Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2019 года: ипотека взбодрила рынок

Но недостаточно

Снижение ипотечных ставок простимулировало спрос на вторичном рынке, в результате июль оказался удачнее, чем ожидали риелторы. Но все равно хуже, чем июль прошлого года. В целом, эффект от удешевления кредитов пока значительно уступает боязни их удорожания.

Спрос

В июле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 563 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 14,1% больше, чем в июне.

«Нынешний июль удивил нас повышенной покупательской активностью – напомню, в мае отставание за год, месяц к месяцу, по числу внесенных авансов было равно 30%, а в июне оно достигло рекордного для 2019-го уровня – 40%. Эти цифры заставили нас предположить, что июль будет также провальным. Однако по его итогам можно констатировать, что отрицательная динамика покупательской активности за первое полугодие оказалась минимальной – 7%, если помесячно сравнивать нынешний и прошлый годы. Более того, по уровню спроса июль оказался на 32% лучше июня, хотя обычно в условиях традиционного летнего затишья эти два месяца практически равны друг другу, с колебаниями до 10%», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Об активизации спроса в июле сообщают и другие агентства недвижимости. Например, количество обращений от потенциальных клиентов в «Азбуку Жилья» в июле выросло на 23% к июню и на 62% к июлю прошлого года.

Причин роста покупательской активности несколько. Как ни парадоксально, «вторичку» поддержала реформа законодательства о долевом строительстве, которая к готовой недвижимости никакого отношения не имеет. Поправки к 214-ФЗ, предполагающие перевод строительной отрасли на реализацию проектов через систему счетов-эсроу, вступили в силу 1 июля. Изменения в законе призваны повысить защиту прав дольщиков, однако часть потенциальных покупателей квартир в новостройках, решив не связываться с новыми правилами, стали подыскивать альтернативу на рынке вторичного жилья. В агентстве «PROобмен» таких клиентов оказалось 12,4%. При этом на эсроу в Москве перешло лишь 25% проектов и, по большому счету, на первичном рынке ничего не изменилось. Но, видимо, далеко не все покупатели в курсе. (См. «Новостройки в Москве в июле-августе 2019 года: крутой взлет завершился резким обвалом».)

Также, возможно, покупателей «вторички» простимулировали опасения, связанные с нестабильностью общемировой геополитической и экономической ситуации, – достаточно вспомнить торговое противостояние между США и Китаем с заявлением лидера США о необходимости девальвации доллара и т.д. В результате некоторые люди предпочли ради консервации своих средств вложить их в покупку недвижимости, считает Сергей Шлома.

Но главное - рынок взбодрило смягчение условий ипотечного кредитования, последовавшие за уменьшением ключевой ставки Центробанка в конце июня и в конце июля – в общей сложности на 0,5 п.п., до 7,25%. Во-первых, ипотека подешевела. Сбербанк, например, в период с конца мая по начало августа снизил базовую ставку по кредиту на покупку готового жилья в общей сложности на 1,1 п.п., до 9,1%. Реальные ставки, конечно, выше. По словам риелторов, в июле покупку вторичной квартиры в московском регионе кредитовали под 10-11,2% годовых. Тем нее менее подвижки есть: если в июне средняя ставка в Московской области составляла 10,9%, то в июле, по данным «Мегаполис-Сервиса», – 10,7%.

Во-вторых, банки в целом предлагают сегодня потенциальным ипотечникам более выгодные условия кредитования. «Например, появляется все больше программ с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Также в некоторых финансовых организациях кредит одобряют даже тем заемщикам, которые не могут предоставить справку 2-НДФЛ для подтверждения своего дохода, – на основании лишь справки о так называемом «сером доходе», - говорит Сергей Шлома. Все это привело к тому, что многие так называемые «затаившиеся покупатели» вышли на рынок, отмечает Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости «PROобмен».

Это подтверждает и статистика. В Москве количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке в июле подскочило на 18,8% к июню, а в Подмосковье – на 47,1%. На «первичке» всплеска ипотечного спроса в июле не наблюдалось, поэтому большая часть роста, видимо, пришлась на «вторичку». Например, в «Инкоме» число ипотечных сделок выросло на 26,1%, а их доля достигла 38,2% (+1,2 п.п. к июню).

Однако подешевевшей ипотеки и роста напряженности на мировой арене оказалось недостаточно для того, чтобы спрос достиг уровня прошлого лета, не говоря уже об осени, когда на фоне ажиотажа из-за начавшегося роста ипотечных ставок в Москве ежемесячно регистрировалось по 16 тыс. переходов прав на «вторичку». По сравнению с июлем 2018 г. спрос в июле 2019-го просел на 5,3%, по данным Росреестра.

Подмосковье, на первый взгляд, в июле выступило лучше Москвы: за месяц на территории области было зарегистрировано 52 691 переход прав на «вторичку», таким образом, спрос в июле превысил не только июньский показатель, но и прошлогодний. По данным Росреестра, на 24,9% и 12,5% соответственно. Похожую статистику приводит и КР «Мегаполис-Сервис»: количество внесенных покупателями авансов выросло на 21,1% по сравнению с июнем и на 3,7% относительно июля 2018 г. Сделок в июле было заключено на 12,5% и 2,9% больше, чем в первый месяц лета и в июле 2018 г.

«Как видим, буквально за последние две недели спрос на рынке вторичной недвижимости активизировался, однако в целом, если брать первые два месяца лета, он уступает прошлогодним показателям. По-прежнему негативно на ситуацию со спросом влияет слабая платежеспособность населения – это ключевой фактор, и изменить что-то пока не в силах даже ипотека, которая долгое время была драйвером в том числе и на рынке «вторички». Поэтому можно предположить, что в ближайшее время уровень спроса если и вырастет, то не существенно», - говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

По мнению опрошенных www.irn.ru риелторов, август, скорее всего, будет все же лучше июля благодаря снижению ипотечных ставок. Например, в «PROобмен» звонков в августе стало на 5%, а договоров – на 3% больше, чем в июле. А в «Инкоме» в начале августа количество внесенных покупателями авансов на 10% превысило показатель того же периода прошлого года. «Однако, по нашим оценкам, это не является предзнаменованием значительной активизации рынка, как было осенью 2018-го», - подчёркивает Сергей Шлома. Екатерина Никитина тоже не ждет чудес: «Есть понимание, что к концу августа оживление пойдет на спад, так как будет действовать сезонный фактор - подготовка к школам, детсадам, возвращение из отпусков и подготовка к активному деловому сезону».

«Понятно, что на рынке «вторички» в августе положительно скажется снижение ставок банковским сектором в целом на 0,5%, однако кардинально в ближайшей перспективе даже это ничего не изменит, так как для всплеска ипотечного кредитования нужны более существенные цифры снижения уровня ставок. А при нынешней ситуации в экономике и низком уровне платежеспособности населения надеяться на прорыв пока не стоит», - резюмирует Сергей Власенко.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке московского региона падает. По данным «Азбуки Жилья», в «старой» Москве количестве квартир в продаже в июле сократилось на 3% относительно июня и на 19% по сравнению с июлем 2018 г. Суммарная площадь жилья уменьшилась на 2,2% и 15% соответственно. Согласно подсчетам компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем предложения по итогам июля снизился на 0,7% в месячном выражении, а отрицательная динамика за год составила 12,5%.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», объем предложения вторичного жилья в июле по отношению к предыдущему месяцу сократился на 3,1%, а в сравнении с июлем 2018 г. - на 6,1%. Если говорить об объектах, впервые вышедших на рынок, то их за месяц стало меньше на 3,8%, зато на 15,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным «Азбуки Жилья», за год число и площадь квартир на подмосковном рынке сократилось более значительно - на 26% и 25% соответственно. А месячная динамика, наоборот, была менее выраженной: количество квартир не изменилось, а их площадь по сравнению с июньским показателем уменьшилась на 1%.

«Мы продолжаем наблюдать ситуацию, когда затоваривание рынка прекратилось. Частично это связано с тем, что часть продавцов отложили выход на рынок на более поздний срок, надеясь на то, что осенью цены опять пойдут вверх, а другая часть сделала то же самое по причине летних отпусков. Поэтому в ближайшей перспективе можно предположить, что уже осенью мы сможем наблюдать приток лотов на рынок. Однако и в прошлом, и в этом году фактор сезонности перестал быть ключевым. Это касается и предложения, и спроса», - отмечает Сергей Власенко.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, несмотря на некоторую активизацию спроса, рублевые цены на вторичное жилье в Москве второй месяц подряд показывают нулевую динамику, застыв около отметки 175 200 руб. за «квадрат». В Подмосковье средняя стоимость метра тоже практически не изменилась, составив по итогам июля 74 675 руб. (+0,09% к июню), по данным «Мегаполис-Сервиса».

При этом средняя стоимость квартиры в Москве, по информации «Азбуки Жилья», все же увеличилась на 2% до 24,8 млн руб. Больше всего подорожал бизнес-класс – на 3%, до 43,03 млн руб. за квартиру в среднем. Скорее всего, это реакция собственников такого жилья на звучавшие весь последний год обещания роста цен после 1 июля 2019 г., в связи с реформой 214-ФЗ. При этом надо учитывать, что речь идет о ценах предложения, а не продажи (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2019 года»).

Экономкласс в июле прибавил 1% (9,26 млн руб.), а средняя стоимость квартир комфорткласса осталась на июньском уровне (19,95 млн руб.).

Подмосковные квартиры в июле, наоборот, подешевели на 1%, до 5,89 млн руб. в среднем. Стоимость жилья экономкласса увеличилась на 2% (4,25 млн руб.), а в комфорт и бизнес-классе (8,51 млн руб.) цены уменьшились на 1%, до 5,87 млн и 8,51 млн руб. соответственно.

И распространенность, и размер скидок в июле увеличились. Если в июне в Москве доля сделок с дисконтом в «Инкоме» составляла 75%, то в июле поднялась до 79% - это максимальный результат для 2019 г. Средний размер скидки на вторичном рынке жилья за данный период вырос с 5,1% до 5,6%.

В Московской области размер дисконта, по информации КР «Мегаполис-Сервис», за месяц вырос на 0,2% и в среднем по рынку составил 6,1%. Именно с такой скидкой от адекватной стартовой цены объекта сейчас можно реализовать его в течение одного-двух месяцев, отмечает Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3129 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 881 508
до 40 646 336 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Событие Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 44 - 170 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспортом м. Раменки, 20 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 013 816
до 44 072 424 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г., есть сданные м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 783 120
до 20 694 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Метрополия Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый Площади : 32 - 93 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Волгоградский проспект, 5 мин. пешком Волгоградский пр-т, вл. 32/3, к.1 Волгоградский пр-т, вл. 32/3, к.6 Волгоградский пр-т, вл. 32/3, к.7 Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте