Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: спрос продолжает падать

Вслед за «юриками» потянулись «физики»

На первичном рынке Москвы дела обстоят еще хуже, чем на вторичном (см. «Покупатели ждут рекордно дешевой ипотеки») – провальный июль сменился не менее неудачным августом. Причем если в июле продажи новостроек в «старой» Москве упали в основном за счет сокращения спроса со стороны юридических лиц – в июне застройщики активно продавали квартиры аффилированным компаниями, чтобы не переходить на эскроу, то в августе резко снизилось и число покупателей-«физиков».

Спрос

Август

В последний месяц лета Росреестр зарегистрировал в Москве только 4 987 ДДУ - на 11,8% меньше, чем в июле, и на 24,5% - чем в августе прошлого года. Причем если в июле продажи новостроек в «старой» Москве упали в основном за счет сокращения спроса со стороны юридических лиц (см. «Крутой взлет завершился резким обвалом»), то августе резко снизилось и число покупателей-«физиков». По данным компании «Метриум», физлица в августе заключили 4,13 тыс. ДДУ на территории «старой» Москвы, что на 10% меньше, чем в июле. В годовой динамике падение также достигло 10%.

В метрах продажи просели еще больше, чем в договорах, – на 13,8% к июлю. Согласно подсчетам Est-a-Tet, всего в августе на первичном рынке «старой» Москвы было реализовано 207,3 тыс. кв. м квартир и 17,8 тыс. кв. м апартаментов (продажи апартаментов, кстати, немного выросли – на 1,7%).

Рынок Новой Москвы, по данным «Бон Тон», по сравнению с августом прошлого года потерял в продажах 35%. Однако относительно июля произошел рост на 9,3%. Уровень вымывания предложения на первичном рынке Новой Москвы также продолжает снижаться, говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова: относительно августа прошлого года он упал в три раза (с 30% до 11%).

В Подмосковье число ДДУ (по жилью и нежилью), по данным Росреестра, осталось примерно на июльском уровне (+0,3%, 5 825 ДДУ), а по сравнению с августом прошлого года уменьшилось на 22,8%.

Несмотря на очевидное падение покупательской активности в среднем по рынку, некоторые компании не испытывают проблем с продажами – спрос в московском регионе остается сильно дифференцированным и может существенно колебаться в зависимости от объекта. Например, в «Бон Тон» число сделок выросло на 38% по сравнению с июлем и на 6,5% относительно августа 2018 г. В «Инкоме» соответствующий показатель в годовом выражении прибавил те же 6,5%. Однако по сравнению с июлем продажи снизились на 13%.

Обратная ситуация в «Азбуке Жилья». Продажи по всем объектам, реализуемым компанией «Азбука Жилья» в Москве и Московской области, по итогам августа 2019 г. увеличился на 78% по сравнению с предыдущим месяцем, но уменьшились на 15% относительно августа 2018 г.

Причин сокращения покупательской активности несколько. Прежде всего это следствие искусственно созданного ажиотажа в связи с переходом на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. «Лето 2019 г. было нетипичным с точки зрения перераспределения спроса, - напоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - В частности, многие покупатели, планировавшие подписание договора во второй половине года, сделали это до 1 июля, опасаясь резкого роста цен после перехода застройщиков на эскроу-счета. Поэтому в августе мы наблюдали эффект «высокой базы», когда фактическое количество сделок оказалось меньше, чем могло бы быть из-за специфического распределения спроса».

Кроме того, повышенный спрос в предыдущие месяцы привел к вымыванию ликвидного предложения, а темпы вывода новых проектов в текущем году снизились, добавляет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Ситуацию усугубляет то, что в части новостроек продажи были временно приостановлены с 1 июля, так как эти проекты не перешли на эскроу, но и не успели получить документы, разрешающие реализацию квартир по старым правилам (пройти соответствующие проверки и получить заключение о соответствии нормам 214-ФЗ можно до 1 октября). По словам Марии Литинецкой, среди таких проектов, например, столичные ЖК «Технопарк», «Театральный квартал», ЖК «Речной» в Химках. Но в целом подобных новостроек немного, в Москве – менее 10%, сообщил www.irn.ru на форуме Proestate зампред Москомстройинвеста Александр Гончаров.

При этом цены действительно выросли – не столько из-за эсроу (76% рынка, по данным Москомстройинвеста, продается по старым правилам), сколько «благодаря» ажиотажу, - и это, естественно, негативно отразилось на спросе. Например, в Новой Москве новостройки за год подорожали на 18%, подсчитали в «Бон Тон». Правда, там покупательский интерес подогревала не только реформа 214-ФЗ, но и открытие новых станций метро.

Еще одна причина уменьшения покупательской активности – сокращение числа ипотечных сделок, от которых все больше зависит рынок жилья. Росреестр в августе зарегистрировал в Москве 7 006 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынке. По сравнению с июлем показатель просел на 12,6%, а относительно августа 2018 г. – на 15,2%. В Московской области ипотека также упала в месячном разрезе, но менее значительно – на 2,5% (до 26 778 договоров). В годовом выражении ипотека пока растет (+8,8%).

По данным «Инкома», доля ипотечных сделок сократилась на 37% к июлю и на 47% к августу 2018 г. Всего по итогам августа в компании 32% новостроек было продано с привлечением кредитов. «Такое падение доли ипотечных сделок является следствием нескольких факторов: во-первых, население сильно закредитовано, во-вторых, люди ожидают уменьшения процентов по ипотеке после очередного понижения ключевой ставки ЦБ», - комментирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сентябрь

В сентябре рынок активизировался – как обычно с началом нового делового сезона. Например, уже в первой половине сентября количество сделок в «Бон Тон» выросло на 15% по сравнению с первой половиной августа. В «Инкоме» продажи за первые две недели сентября увеличились на 36,7% относительно того же периода прошлого месяца и на 26,7% относительно первой половины сентября 2018-го. Однако число обращений в компанию сократилось на 39% и 35,6% соответственно.

«Обращений стало меньше на фоне вымывания спроса и начала учебного года, однако показатели продаж подросли: это следствие высокой активности потенциальных покупателей за предыдущие месяцы, которая конвертировалась в сделки. Иными словами, клиенты, вышедшие на рынок в июне-июле, взяли небольшую паузу, чтобы понять состояние рынка после перехода на эскроу-счета. Когда стало ясно, что новые проекты выходят с более высокой ценой, они приняли решение заключить сделку, пока есть доступные варианты в проектах, реализуемых по старым правилам», - поясняет Валерий Кочетков.

В «Метриум» первая декада сентября по уровню спроса оказалась сопоставимой с прошлогодним аналогичным периодом. А по сравнению с августом количество обращений в первой половине сентября увеличилось примерно на 10%.

Цены

Обещанный застройщиками после 1 июля бурный рост стоимости квартир пока так и не состоялся, что неудивительно – в подавляющем большинстве проектов схема реализации осталась прежней. По данным «Азбуки Жилья», средние цены, разогнавшиеся на фоне ажиотажного спроса в начале года, в августе даже начали ползти вниз. Средняя стоимость квартир экономкласса на первичном рынке жилья «старой» Москвы по сравнению с июнем 2019 г. уменьшилась на 1%, бизнес-класс подешевел на 0,5%, а «комфорт» остался примерно на июльском уровне.

Средний бюджет предложения на рынке новостроек

Класс «Старая» Москва
авг.19 авг. 2019 к июл. 2019 авг. 2019 к авг. 2018 июл.19 авг.18
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.72 -1.0% 10.2% 7.79 7.00
Комфорт 10.30 0.2% 7.3% 10.28 9.60
Бизнес 21.73 -0.5% -10.3% 21.84 24.21

Источник: «Азбука Жилья»

При этом средняя стоимость проданных квартир продолжает увеличиваться. По данным «Инкома», по сравнению с июлем средний чек сделки в августе вырос на 1,4% в прежних границах столицы (15,6 млн руб.) и на 2% в ТиНАО (7,3 млн руб.). В области чек остался на уровне 4,6 млн руб.

Впрочем, в компании «Метриум», например, чек сделки в последние месяцы практически не меняется. По словам Марии Литинецкой, на протяжении всего лета 2019 г. этот показатель составлял 12,5 млн руб. с минимальными колебаниями.

Что касается скидок на новостройки, то их уровень также не претерпел существенных изменений за последние месяцы: в среднем 3-5% в «старой» Москве, 2% - в Новой и 5% - в Подмосковье. Дисконты на конкретные объекты могут быть в разы больше – см. обзор скидок и акций в сентябре 2019 г.

Аналогично и с распространённостью скидок. По данным «Инкома», как и в июле, в августе-сентябре скидки предлагаются в 43% проектов «старой» Москвы, в 41% ЖК на присоединенных территориях и в 52% новостроек Подмосковья.

А вот за год изменения существенные. По сравнению с августом 2018 г. уровень скидок снизился на 3 п.п. в «старой» и Новой Москве, а также на 4 п.п. в области. А число новостроек со скидками сократилось на 21 п.п. в «старой» Москве, на 8 п.п. в ТиНАО и на 33 п.п. в области.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4292 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах пл. от 112 метров. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Торопитесь! Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте