Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки со спортивным уклоном: ответ на запрос покупателя

«Химки Групп» уловила тенденцию одной из первых

Сегодня всё больше девелоперов выводят на рынок жилые комплексы с акцентом на спорт: с зонами воркаута, велосипедными и беговыми дорожками, спортплощадками и футбольными полями. «Мода на спорт» в девелопменте стала ответом на запрос покупателей, которые стремятся вести активный образ жизни и заботятся о здоровье детей. Опросы аудитории, периодически проводимые застройщиками, показывают, что примерно две трети потенциальных покупателей хотели бы иметь тренажерный зал, фитнес-клуб или бассейн на территории жилого комплекса.

Соответственно, многие компании развитием дворовой физкультуры не ограничиваются и предлагают жителям более серьезные тренировки во дворце спорта, на стадионе, в бассейне, но недалеко от дома. Это возможно, если новостройка возводится вблизи крупных спортивных объектов, - и подобных примеров на рынке много. Другой формат – соответствующая инфраструктура включается в состав жилого комплекса и находится на его территории. Таких новостроек довольно мало.

Спрос: есть свой покупатель

Изучение покупательской аудитории жилых комплексов с внешней и внутренней спортивной инфраструктурой показывает, что она несколько отличается от обычной. Большинство составляют клиенты, для кого близость спортивного объекта – приятный бонус. Но есть покупатели, которые целенаправленно ищут варианты, чтобы рядом с домом был качественный фитнес-центр или спорткомплекс, соответственно, можно выделить три потребительские категории. Прежде всего, это молодые люди примерно до 30 лет, спорт для них - хобби, и они практически ежедневно ему посвящают определенное время. Отдельная группа клиентов - профессиональные спортсмены – им необходимы поблизости тренировочные базы соответствующего уровня. И, наконец, семьи, где будущее детей связывают с большим спортом. Они специально приобретают жилье, чтобы удобно было дойти до гимнастической секции, катка, теннисного корта и т. п.

Жилые комплексы на «спортивной карте»

Выбирая жилой комплекс, покупатели изучают «спортивную карту» Москвы. Из знаковых спортивных мест в городе можно назвать спорткомплекс «Лужники», «ВТБ Арену» (бывший стадион «Динамо»), «ВЭБ Арену» (домашний стадион ЦСКА). У Ленинградского проспекта сосредоточились Ледовый дворец ЦСКА, Легкоатлетическо-футбольный комплекс ЦСКА, Универсальный спорткомплекс ЦСКА, дворец ледового спорта «Мегаспорт». Район Крылатское располагает целым спортивным кластером с гребным каналом, велотреком и ледовым дворцом. На бывшей территории ЗИЛа, - «ВТБ Ледовый дворец», Центр Синхронного плавания. Недалеко от крупных спортивных объектов Москвы расположено и немало современных новостроек, например – «Зиларт», «Лица», «Прайм Парк», «Лайнер», «Флотилия», «Прайм Тайм» и т.д.

Но непосредственно объектов со спортивным наполнением на рынке не так много. Это МФК Match Point у Багратионовской с волейбольной ареной, микрорайон «Домашний» в Марьино (бассейн, футбольное поле, сеть беговых и велодорожек), «Жилой квартал «ВТБ Арена Парк» с одноименным стадионом, «Город на реке Тушино» со стадионом «Окрытие», «Легендарный квартал на Березовой Аллее» с «Олимпийским центром водных видов спорта», ЖК «Парк легенд», включающий «ВТБ Ледовый Дворец» и «Центр синхронного плавания». Можно также назвать жилые комплексы с крупными физкультурно-оздоровительными центрами (ФОК) – «Ты и Я» и «Квартал 9-18» (Мытищи).

К числу несомненных плюсов большинства перечисленных жилых комплексов стоит отнести отличное расположение недалеко от станций метро, в обжитых районах Москвы, с развитой инфраструктурой. Местонахождение задает соответствующий уровень жилья, в основном - бизнес-класса с современными квартирами, индивидуальной архитектурой. Часть ЖК располагает школами, детскими садами, развивающими детскими центрами.

Тренироваться и учиться рядом с домом

Один из самых известных проектов с качественной спортивной инфраструктурой – «Олимпийская деревня Новогорск» рядом с московским районом Куркино, в окружении парка долины реки Сходни, Машкинского леса и Машкинских холмов. Девелопер проекта - компания «Химки Групп», ее владелец с 2014 года - бизнесмен Алишер Усманов, основатель USM Holdings.

Компания предложила рынку совершенно новое направление девелопмента, сочетающего строительство комфортного жилья бизнес-класса и уникального спортивно-образовательного кластера в окружении природы. Следует отметить, что всю инфраструктуру компания возводила за счет собственных средств, не привлекая деньги государства.

Строительные работы продолжались шесть лет – с 2012-го года по 2018-й, последним был введен в эксплуатацию Центр фехтования Ильгара Мамедова. Жилой сектор состоит из четырех городков – это «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (сдана в IV квартале 2014-го), «Олимпийская деревня Новогорск. Таунхаусы» (3-я очередь введена в III квартале 2016-го), «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» (I квартал 2016-го), «Олимпийская Ривьера. Новогорск» (IV квартал 2016-го). Жилье выстроено в курортно-приморском стиле, дома имеют среднюю этажность – до 8 этажей.

На территории жилого комплекса расположились «Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой», - дворец с набором залов для занятий гимнастикой, хореографией, танцами, «Школа единоборств Новогорск», «Академия бокса Александра Лебзяка», «Центр фехтования Ильгара Мамедова.

Все именные школы кластера возводились по специальным проектам с оригинальной и сложной архитектурой, которая выполняет и эстетические, и практические задачи.

Например, «Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой» представляет собой здание высотой в 17 метров и площадью более 27 000 кв. м. «Фирменный» знак Центра – волнообразная крыша, символизирующая гимнастическую ленту. Сложная конструкция кровли потребовала 700 тонн металлоконструкций, фасад отделан натуральным камнем (в частности, использован известковый туф травертин), композитными панелями и другими высококачественными материалами.

Здание хорошо освещено за счет витражей и больших площадей остекления, его волнообразный силуэт обусловлен функциональными требованиями внутренних помещений. Основное из них – гимнастический зал размером 56 на 36 метров. Максимальный шаг колон — 32 м, высота до самой нижней выступающей конструкции — 13 м.

Функционал зала позволяет проводить тренировки, показательные выступления и международные соревнования. Для зрителей предусмотрены трибуны-трансформеры, где можно разместить от 400 до 720 человек. На втором этаже здания размещаются зона для почетных гостей и помещения, где отдыхают спортсмены.

Все спортивные объекты кластера построены, введены в эксплуатацию, в них проходят соревнования регионального и федерального уровней. Программы тренировок рассчитаны на детей с разным уровнем подготовки, заниматься могут и взрослые.

Жителям также доступны открытый всесезонный бассейн с подогревом воды, теннисные корты, бобслейная горка, фитнес-центр, гольф-клуб. Кроме того, на территории жилого комплекса много спортивных площадок, велодорожек, пешеходных маршрутов.

Безусловно, приоритет отдается спорту, физической активности, однако основная идея проекта – гармоничное, всестороннее развитие детей, которые могли бы еще и учить языки, заниматься музыкой, играть в театре. Поэтому в составе жилого комплекса появились и «Школа Трёх Искусств Алексея Кортнева», где дают уроки актёрского мастерства, танцев и пения, и «Академическая гимназия» (в статусе Cambridge School) с углубленным изучением английского языка, детский сад с разносторонней спортивной и языковой программой. Важный момент - девелопер привлекает к сотрудничеству в качестве преподавателей известных спортсменов, актеров, музыкантов, учителей, которые своим авторитетом гарантируют уровень обучения.

Таким образом, никуда не выходя с территории жилого комплекса, дети смогут учиться, заниматься спортом и всесторонне развиваться. Автор этой концепции - заслуженный тренер России, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирина Винер-Усманова. Она не раз рассказывала в многочисленных интервью, что ей самой в детстве приходилось много времени проводить в дороге, добираясь от дома до спортивного зала. Это судьба многих детей-спортсменов – тренировки начинаются рано, чтобы успеть, из дома нужно выходить затемно, потом ехать в школу, и сил на учебу уже не остается. И совсем другое дело, если и школа, и спортивный комплекс, и творческие студии находятся вблизи дома. Вопрос безопасности тоже не последний: дети не покидают территорию жилого комплекса, и родители могут чувствовать себя спокойными.

Тренд задан

Упомянутые выше московские проекты со спортивной составляющей – качественные и востребованные. Однако если сравнить их с ЖК «Олимпийская деревня. Новогорск», то можно увидеть ряд существенных различий.

Соотношение жилого и спортивного секторов в жилом комплексе в Новогорске – один к четырем, ничего похожего на рынке недвижимости больше нет. Общая площадь инфраструктуры – 35 тысяч кв. метров. Второй момент – «Олимпийская деревня Новогорск» находится в уникальном природном месте, что большая редкость, так как в основном в подобных местах строится дорогое элитное жилье. Третье – застройка в ЖК средней этажности, таунхаусы и многоквартирные дома не выше 8 этажей, опять же в Москве – это прерогатива исключительно элитного сегмента.

И, наконец, еще одно соображение. Когда на крупных московских стадионах проводятся соревнования, часто перекрываются станции метро и автомобильный трафик, то есть возникают некоторые неудобства для жителей. Надо также иметь в виду, что современные спортивные комплексы многофункциональны, они зачастую выполняют и торговую, и развлекательную функцию, и соответственно, становятся центром притяжения множества людей, и это тоже не всем нравится.

Такие проблемы жителям «Олимпийской деревни Новогорск» не грозят – это комплекс с атмосферой камерности и приватности, даже несмотря на то, что его спортивные объекты постоянно работают, открыты для всех желающих и там занимается много детей.

На сегодня проект остается практически единственным, отличающимся комплексным подходом к организации жилой, спортивной и образовательной функций - в кластере они гармонично сочетаются. Даже в мировой практике сложно найти аналог. Чем-то «Олимпийская деревня Новогорск» напоминает средиземноморские и горнолыжные курорты, где строятся жилые комплексы с бассейнами и тренажерными залами. Есть нечто общее и с проектами знаменитых спортивных международных школ, где дети-спортсмены живут и учатся. Например, английская легкоатлетическая школа Roedean School для девочек находится на берегу Ла-Манша, рядом с ней – театр, спортивные площадки, бассейн, ферма. Существуют в мире и хорошие примеры использования объектов, построенных к крупным соревнованиям. Например, в Хельсинки, где в 1952-м году проходила Олимпиада, в олимпийских деревнях, примыкающих к стадиону - главной спортивной арене страны, - сегодня живут «обычные» люди.

Если говорить о Москве, то повторить «новогорский» опыт в городе крайне тяжело в силу многих причин. Здесь практически нет подходящих земельных участков – жилищное строительство развивается в основном за счет реорганизации промзон. А чтобы построить спортивные объекты высокого уровня, необходимы серьезные финансовые вложения, и соответственно – серьезные партнеры, ими, как правило, выступают крупные банки. Кроме того, у спортивных объектов – долгие сроки окупаемости, что тоже устраивает далеко не всех девелоперов.

Тем не менее, тренд задан, и время покажет, как скоро появятся последователи.

Статья размещена на правах рекламы

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
246 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 63 до 209 кв.м. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте