Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорого и мило

Кто, как и сколько платит за содержание элитной недвижимости в Москве

Цены на коммунальные услуги и сопутствующие сервисы растут на 5–15% в год, а собственники элитных квартир не хотят больше переплачивать управляющим компаниям ни рубля, запрашивая договоры еще на стадии выбора жилья.

После обвала курса рубля в 2014 году и последовавшего роста стоимости эксплуатационных услуг других сопоставимых факторов, влияющих на рынок управления недвижимостью, за последние пять лет не было, убежден директор по техническому обслуживанию и эксплуатации департамента управления недвижимостью Colliers International Андрей Филиппов. По его оценкам, цены на ЖКУ растут на 5–6% в год независимо от сегмента. Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков оценивает рост элитной «коммуналки» в 10–15%, соглашаясь, что расходы увеличиваются по мере того, как тарифы поднимает сам город, а делает он это регулярно и для всех зданий.

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов парирует: стоимость ЖКУ в построенных домах осталась примерно на том же уровне. «Расти не дает рынок, который уже достаточно конкурентоспособен, и покупатели, осведомленные о средней стоимости обслуживания, — поддерживает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. — Сформированным правилом стало в подробностях узнавать о стоимости эксплуатационных услуг, уровне управляющей компании, ее опыте. В случае если дом уже построен, многие запрашивают текст договора, который им предстоит заключить в будущем с управляющей компанией».

В результате в некоторых домах платежи немного снизились — за счет смены управляющих компаний по требованию собственников. Правда, параллельно на рынок вышли элитные новостройки, установившие новые рекорды по стоимости эксплуатационных платежей — Fairmont & Vesper Residences (450 руб./кв. м) и Cameo Moscow Villas (315 руб./кв. м).

Управляющие с компанией

По словам Андрея Филиппова, в расходах на охрану, уборку и техническую эксплуатацию в последние два-три года наблюдается относительная стабильность: цены растут незначительно, не более 3–4% за год. Немного увеличивается стоимость клининговых услуг, что собственники бизнесов объясняют якобы «обелением» рынка и «курсом на прозрачность» от налоговых органов.

Наибольшее же влияние на стоимость эксплуатации оказывает состояние самого объекта и необходимость капитальных затрат: отложенный ремонт часто становится дороже, и с каждым годом разница увеличивается. Кроме того, покупателю предлагают все больше инфраструктуры и выше сервис — в ответ на его же запросы, указывает Юрий Щербаков.

По данным Colliers International, сейчас стоимость эксплуатационных услуг в элитном сегменте начинается от 200 руб./кв. м в месяц и может достигать 600 руб./кв. м и больше (для отдельных особняков или для высотной элитной недвижимости). До 50% затрат приходится на обслуживающий персонал; далее идут затраты на обслуживание инженерных систем силами подрядных организаций (около 10%), услуги охраны и клининга внутренних помещений и территории (примерно по 15%). Остальное — вознаграждение управляющей компании и накладные расходы.

Выбор и стоимость услуг УК — один из камней преткновения для жильцов в элитном сегменте, нередко убежденных в том, что девелопер навязывает нужного игрока. «В жилом квартале бизнес-класса «Наследие» на Преображенской мы как застройщик, сдавая дом, наняли эксплуатирующую компанию, — рассказывает Екатерина Батынкова. — Тариф составил около 60–70 руб. за 1 кв. м, но многие жители были крайне недовольны высоким, по их мнению, ценником. В итоге они поменяли управляющую компанию на другую, работающую по утвержденным городским тарифам, которые примерно вдвое ниже. Однако вскоре смогли убедиться в том, что элементарные, прозрачно рассчитываемые услуги не бывают в разы дешевле их объективной себестоимости». 

Впрочем, снизить расходы все-таки можно, если пригласить и «вдумчиво поработать» с профессиональной УК. Гарантированный дисконт в Colliers International оценивают приблизительно в 20% и более. «Собственные управляющие компании, работающие в условиях отсутствия внешней конкуренции, не могут обеспечить сопоставимый уровень стоимости при равном составе и качестве услуг», — констатирует Филиппов.

Обычно стоимость обслуживания дома распределяется между всеми собственниками, поэтому жильцы малоквартирных клубных домов платят больше, рассказывает Денис Попов. Так, в клубном доме Nabokov на Остоженке эксплуатационные платежи обойдутся в 250 руб. за 1 кв. м, а в «Остоженка Парк Палас» (Хилков пер., д.1), в котором 127 квартир, значительно скромнее — 135 руб. за 1 кв. м. В более доступных по стоимости районах, например в Пресненском, эксплуатационные платежи еще ниже: в резиденции «Монэ» владельцам придется отдать 117 руб. за 1 кв. м, а в ЖК RedSide — 90 руб. «В нашем проекте «Театральный Дом» на Поварской предусмотрено 129 апартаментов, — перечисляет Екатерина Батынкова. — Стоимость составляет около 150 руб. за 1 кв. м. В жилом комплексе премиум-класса «Сады Пекина» на Маяковской — 330 апартаментов, и стоимость снижена до 95 руб. за 1 кв. м. В объектах бизнес-класса больше квартир, поэтому ставка может колебаться в пределах 60–90 руб.».

Охранная грамота

Эксплуатационные платежи, впрочем, не всегда рассчитываются по количеству квартир в доме, уточняет Денис Попов. Среди исключений —небоскребы в «Москва-Сити», эксплуатация которых обходится очень дорого: в ее стоимость заложено привлечение промышленных альпинистов для мойки окон, высокотехнологичное инженерное оборудование, развитая инфраструктура. «Тарифы, конечно, зависят от уровня эксплуатирующей организации — например, она может быть крупной международной компанией-монополистом, как в «Москва-Сити», — резюмирует Попов. В целом одной из главных статей расходов остается охрана жилого комплекса, и это последняя услуга, от которой откажутся состоятельные покупатели. 

Наиболее распространенным дополнительным сервисом в элитных домах также является консьерж-сервис 24/7, продолжает Денис Попов. Но многие покупатели активно интересуются и такими опциями, как wellness- и спа-центры — иногда это исключительно внутренние услуги, не рассчитанные на внешний поток, и здесь в качестве примера можно привести клубный дом «Монолит», где в стоимость платежей (152 руб. за 1 кв. м) включены бассейн и wellness-центр только для жильцов.

Кроме того, чем больше придомовая территория, тем дороже обходится ее содержание: оригинальный ландшафтный дизайн отличается сложностью обслуживания, требуя большого количества садовников и уборщиков.

Должна быть экономной

Однако, по словам Андрея Филиппова, основная экономия сегодня достигается именно за счет сокращения обслуживающего персонала: там, где раньше работали два-три специалиста гостевого сервиса, теперь зачастую обходятся одним. В некоторых проектах людей в белых перчатках уже сейчас заменяют на роботов. Сервисных роботов Promobot — умеющих общаться с жильцами, вежливых и исполнительных — активно использует застройщик «Колди», сообщает Юрий Щербаков.

С 1 июля 2019 года Мин¬строй РФ обязал еще на стадии строительства многоквартирных домов устанавливать умные приборы учета ресурсов. Они не только позволяют облегчить сам процесс оплаты, но и помогают сэкономить: в онлайн-кабинете житель новостройки может проанализировать почасовой расход воды, электричества, тепла и газа в своей квартире, перечисляет Щербаков. Более 300 опций (устройств) — от датчиков света до системы анализа температуры и опознавания — можно подключить и к виртуальному центру управления умного дома. 

В России пока рано говорить об установке солнечных батарей, которые существенно сэкономили бы и расход газа, но девелоперы активно разрабатывают это направление, и, вероятно, новые инновационные модели будут со временем появляться в жилье премиального класса. В свою очередь, раздельный сбор мусора позволяет управляющей компании отдавать часть отходов в переработку (бумага, стекло, жестяные банки), направляя вырученные деньги на нужды жильцов, добавляет Екатерина Батынкова. Популярна и технология, позволяющая за счет прессовки мусора в специальных контейнерах экономить на его вывозе — вывоз одного контейнера с прессованным мусором стоит значительно меньше, чем пяти или семи контейнеров с обычным мусором.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
432 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 822 600
до 41 070 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 31 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 949 996
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 24 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 220 900
до 60 624 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 153 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, 1 км Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 108 до 203 кв.м. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте