Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки взяли паузу

Эксперты не увидели существенных изменений на рынке первичного жилья в третьем квартале 2019 года

Москва. 8 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Смена модели финансирования жилищного строительства, которую все так бурно обсуждали последние два года, состоялась. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование и работу со счетами эскроу. Спустя три месяца "Интерфакс-Недвижимость" узнал у экспертов, как реформа повлияла на рынок столичных новостроек. Выяснилось, что особых изменений не произошло.

"На рынке новостроек Москвы отмечается некоторая пауза в девелоперской активности. Так, на рынок Москвы (без ТиНАО) вышло в продажу за июль-сентябрь 2019 года всего шесть новых проектов", — рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

Она добавляет, что по сравнению с данными за второй квартал 2019 года объем выведенных в продажу жилых и апартаментных комплексов снизился на 21%, а по сравнению с третьим кварталом 2018 года показатель упал в 3,4 раза.

"По итогам июля-августа 2019 объем сделок ДДУ на рынке новостроек Москвы снизился на 17% относительно аналогичного периода 2018 года (10,6 тыс. сделок ДДУ против 12,9 тыс. сделок за июль-август 2018 года). Частично снижение показателей спроса по сделкам ДДУ в третьем квартале может быть связано с временным увеличением сделок по схемам вне ДДУ на переходном для рынка периоде, например, по схемам переуступки ДДУ. Поэтому о резком снижении спроса на рынке говорить не стоит", — поясняет Фонарева.

Подтверждает слова коллеги директор по продуктам "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина – по ее словам, в третьем квартале 2019 года значительных изменений на рынке новостроек Москвы не произошло.

"Рынок показал свои стабильные тренды – небольшой рост объемов продаж и цен на недвижимость. Рост цен по итогам третьего квартала 2019 года на рынке новостроек Москвы составил около 1% (прирост на 0,7% по итогам августа и еще на 0,3% по итогам сентября). На рост цен в основном повлияло снижение ставок по ипотеке (благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ с 7,75% до 7% годовых в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1%), что привело к оживлению спроса в середине лета. Но удешевления ипотеки хватило ненадолго, и уже в августе наблюдалось снижение покупательской активности. Это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,7 до 0,3%", — рассказывает эксперт.

Динамика выхода новых проектов новостроек за 2018-2019 гг. в Москве (без ТиНАО), шт.

Фото: Colliers International

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отмечает вымывание ликвидного предложения и планомерное повышение цен, что привело к снижению спроса в августе 2019 года.

Тренд проявил себя и новой Москве.

"Рынок новой Москвы, представленный в основном сегментом комфорт (97,3%), продемонстрировал сокращение экспозиции. По сравнению с прошлым годом падение составляет 26%. На сегодняшний день на первичном рынке новой Москвы представлено 26 проектов на 419,4 тыс. кв.м или более 7,2 тыс. лотов. В лидерах – поселение Сосенское, более половины предложения в НАО, 55,5%, приходится на данную локацию. Неудивительно, что и по объемам реализации Сосенское занимает первое место (45,4%). Здесь находится половина новостроек, составляющих топ-10 по продажам на территории ТиНаО", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "БОН ТОН" Наталия Кузнецова.

При этом, по словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова, цена квадратного метра в новой Москве за первые девять месяцев 2019 года выросла в среднем на 14,5% относительно аналогичного периода прошлого года, а средняя площадь покупаемых квартир увеличилась на 2,9% — примерно до 50 кв.м.

Еще одним трендом третьего квартала новостроек московского региона эксперты назвали возвращение фактора сезонности.

"Годом ранее фактор сезонности отсутствовал на рынке: продажи росли в июле-августе, что является нехарактерным для рынка тенденцией, которая говорит от неестественных для рынка составляющих. В 2019 году сезонность вернулась на рынок, что говорит о нормальном функционировании рынка и является хорошим сигналом для начала нового делового сезона", — считает Фонарева из Colliers International.

Другим важным трендом стало снижение ставок по ипотеке, которое наблюдается сегодня на рынке. Правда, об ипотечном буме, по словам экспертов, говорить пока рано.

"В первую очередь, увеличение спроса тормозит снижение реальных доходов населения. Все больше возникает потребность для программ с минимальным первоначальным взносом или без первоначального взноса. Второй немаловажный фактор, это рост цен на недвижимость. Клиенты стали выбирать более доступные квартиры с меньшей площадью или в удаленности от Москвы. Тем не менее, большую популярность набирает программа "Семейная ипотека" под льготную ставку, субсидированную государством. Сейчас по данной программе, условия очень выгодные, ставки начинаются от 4,5%-6% в разных банках", — отмечает руководитель отдела ипотеки и кредитов ООО "НДВ – Cупермаркет Недвижимости" Ирина Туманова.

Динамика количества зарегистрированных сделок ДДУ в новостройках Москвы, январь-август 2018/2019

Фото: ЦБ РФ

Фото: ЦБ РФ

Подводя итоги, стоит отметить, что до конца 2019 года эксперты не ждут кардинальных изменений и скачков на первичном рынке жилья.

"До конца 2019 года уровень цен на новостройки Москвы сохранится на прежнем уровне. После активного роста цен на новостройки в первой половине года, на фоне покупательского ажиотажа в ожидании отмены старой схемы ДДУ, цены на новостройки стабилизировались. И сейчас рост цен происходит, в основном, за счет увеличения стадии готовности проекта. Объем предложения также сохранится на прежнем уровне. Что касается спроса, то до конца года в сегменте проектов с невысокой степенью готовности можно ожидать смещение спроса в сторону вышедших на рынок по эскроу-счетам. Соответственно, востребованность проектов в средней степени готовности, реализуемых без эскроу-счетов, снизится", — считает Могилевцева-Головина из "Сити-XXI".

По словам Родионцева из Est-a-Tet, наибольшее влияние на динамику сделок будут оказывать, во-первых, цена квадратного метра, которая будет постепенно повышаться до конца года, во-вторых, снижение ставок по ипотеке в долгосрочной перспективе до 6-7% в рамках нацпроекта "Жильё и городская среда". Рост средней цены по итогам года может достичь 10% за счет вымывания ликвидного предложения и повышения стадии строительной готовности проектов, работающих по старой схеме.

"В дальнейшем первичный рынок будет адаптироваться к новым правилам, что с одной стороны скажется на увеличении прозрачности и росте гарантий для покупателей, с другой стороны застройщики будут работать в новой для себя финансовой парадигме, которая повлияет напрямую на их финансовых моделях и доходности проектов. В результате, несмотря на большой портфель перспективных проектов, по которым застройщики получили разрешения на строительство в 2018 году, на рынке, по нашим прогнозам, перегрева и перепредложения отмечаться не должно. Застройщики будут работать по несколько другим финансовым моделям, что скажется на выборочном развитии портфеля перспективных площадок и в долгосрочной перспективе приведет к снижению предложения на рынке", — говорит Фонарева из Colliers.

Она добавляет, что для покупателей сейчас открывается период с наиболее выгодными условиями для приобретения: с одной стороны цены на квартиры сбалансированы, с другой – на рынке все еще большой выбор для покупки жилья, к тому же с внедрением новой системы реализации жилья в новостройках им гарантируется сохранность их вложенных средств в жилье при приобретении через систему эскроу-счетов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
383 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте