Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

От чего отказываются застройщики и покупатели элитного жилья

Больше не модно

Парк обязательных и необязательных опций в сегменте элитного жилья продолжает меняться: клиентам больше не нужны шубохранилища, сигарные салоны, вычурный ландшафтный дизайн, библиотеки и бассейны с прицелом на олимпийские рекорды.

В конце 2000-х — начале 2010-х на рынок выходило довольно много проектов в формате клубных домов, вспоминает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. Это объекты с совсем небольшим количеством квартир — по классификации риелторов, клубный дом не мог включать в себя более 40 лотов. В итоге застройщики развивали разнообразную внутреннюю инфраструктуру, доступную только резидентам: бассейны, тренажерные залы, холодильники для хранения шуб, библиотеки. Опции требовали существенных затрат на эксплуатацию, при этом далеко не каждый житель дома ими пользовался. 

С развитием фитнес-центров это особенно сказалось на домашних спортклубах, указывает Батынкова. Исчезли и кажущиеся сегодня совсем странными опции вроде мини-зоопарков: в свое время такой объект с ламами, оленем, енотами и кроликами был открыт, например, в комплексе «Золотые ключи», рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Канул в Лету и «фейс-контроль» — когда претенденты на проживание проходили предварительное собеседование и «одобрение» со стороны девелопера перед покупкой.

Все это, впрочем, не отменяет сохраняющейся специфики почти всей застройки нулевых — с избыточными площадями квартир с большим количеством непонятных вспомогательных помещений, вычурной архитектурой, смешением стилей, перечисляет Екатерина Батынкова. В проектах было использовано много элементов, которые очень быстро стали непопулярны: мансардные квартиры с небольшими окнами в крыше, огромные остекленные зимние сады с непродуманной системой удаления осадков, острые углы в помещениях и многое другое. Около десяти лет назад рынок также переживал мягкий бум ландшафтного дизайна с привлечением зарубежных дизайнеров, вспоминает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Но нельзя сказать, чтобы и это прижилось: создание дизайна и, главное, его поддержание почти всегда наталкиваются в России на отсутствие специалистов с необходимой квалификацией.

Не клубный пиджак

Застройщики больше не стремятся сделать из жилого комплекса закрытый клуб, резюмирует Халин. Кроме того, элитное жилье в принципе значительно эволюционировало: от гигантомании рынок перешел к прагматизму, соглашается управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «Если говорить о тех же современных клубных домах, то для них, как правило, теперь достаточно охраны и консьерж-сервиса, ведь дополнительные опции закладываются в эксплуатационные платежи и, соответственно, ложатся на плечи жильцов», — поясняет Попов.

Впрочем, со всеобщей цифровизацией в прошлое уходят и некоторые услуги консьерж-сервисов, говорит Батынкова. «Мы в своих новых проектах закладываем систему «Умное здание», которая совместно с системой «Умный дом» позволит жильцам быть всегда на связи как с эксплуатирующей организацией, так и с большинством внутридомовых и внешних сервисов. На рынок пришло новое поколение покупателей, и хотя основными бюджетодержателями по-прежнему остаются клиенты среднего и выше среднего возраста, новые покупатели  влияют на ситуацию. Для них важен комфорт и экономия времени — в итоге набирают популярность разнообразные коворкинги, каршеринг, доставки и онлайн-сервисы», — отмечает эксперт.

Однако в масштабных проектах комплексной застройки и сегодня можно встретить обширный набор сервисов, рассчитанный не только на жильцов, но и на внешних посетителей, указывает Денис Попов. Например, богатой инфраструктурой отличаются «Садовые кварталы» и «Вишневый сад», в стилобатной части которого представлены частный детский сад, фитнес-центр с бассейном и другие опции. В элитном квартале I’M жителям предлагается такой необычный сервис, как Clubhouse, который дает возможность отмечать семейные праздники или проводить деловые встречи не выходя из дома. Это помещение площадью 250 кв. м, включающее кабинеты, библиотеку, зал для переговоров или банкетов, домашний кинотеатр. 

В ЖК «Резиденция Тверская» жителям апартаментов предоставляется услуга valet-parking: парковщик забирает у входа машину подъехавшего владельца апартаментов, паркует ее на стоянке, а в нужное время подает автовладельцу. В жилом комплексе «Андреевский», который ориентирован на семейное проживание, холл поделен на две зоны — детскую и взрослую. В первой спланированы игровые центры и классные комнаты, во второй — фитнес-центр, массажный кабинет, сигарная и бильярдная. При этом вся инфраструктура рассчитана только на жителей дома. Кроме того, одним из трендов последних лет стало появление на рынке апартаментов с сервисным обслуживанием от мировых лидеров гостиничного бизнеса, напоминает Денис Попов: например, в комплексе «Новый Арбат, 32» владельцам апартаментов предоставляется пятизвездочный сервис от международного гостиничного оператора Marriott.

«Но в связи с ограниченностью площадок в центральной части города на первый план выходят, конечно, проекты КОТ, в рамках которых, в отличие от квартальной застройки первого десятилетия этого века, каждый элемент требует проработки, — прогнозирует Екатерина Батынкова. — Это и система внутридворовых и межквартальных потоков жителей и автотранспорта, и системы уборки территории и мусороудаления, и детская инфраструктура (ДОУ и школы), игровые и спортивные площадки и многое другое. Поэтому такие элементы, как места для сбора мусора внутри двора под окнами жителей или парковки вдоль внутренних проездов, окончательно уйдут в прошлое».

Входите группой

На рынке, впрочем, есть и нерушимые опции — например, входная группа, отделке и обустройству которой застройщики продолжают уделять особое внимание, констатирует Халин. Покупатели по-прежнему ценят просторные, отделанные дорогими материалами входные группы, где имеются вспомогательные помещения, например комната для колясок, диванная группа, представительский санузел. По оценкам Savills, на создание входной группы тратится до 10% всего бюджета, который выделяется на строительство дома. Есть и модные опции: так, в проекте The Mostman, помимо основных лифтов, застройщик предусмотрел подъемник для отделочных материалов. Его впоследствии возможно использовать для вывоза мусора. 

В том же проекте The Mostman имеется закрытый двор-патио — всепогодная лаундж-зона, где жильцы могут проводить время за бокалом вина или чашкой чая. Еще один из трендов последнего времени — раздельные зоны для обслуживающего персонала и для жильцов: различные сервисные коридоры, отдельные лестницы, по которым перемещается обслуживающий персонал. В частности, в проекте BVLGARI Hotel & Residences Moscow все обслуживание жилых резиденций будет производиться с использованием специальных сервисных коридоров.

Материальный мир

Если еще четыре года назад на долю элитных квартир и апартаментов с отделкой приходилось менее четверти предложения, то сейчас, по данным Colliers International, большая часть (53%) предложения комплектуется с чистовой или предчистовой отделкой. Под влиянием тренда по увеличению эффективности планировок доля крупногабаритных квартир (свыше 140 кв. м) снизилась в структуре предложения в 1,5 раза, а средняя площадь лота упала на 30%. Кроме того, если 10–15 лет назад значительную часть покупателей элитных лотов составляли инвесторы, то сейчас их доля снизилась до уровня 5–10% — основной клиент на рынке покупает жилье под собственные нужды.

«От идеи «сделай сам» отказывается все больше застройщиков, а спрос подталкивает к тому, чтобы выходить на рынок с продуктами вайт-бокс или под ключ, — сообщает руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков. — И сервис по-прежнему очень востребован, при этом начинка комплекса может быть разной. Например, если на загородном рынке людям уже не везде нужны фитнес-центры в поселке, то в городе это будет плюсом».

Кроме того, с развитием электротранспорта наличие зарядных станций для электромобилей в подземных паркингах станет повсеместной практикой, уверена Екатерина Фонарева. Обязательной опцией в перспективе будут и приборы с автоматической отправкой показателей счетчиков коммунальных услуг. «А в одном из элитных домов установлены лифты такой современной модели, что обслуживающий персонал только начинает проходить тренинги в России, — рассказывает Дмитрий Халин. — Сама их установка и наладка осуществлялась специалистами из-за рубежа. Тем не менее застройщик смотрит вперед: эти лифты явно сохранят свою актуальность гораздо дольше, чем если бы он установил прошлогодние или еще более старые модели. И еще один элемент, к которому опять-таки очень придирчиво и критично относятся сегодня покупатели элитных лотов, — производитель окон. Если застройщик действительно хочет получить максимально возможную цену в проекте, то на подобных опциях экономить точно нельзя».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
411 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 562 849
до 22 978 517 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Discovery PARK Москва, Северный округ, район Ховрино Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Ховрино, Аристотель Дмитрий Менделеев Исаак Ньютон ЛЕОНАРДО ДА ВИНЧИ Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 353 900
до 40 731 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Событие Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 46 - 170 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспортом м. Раменки, 20 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 100 000
до 17 900 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Площади : 27 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 8,6 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 8,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте