Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров

История одного превращения

Пресненский район — один из последних, в котором можно встретить все архитектурные стили старой и новой Москвы. В уходящем году завершается и многолетняя джентрификация района.

Улица Красная Пресня берет начало от улицы 1905 года и проходит до Московского зоопарка. В честь нее и назван один из самых больших и центральных районов города, а сама улица — в честь небольшой речки Пресни, сейчас спрятанной под землю. Структура улиц района Красной Пресни была подчинена течению ручьев, которые растекались от этой небольшой реки и которые создавали видимость «трех гор», что впоследствии также приросло к названию района. Место возле реки, на возвышенности, привлекало состоятельных людей, поэтому нередко здесь селились знатные семьи.

В конце XVIII века купец Прохоров начинает строить в этих местах грандиозную по тем временам ситценабивную фабрику — так возникает Прохоровская промышленная мануфактура, архитектурный стиль которой складывался по мере строительства новых корпусов. Промышленник Прохоров, кроме того, заботился о своих работниках и строил для них дома, многие из этих зданий сохранились до сих пор. Особняк самого Прохорова, выполненный в классическом стиле, включен в реестр объектов культурного наследия, однако «находится в весьма плачевном состоянии и принадлежит неопределенной коммерческой структуре», говорит директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктория Зорина.

Вписались в формат

Сейчас в Пресненском районе можно найти все форматы жилых зданий, однако дома здесь возводились преимущественно каменные. В советское время район развивался как индустриальный (теперь промышленные зоны и предприятия активно выводятся за пределы территории), здесь много домов в стиле конструктивизм. В районе Трехгорки находятся гидрометцентр России, Краснопресненская обсерватория, храм Иоанна Предтечи, Никольская церковь, МЭШ, Дом правительства. В доме по Большому Предтеченскому переулку, 4, в начале XX века располагался штаб революции, а относительно недавно рядом открылась одна из крупнейших в мире диорам «Героическая Пресня. 1905 год».

Пресненский район охватывает территорию не только Красной Пресни, но и районы вдоль ТТК, а также территорию внутри Садового кольца, напоминает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Один из первых заметных элитных ЖК Москвы был построен также в Пресненском районе в 1997 году — «Агаларов Хаус», на пересечении улиц Большой Грузинской и Климашкина. Застройщиком выступила группа компаний Crocus Араса Агаларова. Благодаря качеству строительства и многочисленным для тех лет ноу-хау (система центрального кондиционирования, зона ресепшен, тренажерный зал и бассейн) проект стал одним из первых домов-брендов. Говорят, что соседей в свой дом подбирал лично инвестор, знает директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина.

В 2000 году был возведен другой элитный дом — «Климашкина 19» от компании Capital Group, продолжает Екатерина Фонарева. В районе за Садовым кольцом в 2000-е годы объекты построили Capital Group (ЖК «Панорама»), «Снегири» (ЖК «Парк Хаус»), группа DEKRA (ЖК «Трианон»), холдинг «Русский Монолит» (ЖК «Шмитовский, 16»). Кроме того, к Пресненскому району относятся Патриаршие пруды — здесь многие здания давно стали культовыми, а по мемориальным доскам можно изучать историю России. Элитная недвижимость класса de luxe возводилась на Патриарших и рядом с ними все нулевые — например, ЖК «Гранатный Палас» от компании «Снегири», ЖК «Гранатный, 6» от ГК «Интеко» и ЖК «Патриарх» от компании «Экопроект+», напоминают в Colliers International. «Сейчас Патриаршие пруды переживают новую эпоху возрождения — многие дома реставрируются, появились ЖК «Бакст» и «Дом Малая Бронная, 15», — указывает Виктория Зорина. — Улицы полны туристов, вечерами Патриаршие бурлят — локация стала настоящим магнитом для москвичей и гостей столицы».

Выдающимся примером джентрификации в новой России эксперты называют район делового центра «Москва-Сити», где в конце 2000-х — начале 2010-х были сданы первые башни делового центра с апартаментной недвижимостью: башня «Город Столиц» в 2009 году от Capital Group, башня «Империя» в 2011 году от Solvers Estate, башня «Меркурий Сити Тауэр» в 2013 году от «Меркурий-девелопмент». «Постепенно офисы стали заселяться крупными компаниями, образовался высокий спрос со стороны сотрудников на недвижимость как в самом «Москва-Сити», так и рядом с ним, — поясняет Кристина Томилина. — Таким образом, начался второй строительный этап — возведение объектов элитной недвижимости вокруг Сити. В итоге появились такие премиальные комплексы, как RedSide, Lucky, «Резиденция МОНЭ».

Болезни роста

Основными факторами привлекательности района остаются дефицит земельных ресурсов в центре Москвы и программа развития города по реновации бывших промышленных зон. Пока же из всех жилых комплексов (включая практически распроданные) эксперты Penny Lane Realty выделяют десять тех, где активно идут продажи, но все еще достаточно много предложений: «Резиденция МОНЭ»; «Пресня Сити»; «Башни Neva Towers»; ЖК Headliner, CityPark; «Пресненский вал, 21»; МФК «ОКО»; «Сады Пекина»; ЖК RedSide, «IQ-квартал».

Один из крупнейших застройщиков района — по-прежнему Capital Group с двумя высотными проектами в первичных продажах: Capital Towers и ОКО, где реализуется около 500 квартир и апартаментов, указывает Екатерина Фонарева. Впрочем, по объему предложения лидирует компания «Кортрос» с проектом Headliner (порядка 600 лотов). Среди новых компаний, вышедших на рынок Москвы, в Colliers отмечают холдинг РСТИ из Санкт-Петербурга, который октябре 2019 года открыл продажи в новом ЖК Eleven на Звенигородском шоссе.

При этом цены на первичном рынке вполне сопоставимы с ценами на объекты вторичного рынка — по крайней мере, если к стоимости отдельно взятых объектов на первичном рынке прибавить необходимую отделку и мебель, подсчитывает Виктория Зорина. По данным Colliers International, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса Пресненского района составляет 315,7 тыс. руб./кв. м, премиальной недвижимости — 552,4 тыс. руб./кв. м. Максимальные цены предложения в премиум-классе отмечены в ЖК «Дом Наркомфина» и МФК «Башня Федерация» — 819 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе — в ЖК Red Side (572 тыс. руб./кв. м).

По словам Екатерины Фонаревой, район имеет высокий потенциал к увеличению объемов предложения — Пресня востребована среди покупателей. В течение трех — пяти лет планируется закончить строительство ядра «Москва-Сити», где будут возведены две новые башни, One Tower и Grand Tower, c квартирами и апартаментами; кроме того, в долгосрочной перспективе на территории делового центра появятся еще два комплекса. Отдельно стоит отметить ЖК One Tower, который по завершении строительства должен стать самым высоким жилым комплексом в Европе, и это единственный проект на территории «Москва-Сити», где предусмотрена социальная инфраструктура для жильцов. В зоне у ТТК будет активно обновляться жилой фонд: в программу реновации включено 52 дома. Крупнейший район реновации — Камушки, где планируется снести 18 хрущевок. Более других реновация коснется Стрельбищенского переулка (десять домов) и улицы Подвойского (десять домов).

Архитектурные излишества

Поскольку архитектура Пресненского района рассчитана на молодых преуспевающих покупателей, в стилистике преобладает современный лаконичный дизайн — стекло, натуральный камень, элементы из металла, рассказывает Кристина Томилина. По данным Savills, чаще всего жилье на первичном и вторичном рынках Пресни покупают успешные, состоявшиеся клиенты разных возрастов — бизнесмены, банкиры, реже — семейные люди с детьми. Правда, если говорить о «Москва-Сити», здесь семей с детьми практически нет — в основном, объект выбирают достаточно молодые покупатели, которые хотят жить рядом с работой. Еще одна категория — любители небоскребов и «жизни на высоте». Что касается вторичного рынка, то наибольшей популярностью пользуются квартиры с качественной современной отделкой в недавно построенных новых домах.

Кроме того, сегодня район Пресни занимает второе место в рейтинге самых дорогих локаций на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Средневзвешенная арендная ставка здесь достигает 360 тыс. руб./месяц, сообщает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. Самую доступную квартиру можно арендовать за 120 тыс. руб./месяц, а самую дорогую — за несколько млн руб./месяц. Причем в Сити средняя арендная ставка еще выше — 400 тыс. руб./месяц, что сопоставимо с самым дорогим районом Москвы — Арбатом. Самые высокие ставки сегодня в трех проектах: «Башня Федерация» (575 тыс. руб./месяц), «Город Столиц» (542 тыс. руб./месяц) и «Империя» (477 тыс. руб./месяц), а рекордный ценник — за четырехкомнатный пентхаус с авторским дизайном в МФК «Меркурий Тауэр» — достигает 2,25 млн руб./месяц.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
419 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 531 983
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 320 261
до 37 986 351 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 25 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г., есть сданные м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте