Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: спрос продолжает падать

Вслед за «юриками» потянулись «физики»

На первичном рынке Москвы дела обстоят еще хуже, чем на вторичном (см. «Покупатели ждут рекордно дешевой ипотеки») – провальный июль сменился не менее неудачным августом. Причем если в июле продажи новостроек в «старой» Москве упали в основном за счет сокращения спроса со стороны юридических лиц – в июне застройщики активно продавали квартиры аффилированным компаниями, чтобы не переходить на эскроу, то в августе резко снизилось и число покупателей-«физиков».

Спрос

Август

В последний месяц лета Росреестр зарегистрировал в Москве только 4 987 ДДУ - на 11,8% меньше, чем в июле, и на 24,5% - чем в августе прошлого года. Причем если в июле продажи новостроек в «старой» Москве упали в основном за счет сокращения спроса со стороны юридических лиц (см. «Крутой взлет завершился резким обвалом»), то августе резко снизилось и число покупателей-«физиков». По данным компании «Метриум», физлица в августе заключили 4,13 тыс. ДДУ на территории «старой» Москвы, что на 10% меньше, чем в июле. В годовой динамике падение также достигло 10%.

В метрах продажи просели еще больше, чем в договорах, – на 13,8% к июлю. Согласно подсчетам Est-a-Tet, всего в августе на первичном рынке «старой» Москвы было реализовано 207,3 тыс. кв. м квартир и 17,8 тыс. кв. м апартаментов (продажи апартаментов, кстати, немного выросли – на 1,7%).

Рынок Новой Москвы, по данным «Бон Тон», по сравнению с августом прошлого года потерял в продажах 35%. Однако относительно июля произошел рост на 9,3%. Уровень вымывания предложения на первичном рынке Новой Москвы также продолжает снижаться, говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова: относительно августа прошлого года он упал в три раза (с 30% до 11%).

В Подмосковье число ДДУ (по жилью и нежилью), по данным Росреестра, осталось примерно на июльском уровне (+0,3%, 5 825 ДДУ), а по сравнению с августом прошлого года уменьшилось на 22,8%.

Несмотря на очевидное падение покупательской активности в среднем по рынку, некоторые компании не испытывают проблем с продажами – спрос в московском регионе остается сильно дифференцированным и может существенно колебаться в зависимости от объекта. Например, в «Бон Тон» число сделок выросло на 38% по сравнению с июлем и на 6,5% относительно августа 2018 г. В «Инкоме» соответствующий показатель в годовом выражении прибавил те же 6,5%. Однако по сравнению с июлем продажи снизились на 13%.

Обратная ситуация в «Азбуке Жилья». Продажи по всем объектам, реализуемым компанией «Азбука Жилья» в Москве и Московской области, по итогам августа 2019 г. увеличился на 78% по сравнению с предыдущим месяцем, но уменьшились на 15% относительно августа 2018 г.

Причин сокращения покупательской активности несколько. Прежде всего это следствие искусственно созданного ажиотажа в связи с переходом на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. «Лето 2019 г. было нетипичным с точки зрения перераспределения спроса, - напоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - В частности, многие покупатели, планировавшие подписание договора во второй половине года, сделали это до 1 июля, опасаясь резкого роста цен после перехода застройщиков на эскроу-счета. Поэтому в августе мы наблюдали эффект «высокой базы», когда фактическое количество сделок оказалось меньше, чем могло бы быть из-за специфического распределения спроса».

Кроме того, повышенный спрос в предыдущие месяцы привел к вымыванию ликвидного предложения, а темпы вывода новых проектов в текущем году снизились, добавляет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Ситуацию усугубляет то, что в части новостроек продажи были временно приостановлены с 1 июля, так как эти проекты не перешли на эскроу, но и не успели получить документы, разрешающие реализацию квартир по старым правилам (пройти соответствующие проверки и получить заключение о соответствии нормам 214-ФЗ можно до 1 октября). По словам Марии Литинецкой, среди таких проектов, например, столичные ЖК «Технопарк», «Театральный квартал», ЖК «Речной» в Химках. Но в целом подобных новостроек немного, в Москве – менее 10%, сообщил www.irn.ru на форуме Proestate зампред Москомстройинвеста Александр Гончаров.

При этом цены действительно выросли – не столько из-за эсроу (76% рынка, по данным Москомстройинвеста, продается по старым правилам), сколько «благодаря» ажиотажу, - и это, естественно, негативно отразилось на спросе. Например, в Новой Москве новостройки за год подорожали на 18%, подсчитали в «Бон Тон». Правда, там покупательский интерес подогревала не только реформа 214-ФЗ, но и открытие новых станций метро.

Еще одна причина уменьшения покупательской активности – сокращение числа ипотечных сделок, от которых все больше зависит рынок жилья. Росреестр в августе зарегистрировал в Москве 7 006 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынке. По сравнению с июлем показатель просел на 12,6%, а относительно августа 2018 г. – на 15,2%. В Московской области ипотека также упала в месячном разрезе, но менее значительно – на 2,5% (до 26 778 договоров). В годовом выражении ипотека пока растет (+8,8%).

По данным «Инкома», доля ипотечных сделок сократилась на 37% к июлю и на 47% к августу 2018 г. Всего по итогам августа в компании 32% новостроек было продано с привлечением кредитов. «Такое падение доли ипотечных сделок является следствием нескольких факторов: во-первых, население сильно закредитовано, во-вторых, люди ожидают уменьшения процентов по ипотеке после очередного понижения ключевой ставки ЦБ», - комментирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сентябрь

В сентябре рынок активизировался – как обычно с началом нового делового сезона. Например, уже в первой половине сентября количество сделок в «Бон Тон» выросло на 15% по сравнению с первой половиной августа. В «Инкоме» продажи за первые две недели сентября увеличились на 36,7% относительно того же периода прошлого месяца и на 26,7% относительно первой половины сентября 2018-го. Однако число обращений в компанию сократилось на 39% и 35,6% соответственно.

«Обращений стало меньше на фоне вымывания спроса и начала учебного года, однако показатели продаж подросли: это следствие высокой активности потенциальных покупателей за предыдущие месяцы, которая конвертировалась в сделки. Иными словами, клиенты, вышедшие на рынок в июне-июле, взяли небольшую паузу, чтобы понять состояние рынка после перехода на эскроу-счета. Когда стало ясно, что новые проекты выходят с более высокой ценой, они приняли решение заключить сделку, пока есть доступные варианты в проектах, реализуемых по старым правилам», - поясняет Валерий Кочетков.

В «Метриум» первая декада сентября по уровню спроса оказалась сопоставимой с прошлогодним аналогичным периодом. А по сравнению с августом количество обращений в первой половине сентября увеличилось примерно на 10%.

Цены

Обещанный застройщиками после 1 июля бурный рост стоимости квартир пока так и не состоялся, что неудивительно – в подавляющем большинстве проектов схема реализации осталась прежней. По данным «Азбуки Жилья», средние цены, разогнавшиеся на фоне ажиотажного спроса в начале года, в августе даже начали ползти вниз. Средняя стоимость квартир экономкласса на первичном рынке жилья «старой» Москвы по сравнению с июнем 2019 г. уменьшилась на 1%, бизнес-класс подешевел на 0,5%, а «комфорт» остался примерно на июльском уровне.

Средний бюджет предложения на рынке новостроек

Класс «Старая» Москва
авг.19 авг. 2019 к июл. 2019 авг. 2019 к авг. 2018 июл.19 авг.18
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.72 -1.0% 10.2% 7.79 7.00
Комфорт 10.30 0.2% 7.3% 10.28 9.60
Бизнес 21.73 -0.5% -10.3% 21.84 24.21

Источник: «Азбука Жилья»

При этом средняя стоимость проданных квартир продолжает увеличиваться. По данным «Инкома», по сравнению с июлем средний чек сделки в августе вырос на 1,4% в прежних границах столицы (15,6 млн руб.) и на 2% в ТиНАО (7,3 млн руб.). В области чек остался на уровне 4,6 млн руб.

Впрочем, в компании «Метриум», например, чек сделки в последние месяцы практически не меняется. По словам Марии Литинецкой, на протяжении всего лета 2019 г. этот показатель составлял 12,5 млн руб. с минимальными колебаниями.

Что касается скидок на новостройки, то их уровень также не претерпел существенных изменений за последние месяцы: в среднем 3-5% в «старой» Москве, 2% - в Новой и 5% - в Подмосковье. Дисконты на конкретные объекты могут быть в разы больше – см. обзор скидок и акций в сентябре 2019 г.

Аналогично и с распространённостью скидок. По данным «Инкома», как и в июле, в августе-сентябре скидки предлагаются в 43% проектов «старой» Москвы, в 41% ЖК на присоединенных территориях и в 52% новостроек Подмосковья.

А вот за год изменения существенные. По сравнению с августом 2018 г. уровень скидок снизился на 3 п.п. в «старой» и Новой Москве, а также на 4 п.п. в области. А число новостроек со скидками сократилось на 21 п.п. в «старой» Москве, на 8 п.п. в ТиНАО и на 33 п.п. в области.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3777 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 465 756
до 11 554 337 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 284 439
до 13 620 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 29 - 113 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте