Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

"Шиш" недострою, Фен-шуй и кот

Иногда покупателям при выборе квартиры важны очень странные критерии

Москва. 30 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Все мы с детства помним, что от сглаза стучать нужно по дереву, смотреться в зеркало, если вернулся за забытой вещью, а если уж и плеваться, то только через левое плечо. Приметы и суеверия окружают нас повсюду и не только в Хеллоуин. Не стала исключением и отрасль недвижимости. Готовясь к покупке, суеверные клиенты составляют гороскоп на день заключения сделки, сверяются с лунным календарем, уделяют внимание числам, сторонам света и окружению. "Интерфакс-Недвижимость" узнал у экспертов, какие еще факторы, кроме банальных: цена, планировка и локация, влияют на покупку квартиры.

Мода на Фэн-шуй

Больше всего, по признанию экспертов, хлопот на рынке недвижимости доставляет китайское учение Фэн-шуй, особенно несладко приходится архитекторам и дизайнерам интерьеров, но и на жизнь девелоперов и риелторов оно влияет.

Казалось бы, мода на Фэн-шуй давно прошла, но это не так, коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим отмечает, что учение по-прежнему популярно: его в качестве вспомогательного инструменты выбора квартиры еще использует довольно много людей.

"Такие покупатели учитывают расположение квартиры относительно сторон света — благополучными направлениями являются восток, север, юг и юго-восток. Согласно учению важно, чтобы входная дверь открывалась в одном из этих направлений. Принимается во внимание и наличие по близости неблагоприятных объектов, таких как кладбища, тюрьма и т.д", — добавляет pr-директор "ВекторСтройФинанс" Наталья Медникова.

Правда, некоторые люди идут дальше и нанимают специальных консультантов, которые вместе с ними приезжают на просмотр объекта, рассказывает управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

"В нашей практике больше всего хлопот доставляли Фэн-шуй-консультанты, которых клиенты нанимали для просмотров объектов. Поиски благоприятных потоков энергии "ци" обычно занимают очень много времени, и в таком случае агенту стоит только набраться терпения, пока не будет найден подходящий вариант", — поясняет эксперт.

Правда, даже в случае, если поиск увенчается успехом, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

"У меня была одна клиентка, помешанная на Фэн-шуй. Мы долго выбирали квартиру и, наконец, нашли то, что она искала – в квартире было прекрасно все, кроме ее номера. Не помню, каким именно он был, но женщина от объекта отказалась", — делится воспоминаниями брокер департамента аренды квартир Penny Lane Realty Татьяна Антипова.

Магия чисел

По словам Литинецкой, среди причуд покупателей особое место занимает нумерология.

"В данном отношении спросом не пользуются квартиры с номером 13 – клиенты уверены, что пресловутая "чертова дюжина" обязательно принесет несчастье владельцу. Некоторые покупатели любят складывать цифры, чтобы получилось их любимое число. Операции сложения подвергается даже окончательная стоимость квартиры. Если результат не удовлетворяет клиента, он может попытаться заплатить больше, отказавшись, к примеру, от предоставляемой скидки", — отмечает она.

Боим из ГК "А101" отмечает, что многие готовы сидеть над "шахматкой" и использовать разные цифры, чтобы в сумме получить заветное "счастливое число".

Подтверждает слова коллег заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. "В основном, суеверия при покупке квартиры – это не слишком распространенное явление, однако у большинства клиентов есть предубеждения, которые в большинстве своем связаны с цифрами: 13 этаж, номера квартир 666 и 13. К примеру, один наш клиент был очень расстроен, когда узнал, что его квартира будет стоить 3 666 667 рублей, и попросил округлить стоимость до 3 700 000 рублей".

Он добавляет, что есть и такие клиенты, которые верят в то, что определенные цифры приносят им удачу: "Яркий пример – была у нас покупательница, которая все время спрашивала номера квартир, которые ей предлагал менеджер по продажам. Впоследствии она объяснила свой интерес следующим образом: практически всю свою жизнь женщина снимала квартиру, и однажды ей приснился сон – у нее появилась собственная квартира с номером 159. Мы подобрали ей такую квартиру, – объясняет эксперт. — Но самое распространенное поверье среди наших клиентов – это если наши менеджеры предлагают им квартиры с номером, который соответствует номеру квартиры, в которой они проживают на данный момент. Они берут такие квартиры, не задумываясь, так как считают это знаком".

По словам, Медниковой из "ВекторСтройФинанс", тенденции, связанные с суевериями относительно чисел, преобладают на рынке высокобюджетного жилья.

"Застройщики, работающие в премиальных сегментах, учитывают это обстоятельство и иногда идут на ухищрения – пропускают число 13 в нумерации квартир. В массовом сегменте покупатели руководствуются в первую очередь качественными характеристиками объекта недвижимости и бюджетом покупки. Выбирая между квартирой №13 и квартирой с более привлекательным в сознании людей номером, клиент отдаст предпочтение второму варианту, однако в отсутствии альтернативы выбора вряд ли он откажется от сделки, при условии, если объект отвечает остальным требованиям", — поясняет она.

Примечательно, что покупатели волнуются за квартиры с "нехорошими" цифрами и после покупки. Так, например, только в 2019 году СК "Сбербанк страхование" было оформлено более 5,3 тысячи договоров страхования на квартиры с №13 рассказывает руководитель проектов компании Александр Иванощук.

"В среднем, 600 квартир с таким номером страхуют ежемесячно, что составляет долю от всех застрахованных квартир 1,1%. Чаще всего страховали квартиры с №13 в феврале (701), в марте (670) и в июне (618). Много это или мало и действительно ли суеверны жители этих квартир – сказать сложно, потому что в России нет данных по числу домов с количеством квартир. А что касается этажей, то они не фиксируются при заключении договора страхования", — пояснил он.

Своими наблюдениями делится и директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев, который отмечает, что в сегменте элитной жилой недвижимости суеверия встречаются крайне редко и практически никогда не являются препятствием к сделке.

"Конечно, "несчастливые числа" в некоторой степени могут повлиять на принятие решения, но здесь все зависит от личных предпочтений. Для евреев, например, число 13 символизирует благосостояние, мир и любовь, и у нас были клиенты, которым нравилось именно это число", — объясняет эксперт.

И прочие радости

Но Фэн-шуй и нумерология – далеко не единственные нетрадиционные характеристики, по которым выбирают жилье.

Как отмечает Боим из ГК "А101", участились ритуалы, которые выполняют ту же функцию, что и эскроу-счета, а именно минимизации рисков "недостроя".

"Так, если клиенты, выходя из офиса продаж, могут видеть свой строящийся дом, они могут помахать ему левой рукой или адресовать ему фигуру из пальцев, известную в народе как "шиш". Считается, что это отводит от новостройки разные неприятности, мешающие скорому строительству. Говорят, некоторые специально ездят для этого к «своему» объекту, но не могу сказать, правда это или нет", — рассказывает она.

Брокеры компании "S.A.Ricci Жилая Недвижимость" отмечают, что люди при совершении сделок с жильем руководствуются лунными и солнечными календарями, гороскопами и астрологией. Среди покупателей в последнее время набирает обороты интерес к ретроградному Меркурию, сделку надо проводить до или после этого периода.

Подтверждает слова коллег и Литинецкая из "Метриум": "В последнее время былую популярность себе возвращают персональные астрологи, которые составляют личные гороскопы. Экспертизе обычно подвергается дата заключения сделки – если звезды категорически не советуют совершать покупки в этот день, клиент попросит небольшой тайм-аут".

По словам Медниковой, на вторичном рынке недвижимости также имеет значение история квартиры или дома. Если прежние жители были успешными и счастливыми, среди членов семьи не было разводов, серьезных болезней и смертей, объект недвижимости считается благоприятным.

Не забывают и про котиков, которых надо запустить в новый дом.

У всех свои причуды

Но не только покупатели жилья руководствуются приметами и суевериями. Сверхъестественные силы повлияли и на застройщиков с брокерами.

"Если говорить о девелоперах, то они не столь суеверны. Хотя, конечно, и у них есть свои приметы. Например, некоторые застройщики освящают площадку под строительство. К традициям стоит отнести торжественную заливку первого и последнего куба бетона, в которой нередко принимают участие первые лица компании. Некоторые турецкие застройщики режут даже барана на стройплощадке в качестве "жертвоприношения", — рассказывает Литинецкая из "Метриум".

А вот Соловьев из Knight Frank говорит, что в их компании не рекомендуется проводить сделки в понедельник и пятницу.

Брокеры "S.A.Ricci Жилая Недвижимость" не рекомендуют радоваться, что сделка прошла, пока клиент не подписал и не внес оплату (оба факта должны быть в комплекте).

Но в целом, по мнению экспертов, суеверий среди брокеров и застройщиков куда меньше, чем среди покупателей.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
206 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК МАЯКОВСКИЙ. Квартиры с ключами! Только до 28.11. Получите 1 млн. рублей на ремонт Вашей квартиры! Квартиры от 10,1 млн.руб. у м. Водный Стадион Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 3,1 млн руб. в 1,5 км от МКАД Просторные светлые квартиры в ЖК Дивное. Европейская архитектура, пространство для творчества. Застройщик: Сити-XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "ФИЛАТОВ ЛУГ"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Широкая ЖК бизнес-класса с видом на Яузу. Квартиры от 8 млн. руб Дом готов к заселению. Скидка до 5%. Застройщик: Патек Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 21,7 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest 2 мин от метро Новопеределкино. Квартиры с видом на лес. Собственная школа и детский сад. Подземный паркинг Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте