Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жить на хуторе: что нужно знать о Бутырском перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры.

Бутырский район (входит в СВАО) является одним из старейших в Москве и раньше носил название Бутырский хутор. Одним из главных преимуществ современного Бутырского района риелторы считают транспортную доступность, а недостатком — большое количество промзон и несколько железнодорожных веток.

Жилфонд в районе представлен в основном устаревшими пятиэтажками, есть здесь и панельные дома 1970–1980 годов постройки, а также монолитные жилые комплексы. В настоящее время в районе ведется строительство трех жилых комплексов, а будущая застройка связана с освоением промзон и программой реновации. Спрос на недвижимость в Бутырском районе формируются преимущественно со стороны местных жителей.

Инфраструктура

Бутырский район находится недалеко от Третьего транспортного кольца, между железными дорогами Савеловского и Ленинградского направлений. Общественный транспорт здесь хорошо развит — у границ района расположены пять станций метро: «Савеловская», «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская», а также Савеловский вокзал. На территории действуют монорельс и железнодорожная станция «Останкино».

Социальная инфраструктура включает порядка 20 школ и детских садов, две поликлиники. В Бутырском располагаются четыре торговых центра, дизайн-завод «Флакон», есть Гончаровский парк, а в соседних районах — Тимирязевский парк и Ботанический сад.

К недостаткам района относят множество действующих на его территории предприятий. Среди них — Останкинский молочный комбинат, Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, завод плавленых сыров «Карат», пивоваренный и асфальтобетонный заводы. «Отличительная особенность локации заключается в том, что здесь расположены крупные предприятия. В связи с этим плотность жилой застройки небольшая, соответственно, и плотность населения также невысокая», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Вторичное жилье

Риелторы называют рынок вторичного жилья в Бутырском районе разношерстным: здесь можно найти и хрущевки, и сталинки, и панельные дома 1970–1980 годов, и современные монолитные. По данным «Инком-Недвижимости», на лето 2019 года в продаже на вторичном рынке находится чуть более 200 квартир, а средняя стоимость предложения равна 201,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% ниже значений по Москве в целом. Средний бюджет покупки в районе составляет 12,1 млн руб., это на 6% меньше усредненных столичных показателей.

Новостройки

Бутырский район, по данным «Бон Тон», концентрирует в СВАО 17,7% от общего предложения новостроек массового сегмента. Он находится на втором месте по объему экспозиции в данной категории среди 14 районов округа, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По данным риелторской компании «Метриум», на первичном рынке представлено около 400 квартир и апартаментов, а средняя стоимость «квадрата» составляет 192,4 тыс. руб.

Летом 2019 года на территории Бутырского района реализуются три проекта комфорт-класса: ЖК «Шереметьевский» (семь корпусов) от ГК «ПИК», ЖК «Савеловский Сити» (три корпуса) от MR Group и ЖК «Фонвизинский» (четыре корпуса) от «РГ-Девелопмент». «Особенностью первичного рынка района является то, что все проекты возводятся на месте бывших промышленных зон. Это зона № 11 «Огородный проезд», в которую входит территория завода «Борец», «Станколит», Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», — уточнила Наталия Кузнецова из компании «Бон Тон».

Перспективные проекты

В 2019 году на территории Бутырского района ожидается выход в продажу нового проекта общей площадью порядка 113 тыс. кв. м, из которых жилье — около 48 тыс. кв. м, рассказала генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, в проекте предусмотрены три детсада, школа, поликлиника, а также технологический парк и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект будет строиться на месте промзоны № 11 «Огородный проезд».

Кроме того, сразу несколько хрущевок по улицам Руставели, Милашенкова, микрорайона 78 и другим попали в программу реновации. Пока известно об одной площадке строительства по программе реновации — рядом с метро «Фонвизинская» возведут около 180 тыс. кв. м нового жилья.

Как сообщалось в СМИ, в промышленной зоне на улице Руставели Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила возведение жилого квартала. Под застройку подпадают территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков. Здесь Capital Group построит жилой квартал площадью 386,8 тыс. кв. м.

История района

Раньше «бутырками» называли небольшие селения, отделенные от города лесом или полем.

Современный Бутырский район — один из старейших в Москве, впервые его упоминают в 1700 году. Через нынешнюю Бутырскую улицу проходил древний путь в Дмитров. Здесь находилось село Бутыркино, отданное «под селитьбу» солдатам Бутырского полка. У начала Бутырской улицы проходил Камер-Коллежский вал с заставой, также именовавшейся Бутырской.

После Отечественной войны 1812 года слобода превратилась в дачную местность. В 1823 году за Бутырской слободой была основана учебно-опытная база Московского высшего зоотехнического института «Бутырский хутор».

В 1899 году здесь был построен Савеловский вокзал. Массовая застройка района началась после Великой Отечественной войны.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
332 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах пл. от 112 метров. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте