Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

"Шиш" недострою, Фен-шуй и кот

Иногда покупателям при выборе квартиры важны очень странные критерии

Москва. 30 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Все мы с детства помним, что от сглаза стучать нужно по дереву, смотреться в зеркало, если вернулся за забытой вещью, а если уж и плеваться, то только через левое плечо. Приметы и суеверия окружают нас повсюду и не только в Хеллоуин. Не стала исключением и отрасль недвижимости. Готовясь к покупке, суеверные клиенты составляют гороскоп на день заключения сделки, сверяются с лунным календарем, уделяют внимание числам, сторонам света и окружению. "Интерфакс-Недвижимость" узнал у экспертов, какие еще факторы, кроме банальных: цена, планировка и локация, влияют на покупку квартиры.

Мода на Фэн-шуй

Больше всего, по признанию экспертов, хлопот на рынке недвижимости доставляет китайское учение Фэн-шуй, особенно несладко приходится архитекторам и дизайнерам интерьеров, но и на жизнь девелоперов и риелторов оно влияет.

Казалось бы, мода на Фэн-шуй давно прошла, но это не так, коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим отмечает, что учение по-прежнему популярно: его в качестве вспомогательного инструменты выбора квартиры еще использует довольно много людей.

"Такие покупатели учитывают расположение квартиры относительно сторон света — благополучными направлениями являются восток, север, юг и юго-восток. Согласно учению важно, чтобы входная дверь открывалась в одном из этих направлений. Принимается во внимание и наличие по близости неблагоприятных объектов, таких как кладбища, тюрьма и т.д", — добавляет pr-директор "ВекторСтройФинанс" Наталья Медникова.

Правда, некоторые люди идут дальше и нанимают специальных консультантов, которые вместе с ними приезжают на просмотр объекта, рассказывает управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

"В нашей практике больше всего хлопот доставляли Фэн-шуй-консультанты, которых клиенты нанимали для просмотров объектов. Поиски благоприятных потоков энергии "ци" обычно занимают очень много времени, и в таком случае агенту стоит только набраться терпения, пока не будет найден подходящий вариант", — поясняет эксперт.

Правда, даже в случае, если поиск увенчается успехом, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

"У меня была одна клиентка, помешанная на Фэн-шуй. Мы долго выбирали квартиру и, наконец, нашли то, что она искала – в квартире было прекрасно все, кроме ее номера. Не помню, каким именно он был, но женщина от объекта отказалась", — делится воспоминаниями брокер департамента аренды квартир Penny Lane Realty Татьяна Антипова.

Магия чисел

По словам Литинецкой, среди причуд покупателей особое место занимает нумерология.

"В данном отношении спросом не пользуются квартиры с номером 13 – клиенты уверены, что пресловутая "чертова дюжина" обязательно принесет несчастье владельцу. Некоторые покупатели любят складывать цифры, чтобы получилось их любимое число. Операции сложения подвергается даже окончательная стоимость квартиры. Если результат не удовлетворяет клиента, он может попытаться заплатить больше, отказавшись, к примеру, от предоставляемой скидки", — отмечает она.

Боим из ГК "А101" отмечает, что многие готовы сидеть над "шахматкой" и использовать разные цифры, чтобы в сумме получить заветное "счастливое число".

Подтверждает слова коллег заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. "В основном, суеверия при покупке квартиры – это не слишком распространенное явление, однако у большинства клиентов есть предубеждения, которые в большинстве своем связаны с цифрами: 13 этаж, номера квартир 666 и 13. К примеру, один наш клиент был очень расстроен, когда узнал, что его квартира будет стоить 3 666 667 рублей, и попросил округлить стоимость до 3 700 000 рублей".

Он добавляет, что есть и такие клиенты, которые верят в то, что определенные цифры приносят им удачу: "Яркий пример – была у нас покупательница, которая все время спрашивала номера квартир, которые ей предлагал менеджер по продажам. Впоследствии она объяснила свой интерес следующим образом: практически всю свою жизнь женщина снимала квартиру, и однажды ей приснился сон – у нее появилась собственная квартира с номером 159. Мы подобрали ей такую квартиру, – объясняет эксперт. — Но самое распространенное поверье среди наших клиентов – это если наши менеджеры предлагают им квартиры с номером, который соответствует номеру квартиры, в которой они проживают на данный момент. Они берут такие квартиры, не задумываясь, так как считают это знаком".

По словам, Медниковой из "ВекторСтройФинанс", тенденции, связанные с суевериями относительно чисел, преобладают на рынке высокобюджетного жилья.

"Застройщики, работающие в премиальных сегментах, учитывают это обстоятельство и иногда идут на ухищрения – пропускают число 13 в нумерации квартир. В массовом сегменте покупатели руководствуются в первую очередь качественными характеристиками объекта недвижимости и бюджетом покупки. Выбирая между квартирой №13 и квартирой с более привлекательным в сознании людей номером, клиент отдаст предпочтение второму варианту, однако в отсутствии альтернативы выбора вряд ли он откажется от сделки, при условии, если объект отвечает остальным требованиям", — поясняет она.

Примечательно, что покупатели волнуются за квартиры с "нехорошими" цифрами и после покупки. Так, например, только в 2019 году СК "Сбербанк страхование" было оформлено более 5,3 тысячи договоров страхования на квартиры с №13 рассказывает руководитель проектов компании Александр Иванощук.

"В среднем, 600 квартир с таким номером страхуют ежемесячно, что составляет долю от всех застрахованных квартир 1,1%. Чаще всего страховали квартиры с №13 в феврале (701), в марте (670) и в июне (618). Много это или мало и действительно ли суеверны жители этих квартир – сказать сложно, потому что в России нет данных по числу домов с количеством квартир. А что касается этажей, то они не фиксируются при заключении договора страхования", — пояснил он.

Своими наблюдениями делится и директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев, который отмечает, что в сегменте элитной жилой недвижимости суеверия встречаются крайне редко и практически никогда не являются препятствием к сделке.

"Конечно, "несчастливые числа" в некоторой степени могут повлиять на принятие решения, но здесь все зависит от личных предпочтений. Для евреев, например, число 13 символизирует благосостояние, мир и любовь, и у нас были клиенты, которым нравилось именно это число", — объясняет эксперт.

И прочие радости

Но Фэн-шуй и нумерология – далеко не единственные нетрадиционные характеристики, по которым выбирают жилье.

Как отмечает Боим из ГК "А101", участились ритуалы, которые выполняют ту же функцию, что и эскроу-счета, а именно минимизации рисков "недостроя".

"Так, если клиенты, выходя из офиса продаж, могут видеть свой строящийся дом, они могут помахать ему левой рукой или адресовать ему фигуру из пальцев, известную в народе как "шиш". Считается, что это отводит от новостройки разные неприятности, мешающие скорому строительству. Говорят, некоторые специально ездят для этого к «своему» объекту, но не могу сказать, правда это или нет", — рассказывает она.

Брокеры компании "S.A.Ricci Жилая Недвижимость" отмечают, что люди при совершении сделок с жильем руководствуются лунными и солнечными календарями, гороскопами и астрологией. Среди покупателей в последнее время набирает обороты интерес к ретроградному Меркурию, сделку надо проводить до или после этого периода.

Подтверждает слова коллег и Литинецкая из "Метриум": "В последнее время былую популярность себе возвращают персональные астрологи, которые составляют личные гороскопы. Экспертизе обычно подвергается дата заключения сделки – если звезды категорически не советуют совершать покупки в этот день, клиент попросит небольшой тайм-аут".

По словам Медниковой, на вторичном рынке недвижимости также имеет значение история квартиры или дома. Если прежние жители были успешными и счастливыми, среди членов семьи не было разводов, серьезных болезней и смертей, объект недвижимости считается благоприятным.

Не забывают и про котиков, которых надо запустить в новый дом.

У всех свои причуды

Но не только покупатели жилья руководствуются приметами и суевериями. Сверхъестественные силы повлияли и на застройщиков с брокерами.

"Если говорить о девелоперах, то они не столь суеверны. Хотя, конечно, и у них есть свои приметы. Например, некоторые застройщики освящают площадку под строительство. К традициям стоит отнести торжественную заливку первого и последнего куба бетона, в которой нередко принимают участие первые лица компании. Некоторые турецкие застройщики режут даже барана на стройплощадке в качестве "жертвоприношения", — рассказывает Литинецкая из "Метриум".

А вот Соловьев из Knight Frank говорит, что в их компании не рекомендуется проводить сделки в понедельник и пятницу.

Брокеры "S.A.Ricci Жилая Недвижимость" не рекомендуют радоваться, что сделка прошла, пока клиент не подписал и не внес оплату (оба факта должны быть в комплекте).

Но в целом, по мнению экспертов, суеверий среди брокеров и застройщиков куда меньше, чем среди покупателей.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
235 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
"Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Сэкономьте до 500 тыс. руб. при покупке квартиры онлайн.300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте