Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Не стоит ждать у моря погоды

Эксперты рекомендуют не откладывать покупку жилья в ипотеку

Москва. 23 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Обычно спокойные для рынка недвижимости летние месяцы в этом году стали очень "горячими" из-за снижения ипотечных ставок в большинстве крупных банков. И если первая волна снижения ставок в начале лета подогрела интерес к ипотечному продукту, то после августовского снижения рынок замер в ожидании. Стоит ли откладывать покупку квартиры по ипотеке в ожидании лучших ставок, "Интерфаксу" рассказали эксперты рынка.

Не откладывай в долгий ящик

Практически все игроки рынка недвижимости считают, что не стоит ждать с приобретением жилья, только ради снижения ипотечных ставок.

"Наши клиенты понимают, что лучше сейчас взять ипотеку и зафиксировать текущие условия, а затем (при расширении семьи, получении материнского капитала и проч.) сделать рефинансирование или улучшить условия кредитования с помощью различных инструментов, которых сегодня, кстати, достаточно много", — отмечает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Солидарен с мнением коллеги и директор департамента продаж ГК "Гранель" Рустам Арсланов: "Ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок не стоит, я бы посоветовал приобретать квартиры именно сейчас. При дальнейшем снижении ипотечной ставки, покупатель всегда может рефинансировать кредит, а в связи с переходом рынка недвижимости на проектное финансирование и эскроу-счета, стоимость квартир показывает только положительную динамику, поэтому ждать снижения ставок точно не стоит".

Руководитель департамента финансовых рейтингов НРА Карина Артемьева также отмечает еще один объективный факт в пользу того, что ждать не нужно – удорожание материалов для ремонта, мебели и т.д.

"Кроме того, собственная квартира – это отсутствие риска того, что придет арендатор и пересмотрит условия аренды или вовсе решит перестать ее сдавать. Также можно отметить, что в ряде случаев стоимость аренды сопоставима с ипотечным взносом и в этом смысле аренда не всегда является более выгодным вариантом", — считает она.

Не рекомендует ждать погоды у моря и управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский, который отмечает, что с началом нового делового сезона, а также в связи с продолжающимся переходом на эскроу-счета, цены на недвижимость могут вырасти, что нивелирует снижение процентной ставки.

"Не стоит забывать и про рост строительной готовности объектов в стадии реализации. В ликвидных проектах стоимость квадратного метра пересматривается ежемесячно, поэтому, если найден подходящий вариант, откладывать покупку в надежде на дальнейшее снижение ипотечных ставок не всегда имеет смысл", – говорит он.

Согласен с точкой зрения коллег заведующий кафедрой "Ипотечное кредитование" Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов, который также не рекомендует откладывать решение жилищного вопроса.

"Спрос на комфортное и современное жилье всегда пользуется спросом независимо от ожиданий дальнейшего снижения ставок по ипотеке. Сейчас по мере снижения ставок на новые кредиты снижется ставка и на рефинансирование. Это дает возможность для заемщиков снизить ставку по действующему кредиту до текущего уровня", — говорит эксперт.

"Нужно всегда пользоваться моментом – если ставки сокращаются, то нужно брать запланированный кредит. Если же сокращение стоимости кредита продолжится, то заемщик имеет право рефинансировать кредит", — считает управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. По ее мнению, с учетом динамики цен на жилье откладывать ипотеку в долгий ящик также не следует.

Председатель Абсолют банка Татьяна Ушкова отмечает еще один нюанс сегодняшней ситуации: "Как правило, снижение ставок по ипотеке оживляет рынок, количество сделок увеличивается — мы это видим уже сейчас по нашей статистике: несмотря на то, что в летние месяцы, как правило, происходит сезонный спад. Рост спроса обычно приводит к тому, что количество интересных предложений по цене и качеству на рынке недвижимости сокращается".

Эксперт также отмечает, что рефинансирование как продукт остался в продуктовой линейке большинства банков и клиенты могут им воспользоваться.

"Мы рекомендуем оформлять новый кредит на погашение старого в тех случаях, когда выигрыш в ставке составит не менее 1,5%. Необходимо учитывать, что при проведении сделки у клиента возникают сопутствующие расходы — получение справок от первичного банка-кредитора, оформление нотариальных доверенностей, страхование, заказ договора оценки и прочее. Если экономия на на процентах будет существенной, то эти расходы быстро окупятся, при снижении ставки на 0,5 п.п. выгода будет неочевидной", — говорит Ушкова.

На рынке ипотечного кредитования без плохих перемен

Со снижением ставок по ипотечных кредитам также связан еще один миф, речь идет об образовании ипотечного пузыря. Эксперты предлагают не волноваться.

"Средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила по итогам января 9,88% (по всей России). Примерно на тех же условиях можно получить ипотеку и сегодня. К тому же уровень долговой нагрузки по ипотеке составляет примерно 7% от ВВП, тогда как в европейских странах это значение в 2-3 раза выше. Это значит, что на рынке есть еще нереализованный потенциал для роста выдачи ипотеки", — считает генеральный директор "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин.

Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин считает, что все разговоры о том, что сокращение ставок может привести к образованию "пузыря", не имеют реальных оснований.

"На рынке были и более низкие ставки год назад. Хотя это вызвало взрывной рост спроса, никаких негативных последствий, скажем, повышения доли просроченных кредитов, не произошло", — считает эксперт.

Солидарен с коллегой и Андрей Колочинский из "ВекторСтройФинанс": "Тренд на снижение ставок не должен пугать, риска ипотечного пузыря в нашей стране не существует — просроченная задолженность в сфере ипотечного кредитования остается на очень низком уровне (менее 2%) и не представляет угрозы сектору. Напротив, действия кредитных организаций являются демонстрацией выполнения поручения президента найти способ снизить ставки до 8%".

По словам Ушковой из Абсолют банка, банковская система уже переживала подобное ралли ставок в 2017-2018 гг. В принципе, большинство игроков адаптировались к подобным переменам на рынке. Основная проблема — это контроль процентного риска при быстром снижении процентных доходов и при наличии дорогих пассивов. Большинство ипотечных банков изначально учли этот риск и в период роста ставок не привлекали средства с рынка на длительный срок по высоким ставкам.

"Мы ожидаем, что по итогам года рынок может вырасти на 15%. Во второй половине года — традиционный рост спроса на ипотеку, а в этом году он еще и будет поддержан снижением ставок. При этом мы ожидаем, что тренд на снижение ставок продолжится. До конца года среднерыночная ставка может снизится еще на 0,25 и зафиксироваться на отметке примерно в 9,65-9,75%. Снижению среднерыночного уровня будет также способствовать популяризация программы "Детская ипотека", ставки по ней продолжают снижаться, а количество сделок стремительно растет", — говорит она.

В сохранении тренда на снижении ипотечных ставок уверены и в пресс-службе банка ВТБ: "В среднесрочной перспективе и по мере достижения таргетов по инфляции мы видим хорошие возможности плавного снижения ставок".

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
737 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте