Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вторичка: стабильная нестабильность

В этом году на рынке не работали даже традиционные сезонные тренды, говорят эксперты

Москва. 19 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Пока застройщики и рынок новостроек борются за выживание, привыкая к проектному финансированию, вторичному рынку жилья все нипочем. Вместе с тем, и тут не все так просто, рассказали "Интерфаксу" эксперты.

Стабильность в нестабильности

Главное событие года на рынке недвижимости, ознаменовавшееся переходом отрасли на проектное финансирование, косвенно повлияло не только на рынок новостроек, но и на вторичное жилье. По мнению экспертов, после перехода продаж новостроек на счета эскроу рынок вторичного жилья перетянул на себя часть покупателей — они голосовали рублем, частично отдавая предпочтение вторичному жилью. Основной точкой отсчета стала Москва, где вторичка с начала развития реформы долевого строительства стала более востребованной по сравнению с периодом 1,5-2-летней давности, при этом объем предложения за год вырос на 8%.

"По данным на начало декабря, объем предложения на вторичном рынке "старой" Москвы составляет 19,8 тыс. квартир или 1,508 млн кв.м в суммарной площади квартир. Объем предложения на вторичном рынке в границах старой Москвы с начала года увеличился на 8%", — рассказывает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

Предложение увеличивается, в том числе, за счет того, что на рынок выходят квартиры в уже готовых новостройках. В построенных корпусах реализуется 8,6 тыс. квартир и апартаментов.

"Рынок последние годы стабилен в своей нестабильности. При этом снижения спроса на вторичном рынке мы не ощутили. Сроки экспозиции зависят по-прежнему от ряда факторов, влияющих на ликвидность, таких как местоположение продаваемого объекта, наличие балкона, удаленность от метро или станции, состояние, документы и пр. Средний срок экспозиции для однокомнатных квартир — 1-2 месяца, двухкомнатных — 2-4 месяца, трехкомнатных — до 6 месяцев", — добавляет руководитель отдела городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.

Несколько другие данные приводят эксперты компании "Инком-Недвижимость". По их мнению, спрос на вторичном рынке жилья Москвы за год снизился на треть.

"На протяжении этого года отмечалось ежемесячное снижение спроса в сегменте, выраженное во внесенных авансах, по отношению к аналогичным периодам 2018 (за исключением февраля). Минимального значения этот разрыв достиг в июле (-7%), максимального — в июне (-40%)", — отметили аналитики.

По их словам, отрицательная годовая коррекция спроса имеет ряд причин. Во-первых, осенью 2018-го покупательская активность находилась на аномально высоком уровне.

Во-вторых, в текущем году не проявился традиционно высокий спрос в осенние месяцы. Если в предыдущие годы уровень спроса осенью в целом был как минимум на 10% выше в сравнении с летними месяцами, то в 2019-м активизации сегмента не произошло.

При этом все эксперты солидарны, что в целом в этом году рынок вторичного жилья охарактеризовался своей нестабильностью.

"Если бы меня попросили прямо сейчас охарактеризовать рынок одним словом, то я сказал бы, что лучшее слово, на мой взгляд, это — неопределённость", — подтверждает слова коллеги ведущий эксперт офиса МИЭЛЬ "Сущевский" Евгений Коноплёв.

Взлет цен

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, стоимость квартир на вторичном рынке в Москве и регионе в целом стабильно росла на протяжении 2019 года. В годовом выражении рост цен составил 4,2%.

Подтверждает его слова и Мищенко, которая отмечает, что вторичное жилье за 2019 год выросло почти по всем сегментам жилья.

"Меньше всего дали прирост квартиры в старом фонде. Так, например, в 2018 году можно было купить квартиру на Бабушкинской площади 32-35 кв.м до 6 млн руб. В 2019 году на аналогичные квартиры стартовая цена — от 6,5 млн", — говорит эксперт.

"Рост цен на вторичном рынке в Москве в 2019 году связан с двумя факторами — восстановлением доходов населения и активным повышением цен в новостройках. Собственники квартир на вторичном рынке на протяжении последних месяцев обращали внимание на поведение застройщиков и на информационный фон о "неизбежном" росте цен, связанным с переходом на эскроу-счета. Часть потенциальных покупателей осознанно отказались от покупки новостроек в переходный период и стремились решить свои жилищные вопросы на вторичке. Повышение активности покупателей привело к росту числа показов, снижению сроков экспозиции объектов, что позволило выводить новые объекты на вторичном рынке по более высоким ценам, чем год назад", — говорит Попов.

По словам Каширцева, в ближайшие полгода ожидается дальнейшее увеличения цен в пределах 2-3% в среднем по массовому сегменту и на 1-1,5% в бизнес-классе.

А вот Коноплев отмечает, что "жизнь, даже если кипит и бурлит, то кипит и бурлит в нижнем ценовом секторе, и особенно активно — на "ценовом дне" рынка".

"Сделки с ценником выше 25 миллионов сегодня большая редкость, а квартиры по 30-40 миллионов могут по-прежнему годами ждать покупателя, пока продавцы не смирятся с ситуацией и не согласятся существенно корректировать ценник. Делать им это тем сложнее, чем больше они слышат разговоры о "росте цен", который действительно весь год происходил, но происходил в низшем ценовом сегменте", — говорит эксперт.

Он добавляет, что все это приводит ещё и к "вымыванию" качественного предложения и к дальнейшему росту цен на самые недорогие квартиры — даже с серьёзными потребительскими недостатками.

"Год назад "однушку в хрущевке на первом этаже" было сложно продать за 5 миллионов рублей, сегодня её и за 6 миллионов покупают охотно", — иллюстрирует эксперт.

В целом же, как уверена Елена Мищенко, в 2020 году темпы роста цен на жилье будут не значительны, но оно все равно будет расти.

"Пока это неизбежно. В московском регионе на одного человека построено всего 24 кв.м жилья, это очень мало. Ипотечные программы также способствуют желанию покупать. Так что ожидаем увеличения", — заключает эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
572 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 562 849
до 22 978 517 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Discovery PARK Москва, Северный округ, район Ховрино Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Ховрино, Аристотель Дмитрий Менделеев Исаак Ньютон ЛЕОНАРДО ДА ВИНЧИ Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 666 820
до 31 104 893 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 41 - 118 кв.м. м. Технопарк, 7 мин. пешком Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте