Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

30 лет «золотой миле»: как Остоженка стала самым дорогим районом Москвы

История Остоженки — в воспоминаниях архитектора Александра Скокана

30 лет назад группа молодых архитекторов под руководством Александра Скокана разработала генеральный план развития одного из самых старых районов Москвы — Остоженки и прилегающих к ней переулков. С тех пор началась новая история этого района, который за три десятилетия превратился в выставку достижений современной архитектуры и своеобразную энциклопедию российского капитализма.

О смысле и результатах этой трансформации «РБК-Недвижимости» рассказал основатель бюро «Остоженка» Александр Скокан.

История

Остоженка долгие годы считалась захолустным и тупиковым направлением: дальше Хамовнических казарм улица не шла, фактически заканчиваясь у Садового кольца. Строительство в 1860 году храма Христа Спасителя оживило это место и дало ему много энергии: в начале ХХ века там появилась большая застройка, прежде всего жилая. Когда в 1931 году храм взорвали, здесь образовался пустырь: согласно сталинскому генплану, через Остоженку и Пречистенку должны были пройти новые широкие проспекты от Кремля до Воробьевых гор, а на месте самого храма предполагалось построить Дворец Советов. Всю дореволюционную застройку планировалось снести.

«Генплан 1935 года заморозил любую строительную активность на этой территории, — говорит Александр Скокан. — В конце 1980-х, когда мы оказались на Остоженке, к этой территории возник огромный интерес, поскольку она оказалась наиболее сохранной из всех центральных улиц Москвы».

В 1989 году Хозяйственное управление Совмина СССР построило на месте снесенных исторических зданий дом для тогдашнего председателя Совета министров Рыжкова, и поднялась огромная волна протестов: люди выходили на митинги, ложились под бульдозеры, всячески выражали свое недовольство такой политикой властей, вспоминает Скокан.

«Времена тогда были уже либеральные, и Хозуправление Совмина СССР пообещало, что Остоженка останется местом «для народа»: половину квадратных метров они построят для своих чиновников, а половину — для местных жителей. Для этого потребовался проект реконструкции. Тогда было модно клеймить старых архитекторов, работавших в «Моспроектах», и решили позвать молодых ребят», — говорит архитектор.

Зарождение

Разработку генплана всей территории доверили выпускникам МАРХИ — Андрею Гнездилову, Илье Лежаве и Раису Баишеву. Руководил проектной группой Александр Скокан, который на тот момент уже несколько лет работал в Институте Генплана, занимаясь реконструкцией старых московских улиц — Покровки, Рождественки, Солянки.

«Мы сделали проект, который вызвал большой энтузиазм, потому что он сохранял всю существующую историческую застройку. Более того, в нем был предложен, как тогда казалось, ключ к решению проблемы планирования подобных территорий. Мы вспомнили, что любой исторический город состоит из землевладений, или парцелляций. То есть каждый квартал был поделен на участки и каждый участок имел своего хозяина (в новых условиях — застройщика). И между соседними участками существовали особые правила взаимоотношений», — вспоминает Скокан.

Наличие этих правил, по мнению архитектора, и сформировало ту историческую застройку, которая осталась от старой Москвы. «Эта мысль тогда стала большой новостью, поскольку в 1980-х, еще в социалистическом государстве, никакой собственности на землю не было и в помине. Мы, конечно, не заикались ни о какой частной собственности, объясняя свою идею исключительно в градостроительном ключе. С нашими доводами согласились, и в результате на такой парцилляционной сетке и был построен весь генплан реконструкции территории», — рассказывает Скокан.

С этого проекта началась история бюро «Остоженка», которое на тот момент уже отпочковалось от МАРХИ и стало одной из первых коммерческих мастерских в России. Решающим для дальнейшей судьбы района обстоятельством стало то, что архитекторы были одновременно генпроектировщиками, то есть все строительство здесь согласовывалось с авторами генплана. Впрочем, это продлилось всего несколько лет: уже в середине 1990-х «Остоженку» отстранили от дальнейшего контроля за стремительной застройкой «золотой мили» (сам термин придумали риелторы в начале нулевых).

«Жизнь, конечно, внесла свои коррективы в наши наивные планы: вместо активного района, населенного самой разной публикой, получился просто дорогой анклав, мертвый и скучный. Вся наша социальная программа была сведена к нулю. Но умные люди говорят, что если бы не было того генплана, все могло быть гораздо хуже», — добавляет Скокан.

Первые проекты

Первым построенным на «золотой миле» зданием стал центральный офис Международного московского банка на Пречистенской набережной. В архбюро «Остоженка» пришли три молодых человека и поинтересовались, нет ли в районе Остоженки участка, где можно было бы построить здание для созданного ими коммерческого банка. Скокан предложил небольшой участок на набережной, заказчики быстро договорились обо всем в исполкоме и предложили архитекторам сделать проект.

«Сначала мы делали его с нашими финскими коллегами, потом с итальянцами. Это здание задало архитектурный тон всему району, и все, что происходило там дальше, так или иначе соотносилось с этим домом, с его спокойной европейской стилистикой», — говорит глава бюро «Остоженка».

«Мы сказали, что высота на этом месте должна быть 23 метра, как у соседнего исторического здания конца XIX века (там находился электротехнический техникум), не выше. Все очень серьезно к этому отнеслись и нас послушали. Однако в процессе строительства выяснилось, что в здании должно работать гораздо больше сотрудников, чем планировалось изначально. А это требовало переделки всей системы вентиляции и кондиционирования, не рассчитанной на такое количество людей. Тогда заказчики попросили нас немного поднять крышу, чтобы разместить там всю машинерию. Мы заявили, что этого никак нельзя сделать. Заказчик нам слова не сказал, хотя про эти 23 метра никто, кроме нас, не знал и можно было легко пренебречь этим соображением. В результате итальянские инженеры сделали на внешней стене очень сложную набивку, где разместили все необходимые коммуникации. Если встать около нее, может показаться, что ты в подводной лодке — настолько плотно там уложены все эти провода. Сейчас бы этот вопрос решился просто — подняли бы крышу на пять метров и никто бы ничего не сказал. Смешные были времена», — вспоминает Скокан.

Настоящий девелоперский бум настиг Остоженку после кризиса 1998 года — тогда здесь один за другим появились элитные проекты: «Молочный 1» (2000–2002 годы), «Бутиковский 5» (2000–2003), «Новая Остоженка» (2002–2004), Victoria House (2002–2004), Barkli Virgin House (2012), Crystal House (2003–2004), Copper House (2003–2005). Сегодня район фактически сложился: свободных участков под новое строительство здесь почти нет, единственным инструментом для застройщиков остается редевелопмент существующей застройки, в том числе современной — многие дома, появившиеся здесь в конце 1990-х — начале 2000-х, морально устарели. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
417 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.3 млн руб. от 7.3 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн. руб от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте