Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека: как избежать рисков и мошенников

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию в стране, а может, именно благодаря ей вопросы ипотеки интересуют все больше россиян, мечтающих улучшить жилищные условия. В данной статье речь пойдет о заблуждениях, которые до сих встречаются в отношениях ипотечного кредитования, об ипотечных рисках, а также о том, как людям, решившим оформить кредит, не попасться на удочку мошенников.

Реальная идентичность всех ипотечных программ

Ипотечное кредитование сегодня находится под контролем государства. Оно жестко регулируется ЦБ РФ. А все ипотечные программы банков укладываются в границы, установленные законом. Вы не найдете ни одной программы, которая бы ему противоречила. Поэтому не верьте рекламе «о самых лучших условиях». Таковых просто нет. Другой вопрос, что для одного они будут хорошими или приемлемыми, а для другого — неподъемными.

На что обращать внимание при оформлении ипотеки?

Честно говоря, уже надоело изрекать банальные истины о том, что следует обращать внимание на процентную ставку, сроки и порядок оплаты по кредиту, наличие комиссий, ответственность за нарушение графика внесения платежа, валюту кредита, виды страхования и так далее. Все условия важны и необходимы. И что значит – обращать внимание? Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет на сей день 7,5%. Поэтому процентная ставка по банковскому кредиту не может быть меньше неё.[1] Размер процента зависит от доходов и расходов заемщика, испрашиваемых суммы и срока кредита, трудового стажа, наличия имущества и даже социального положения, рода занятий, согласия на личное страхование, рождения детей, а также от многих других индивидуальных факторов. В свою очередь порядок изъятия залога, например, прописан в Законе об ипотеке.[2] Если исходить из его требований, то банк вправе отнять квартиру, если просроченная задолженность составит более 5% от её стоимости при общей просрочке более 3 месяцев. Все условия ипотечных программ вытекают из ГК РФ, Закона об ипотеке и даже требований ЦБ РФ. Поэтому можно обращать внимание на условия кредитования или не обращать вовсе — ситуации это не изменит. Банк все равно сформирует индивидуальное предложение заемщику, исходя из конкретных, присущих только ему критериев, и не отступит от своих условий ни на йоту.

Следовательно, гораздо важнее ознакомиться с условиями ипотеки в выбранном вами банке, уточнить у консультантов (или у своего юриста) значения терминов и соотнести требования по обслуживанию кредита со своими возможностями. В противном случае возникают личные риски.

Основные риски по ипотеке

Увы, но сегодня все риски проистекают не из мошеннических действий банков, а в результате изменения жизненной ситуации заемщика. Судебная практика показывает, что должники расстаются с квартирами в основном после потери работы или бизнеса, болезни (своей или родственников), снижения покупательской способности в результате роста инфляции и даже рождения ребенка. Желающие могут легко найти эти дела на сайтах «ГАС Правосудие» и «Судебные акты РФ».[3] Там находятся сотни (если не тысячи) решений.

Кроме того, заемщики теряют квартиры из-за неверного определения приоритетов. Я знаю, например, многодетную семью, где родители ради подготовки детей к школе не платили банку ипотеку более 4-х месяцев, и суд обратил взыскание на их квартиру. Здесь уже ничто не поможет. Есть статья 54.1 Закона об ипотеке и ее никак не проигнорируешь. Поэтому если вы взяли ипотечный кредит, то, как говорится, «не доедайте и ходите в обносках», но платите. Иначе окажетесь на улице. Правда, совсем недавно вышел закон об «ипотечных каникулах»,[4] но, увы, до его появления многие уже лишились жилья.

Существуют и другие риски. Например, валютный и утраты предмета залога. Первый возникает, когда заемщик берет кредит в иностранной валюте. В этом случае его платежи зависят от колебания курса. Что же касается риска утраты объекта, то он нивелируется страхованием имущества.

Может ли заемщик улучшить условия ипотечного кредита?

Может. Если повысит свой официальный доход или даст дополнительное обеспечение. Некоторые предприимчивые граждане предоставляют заведомо ложные сведения о своих доходах и фальсифицируют другие данные, необходимые для получения кредита. Но если всё это вскроется, то банк обратится в полицию, которая возбудит уголовное дело (приговор Центрального районного суда г. Челябинска по делу № 1 — 475/2018 от 26.09.2018 года).

Другой вопрос, часто волнующий заемщиков, — это необходимость платить первоначальный взнос. Лет 15-20 назад многие банки выдавали ипотечные кредиты вообще без него. Однако сегодня, по-моему, такая возможность есть только в одном банке. Не буду называть его, чтобы не давать бесплатной рекламы. Желающие смогут найти информацию в интернете. Скажу только, что ЦБ РФ крайне негативно относится к ссудам без первоначального взноса и относит их к высокорисковым. Более того, недавно он повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам со взносом до 20%. Эти коэффициенты используются для расчета достаточности капитала банков. В результате их применения показатели кредитной организации ухудшаются. Поэтому почти все банки отказались от ссуд без первоначального взноса и повысили его минимальный размер по своим программам.

Иногда покупатели и риелторы, сопровождающие сделку, предлагают продавцу поставить в договоре завышенную цену жилья. Мол, делается это для того, чтобы не платить первоначальный взнос. На самом деле это бессмысленная и глупая затея. Ведь сегодня банки проверяют объект в ЕГРН. А там фигурирует кадастровая цена. При всех её недостатках она приближена к рыночной. Наряду с этим сами ипотечные программы предполагают обязательную оценку залога за счет клиента. Причем зачастую в аккредитованных при банке оценочных фирмах. И если разница между ценой договора и стоимостью, указанной в отчете, будет велика, то кредитная организация просто не выдаст ссуду. Дополнительно многие банки требуют безналичной оплаты первоначального взноса или использования ячейки, аккредитива, либо передачи наличных в офисе кредитной организации в присутствии ее представителей. То есть покупатель в любом случае проводит первый взнос через банк. Так что обмануть банкиров, как это было еще 2-3 года назад, уже не удастся. Ну и наконец, банк всё равно выдаст кредит исходя из оценки положения заемщика и реальной стоимости помещения, а не из цены, которую стороны «нарисовали» в договоре. Отмечу также, что прием завышения стоимости раньше часто использовали мошенники. Как только продавец оформлял расписку о том, что он получил первый взнос, аферисты тут же «отказывались» от сделки и требовали назад «свои» деньги. Причем это происходило прямо у входа в банк.

К слову, в сфере ипотечного кредитования достаточно часто встречаются и другие аферы. Расскажу о них более подробно.

Некоторые виды правонарушений, встречающиеся в ходе ипотечного кредитования:

а) введение в заблуждения относительно возможности помочь оформить ипотечный кредит.

Вполне себе типичная ситуация. Кто-то хочет взять ипотеку, но банки ему отказывают. Причины могут быть самые разные: от плохой кредитной истории до маленького дохода. В этом случае человек обращается к знакомым или «нужным» людям «со связями», которые якобы способны помочь оформить кредит. За подобные услуги требуют от 3000 до 100000 рублей. Кто-то реально пытается помочь, а кто-то просто присваивает деньги и забывает о «заказчике». В целом это мелкое мошенничество, которое никогда не доходит до суда. И только если аферист, потеряв чувство меры, «кидает» потерпевшего на более крупные суммы (от 100 000 рублей), то жертва обмана обращается в полицию, и дело заканчивается уголовным приговором по статье 159 УК РФ (приговор по делу №1 — 169/2017, вынесенный Новоуренгойским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа 09.10.2017 года).

б) присвоение денежных средств и неоказание услуг по подбору недвижимости и оформлению ипотечного договора.

В этом случае речь идет о более состоятельных потерпевших. Они подходят под ипотечные программы, но слабо ориентируются на рынке недвижимости либо не хотят тратить время на самостоятельный поиск объекта. Тогда находят риелтора или юриста (как правило по рекомендации), который и берется оказать услугу. Например, семейная пара решила приобрести дом в одном из регионов России. Для этого она обратилась к женщине - риелтору. Последняя пообещала подобрать коттедж и оформить ипотеку. За свои услуги она взяла предоплату в размере 10 000 рублей, затем дополнительно попросила 20 000 рублей, а потом ещё 140 000 рублей. В итоге супруги отдали 170 000 рублей, но дом так и не приобрели. Наконец, они обратились в полицию, которая возбудила уголовное дело по статье 159 УК РФ. Суд приговорил риелтора к исправительным работам сроком на 10 месяцев (приговор Центрального суда (адрес обезличен) по делу № 1 — 18/2017 от 01.02.2017 года).

в) неполная оплата за квартиру по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита.

Тоже вполне реальный случай. Собственник выставил на продажу квартиру ценой в 2 500 000 рублей и договорился с покупателем, что последний заплатит 1 250 000 рублей наличными, а еще на 1 250 000 рублей оформит ипотеку. Однако приобретатель не имел столько наличных. Поэтому, чтобы ипотека не сорвалась, продавец написал расписку, в которой указал, что он якобы уже «получил» 1 250 000 рублей от покупателя. На самом деле они договорились, что приобретатель жилья отдаст их бывшему собственнику в течение полугода после заключения сделки. Далее стороны предъявили расписку в офис банка, подписали договор купли-продажи и кредитный договор на 1 250 000 рублей. Банк перечислил деньги продавцу, а стороны переоформили права собственности на квартиру на покупателя. В итоге последний получил жильё за полцены. Далее он, не погасив долг перед бывшим владельцем, продал помещение третьему лицу, закрыл кредит и скрылся. В итоге было возбуждено уголовное дело, и преступники («покупатель» и его подельник) оказались на скамье подсудимых (приговор Ленинского районного суда г. Астрахани по делу № 1 — 159/2018 от 18.10.2018 года).

г) приобретение в ипотеку квартир, незаконно изъятых потребительскими обществами и микрофинансовыми организациями у собственников.

Еще один вариант опосредованного использования ипотеки в аферах с жильем. Например, одно региональное потребительское общество выдавало займы под залог квартир и оказывало риелторские услуги. Однако в реальности преступники вместо договора залога обманным путем заключали с потерпевшими договор купли-продажи. Затем они оформляли квартиру на одного из своих сотрудников и продавали ее третьим лицам. Многие покупатели таких квартир оформляли ипотеку. Причем банк видел в ЕГРН нового собственника и спокойно забирал жилище в залог. При этом продавец убеждал покупателей, что жильцы, прописанные в квартире, скоро съедут. Через некоторое время новые владельцы пытались въехать в купленное помещение и выясняли, что бывшие собственники по-прежнему живут в нем. Тогда покупатели пытались встретиться с продавцами, чтобы решить неожиданную проблему, но последние скрывались и не выходили на связь. Полиция возбудила уголовное дело, и преступников осудили на срок от 5 до 8,5 лет. А в суды пошли иски о признании сделок купли-продажи недействительными (приговор Волжского городского суда Волгоградской области по делу № 1 — 19/2018 от 13.02.2018 года).

Выводы

Итак, сегодня ипотечное кредитование находится под жестким контролем государства и регулируется законом. В свою очередь ЦБ РФ заставило банки играть по своим правилам, и кредитные организации перестали умышленно доводить заемщиков до неплатежеспособности и отбирать у них помещения, как это было в 90-е годы.

С другой стороны, места банков с удовольствием заняли различные МФО и потребительские кооперативы, развернувшие выдачу небольших грабительских займов под залог жилья. Однако сегодня, 26 июля, Совфед должен рассмотреть законопроект, который запрещает микрофинансовым организациям такую деятельность. В случае принятия закон вступит в силу 1 октября 2019 г.

Кроме того, ипотека в России по-прежнему является дорогим удовольствием, и далеко не все могут ее потянуть. Поэтому многие ищут особые и сверхвыгодные условия кредитования, позволяющие въехать в новое жильё и не снизить уровень жизни. А так не бывает, или почти не бывает.

Ну и наконец, в околоипотечной сфере давно возник и процветает посреднический бизнес. Различного рода риелторы, юристы, специалисты и оценщики активно предлагают свою помощь при оформлении кредита и подбора квартиры. Многие из них ведут честный бизнес и реально помогают клиентам. Но есть и такие, кто использует правовую неграмотность заемщиков для незаконного обогащения и совершения преступлений. Об этом надо знать и помнить, чтобы не стать очередной жертвой мошенников.


[1] За исключением некоторых случаев рефинансирования (при покупке квартиры в новостройке) и при согласии заемщика на личное страхование. Либо на другие дополнительные условия. Например, на первоначальный взнос более 50%. При отказе, естественно, процент повышается свыше ставки рефинансирования.

[2] Ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года.

[3] https://sudrf.ru и https://sudact.ru

[4] Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1950 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте