В среднем «входной билет» на рынок бизнес-класса Москвы – 15-20 млн рублей, с такой суммой в марте можно присмотреть небольшую квартиру в престижных районах ЦАО или недалеко от «Москва-Сити». Чуть дальше от центра выбор становится шире, а варианты – просторнее. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры и апартаменты доступны сейчас покупателям с минимальным для бизнес-класса бюджетом.

В центре Москвы

В ЦАО насчитывается восемь проектов с ценами до 20 млн руб. за лот, по данным базы недвижимости IRN.RU. В основном это апартаменты или единичные предложения небольших квартир с официальным жилым статусом, которые быстро «уходят» с рынка.

Впрочем, в центре столицы можно найти варианты даже дешевле: квартиры-студии по цене от 12,4 млн рублей предлагаются, например, в ЖК «Level Бауманская». Правда, квартира с минимальным ценником на брони. К покупке доступна студия 23 кв. м за 13,6 млн руб. Самая доступная однокомнатная квартира в проекте стоит 16,2 млн рублей (36 кв. м), двухкомнатная с планировкой евро – 16,8 млн рублей (38 кв. м). Евротрешки в предлагаются по цене от 26,5 млн рублей за 56 кв. м. В бюджете около 20 млн рублей есть варианты с высокими потолками и окнами в пол. Ближайшие станции метро — «Бауманская» и «Электрозаводская».

ПроектРасположениеГКПлощади
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская4 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Рядом с центром

Престижным в столице считается не только центр, но и, например, район МДЦ «Москва-Сити», который тоже активно застраивается домами бизнес-класса и выше.

Недалеко от делового центра расположен ЖК «Level Причальный», где в марте цены стартуют от 13 млн рублей. Эта квартира забронирована, но есть похожая – студия 20 кв. м за 13,6 млн. Однокомнатные лоты стоят от 17,8 млн рублей за 34 кв. м, двухкомнатные квартиры с планировкой евро предлагаются минимум за 19,6 млн (31 кв. м), евротрешки — от 28,7 млн. В бюджете 15-20 миллионов доступны варианты с высокими потолками, с видом на двор, реку, город, достопримечательности. ЖК находится в 800 метрах от метро «Шелепиха», у Москвы-реки.

Те, кому хочется жить рядом с деловым центром столицы, могут присмотреться и к комплексу апартаментов Emotion. Он тоже расположен недалеко от набережной Москвы-реки, на территории «Большого Сити» (район Хорошево-Мневники). В этом проекте студии стоят от 10,8 млн рублей (за 18 кв. м), однушки – от 17,2 млн (44 кв. м), евродвушки – от 16,2 млн (42 кв. м), а полноформатные двушки – от 23,7 млн рублей (58 кв. м). Ближайшие станции метро — «Шелепиха» и «Хорошево» МЦК и «Полежаевская».

Еще одна локация недалеко от центра, престиж которой заметно вырос за последние годы, – это территория бывшего завода «Зил», которая сейчас активно застраивается жильем бизнес-класса. Варианты с гуманными по столичным меркам ценами здесь тоже есть – например, в ЖК «Зиларт», расположенном на набережной Марка Шагала. Здесь цены начинаются от 12,4 млн руб. за 21-метровую студию. Однушки стоят от 18,1 млн за 40 кв. м, евродвушки — от 24,5 млн рублей за лот площадью 58 кв. м. Есть недорогие форматы с дополнительным санузлом или балконом.

ПроектРасположениеГКПлощади
EmotionМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Немного дальше, но в хороших районах

Западное направление

Проекты бизнес-класса строятся и на достаточно большом удалении от центра. Речь идет об исторически престижных районах, к которым относится обычно все западное направление. В том числе район Очаково-Матвеевское, где можно рассмотреть ЖК «Level Мичуринский» со стартовыми ценами от 12,4 млн руб. за небольшую 23-метровую студию в корпусе бизнес-класса (цена с учетом скидки в марте). Правда, этот лот на брони, но к покупке доступна 23-метровая студия за 13,2 млн рублей. Однокомнатных квартир в корпусах бизнес-класса на дату публикации материала в продаже нет, двухкомнатные с планировкой «евро» стоят минимум 18,1 млн рублей (38 кв. м), трехкомнатные – 26 млн рублей (61 кв. м). С суммой около 20 млн рублей можно подобрать вариант с видом на двор, город, реку. Рядом с ЖК расположено несколько парков со скверами и детскими площадками. Ближайшая станция метро – «Мичуринский проспект».

Желающие поселиться на престижном западе могут присмотреться и к проекту «Level Академическая» (район Академический) с минимальной ценой 14,5 млн рублей за студию 18 кв. м. Но лот тоже на брони. Купить можно студию такой же площади за 14,7 миллионов. Евродвушки стоят от 21,5 млн за 36 кв. метров. ЖК расположен около одноименной станции метро. В рассматриваемом бюджете есть варианты с окнами в пол и видом на город, двор или достопримечательности. Рядом с ЖК - Академический парк, а в нескольких минутах езды – парк 50-летия Октября и заказник «Воробьевы горы».

На юго-западе ценник чуть ниже. В проекте «AFI Park Воронцовский» студия в 23 «квадрата» с учетом скидки доступна за 12,5 млн руб. Однокомнатные квартиры стоят от 23,9 млн (43 кв. м). Проект находится поблизости от Воронцовского парка. Ближайшие станции метро – «Калужская» и «Воронцовская». Неподалеку расположен еще один проект бизнес-класса с доступными квартирами – ЖК «Обручева, 30» (район Коньково). Цены начинаются от 12,6 млн рублей за небольшую студию 22 кв. м. Однокомнатные форматы в проекте стоят от 17,9 млн за 37 кв. м.

Бюджетные варианты бизнес-класса на западе предлагаются и в проектах за МКАД, но тоже в престижной локации рядом с инновационным центром «Сколково». В проекте Stellar City цены стартуют от 7,3 млн рублей, столько стоит 29-метровая студия. Однокомнатные варианты предлагаются за 9,3 млн рублей минимум (31 кв. м), евродвушки стоят от 9,5 млн (39 кв. м), трешки – от 16,8 млн рублей (72 кв. м). Ближайшие станции метро – «Кунцевская», «Давыдково» и «Славянский бульвар».

Апартаменты – доступнее

Например, в проекте Nametkin Tower, который строится в районе Черемушки на юго-западе города, 24-метровую студию можно приобрести за 8,6 млн. Однушки стоят от 12 млн рублей за 30-метровый лот, евродвушки – от 14 миллионов за 46 кв. м, евротрешки – от 17,3 млн рублей за 57 кв. м. Новый комплекс включает 4 секции переменной этажности (24-29 этажей) и двухуровневый подземный паркинг. Ближайшая станция метро - «Новые Черемушки».

В комплексе апартаментов «Level Стрешнево» в районе Покровское-Стрешнево цены начинаются от 8,3 млн рублей, но лот с минимальной стоимостью забронирован. И это единственная студия, которая осталась в проекте на дату выхода материала, судя по сайту ЖК. Зато можно выбрать евродвушку 46 кв. м за 14,8 млн. В бюджете порядка 20 миллионов есть апартаменты с высокими потолками и несколькими балконами, с видом на реку, двор или город.

Север и северо-восток

Приблизительно такие же цены в проектах с апартаментами на севере города, который тоже считается развитым и престижным направлением. В проекте Very в Марфино (СВАО) апартаменты стоят от 10,6 млн рублей за 27-метровую студию. За 13,3 млн рублей можно купить однушку 38 кв. м, а за 13,8 – однушку с собственной террасой. Проект находится на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино». Very включает четыре башни высотой 31 этаж, спорткомплекс с бассейном, детский сад на 100 мест и отреставрированный гостиничный корпус.

В квартале с официальном жилым статутом «Мираполис», который строится в районе Ростокино здесь же, на северо-востоке, минимальная стоимость квартиры – 7,5 млн рублей за 20 кв. м. Побрать однушку можно по цене от 10,1 млн, евродвушки предлагаются за 10,6 млн рублей и выше. А купить 60-метровую еворотрешку в проекте можно за 16,9 млн. Квартал расположен на проспекте Мира, в 500 метрах от «Лосиного острова». Ближайшая станция рельсового транспорта – МЦК «Ростокино».

В ЖК «Дмитровское небо» в Западном Дегунино цены начинаются от 9,2 млн рублей за 20-метровый лот. Однокомнатные квартиры стоят от 13,8 млн (34 кв. м), евродвушки – от 18,8 млн (65 кв. м). Ближайшие станции метро – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».

Южное направление

Недорогие по меркам столичного бизнес-класса ЖК можно присмотреть и на юге, в развитых районах и с хорошим окружением – парками, скверами и водой. В ЖК «Level Нагатинская» районе Нагатино-Садовники на первой береговой линии Москвы-реки цены стартуют от 11,4 млн рублей за студию 22 кв. м, но квартира забронирована. Купить можно 21-метровую студию за 11,8 млн. Однушки стоят от 15,8 млн рублей за 34 кв. м, евродвушки – от 16,9 млн рублей за 40 кв. м. В бюджете около 20 млн рублей представлены лоты с окнами на двор, город, реку или достопримечательности. Жилой комплекс расположен в 1,4 км от метро «Нагатинская».

В проекте Wave, который возводится в Москворечье-Сабурово неподалеку от МЦД «Москворечье», 20-метровая студия предлагается за 8,8 млн рублей. Однушки с планировкой евро стоят от 11,9 млн рублей за 35-метровый лот, евродвушки – от 17,3 млн рублей за 54 кв. м. За 15-20 миллионов в проекте есть варианты квартир с мастер-спальней и гардеробной. ЖК строится в окружении парков и зеленых зон. Ближе всего к Wave находится парк Борисовские пруды, чуть дальше, всего в пяти минутах езды, находятся музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское».

Около другого крупного лесного массива на юге столицы – Битцевского парка – возводится ЖК бизнес-класса «Парксайд» (район Чертаново Центральное). Цены – от 7,4 млн рублей за 22-метровую студию. Однушки площадью от 42 кв. м стоят от 12,6 млн, двушки – от 18,6 млн за 66 кв. м, есть видовые лоты. Ближайшие станции метро – «Пражская» и «Улица Академика Янгеля».

ПроектРасположениеГКПлощади
МираполисМосква, Северо-Восточный округ, район РостокиноСтудии, 1-4-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-4-комнатные апартаменты
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2024 г.Студии, 2-5-комнатные апартаменты
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все