Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недорого, но солидно: загородная недвижимость для покупателей с ограниченным бюджетом

Дом купить не получится, а вот таунхаус – вполне

Собственный загородный дом многие считают более престижным жильем, чем обычную городскую квартиру. Просторный коттедж рядом с Москвой в обустроенном поселке с развитой инфраструктурой – это обычно очень дорогой вариант, стоимость таких домов может составлять десятки миллионов рублей. Однако есть на рынке и более бюджетные предложения, которые при этом можно назвать весьма солидными.

Дефицит качества

Люди, которые хотят купить загородную недвижимость для постоянного проживания, стремятся к тому, чтобы она была сопоставима по цене с обычной московской квартирой (до 10 млн рублей), но при этом обеспечивала более высокий уровень жизни – большую площадь, приятную архитектуру и природное окружение. Поселки действительно высоких классов (бизнес, преимум, элит) в разы превышают этот бюджет. Однако эксперты считают, что на загородном рынке в хороших организованных поселках даже комфорткласс фактически обеспечивает преимущества, которое ищут такие покупатели.

Проблема в том, что на загородном рынке сейчас в принципе мало качественного предложения. По данным «Инкома», на первичном рынке выставлены десятки тысяч лотов, но привлекательных для покупателя объектов среди них от силы треть. С другой стороны, по словам директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антона Архипова, потенциальный спрос на «загородке» достаточно высок, но лишь 20% клиентов удается совместить желаемое и реальное.

Недорого и солидно

В бюджете до 10 млн рублей в качественных организованных поселках вряд ли будет доступен полноценный дом, скорее речь идет о таунхаусах и дуплексах. «Здесь многое зависит от направления, в котором выбирается будущий дом. Например, средняя стоимость таунхаусов комфорткласса (или массового сегмента) на Новорижском, Киевском, Ярославском шоссе начинается от 7,2 миллионов рублей, - говорит Андрей Гайдуков, директор по маркетингу компании Optiland. - Если брать территорию Новой Москвы, то здесь средняя цена таунхауса комфорткласса варьируется от 4,5 до 6,1 миллионов рублей. По статистике компании Optiland, средняя цена квадратного метра таунхаусов из массового сегмента составляет 67-70 тысяч рублей, а в бизнес классе – от 80 тысяч рублей за кв. м».

Если снизить притязания до квартиры, то можно рассматривать даже классы бизнес и премиум в малоэтажных поселках. Например, в премиальном поселке Park Avenue в бюджете до 10 млн рублей представлены квартиры площадью 52 – 71 кв. м, в том числе с террасой на крыше или небольшим собственным участком. Многие квартиры стоят даже существенно дешевле – от 5,9 млн рублей. При этом поселок расположен на престижном Новорижском шоссе, квартиры полностью построены, а на территории расположен парк с рекой.

В малоэтажном городе-курорте «Май», который находится в 9 км от МКАД, прямо рядом с заповедником «Ленинские горки», предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41,4 – 114 кв. м, с отделкой и без. Цены на квартиры в ЖК «Май» стартуют с 4 млн руб., при этом стоимость даже больших трехкомнатных квартир площадью более 100 кв. м не превышает 10 млн рублей.

Еще один способ снизить бюджет – поискать скидки. «Частая практика на загородном рынке, когда застройщики делают хорошие скидки на несколько лотов в своих проектах для расширения покупательского спроса. Так, например, в поселке таунхаусов «Кембридж» на престижном Новорижском шоссе есть таунхаус площадью 80 кв. м всего за 6 400 000 рублей», - говорит Андрей Гайдуков.

По данным «Инкома», сейчас на дисконт можно рассчитывать в 98% загородных проектов, правда, обычно скидки не слишком высокие. При покупке таунхауса недалеко от Москвы сложно рассчитывать на скидку более 3%, в случае приобретения коттеджа в той же локации можно получить дисконт 5–7%. «На расстоянии свыше 50 км от столицы средний размер дисконта возрастает в полтора-два раза, – говорит Антон Архипов. – Поэтому там можно приобрести, например, дом со скидкой 10–15%. В редких случаях на первичной «загородке» встречается и дисконт в 30–40%, но важно понимать, что подобные щедрые бонусы чаще всего предоставляют от безысходности, и они говорят о весьма тяжелом положении девелопера», - отмечает Антон Архипов.

Кроме того, бюджетные, но солидные предложения можно поискать в поселках смешанного формата, где наравне с достаточно дорогими коттеджами предлагаются более демократичные форматы жилья. «Можно рассмотреть, к примеру, «Федоскино Парк» – респектабельный поселок, расположенный на самом «курортном» направлении Подмосковья, в 15 км к северу от МКАД. На берегу реки, в окружении густого леса. Всего в 1,5 км расположена «большая вода» - Пяловское, Учинское, Икшинское, Пестовское и Клязменское водохранилища, - рекомендует Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость». - Здесь спроектированы более 400 домовладений с земельными участками до 20 соток, а украшением комплекса стал роскошный парк с изысканным ландшафтным дизайном и фонтаном. Цена коттеджа здесь варьируется от 11 до 30 млн рублей, в зависимости от площади домовладения и размеров земельного участка. В этом поселке есть более доступные предложения – это дуплексы от 135 квадратных метров по цене примерно от 7,3 млн рублей».

Осторожнее с классовыми различиями

Также в бюджете до 10 млн рублей изредка можно найти предложения, где мешают не форматы, а классы – когда в поселке бизнес-класса предлагаются отдельные лоты или участки застройки в более низком ценовом сегменте. «На рынке есть единичные предложения очень бюджетных квартир или таунхаусов в поселках бизнес-класса, как правило, это проекты и лоты, которые долгое время не продаются, и застройщики просто вынуждены максимально снижать цену на этот тип недвижимости», - говорит Андрей Гайдуков.

Однако эксперты насторожено относятся к таким вариантам, поскольку можно столкнуться с некоторыми подвохами. «Я категорически не рекомендую покупать недвижимость в поселках смешанного формата, внутри которых значительно различается класс недвижимости. Гораздо правильнее остановить свой выбор на объекте, где «классовые» различия не столь очевидны», - считает Ольга Магилина.

Приобретая такое жилье за относительно небольшие деньги, покупатель с ограниченным бюджетом может не предполагать, что дальнейшая плата за содержание недвижимости окажется непосильной. «Коммунальные платежи по счетчику (электроэнергия, газ и т.д.) обычно имеют фиксированные значения и не зависят от класса поселка, а вот обслуживание самой территории (чистка дорог, охрана, детские площадки, обслуживание зон общего пользования и т.д.) может отличаться по стоимости в разы, - говорит Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Например, выплаты на обслуживание поселка экономкласса могут составлять 2000 - 5000, в бизнес-классе это значение будет от 15 000 и выше».

С этим согласен и Андрей Гайдуков: «Приобретая недорогую недвижимость в поселках более высокого класса, люди гарантировано столкнуться с высокими эксплуатационными расходами, которые чаще всего начинаются от 12 000 рублей (для сравнения: в комфортклассе средняя величина этих расходов составляет 4 000 – 5 000 рублей)».

Кроме того, инфраструктура в таких поселках (фитнес-клубы, детские сады, магазины, кафе и т.д.) также рассчитана на тот же класс жителей, что и поселок (бизнес и элит). Конечно, почти во всех загородных поселках построены частные детские сады, а не муниципальные. «Но опять же, сравнивая стоимость месячного пребывания ребенка в таком саду, можно увидеть существенную разницу, - отмечает эксперт. - Например, в «Кембридже» на Новорижском один месяц пребывания ребенка в детском саду с пятиразовым питанием, всевозможными развивающими занятиями и спортивными секциями стоит 30 000 рублей, а в соседних поселках более высокого класса такие же услуги стоят от 60 000 рублей в месяц. То же самое касается и школ, где стоимость месячного пребывания доходит до 100 000 рублей. Естественно, и стоимость других услуг в местах повседневного пользования также намного выше, чем в проектах комфорткласса».

Подводя итог, можно сказать, что, покупая дешевую недвижимость в высокобюджетных проектах, покупатель может попасть в типичную ловушку высокой стоимости сопутствующих услуг. Поэтому при покупке недвижимости очень важно понимать, по карману ли вам расходы на ее содержание, и только после этого выбирать доступный проект.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2155 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 720 000
до 8 990 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Первый квартал Ленинский район, д. Сапроново, 8 км от МКАД Площади : 24 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. Сапроново дер., к.1 Сапроново дер., к.2 Сапроново дер., к.3 Застройщик: Брусника.Москва.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 021 429
до 11 230 296 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 323 040
до 9 556 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте