Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров

История одного превращения

Пресненский район — один из последних, в котором можно встретить все архитектурные стили старой и новой Москвы. В уходящем году завершается и многолетняя джентрификация района.

Улица Красная Пресня берет начало от улицы 1905 года и проходит до Московского зоопарка. В честь нее и назван один из самых больших и центральных районов города, а сама улица — в честь небольшой речки Пресни, сейчас спрятанной под землю. Структура улиц района Красной Пресни была подчинена течению ручьев, которые растекались от этой небольшой реки и которые создавали видимость «трех гор», что впоследствии также приросло к названию района. Место возле реки, на возвышенности, привлекало состоятельных людей, поэтому нередко здесь селились знатные семьи.

В конце XVIII века купец Прохоров начинает строить в этих местах грандиозную по тем временам ситценабивную фабрику — так возникает Прохоровская промышленная мануфактура, архитектурный стиль которой складывался по мере строительства новых корпусов. Промышленник Прохоров, кроме того, заботился о своих работниках и строил для них дома, многие из этих зданий сохранились до сих пор. Особняк самого Прохорова, выполненный в классическом стиле, включен в реестр объектов культурного наследия, однако «находится в весьма плачевном состоянии и принадлежит неопределенной коммерческой структуре», говорит директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктория Зорина.

Вписались в формат

Сейчас в Пресненском районе можно найти все форматы жилых зданий, однако дома здесь возводились преимущественно каменные. В советское время район развивался как индустриальный (теперь промышленные зоны и предприятия активно выводятся за пределы территории), здесь много домов в стиле конструктивизм. В районе Трехгорки находятся гидрометцентр России, Краснопресненская обсерватория, храм Иоанна Предтечи, Никольская церковь, МЭШ, Дом правительства. В доме по Большому Предтеченскому переулку, 4, в начале XX века располагался штаб революции, а относительно недавно рядом открылась одна из крупнейших в мире диорам «Героическая Пресня. 1905 год».

Пресненский район охватывает территорию не только Красной Пресни, но и районы вдоль ТТК, а также территорию внутри Садового кольца, напоминает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Один из первых заметных элитных ЖК Москвы был построен также в Пресненском районе в 1997 году — «Агаларов Хаус», на пересечении улиц Большой Грузинской и Климашкина. Застройщиком выступила группа компаний Crocus Араса Агаларова. Благодаря качеству строительства и многочисленным для тех лет ноу-хау (система центрального кондиционирования, зона ресепшен, тренажерный зал и бассейн) проект стал одним из первых домов-брендов. Говорят, что соседей в свой дом подбирал лично инвестор, знает директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина.

В 2000 году был возведен другой элитный дом — «Климашкина 19» от компании Capital Group, продолжает Екатерина Фонарева. В районе за Садовым кольцом в 2000-е годы объекты построили Capital Group (ЖК «Панорама»), «Снегири» (ЖК «Парк Хаус»), группа DEKRA (ЖК «Трианон»), холдинг «Русский Монолит» (ЖК «Шмитовский, 16»). Кроме того, к Пресненскому району относятся Патриаршие пруды — здесь многие здания давно стали культовыми, а по мемориальным доскам можно изучать историю России. Элитная недвижимость класса de luxe возводилась на Патриарших и рядом с ними все нулевые — например, ЖК «Гранатный Палас» от компании «Снегири», ЖК «Гранатный, 6» от ГК «Интеко» и ЖК «Патриарх» от компании «Экопроект+», напоминают в Colliers International. «Сейчас Патриаршие пруды переживают новую эпоху возрождения — многие дома реставрируются, появились ЖК «Бакст» и «Дом Малая Бронная, 15», — указывает Виктория Зорина. — Улицы полны туристов, вечерами Патриаршие бурлят — локация стала настоящим магнитом для москвичей и гостей столицы».

Выдающимся примером джентрификации в новой России эксперты называют район делового центра «Москва-Сити», где в конце 2000-х — начале 2010-х были сданы первые башни делового центра с апартаментной недвижимостью: башня «Город Столиц» в 2009 году от Capital Group, башня «Империя» в 2011 году от Solvers Estate, башня «Меркурий Сити Тауэр» в 2013 году от «Меркурий-девелопмент». «Постепенно офисы стали заселяться крупными компаниями, образовался высокий спрос со стороны сотрудников на недвижимость как в самом «Москва-Сити», так и рядом с ним, — поясняет Кристина Томилина. — Таким образом, начался второй строительный этап — возведение объектов элитной недвижимости вокруг Сити. В итоге появились такие премиальные комплексы, как RedSide, Lucky, «Резиденция МОНЭ».

Болезни роста

Основными факторами привлекательности района остаются дефицит земельных ресурсов в центре Москвы и программа развития города по реновации бывших промышленных зон. Пока же из всех жилых комплексов (включая практически распроданные) эксперты Penny Lane Realty выделяют десять тех, где активно идут продажи, но все еще достаточно много предложений: «Резиденция МОНЭ»; «Пресня Сити»; «Башни Neva Towers»; ЖК Headliner, CityPark; «Пресненский вал, 21»; МФК «ОКО»; «Сады Пекина»; ЖК RedSide, «IQ-квартал».

Один из крупнейших застройщиков района — по-прежнему Capital Group с двумя высотными проектами в первичных продажах: Capital Towers и ОКО, где реализуется около 500 квартир и апартаментов, указывает Екатерина Фонарева. Впрочем, по объему предложения лидирует компания «Кортрос» с проектом Headliner (порядка 600 лотов). Среди новых компаний, вышедших на рынок Москвы, в Colliers отмечают холдинг РСТИ из Санкт-Петербурга, который октябре 2019 года открыл продажи в новом ЖК Eleven на Звенигородском шоссе.

При этом цены на первичном рынке вполне сопоставимы с ценами на объекты вторичного рынка — по крайней мере, если к стоимости отдельно взятых объектов на первичном рынке прибавить необходимую отделку и мебель, подсчитывает Виктория Зорина. По данным Colliers International, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса Пресненского района составляет 315,7 тыс. руб./кв. м, премиальной недвижимости — 552,4 тыс. руб./кв. м. Максимальные цены предложения в премиум-классе отмечены в ЖК «Дом Наркомфина» и МФК «Башня Федерация» — 819 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе — в ЖК Red Side (572 тыс. руб./кв. м).

По словам Екатерины Фонаревой, район имеет высокий потенциал к увеличению объемов предложения — Пресня востребована среди покупателей. В течение трех — пяти лет планируется закончить строительство ядра «Москва-Сити», где будут возведены две новые башни, One Tower и Grand Tower, c квартирами и апартаментами; кроме того, в долгосрочной перспективе на территории делового центра появятся еще два комплекса. Отдельно стоит отметить ЖК One Tower, который по завершении строительства должен стать самым высоким жилым комплексом в Европе, и это единственный проект на территории «Москва-Сити», где предусмотрена социальная инфраструктура для жильцов. В зоне у ТТК будет активно обновляться жилой фонд: в программу реновации включено 52 дома. Крупнейший район реновации — Камушки, где планируется снести 18 хрущевок. Более других реновация коснется Стрельбищенского переулка (десять домов) и улицы Подвойского (десять домов).

Архитектурные излишества

Поскольку архитектура Пресненского района рассчитана на молодых преуспевающих покупателей, в стилистике преобладает современный лаконичный дизайн — стекло, натуральный камень, элементы из металла, рассказывает Кристина Томилина. По данным Savills, чаще всего жилье на первичном и вторичном рынках Пресни покупают успешные, состоявшиеся клиенты разных возрастов — бизнесмены, банкиры, реже — семейные люди с детьми. Правда, если говорить о «Москва-Сити», здесь семей с детьми практически нет — в основном, объект выбирают достаточно молодые покупатели, которые хотят жить рядом с работой. Еще одна категория — любители небоскребов и «жизни на высоте». Что касается вторичного рынка, то наибольшей популярностью пользуются квартиры с качественной современной отделкой в недавно построенных новых домах.

Кроме того, сегодня район Пресни занимает второе место в рейтинге самых дорогих локаций на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Средневзвешенная арендная ставка здесь достигает 360 тыс. руб./месяц, сообщает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. Самую доступную квартиру можно арендовать за 120 тыс. руб./месяц, а самую дорогую — за несколько млн руб./месяц. Причем в Сити средняя арендная ставка еще выше — 400 тыс. руб./месяц, что сопоставимо с самым дорогим районом Москвы — Арбатом. Самые высокие ставки сегодня в трех проектах: «Башня Федерация» (575 тыс. руб./месяц), «Город Столиц» (542 тыс. руб./месяц) и «Империя» (477 тыс. руб./месяц), а рекордный ценник — за четырехкомнатный пентхаус с авторским дизайном в МФК «Меркурий Тауэр» — достигает 2,25 млн руб./месяц.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
471 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
"Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.6 млн руб. от 7.6 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Спешите! Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи!