еще столько же находятся в процессе сертификации. Среди них – здания самого разного функционала, от офисов и заводов до музеев, школ и библиотек. В популярности эко-сертификации не последнюю роль играет имиджевый фактор, которым западные корпорации очень озабочены. Например, сертификация недвижимости по системе LEED является обязательной частью корпоративной политики во многих ведущих компаниях мира, таких как Google, L’Oreal, Starbucks, Adobe, Siemens, Deutsche Bank, Mars и другие.

В России тема green development пока только развивается. Даже в Москве, где строятся самые прогрессивные объекты, сегодня по LEED сертифицировано только 13 проектов. Во всей России – несколько десятков. Правда, есть альтернативные системы сертификации – английский BREAM или российский GreenZoom. Требования у этих стандартов чуть более гибкие, и по ним статистика лучше. Но глобально, на фоне мировых показателей, наличие эко-сертификата у российского объекта – практически уникальный факт.

Стоит отметить, что за последние годы целый ряд строящихся российских проектов, в том числе жилых, заявляли о регистрации в системе LEED. Однако это означало лишь то, что проектные решения получили предварительное одобрение. По правилам системы LEED, объект получает сертификат только после завершения строительства и подтверждения реализации всех заявленных решений. Поэтому в случае какой-либо "оптимизации", проект может навсегда остаться в статусе "сертификация в процессе".

Жилье VS офисы

Если пробежаться по списку сертифицированных по LEED зданий, легко обнаружить, что абсолютное большинство из них – офисные и торговые центры, складские и производственные комплексы, и прочие объекты коммерческой недвижимости. Жилых зданий – крайне мало. Почему?

Очень просто: как правило, коммерческие объекты остаются на балансе девелопера, и он первый, кто заинтересован в минимизации расходов на содержание здания, то есть в сокращении потребления основных ресурсов – тепла, электричества и воды. Энергоэффективность в этом случае – весомое конкурентное преимущество, привлекающее арендаторов и инвесторов, и в конечном счете работающее на экономический успех проекта. Для арендатора это возможность не только сэкономить на эксплуатационных расходах, но и создать комфортную среду для сотрудников, а значит увеличить производительность труда. Именно это стало причиной появления первых офисных LEED-проектов в России: наличие сертификата помогало привлечь интерес западных корпораций, ищущих площадки для своих филиалов.

В случае с жильем энергоэффективность не столь принципиальна для застройщиков: все эксплуатационные расходы ложатся на жителей дома – и далеко не каждый девелопер серьезно заботится о том, чтобы облегчить им эту ношу. И мы очень гордимся, что стали "пионерами" LEED в отечественной сфере жилого строительства.

Неочевидные аспекты экологичности

Когда мы погружались в эту тему, меня поразил один факт. Представим супер-экологичный на первый взгляд загородный дом: вокруг него лес, сам он построен из чистого дерева и оснащен самыми современными инженерными системами. Но он не будет считаться экологичным! По одной простой причине: чтобы приехать в этот дом и уехать из него, каждому домочадцу необходимо ежедневно по несколько часов использовать автомобиль. А автомобиль – главный враг для окружающей среды.

Если это не электромобиль, конечно. Мы абсолютно уверены, что именно за этим транспортом будущее, поэтому во всех наших новых домах предусматриваем машиноместа с возможностью установки оборудования для зарядки электромобилей. Причем это решение реализуется не только в дорогих домах в расчете на обладателей Tesla, но и в доступном комфорт-классе.

Инновации на службе человека и природы

При всей перспективности электромобилей, наличие в здании соответствующей инфраструктуры добавляет ему при сертификации всего 1 балл. Основное внимание уделяется инженерным системам – вентиляции, отопления, водоснабжения – ведь именно в них кроется основной потенциал с точки зрения рационального использования природных ресурсов.

Например, мы уже давно делаем в каждом доме свой индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с погодозависимой автоматикой, которая регулирует мощность отопления в зависимости от наружной температуры. Это позволяет экономить значительную долю энергоресурсов, затрачиваемых на отопление здания, и делает проживание максимально комфортным. Также применяем водосберегающие технологии, энергоэффективные окна, освещение со встроенными датчиками движения.

Что это значит для жителей? С рациональной точки зрения – меньшие цифры в квитанциях за коммунальные услуги. С эмоциональной – гордость жить в умном доме, бережно относящемся к природным ресурсам.

Еще одно решение, добавившее "Жизни на Плющихе" очков в процессе сертификации – инновационная система очистки воздуха, которая интегрирована в общедомовую систему приточной вентиляции.

Жители мегаполиса как никто понимают ценность чистого воздуха, особенно аллергики, которых в больших городах, к сожалению, все больше. Кстати, в рамках LEED-сертификации эксперты отдельно отметили качество используемых в этой системе фильтров: они позволяют фильтровать частицы размером от 0,3 микрон, а значит, не пропустят в дом ни крупицы пыли или пыльцы.

С серого на зеленый

В теме green development есть направление, не оцениваемое пока никакими сертификатами, но оказывающее колоссальное влияние на экологию всего города. Это реорганизация промзон. Совершенно очевидно, что вывод из города загрязняющих производств или их модернизация в экологически чистые предприятия полностью меняет облик целых районов. Огромные территории, ранее считавшиеся неблагополучными, буквально возвращаются к жизни и расцветают новыми красками, меняя цвет с "серого" на "зеленый".

Без ложной скромности приведу в пример наш проект "Символ", строящийся на территории бывшего завода "Серп и Молот". Еще 5 лет назад это была депрессивная зона с бетонными заборами, ржавеющими цехами и трубами. Сегодня на их месте появились новые кварталы, и вместе с ними – новый парк "Зеленая река", где люди гуляют среди зелени и с удовольствием проводят время с семьей и друзьями. Мне кажется, это отличный пример устойчивого экологического развития территорий, достойный признания на международном уровне.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
434 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.3 млн руб. от 7.3 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте