Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недорого, но солидно: загородная недвижимость для покупателей с ограниченным бюджетом

Дом купить не получится, а вот таунхаус – вполне

Собственный загородный дом многие считают более престижным жильем, чем обычную городскую квартиру. Просторный коттедж рядом с Москвой в обустроенном поселке с развитой инфраструктурой – это обычно очень дорогой вариант, стоимость таких домов может составлять десятки миллионов рублей. Однако есть на рынке и более бюджетные предложения, которые при этом можно назвать весьма солидными.

Дефицит качества

Люди, которые хотят купить загородную недвижимость для постоянного проживания, стремятся к тому, чтобы она была сопоставима по цене с обычной московской квартирой (до 10 млн рублей), но при этом обеспечивала более высокий уровень жизни – большую площадь, приятную архитектуру и природное окружение. Поселки действительно высоких классов (бизнес, преимум, элит) в разы превышают этот бюджет. Однако эксперты считают, что на загородном рынке в хороших организованных поселках даже комфорткласс фактически обеспечивает преимущества, которое ищут такие покупатели.

Проблема в том, что на загородном рынке сейчас в принципе мало качественного предложения. По данным «Инкома», на первичном рынке выставлены десятки тысяч лотов, но привлекательных для покупателя объектов среди них от силы треть. С другой стороны, по словам директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антона Архипова, потенциальный спрос на «загородке» достаточно высок, но лишь 20% клиентов удается совместить желаемое и реальное.

Недорого и солидно

В бюджете до 10 млн рублей в качественных организованных поселках вряд ли будет доступен полноценный дом, скорее речь идет о таунхаусах и дуплексах. «Здесь многое зависит от направления, в котором выбирается будущий дом. Например, средняя стоимость таунхаусов комфорткласса (или массового сегмента) на Новорижском, Киевском, Ярославском шоссе начинается от 7,2 миллионов рублей, - говорит Андрей Гайдуков, директор по маркетингу компании Optiland. - Если брать территорию Новой Москвы, то здесь средняя цена таунхауса комфорткласса варьируется от 4,5 до 6,1 миллионов рублей. По статистике компании Optiland, средняя цена квадратного метра таунхаусов из массового сегмента составляет 67-70 тысяч рублей, а в бизнес классе – от 80 тысяч рублей за кв. м».

Если снизить притязания до квартиры, то можно рассматривать даже классы бизнес и премиум в малоэтажных поселках. Например, в премиальном поселке Park Avenue в бюджете до 10 млн рублей представлены квартиры площадью 52 – 71 кв. м, в том числе с террасой на крыше или небольшим собственным участком. Многие квартиры стоят даже существенно дешевле – от 5,9 млн рублей. При этом поселок расположен на престижном Новорижском шоссе, квартиры полностью построены, а на территории расположен парк с рекой.

В малоэтажном городе-курорте «Май», который находится в 9 км от МКАД, прямо рядом с заповедником «Ленинские горки», предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41,4 – 114 кв. м, с отделкой и без. Цены на квартиры в ЖК «Май» стартуют с 4 млн руб., при этом стоимость даже больших трехкомнатных квартир площадью более 100 кв. м не превышает 10 млн рублей.

Еще один способ снизить бюджет – поискать скидки. «Частая практика на загородном рынке, когда застройщики делают хорошие скидки на несколько лотов в своих проектах для расширения покупательского спроса. Так, например, в поселке таунхаусов «Кембридж» на престижном Новорижском шоссе есть таунхаус площадью 80 кв. м всего за 6 400 000 рублей», - говорит Андрей Гайдуков.

По данным «Инкома», сейчас на дисконт можно рассчитывать в 98% загородных проектов, правда, обычно скидки не слишком высокие. При покупке таунхауса недалеко от Москвы сложно рассчитывать на скидку более 3%, в случае приобретения коттеджа в той же локации можно получить дисконт 5–7%. «На расстоянии свыше 50 км от столицы средний размер дисконта возрастает в полтора-два раза, – говорит Антон Архипов. – Поэтому там можно приобрести, например, дом со скидкой 10–15%. В редких случаях на первичной «загородке» встречается и дисконт в 30–40%, но важно понимать, что подобные щедрые бонусы чаще всего предоставляют от безысходности, и они говорят о весьма тяжелом положении девелопера», - отмечает Антон Архипов.

Кроме того, бюджетные, но солидные предложения можно поискать в поселках смешанного формата, где наравне с достаточно дорогими коттеджами предлагаются более демократичные форматы жилья. «Можно рассмотреть, к примеру, «Федоскино Парк» – респектабельный поселок, расположенный на самом «курортном» направлении Подмосковья, в 15 км к северу от МКАД. На берегу реки, в окружении густого леса. Всего в 1,5 км расположена «большая вода» - Пяловское, Учинское, Икшинское, Пестовское и Клязменское водохранилища, - рекомендует Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость». - Здесь спроектированы более 400 домовладений с земельными участками до 20 соток, а украшением комплекса стал роскошный парк с изысканным ландшафтным дизайном и фонтаном. Цена коттеджа здесь варьируется от 11 до 30 млн рублей, в зависимости от площади домовладения и размеров земельного участка. В этом поселке есть более доступные предложения – это дуплексы от 135 квадратных метров по цене примерно от 7,3 млн рублей».

Осторожнее с классовыми различиями

Также в бюджете до 10 млн рублей изредка можно найти предложения, где мешают не форматы, а классы – когда в поселке бизнес-класса предлагаются отдельные лоты или участки застройки в более низком ценовом сегменте. «На рынке есть единичные предложения очень бюджетных квартир или таунхаусов в поселках бизнес-класса, как правило, это проекты и лоты, которые долгое время не продаются, и застройщики просто вынуждены максимально снижать цену на этот тип недвижимости», - говорит Андрей Гайдуков.

Однако эксперты насторожено относятся к таким вариантам, поскольку можно столкнуться с некоторыми подвохами. «Я категорически не рекомендую покупать недвижимость в поселках смешанного формата, внутри которых значительно различается класс недвижимости. Гораздо правильнее остановить свой выбор на объекте, где «классовые» различия не столь очевидны», - считает Ольга Магилина.

Приобретая такое жилье за относительно небольшие деньги, покупатель с ограниченным бюджетом может не предполагать, что дальнейшая плата за содержание недвижимости окажется непосильной. «Коммунальные платежи по счетчику (электроэнергия, газ и т.д.) обычно имеют фиксированные значения и не зависят от класса поселка, а вот обслуживание самой территории (чистка дорог, охрана, детские площадки, обслуживание зон общего пользования и т.д.) может отличаться по стоимости в разы, - говорит Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Например, выплаты на обслуживание поселка экономкласса могут составлять 2000 - 5000, в бизнес-классе это значение будет от 15 000 и выше».

С этим согласен и Андрей Гайдуков: «Приобретая недорогую недвижимость в поселках более высокого класса, люди гарантировано столкнуться с высокими эксплуатационными расходами, которые чаще всего начинаются от 12 000 рублей (для сравнения: в комфортклассе средняя величина этих расходов составляет 4 000 – 5 000 рублей)».

Кроме того, инфраструктура в таких поселках (фитнес-клубы, детские сады, магазины, кафе и т.д.) также рассчитана на тот же класс жителей, что и поселок (бизнес и элит). Конечно, почти во всех загородных поселках построены частные детские сады, а не муниципальные. «Но опять же, сравнивая стоимость месячного пребывания ребенка в таком саду, можно увидеть существенную разницу, - отмечает эксперт. - Например, в «Кембридже» на Новорижском один месяц пребывания ребенка в детском саду с пятиразовым питанием, всевозможными развивающими занятиями и спортивными секциями стоит 30 000 рублей, а в соседних поселках более высокого класса такие же услуги стоят от 60 000 рублей в месяц. То же самое касается и школ, где стоимость месячного пребывания доходит до 100 000 рублей. Естественно, и стоимость других услуг в местах повседневного пользования также намного выше, чем в проектах комфорткласса».

Подводя итог, можно сказать, что, покупая дешевую недвижимость в высокобюджетных проектах, покупатель может попасть в типичную ловушку высокой стоимости сопутствующих услуг. Поэтому при покупке недвижимости очень важно понимать, по карману ли вам расходы на ее содержание, и только после этого выбирать доступный проект.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2577 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 309 856
до 13 824 008 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 103 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. - 3 кв. 2021 г., есть сданные м. Коммунарка, 30 мин. пешком Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 822 485
до 7 413 158 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Истринский район, 25 км от МКАД Площади : 35 - 84 кв.м. Сдача ГК: Сдан Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 375 900
до 19 055 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 12 км от МКАД Площади : 24 - 185 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г., есть сданные м. Бульвар адмирала Ушакова, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом м. Саларьево, 16 мин. транспортом м. Филатов луг, 12 мин. транспортом м. Ольховая, 10 мин. транспортом м. Коммунарка, 10 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 10 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 108 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте