Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Растут или нет: что происходит с ценами на жилье после перехода на эскроу

В течение года девелоперы говорили о необходимости повышения цен на новостройки после перехода на новую систему финансирования

С 1 июля рынок новостроек России перешел на новую схему реализации — через счета эскроу и проектное финансирование. До этого момента застройщики говорили о неизбежности повышения цен на квадратные метры из-за перехода на банковское кредитование.

О том, начали девелоперы поднимать цены на новостройки или нет, «РБК-Недвижимости» рассказали столичные риелторы.

«До конца 2019 года нет смысла ждать кардинальных изменений на первичном рынке жилья»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

— До конца 2019 года нет смысла ждать кардинальных изменений на первичном рынке жилья. Надо понимать, что один и тот же девелопер может иметь в своем портфеле как новые жилые проекты, так и уже строящиеся, с высокой степенью готовности. И если реализация первых будет осуществляться по новым правилам с привлечением заемных средств, это приведет к безусловному подорожанию квадратного метра. По нашим ощущениям — в пределах 10%, не больше. Вторые будут достраиваться и продаваться на прежних условиях. И таких новостроек сегодня более 75%. Цены на них станут повышаться постепенно, по мере роста строительной готовности объектов — ориентировочно на 1–1,5% в месяц в рамках маркетинговой политики каждого отдельного застройщика.

«Предпосылок для скачкообразного роста цен нет»

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:

— По старым правилам будет реализовываться порядка 75% площадей, находящихся на первичном рынке Москвы, что составляет не менее 2,3 млн кв. м. Поэтому рост цен на данные объемы довольно предсказуем: не более 2–3% в месяц с учетом вымывания объемов. Таким образом, к концу года прирост в конкретных проектах прогнозируется не более 8–10% по сравнению с текущим уровнем цен. Для проектов с эскроу формирование себестоимости будет включать расходы на проектное финансирование, и себестоимость квадратного метра станет выше. Однако предпосылок для скачкообразного роста цен нет, что связано с бюджетными ограничениями домашних хозяйств и неопределенностью макроэкономической политики по ключевой ставке рефинансирования.

«На существенной доле проектов в Москве введение эскроу не отразится»

Антонина Друева, руководитель юридического департамента компании «Миэль-Новостройки»:

— Более 70% проектов в Москве станут достраиваться по старым правилам, и на существенной доле проектов введение эскроу непосредственно не отразится — рост цен определится увеличением стадии готовности. Все новостройки с эскроу с высокой долей вероятности будут реализовываться по повышенным ценам. Возникающие при реализации затраты девелоперам необходимо компенсировать, и это учтется при расчете себестоимости строительства. Однако спрогнозировать, насколько стоимость объектов долевого строительства увеличится, весьма сложно. Необходимо учитывать и другие факторы, прежде всего покупательский спрос. Принимая во внимание указанные факторы, можно говорить о том, что рост цен будет постепенным и сдержанным.

«Рост цен, заявленный рядом крупных застройщиков начиная с 1 июля, пока себя не проявил»

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:

— В Москве до конца года возможен рост стоимости новостроек у ряда застройщиков, вызванный вступлением в силу с 1 июля новых схем реализации, который может составить 4–6%. Однако подобный рост в дальнейшем сгладится, с одной стороны, тем, что около 80% новостроек от текущего объема продолжат реализовывать по старым правилам. С другой стороны, рост будет скорректирован уровнем платежеспособного спроса — застройщики не смогут держать завышенные цены при низких темпах продаж. На динамику цен влияют и другие факторы. В частности, при улучшении условий по ипотеке и уменьшению процентных ставок по кредитам девелоперы закономерно увидят возможность увеличения стоимости квартир. По состоянию на середину июля рост цен, заявленный рядом крупных застройщиков начиная с 1 июля, пока себя не проявил.

«В проектах, реализуемых по старой схеме, цены могут остаться на нынешнем уровне»

Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость»:

— Так как большинство застройщиков получили разрешение на реализацию своих проектов по старым правилам, то формально их финансовая модель не изменилась. Казалось бы, повода поднимать цены на анонсированные 10–15% теперь нет. Однако продавцы не упустят шанс повысить стоимость своих объектов, пусть и не столь существенно. На данный момент спрос на первичном рынке вымыт на несколько месяцев вперед, а платежеспособность населения низкая и ипотека недешевая. Поэтому в проектах, реализуемых по старой схеме, цены могут остаться на нынешнем уровне, а где-то для поддержания продаж даже потребуется дисконт. Решат ли застройщики уменьшить свою маржу и продавать новостройки с жильем по сложившейся на момент старта проекта цене или же захотят включить свои расходы в стоимость лотов, покажет время. Однако если девелоперы пойдут по второму пути, то вполне реален существенный рост цен, в том числе в тех проектах, которые реализуются сейчас по старой схеме.

«Никакой четкой разделительной линии между «до эскроу» и «после эскроу» провести нельзя»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Никакой четкой разделительной линии между «до эскроу» и «после эскроу» провести нельзя. Формально переход на новую модель состоялся 1 июля, но фактически значительная часть девелоперов еще долгое время, до полутора-двух лет, продолжит работать по старым правилам. Совсем незначительное количество новостроек переходит на использование эскроу-счетов, пока не оказывая статистически значимого влияния на рынок, и количество таких проектов будет расти плавно. Наконец, застройщики в переходный период предпримут разные стратегии ценообразования. Кто-то повысит цены резко, кто-то это уже сделал, а другие будут пересматривать расценки плавно. Именно поэтому нельзя сказать, что после какого-то сигнального выстрела цены пустятся в ралли.

Так или иначе, рано или поздно «лишние» 10–15% стоимости квадрата, которые появятся от участия в долевом строительстве банков, все равно будут учтены. Это вопрос времени. Не надо при этом забывать, что есть масса других мощных факторов роста цен (нестабильность рубля, рост себестоимости строительства), которые также подтолкнут цены вверх. Однако стоит признать, что текущий уровень уже нельзя назвать демократичным, так что во второй половине года прирост хоть и сохранится, но темп его снизится.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
633 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 23 104 500
до 76 207 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 61 - 211 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 135 980
до 36 993 295 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 368
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 31 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК МАЯКОВСКИЙ. Квартиры с ключами! Только до 28.11. Получите 1 млн. рублей на ремонт Вашей квартиры! Квартиры от 10,1 млн.руб. у м. Водный Стадион Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Широкая ЖК бизнес-класса с видом на Яузу. Квартиры от 8 млн. руб Дом готов к заселению. Скидка до 5%. Застройщик: Патек Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 21,7 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest 2 мин от метро Новопеределкино. Квартиры с видом на лес. Собственная школа и детский сад. Подземный паркинг Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино Красногорский район. 13 км от МКАД. Квартиры площадью от 36 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 2,5 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "ФИЛАТОВ ЛУГ"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 3,1 млн руб. в 1,5 км от МКАД Просторные светлые квартиры в ЖК Дивное. Европейская архитектура, пространство для творчества. Застройщик: Сити-XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте