Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апофеоз изворотливости: московские застройщики пробуют продавать без ДДУ

Июль на рынке московского жилья вышел немного хаотичным: застройщики продолжили искать и находить способы увернуться от обязательных эскроу-счетов, ряд проектов закончил месяц с нулевыми продажами, а покупатели продолжают отдавать предпочтение недорогим районам с новыми станциями метро, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Первичка: сам себя тихонько…

Первое полугодие завершилось ярким трендом: рекордное количество зарегистрированных ДДУ, более 11 тысяч договоров, из которых в половине случаев покупателем выступили юридические лица. Эксперты указали, что таким образом застройщики смогли вписать свои проекты в критерии, позволяющие работать по старым правилам, без применения эскроу-счетов. В июле таких сделок стало меньше, однако они продолжаются заключаться.

Поскольку теперь есть разъяснения, что объекты могут до октября доводиться до "подходящих под параметры", будет продолжаться максимальная регистрация ДДУ на юрлица и другие формы, прогнозирует вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз. Объем таких операций в Росреестре будет большим, но с трендом на уменьшение, так как основная масса этих операций была проведена в июле, поясняет он.

Доля сделок с юрлицам снизилась по сравнению с июнем, но остается необычно высокой (около 30%), соглашается руководитель аналитического центра портала ЦИАН Алексей Попов. Скорее всего, это связано с отложенными регистрациями июньских сделок в стремлении успеть "до эскроу", рассуждает он.
Жильё, которое в прошлом месяце приобрели связанные с застройщиками юридические лица, снова вывели на рынок, отмечает Попов.
В свою очередь руководитель проекта "Нмаркет.Про ипотека" Игорь Пинаев подсчитал, что сейчас 10-15% – это как раз рынок переуступок от юрлица, который сформировался в июле.

Диагноз – схематоз

Существенная доля застройщиков не смогла ни перейти на эскроу-счета, ни доказать свое право работать по старым правилам, поэтому на рынке распространяются новые схемы договоров с дольщиками, которые временно заменяют привычные продажи по ДДУ.

"Давайте честно. Большинство застройщиков и не собиралось договариваться,потому что договариваться не о чем. Их проекты не соответствуют требованиям банка, и банк никогда таким застройщикам проектное финансирование не предоставит", – уверен Пинаев. Есть ощущение, переходящее в уверенность, что большинство из застройщиков, которые достраивают по старым правилам, уйдут с рынка, рассуждает он.

В проектах, не перешедших на эскроу и не согласовавших работу по старым правилам, в июле не было зафиксировано сделок, обращает внимание Попов. При этом рекламная активность в этих ЖК продолжается, общение с покупателями ведется, могут фиксироваться различные "предварительные договоренности", но в статистике сделок они отразятся лишь в последующие месяцы, когда застройщик получит весь необходимый набор разрешительной документации, рассуждает он.
С этим соглашается председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова, замечая, что те застройщики, которые пока не имеют возможности продавать квартиры в своих проектах, активно заключают договоры бронирования.

При этом среди крупных компаний, у которых не возникает проблем с переходом на новые правила финансирования, развивается тренд на предоставление партнерских программ и развития франшизы для сотрудничества с мелкими или средними застройщиками, делится наблюдениями директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Роман Родионцев

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев
 

Он также прогнозирует, что застройщики, которые пока не смогли договориться с банками, просто временно приостановят продажи в корпусах или проектах, которые попадают под новую схему финансирования.
В целом отсутствие добровольного желания переходить на новый механизм вполне логично и обоснованно – девелоперы не хотят нести дополнительные расходы на обслуживание кредитов, рассуждает управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

"И это вовсе не является признаком их финансовой нестабильности, либо свидетельством отсутствия договоренностей с кредитными организациями. Тем не менее, число девелоперов, вынужденно оставшихся без проектного финансирования, велико. Чтобы избежать появления новых недостроев, таким компаниям нужно помогать. Надеемся, что государство предложит механизм поддержки этим застройщикам", – уверен Колочинский.

Андрей Колочинский

Управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский

Продажи в режиме "лето"

Середина лета – время традиционного затишья на рынке недвижимости, в июле ежегодно отмечается снижение спроса на новостройки. Этот год не стал исключением, говорит генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

При этом основной спрос сосредоточен в небольшом перечне новостроек, уточняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее подсчетам, в массовом сегменте в 15 новостройках с лучшими продажами было заключено 28% от всего объема сделок в денежном выражении.

А если говорить о "старой" Москве, то четверть продаж пришлись на 10 проектов, уточняет генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

Крупные застройщики могут себе позволить потратить больше ресурсов на формирование более качественного продукта, маркетинговое позиционирование, рекламные кампании, объясняет тренд директор по маркетингу ГК "Инград" Анна Соколова. Это говорит о положительном эффекте масштаба в девелопменте, добавляет она.

В то же время на рынке присутствуют и "аутсайдеры". В частности, во втором квартале нулевые среднемесячные темпы продаж показали шесть новостроек "старой" Москвы, подчеркивает Литинецкая.
Это верно, провал по ряду проектов был до 50% от планов, соглашается директор по развитию "НДВ – Супермаркет недвижимости" Денис Крючков. "Проблемными назвать проекты нельзя, это скорее тренд июля этого года", - уточняет он.

Сонные ценники

Средняя цена квадратного метра при этом за месяц выросла в "старой" Москве на 2,3% – до 224,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в новой – на 1,1%, до 124,1 тысяч, объясняет гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой".

После двухмесячного падения объем активного предложения в новостройках Московского региона увеличился. На первичном рынке Московского региона в активной реализации по итогам июля находится 100,8 тысячи квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым месяцем объем вырос на 2%, добавляет Попов.

По итогам июля 2019 года активность покупателей на рынке жилья Московского региона снизилась. За месяц застройщики заключили 10,7 тысячи сделок по ДДУ с конечными покупателями, на 10% меньше июня. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года спрос изменился незначительно (+0,4%), продолжает Попов.

Заметное снижение количества сделок зафиксировано в новостройках Новой Москвы – минус 39%. За прошедший месяц здесь было зарегистрировано 1,4 тысячи ДДУ, за последние три года более низкий уровень спроса был отмечен только в июле 2017 года – 1,3 тысячи сделок, отмечает он.

Зимой и ранней весной 2019 года у покупателей еще были основания верить прогнозам о резком повышении цен после 1 июля, поэтому многие решили ускорить покупку, что привело к росту объемов продаж и уровня цен, рассуждает директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов. Но ближе к лету оснований не осталось, потому что проекты, которые вышли в тот период на рынок и продавались сразу через эскроу-счета, по ценам почти не отличались от тех, что продавались по "старой схеме". Это остудило спрос и, соответственно, стабилизировало цены, заключает он.

Вторичная недвижимость на подхвате

Рынок вторичной недвижимости закончил июль без потрясений и выраженных трендов. Эксперты отмечают, что все, происходящее здесь, продолжает являться отголоском и реакцией на перемены на рынке новостроек.
Июль оказался для вторичного рынка малоактивным, сетует Литинецкая. Спрос был ниже, чем в июне. "Многие наши клиенты, планировавшие покупку жилья, взяли паузу до конца июля в ожидании пересмотра ключевой ставки ЦБ РФ, а вместе с тем и снижения ставки по ипотеке. Однако проблема в том, что в результате банки снизили проценты по вкладам и при этом сохранили ставки по ипотеке", – поясняет она.

Однако ряд экспертов зафиксировали другие показатели. Один из трендов, по мнению управляющего директора брокерского департамента "Миэль – Сеть офисов недвижимости" Александра Москатова, заключается в росте сделок на вторичном рынке после затишья в первом полугодии.

Информационный фон, связанный с изменениями законодательства в сфере строительства жилья, вызвал увеличение спроса на первичном рынке и рост цен. В связи с чем на вторичный рынок жилья стали приходить покупатели, которые не нашли подходящего предложения у застройщиков, поясняет ситуацию Попов.

Одним из самых заметных трендов продолжает оставаться переезд в новую Москву и область, отмечают все опрошенные эксперты.
Там строится множество разнообразных объектов во всех ценовых сегментах. Есть из чего выбрать, соотношение цена/качество тоже на уровне, поясняет автор телеграм-канала "Недвижа".

Данный тренд был и остается, однако альтернативных сделок в классическом виде стало меньше, уточняет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В большей степени это свободная продажа с последующей покупкой объекта в новостройке.

Редкая цепочка сделок обходится без Некрасовки или Рассказовки, отмечает эксперт компании "Азбука жилья" Антон Пайзанский. Цена за квадрат медленно идет вверх, но скорее это общий тренд, вызванный инфляцией, а не реальным ростом цен на недвижимость. "Метро открывается, тренд продолжается. Некрасовка превратилась из отдаленной новостройки в осязаемую точку на ветке московского метрополитена. Минус пробки, плюс цена" – поясняет он.

Антон Пайзанский

Эксперт компании Азбука жилья Антон Пайзанский    

Что касается цен, то средний бюджет покупки в старых границах Москвы в июле составлял примерно 11 миллионов рублей, подсчитал Москатов. При этом средняя цена за однокомнатные квартиры – примерно 7 миллионов, двухкомнатные – около 10,8 миллиона, а многокомнатные – 15,2 миллиона. Средняя цена "квадрата" составляет 190 тысяч рублей.

Большинство продавцов по определению считают, что их объект должен стоить дороже, добавляет Дымова. Они ждут сентября, рассчитывая на отложенный спрос, и завышают цены на объекты на 100-500 тысяч рублей.

Все дело в том, что количество квартир в продаже снизилось примерно до 18 тысяч лотов, это самый низкий показатель с 2016 года. В результате продавцы сократили средний размер скидок на свои объекты с 3-5% до 1-3%. Покупатели же, наоборот, стали более сговорчивыми, резюмирует Литинецкая.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
681 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте The Book Спешите! Новые квартиры у м.Александровский сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 43 до 155 кв.м. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры в готовых домах площадью от 63 метров. рядом с метро ВДНХ. Подробности по телефону! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте