Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые квартиры разгоняют цены на столичном рынке

Локомотив для недвижимости

Цены на вторичное жилье в Москве вернулись на докризисный уровень и продолжат расти. В большинстве округов в следующие пять лет рост может оказаться малозаметным — в пределах инфляции. Но в тех, где активно строится новое жилье и вторичный рынок формируют недавно построенные дома, квадратный метр подорожает существенно. Самые большие ожидания экспертов связаны с Новой Москвой, где квартиры в новых домах могут вырасти в цене до 30%.

Редкий покупатель жилья в Москве, решаясь на сделку, не думает про себя: «Вот бы квартира подорожала, когда буду ее продавать». Обычно это желание сбывается хотя бы потому, что именно запросы продавца определяют цену квартиры на вторичном рынке, считают риэлторы.

Среди объективных предпосылок формирования стоимости готового жилья — объем предложения и цена квадратного метра в новостройках в той же локации. «Сданные в эксплуатацию новостройки переходят в статус вторичного жилья, это повышает среднюю стоимость недвижимости. У собственников жилья возникает соблазн поднять цены до этого уровня»,— объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. В исторически значимых локациях, в частности в районах Центрального административного округа, рост цен двигает привлекательность и уникальность локаций для состоятельных покупателей, добавляет эксперт.

По оценке аналитического центра «Инком-Недвижимости», сейчас в старых границах Москвы треть предложения на вторичном рынке формируют новые (до 15 лет с момента строительства) дома. Для сравнения: в середине 2000-х годов новых (построенных в ближайшее десятилетие) жилых зданий было около 10% (данные «Индикаторов рынка недвижимости»). Пока предложение было более однородным по возрасту зданий, разрыв в цене между центральными районами и окраиной был огромный. За прошедшие пять лет он сократился на четверть, до 62%, а за следующие 10–15 лет, после реализации программы реновации, может достичь 30%.

Динамика объема предложения на вторичном рынке Москвы*

Округ 2014 2019 Динамика (%)
САО 193,7 289,3 49%
ЦАО 791,6 1151,3 45%
ЗАО 332,1 479,6 44%
ЮВАО 178,9 249,2 39%
СВАО 173,2 236,5 37%
ЮАО 189,8 249,3 31%
СЗАО 168,2 215,1 28%
ЮЗАО 254,5 313,4 23%
ВАО 185,7 220,3 19%
ЗелАО 43,5 49,9 15%
НМАО 98,3 218,4 122%
ТАО 54,1 83,7 55%

*Тыс. кв. м.

Данные: Аналитический центр «Инком-Недвижимости».

Отдаленные районы застраиваются с разной интенсивностью, но быстрее, чем центр. В Юго-Западном административном округе в стройке 27 домов, подсчитали в ЦИАН, соседнем Западном — 102, в Северном — 115. В Центральном административном округе строится 150 домов, а суммарно в остальных округах Москвы — 872.

Новая Москва — быстрее всех

Абсолютный лидер по темпам нового строительства и росту цен на вторичную недвижимость — Новая Москва. Сейчас в двух округах — Троицком (ТАО) и Новомосковском (НАО) — строится 282 дома. Суммарная площадь квартир в здешних домах достигает 9,16 млн кв. м в НАО и 1,79 млн в ТАО. За прошедшие пять лет вторичка в НАО подорожала в среднем на 23%, до 153 тыс. руб. за 1 кв. м, в ТАО — на 16%, до 115 тыс. руб. за 1 кв. м. В отдельных районах рост был еще более существенным. В поселении Марушкинское квадратный метр готового жилья вырос в цене на 57%, до 125 тыс. руб., а в Сосенском — на 37%, до 162 тыс. руб.

Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Москвы в 2014–2019 годах*

Округ 2014 2015 2016 2017 2018 2019
ВАО 173,8 170,2 165,8 156,4 171,9 184,8
ЗАО 238,8 252,2 250,6 245 246,7 255,6
ЗелАО 145,3 127,8 123 121,9 118,6 141,4
НАО 125,2 124,5 115,5 110,3 124,8 153,9
САО 204,4 203,6 207,4 207,8 226,5 227,7
СВАО 187,1 185,6 180,7 176,8 181,9 187,1
СЗАО 204,2 197 204,9 200 206,5 215,4
ТАО 98 101,1 96,6 91,2 97,5 114,8
ЦАО 327 408,5 414,5 405,8 449,1 417,9
ЮВАО 167,7 158,5 149,4 137,7 157,9 169,6
ЮЗАО 206,3 209,1 200,1 200,2 205,1 215,6
ЮАО 176,9 180,4 172,2 164,6 177 192,4

*Тыс. руб. за 1 кв. м.

Данные: ЦИАН.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова говорит, что в Коммунарке квартиры подорожали в полтора раза. «Три-четыре года назад недвижимость в этой локации можно было приобрести за 4,5 млн руб., сейчас порог входа — 6–7 млн руб.»,— говорит эксперт. В Саларьево за это же время ценник однокомнатной квартиры вырос с 4–5 млн руб. до 6,5–7 млн руб., а в Филатовом Луге — с 4,5 млн руб. до 6–6,5 млн руб.

Драйверы роста цен в Новой Москве — развитие транспортной инфраструктуры, городской среды и рост доли современного жилья.

По оценке руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, запуск станции метро увеличивает цены на жилье на 15%, новая дорога — на 7%.

Объем строящегося и готового жилья в московских округах

Округ Площадь квартир в строящихся корпусах* Число строящихся домов Площадь квартир в готовых домах* Число готовых домов
ВАО 0,69 42 24,81 4691
ЗАО 2,07 102 30,15 3603
ЗелАО 0,13 14 2,93 399
НАО 3,61 236 9,16 1460
САО 1,84 115 24,17 3831
СВАО 1,48 83 24,5 3599
СЗАО 0,93 50 18,29 2507
ТАО 0,22 46 1,79 758
ЦАО 1,25 150 19,7 4896
ЮАО 1,36 82 28,42 3303
ЮВАО 1,25 75 22,33 3571
ЮЗАО 0,52 27 26,39 3264

*Млн кв. м.

Данные: ЦИАН.

А предложение на вторичном рынке здесь обновилось почти полностью. В 2010 году до присоединения к Москве в этой локации было мало жилья невысокого качества, но постепенно жилой фонд обновился. «Пять лет назад в Коммунарке было 10% современного жилья, сейчас 80% территории в поселке занимают новые монолитные дома, а доля этих ЖК в структуре предложения еще выше, так как квартиры на продажу в них выставляют чаще, чем в советском жилом фонде»,— объясняет господин Попов, добавляя, что в окрестностях Троицка (в Ватутинках) аналогичная динамика.

Цены на жилье в домах, строящихся на развивающихся территориях, всегда растут быстро. Опрошенные эксперты убеждены, что эта динамика в ближайшее время сохранится, но интенсивность роста снизится. По словам Алексея Попова, потенциал роста цен на вторичном рынке жилья в Новой Москве не исчерпан: продолжает строиться метро, дороги, новое жилье. К 2035 году мэрия планирует построить в Новой Москве 72 км линий метро, 33 станции и 4 электродепо. Ориентир в дорожном строительстве — 100 км полотна в год. Ежегодный объем строительства жилья в Новой Москве составляет около 1,5 млн кв. м (близко к половине площади всех домов, которые строятся в Москве каждый год). Юлия Дымова оценивает возможный рост цен на вторичном рынке жилья в перспективе пяти лет в 10–15%. Аналитический центр «Инком-Недвижимости» уточняет, что в Новомосковском административном округе, в поселениях в районе МКАД, цены могут вырасти на 30% от текущего уровня.

Лидеры старой Москвы

В старых границах города свои лидеры по объему строительства нового жилья. Больше всего строится в Северном (САО), Западном (ЗАО), Центральном, Южном и Юго-Восточном (ЮВАО) административных округах. «В САО за три-четыре года квадратный метр подорожал на 10%. Цены продолжат расти в связи с застройкой округа жильем более высокого класса»,— отмечает Юлия Дымова. В ЮВАО, по ее словам, квартиры на вторичном рынке подорожали на 5–10% и будут расти в цене в ближайшие несколько лет за счет интенсивного обновления жилого фонда. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что наибольший объем предложения в новостройках выйдет на рынок в ЮВАО — 20%, в ЗАО — 19%, в тройке лидеров также САО — 16%.

Среди факторов, стимулирующих строительство нового жилья и, соответственно, рост средней цены жилья на вторичном рынке,— реновация. «Старый фонд выходит из оборота и замещается новым, более дорогим»,— напоминает Юлия Дымова. Под реновацию попали 5172 дома — они должны быть расселены в новые. Округа-рекордсмены по количеству пятиэтажек, попавших под снос,— ВАО (1061 дом) и ЮВАО (818). По данным департамента градостроительной политики Москвы, объем строительства жилья по программе с каждым годом будет расти. В этом году планируется сдать в эксплуатацию 300 тыс. кв. м, в следующем — 500 тыс. кв. м, а в 2021-м — 1,2 млн кв. м. В списке стартовых площадок под строительство нового жилья — 318 локаций для 4,6 млн кв. м, но он будет пополняться.

Динамика предложения на первичном рынке Москвы

Округ Объем предложения (кв. м) Динамика (%)
2014 2019
САО 302 511 522 370 73%
ЦАО 500 301 503 684 1%
ЗАО 209 580 427 812 104%
НАО 330 694 413 878 25%
ЮВАО 25 410 381 558 1402%
СВАО 190 751 363 423 91%
СЗАО 165 601 316 311 91%
ЮАО 393 535 272 449 -31%
ЮЗАО 264 804 174 168 -34%
ВАО 93 200 81 744 -12%
ТАО 119 398 40 503 -66%
Итого 2 595 784 3 497 898 35%

Данные: «Метриум».

Как повлияет реновация на рынок жилья, будет более понятно, когда город начнет продавать построенные в рамках программы квартиры, чтобы покрыть расходы на расселение старого фонда. Ранее заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, курирующий строительство, заявлял, что свободные метры на продажу появятся на седьмой-восьмой год программы. В 2017 году расходы на реновацию оценивались в 1,5 трлн руб., тогда эксперты посчитали, что при ориентире себестоимости строительства 85 тыс. руб. за 1 кв. м городу нужно построить и продать 21,9 млн кв. м. Это по 1,5 млн кв. м в год, что составляет примерно половину коммерческого спроса на жилье. За два года оценка расходов изменилась и сейчас превышает 3 трлн руб. Эксперты отмечают, что девелоперам придется строить меньше, чтобы не допускать затоваривания рынка.

Сталинки дешевеют

В ЦИАН отмечают, что в районах, где в застройке преобладают сталинки или дорогие дома советского периода постройки, цены на вторичном рынке не превысили докризисный уровень, хотя в среднем по рынку квадратный метр за пять лет подорожал на 4,7%, до 195,3 тыс. руб. «Репутация престижного жилья у домов этого типа сформировалась в последние годы существования Советского Союза. Сейчас эта недвижимость постепенно устаревает, как физически, так и морально»,— говорится в материалах ЦИАН. Поэтому отрицательная динамика цен зафиксирована в Гагаринском районе (минус 2%, до 269 тыс. руб. за 1 кв. м), Сокольниках (минус 2%, до 230 тыс. руб.), Крылатском (минус 4%, до 222 тыс. руб.), Лосиноостровском (минус 16%, до 149 тыс. руб.) районах. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», шесть лет назад, до наступления последнего экономического кризиса, средняя стоимость предложения квадратного метра в сталинских домах составляла 207,9 тыс. руб., а сейчас 228,5 тыс. руб. Оценка динамики цен на рынке вторичной недвижимости Москвы в целом — 20,6%. «Подорожание квартир в сталинских домах — это отдача общего тренда»,— утверждают эксперты аналитического центра «Инком-Недвижимости», уточняя, что этот сегмент жилья будет сильнее устаревать на фоне общего обновления жилого фонда города. «Но в локациях культурной или исторической значимости, где строят мало нового жилья, эти дома будут востребованы у покупателей всегда. То же самое с районами, где расположены высоко котирующиеся учебные заведения»,— отмечают эксперты аналитического центра «Инком-Недвижимости».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
645 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 632 010
до 37 986 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 25 - 129 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г., есть сданные м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 678 300
до 78 686 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Суббота Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 108 - 172 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Белорусская, 5 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 650 000
до 13 104 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Stellar City Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 31 - 79 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. - 1 кв. 2022 г. м. Молодежная, 6 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 8 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 9 мин. транспортом м. Озёрная, 7 мин. транспортом м. Говорово, 8 мин. транспортом Застройщик: Ташир.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,3 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 560.000 руб. 9 км от МКАД от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте