Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки взяли паузу

Эксперты не увидели существенных изменений на рынке первичного жилья в третьем квартале 2019 года

Москва. 8 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Смена модели финансирования жилищного строительства, которую все так бурно обсуждали последние два года, состоялась. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование и работу со счетами эскроу. Спустя три месяца "Интерфакс-Недвижимость" узнал у экспертов, как реформа повлияла на рынок столичных новостроек. Выяснилось, что особых изменений не произошло.

"На рынке новостроек Москвы отмечается некоторая пауза в девелоперской активности. Так, на рынок Москвы (без ТиНАО) вышло в продажу за июль-сентябрь 2019 года всего шесть новых проектов", — рассказывает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

Она добавляет, что по сравнению с данными за второй квартал 2019 года объем выведенных в продажу жилых и апартаментных комплексов снизился на 21%, а по сравнению с третьим кварталом 2018 года показатель упал в 3,4 раза.

"По итогам июля-августа 2019 объем сделок ДДУ на рынке новостроек Москвы снизился на 17% относительно аналогичного периода 2018 года (10,6 тыс. сделок ДДУ против 12,9 тыс. сделок за июль-август 2018 года). Частично снижение показателей спроса по сделкам ДДУ в третьем квартале может быть связано с временным увеличением сделок по схемам вне ДДУ на переходном для рынка периоде, например, по схемам переуступки ДДУ. Поэтому о резком снижении спроса на рынке говорить не стоит", — поясняет Фонарева.

Подтверждает слова коллеги директор по продуктам "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина – по ее словам, в третьем квартале 2019 года значительных изменений на рынке новостроек Москвы не произошло.

"Рынок показал свои стабильные тренды – небольшой рост объемов продаж и цен на недвижимость. Рост цен по итогам третьего квартала 2019 года на рынке новостроек Москвы составил около 1% (прирост на 0,7% по итогам августа и еще на 0,3% по итогам сентября). На рост цен в основном повлияло снижение ставок по ипотеке (благодаря уменьшению ключевой ставки ЦБ с 7,75% до 7% годовых в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1%), что привело к оживлению спроса в середине лета. Но удешевления ипотеки хватило ненадолго, и уже в августе наблюдалось снижение покупательской активности. Это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,7 до 0,3%", — рассказывает эксперт.

Динамика выхода новых проектов новостроек за 2018-2019 гг. в Москве (без ТиНАО), шт.

Фото: Colliers International

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отмечает вымывание ликвидного предложения и планомерное повышение цен, что привело к снижению спроса в августе 2019 года.

Тренд проявил себя и новой Москве.

"Рынок новой Москвы, представленный в основном сегментом комфорт (97,3%), продемонстрировал сокращение экспозиции. По сравнению с прошлым годом падение составляет 26%. На сегодняшний день на первичном рынке новой Москвы представлено 26 проектов на 419,4 тыс. кв.м или более 7,2 тыс. лотов. В лидерах – поселение Сосенское, более половины предложения в НАО, 55,5%, приходится на данную локацию. Неудивительно, что и по объемам реализации Сосенское занимает первое место (45,4%). Здесь находится половина новостроек, составляющих топ-10 по продажам на территории ТиНаО", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "БОН ТОН" Наталия Кузнецова.

При этом, по словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова, цена квадратного метра в новой Москве за первые девять месяцев 2019 года выросла в среднем на 14,5% относительно аналогичного периода прошлого года, а средняя площадь покупаемых квартир увеличилась на 2,9% — примерно до 50 кв.м.

Еще одним трендом третьего квартала новостроек московского региона эксперты назвали возвращение фактора сезонности.

"Годом ранее фактор сезонности отсутствовал на рынке: продажи росли в июле-августе, что является нехарактерным для рынка тенденцией, которая говорит от неестественных для рынка составляющих. В 2019 году сезонность вернулась на рынок, что говорит о нормальном функционировании рынка и является хорошим сигналом для начала нового делового сезона", — считает Фонарева из Colliers International.

Другим важным трендом стало снижение ставок по ипотеке, которое наблюдается сегодня на рынке. Правда, об ипотечном буме, по словам экспертов, говорить пока рано.

"В первую очередь, увеличение спроса тормозит снижение реальных доходов населения. Все больше возникает потребность для программ с минимальным первоначальным взносом или без первоначального взноса. Второй немаловажный фактор, это рост цен на недвижимость. Клиенты стали выбирать более доступные квартиры с меньшей площадью или в удаленности от Москвы. Тем не менее, большую популярность набирает программа "Семейная ипотека" под льготную ставку, субсидированную государством. Сейчас по данной программе, условия очень выгодные, ставки начинаются от 4,5%-6% в разных банках", — отмечает руководитель отдела ипотеки и кредитов ООО "НДВ – Cупермаркет Недвижимости" Ирина Туманова.

Динамика количества зарегистрированных сделок ДДУ в новостройках Москвы, январь-август 2018/2019

Фото: ЦБ РФ

Фото: ЦБ РФ

Подводя итоги, стоит отметить, что до конца 2019 года эксперты не ждут кардинальных изменений и скачков на первичном рынке жилья.

"До конца 2019 года уровень цен на новостройки Москвы сохранится на прежнем уровне. После активного роста цен на новостройки в первой половине года, на фоне покупательского ажиотажа в ожидании отмены старой схемы ДДУ, цены на новостройки стабилизировались. И сейчас рост цен происходит, в основном, за счет увеличения стадии готовности проекта. Объем предложения также сохранится на прежнем уровне. Что касается спроса, то до конца года в сегменте проектов с невысокой степенью готовности можно ожидать смещение спроса в сторону вышедших на рынок по эскроу-счетам. Соответственно, востребованность проектов в средней степени готовности, реализуемых без эскроу-счетов, снизится", — считает Могилевцева-Головина из "Сити-XXI".

По словам Родионцева из Est-a-Tet, наибольшее влияние на динамику сделок будут оказывать, во-первых, цена квадратного метра, которая будет постепенно повышаться до конца года, во-вторых, снижение ставок по ипотеке в долгосрочной перспективе до 6-7% в рамках нацпроекта "Жильё и городская среда". Рост средней цены по итогам года может достичь 10% за счет вымывания ликвидного предложения и повышения стадии строительной готовности проектов, работающих по старой схеме.

"В дальнейшем первичный рынок будет адаптироваться к новым правилам, что с одной стороны скажется на увеличении прозрачности и росте гарантий для покупателей, с другой стороны застройщики будут работать в новой для себя финансовой парадигме, которая повлияет напрямую на их финансовых моделях и доходности проектов. В результате, несмотря на большой портфель перспективных проектов, по которым застройщики получили разрешения на строительство в 2018 году, на рынке, по нашим прогнозам, перегрева и перепредложения отмечаться не должно. Застройщики будут работать по несколько другим финансовым моделям, что скажется на выборочном развитии портфеля перспективных площадок и в долгосрочной перспективе приведет к снижению предложения на рынке", — говорит Фонарева из Colliers.

Она добавляет, что для покупателей сейчас открывается период с наиболее выгодными условиями для приобретения: с одной стороны цены на квартиры сбалансированы, с другой – на рынке все еще большой выбор для покупки жилья, к тому же с внедрением новой системы реализации жилья в новостройках им гарантируется сохранность их вложенных средств в жилье при приобретении через систему эскроу-счетов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
372 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 286 672
до 11 563 199 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2017 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 531 983
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте