Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что такое LEED и зачем жить в "зеленом" доме

Андрей Багаев
Заместитель генерального директора, руководитель направления "Девелопмент" АО "Дон-Строй Инвест"

В мире, где "Человеком года" по версии Time становится 16-летняя экоактивистка, ни одна отрасль не может оставаться равнодушной к вопросам окружающей среды и устойчивого развития. В том числе строительство. В том числе в России. В этом смысле символичным стало событие осени 2019 года: в России появилось первое жилое здание, получившее международный экологический сертификат LEED – им стал дом компании Донстрой "Жизнь на Плющихе". Андрей Багаев, заместитель генерального директора, руководитель направления "Девелопмент" АО "Дон-Строй Инвест", поделился с сайтом "РИА Недвижимость" некоторыми подробностями о системе LEED и в целом о "зеленом" строительстве.

От "зеленых" стандартов – к "зеленым" кредитам

Тема green development появилась в мире в 1990-х годах на волне переосмысления отношения к окружающей среде и изменениям климата. Одной из первых систем, установивших "зеленые" стандарты строительства, стал как раз LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).

LEED называют самой жесткой системой экологической сертификации в мире. В процессе оценки здания эксперты анализируют целый комплекс решений, от используемых материалов до энергоэффективности инженерных систем. По итогам, в зависимости от набранных баллов, объект может получить один из статусов LEED: Certified (40-49 баллов), Silver (50-59 баллов), Gold (60-79 баллов) или Platinum (80+ баллов).

Интересно, что сегодня следование "зеленым" принципам работает уже не только как имиджевое преимущество, но и как финансовый инструмент. Например, недавно стало известно, что итальянская группа Prada получит кредит в 50 миллионов евро от французской банковской организации Crédit Agricole Group. Процентная ставка по этому кредиту будет корректироваться ежегодно, в зависимости от достижения поставленных целей в области устойчивого развития, в том числе от количества магазинов бренда, получивших золотой или платиновый сертификат LEED. В модной индустрии такой кредит выдается впервые, но в других сферах эта практика достаточно широко распространена.

Россия vs мир

Первые 18 пилотных LEED-проектов появились в 1998 году, а к концу 2019 года в мире уже около 50 000 сертифицированных зданий, и еще столько же находятся в процессе сертификации. Среди них – здания самого разного функционала, от офисов и заводов до музеев, школ и библиотек. В популярности эко-сертификации не последнюю роль играет имиджевый фактор, которым западные корпорации очень озабочены. Например, сертификация недвижимости по системе LEED является обязательной частью корпоративной политики во многих ведущих компаниях мира, таких как Google, L’Oréal, Starbucks, Adobe, Siemens, Deutsche Bank, Mars и другие.

В России тема green development пока только развивается. Даже в Москве, где строятся самые прогрессивные объекты, сегодня по LEED сертифицировано только 13 проектов. Во всей России – несколько десятков. Правда, есть альтернативные системы сертификации – английский BREAM или российский GreenZoom. Требования у этих стандартов чуть более гибкие, и по ним статистика лучше. Но глобально, на фоне мировых показателей, наличие эко-сертификата у российского объекта – практически уникальный факт.

Стоит отметить, что за последние годы целый ряд строящихся российских проектов, в том числе жилых, заявляли о регистрации в системе LEED. Однако это означало лишь то, что проектные решения получили предварительное одобрение. По правилам системы LEED, объект получает сертификат только после завершения строительства и подтверждения реализации всех заявленных решений. Поэтому в случае какой-либо "оптимизации", проект может навсегда остаться в статусе "сертификация в процессе".

Жилье VS офисы

Если пробежаться по списку сертифицированных по LEED зданий, легко обнаружить, что абсолютное большинство из них – офисные и торговые центры, складские и производственные комплексы, и прочие объекты коммерческой недвижимости. Жилых зданий – крайне мало. Почему?

Очень просто: как правило, коммерческие объекты остаются на балансе девелопера, и он первый, кто заинтересован в минимизации расходов на содержание здания, то есть в сокращении потребления основных ресурсов – тепла, электричества и воды. Энергоэффективность в этом случае – весомое конкурентное преимущество, привлекающее арендаторов и инвесторов, и в конечном счете работающее на экономический успех проекта. Для арендатора это возможность не только сэкономить на эксплуатационных расходах, но и создать комфортную среду для сотрудников, а значит увеличить производительность труда. Именно это стало причиной появления первых офисных LEED-проектов в России: наличие сертификата помогало привлечь интерес западных корпораций, ищущих площадки для своих филиалов.

В случае с жильем энергоэффективность не столь принципиальна для застройщиков: все эксплуатационные расходы ложатся на жителей дома – и далеко не каждый девелопер серьезно заботится о том, чтобы облегчить им эту ношу. И мы очень гордимся, что стали "пионерами" LEED в отечественной сфере жилого строительства.

Неочевидные аспекты экологичности

Когда мы погружались в эту тему, меня поразил один факт. Представим супер-экологичный на первый взгляд загородный дом: вокруг него лес, сам он построен из чистого дерева и оснащен самыми современными инженерными системами. Но он не будет считаться экологичным! По одной простой причине: чтобы приехать в этот дом и уехать из него, каждому домочадцу необходимо ежедневно по несколько часов использовать автомобиль. А автомобиль – главный враг для окружающей среды.

Если это не электромобиль, конечно. Мы абсолютно уверены, что именно за этим транспортом будущее, поэтому во всех наших новых домах предусматриваем машиноместа с возможностью установки оборудования для зарядки электромобилей. Причем это решение реализуется не только в дорогих домах в расчете на обладателей Tesla, но и в доступном комфорт-классе.

Инновации на службе человека и природы

При всей перспективности электромобилей, наличие в здании соответствующей инфраструктуры добавляет ему при сертификации всего 1 балл. Основное внимание уделяется инженерным системам – вентиляции, отопления, водоснабжения – ведь именно в них кроется основной потенциал с точки зрения рационального использования природных ресурсов.

Например, мы уже давно делаем в каждом доме свой индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с погодозависимой автоматикой, которая регулирует мощность отопления в зависимости от наружной температуры. Это позволяет экономить значительную долю энергоресурсов, затрачиваемых на отопление здания, и делает проживание максимально комфортным. Также применяем водосберегающие технологии, энергоэффективные окна, освещение со встроенными датчиками движения.

Что это значит для жителей? С рациональной точки зрения – меньшие цифры в квитанциях за коммунальные услуги. С эмоциональной – гордость жить в умном доме, бережно относящемся к природным ресурсам.

Еще одно решение, добавившее "Жизни на Плющихе" очков в процессе сертификации – инновационная система очистки воздуха, которая интегрирована в общедомовую систему приточной вентиляции.

Жители мегаполиса как никто понимают ценность чистого воздуха, особенно аллергики, которых в больших городах, к сожалению, все больше. Кстати, в рамках LEED-сертификации эксперты отдельно отметили качество используемых в этой системе фильтров: они позволяют фильтровать частицы размером от 0,3 микрон, а значит, не пропустят в дом ни крупицы пыли или пыльцы.

С серого на зеленый

В теме green development есть направление, не оцениваемое пока никакими сертификатами, но оказывающее колоссальное влияние на экологию всего города. Это реорганизация промзон. Совершенно очевидно, что вывод из города загрязняющих производств или их модернизация в экологически чистые предприятия полностью меняет облик целых районов. Огромные территории, ранее считавшиеся неблагополучными, буквально возвращаются к жизни и расцветают новыми красками, меняя цвет с "серого" на "зеленый".

Без ложной скромности приведу в пример наш проект "Символ", строящийся на территории бывшего завода "Серп и Молот". Еще 5 лет назад это была депрессивная зона с бетонными заборами, ржавеющими цехами и трубами. Сегодня на их месте появились новые кварталы, и вместе с ними – новый парк "Зеленая река", где люди гуляют среди зелени и с удовольствием проводят время с семьей и друзьями. Мне кажется, это отличный пример устойчивого экологического развития территорий, достойный признания на международном уровне.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
390 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 8,6 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 8,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте