Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья

В первом полугодии жители Москвы часто приобретали квартиры в новостройках, расположенных за пределами МКАД, преимущественно в тех кварталах, где открываются новые станции метро. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, полагают, что тренд вызван повышением цен на недвижимость, а также поиском возможности переехать в более современное жилье.

Новостройки: все ушли за МКАД

С начала года эксперты фиксируют существенное оживление рынка, выраженное в росте спроса и цен. При этом наблюдаются тренды, которые стали следствием такого активного рынка. К примеру, покупатели, уже имеющие жилье в Москве, все охотнее покупают квартиры в новостройках новой Москвы и других районах, расположенных за пределами МКАД.

"Изначально присоединенные территории чаще рассматривали приезжие из других регионов, которые за относительно небольшую сумму могли получить жилье с московской регистрацией. Сегодня покупка недвижимости в новой Москве – это не вынужденный, а осознанный выбор качественного современного жилья с улучшенными характеристиками. Среди клиентов увеличилась доля возрастных покупателей, занимающих руководящие должности, с достатком выше среднего", - рассказывает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. 
Мария Литинецкая
Управляющий партнер компании "Метриум"

Действительно, сейчас можно отметить тенденцию к переселению людей из "старой" Москвы в новую, отмечает в свою очередь гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.
По нашему мнению, большинство таких переселенцев идет на компромисс: сохраняет московскую прописку и все соответствующие преференции, но получает более дешевое жилье, высвобождает средства от продажи старого, продолжает он.
"Кроме того, те, кому не нужно в режиме 5/2 ездить в центр Москвы – пожилые люди, пенсионеры, большие семьи с детьми – получают возможность жить на природе вдали от суеты. Их место в гуще событий занимают те, кому актуально быть в гуще событий", - рассуждает Суниев.

Мы отмечаем миграцию в Новомосковский округ людей, живущих в других частях Москвы, подчеркивает директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.
"Больше всего покупателей приходит к нам из ЮЗАО (26%), ЮАО (11%) ЗАО (6%), ЮВАО (6%). При этом у 57% покупателей из Москвы есть собственное жилье, а около 43% тех, кто решил переехать из ЮЗАО, жили там больше 11 лет. Нужно отметить рост числа покупателей из НАО – сейчас таких 9%. Доля покупателей из разных городов Подмосковья – порядка 24%", - подсчитал он.
Дмитрий Цветов
Директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101"


Рост цен "по-пацански"

В ожидании вступления в силу поправок в закон 214-ФЗ, которые сделают для новостроек обязательным использование эскроу-счетов, застройщики неоднократно обещали, что это непременно приведет к росту цен. Одновременно эксперты иногда озвучивали мнение, что потенциальное подорожание новостроек – не более чем маркетинговый ход, при помощи которого покупателей мотивируют не откладывать покупку. В итоге цены действительно выросли, и на данный момент сложно сказать, как это отразится на спросе.

Застройщики корректируют цены в новостройках не только в связи со строительной готовностью, но в значительной степени ориентируясь на конъюнктуру рынка, объясняет Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой".
Руководитель девелоперского дивизиона Мосинжпроекта Альберт Суниев    

Альберт Суниев
Гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов"


В годовом выражении рост цен на жилье в "старой" Москве оказался втрое ниже, чем в новой – 5,5% против 15,7%. На конец июня средневзвешенная цена на первичном рынке (без учета элитных объектов) в "старой" Москве составила 219,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в новой – 122,8 тысячи, добавляет он.
Наиболее активно рос массовый сегмент, он прибавил более 3%, закрепившись на отметке в почти 171 тысячи рублей за "квадрат", уточняет директор по маркетингу группы компаний "Инград" Анна Соколова. Бизнес-класс по итогам полугодия прибавил немногим больше 1%, здесь средняя цена сегодня составляет 242,7 тысячи за "квадрат", добавляет она.

При этом на протяжении первого полугодия наблюдалось замедление темпов роста спроса, главной причиной которого являлось увеличение размера ипотечных ставок, обращает внимание управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Если же говорить о структуре спроса в Москве, то самыми популярными квартирами здесь являются двухкомнатные (34% на вторичном рынке и 40% на первичном против 32% и 38% для однокомнатных соответственно), отмечает руководитель направления новостроек в "Авито недвижимость" Дмитрий Алексеев. 

Дмитрий Алексеев
Руководитель направления новостроек в "Авито недвижимость"


"Топ-5 самых популярных среди покупателей районов Москвы по итогам июня выглядят так: Марьино, Некрасовка, Южное Бутово, Выхино-Жулебино, Гольяново – все они находятся в ВАО и ЮВАО, наиболее бюджетных округах", – подчеркивает он.

Аттракцион неслыханных эскроу

Первое полугодие завершилось для российских застройщиков днем "Х" - с 1 июля они стали обязаны работать через механизм эскроу-счетов.

В ряде случаев для них осталась возможность работать по старой схеме привлечения средств дольщиков. Основное условие для работы по старым правилам – степень готовности объекта должна составлять не менее 30% и в нем должно быть продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей. Под условия этой оговорки смогли попасть многие московские девелоперы. По состоянию на конец июня московские власти разрешили достраивать по старой схеме порядка 8 миллионов квадратных метров жилья.

"Ввиду перехода на эскроу-счета количество новых проектов заметно сократилось. Застройщики пока не торопятся выводить новостройки на рынок – все ждут урегулирования процесса перехода на эскроу", – сетует вице-президент по розничным продажам группы ПСН Екатерина Тейн.

На первый план выходит проблема "смешанных проектов", то есть объектов, частично реализованных по старому закону и перешедших после 1 июля 2019 года на эскроу-счета, рассуждает руководитель юридического департамента агентства недвижимости

Дмитрий Логинов
Руководитель юридического департамента агентства недвижимости "Бон Тон"

 

Банкиры пока не сформировали единый подход к условиям финансирования таких проектов, поскольку до 1 июля 2019 года их попросту не было на рынке. В таких условиях непонятно, как банки будут учитывать эти две переменные в формировании условий кредитного договора. Потенциально проектное финансирование для "смешанных проектов" может оказаться дороже, чем для проектов со 100% эскроу, опасается эксперт.

В настоящее время девелоперы не спешат сообщить покупателям о том, по какой схеме они реализуют жилье, на сайте большинства из них информация (баннеры, новости) о каких-либо изменениях просто отсутствует, отмечает в свою очередь генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

То есть для большинства покупателей существенных изменений не появилось, рассказывает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Хотя он и отмечает, что некоторые новые проекты продаются по договорам уступки прав требования, а квартиры и апартаменты в них были предварительно оформлены на юридическое лицо. О применении такой схемы обхода закона стало известно в середине июня, о ней рассказали риелторы компании Active. Эксперты, комментируя эту новость, предположили, что застройщиков, решившихся на такой ход, контролирующие органы могут счесть недобросовестными.

Вторичка идет без скидок

Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве сокращается, спрос и цены растут, и на этом фоне продавцы в большинстве случаев отказываются идти на торг, рассказали эксперты.

По данным Росреестра, с января по май 2019 года было зарегистрировано 61,1 тысячи прав на основании договоров купли-продажи жилья, рассказывает руководитель аналитического центра портала "ЦИАН" Алексей Попов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года интерес покупателей растет – плюс 11%. С февраля по апрель 2019 года объем продаж увеличивался в среднем на 15% ежемесячно, и только в мае зафиксирован традиционным спад спроса (-26% за месяц).

Интерес к вторичной недвижимости действительно возрос, отмечает генеральный директор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев. Спрос оставался стабильно высоким в течение всех месяцев, а с учетом прогнозируемого роста стоимости на "первичку", ожидается дальнейшая высокая активность и на рынке вторичной жилой недвижимости, добавляет он.

Однако в этом прогнозе не все эксперты единодушны.

Влияние изменений в законодательство будет носить разнонаправленный характер, рассуждает Литинецкая. С одной стороны, вложения в недвижимость станут надежнее с появлением эскроу-счетов. Как следствие, многие клиенты переориентируются на покупку жилья в новостройке. С другой стороны, теперь застройщики будут вынуждены привлекать проектное финансирование под 11-13% годовых, а значит, стоимость жилья на первичном рынке приблизится по цене к вторичному жилью, поэтому клиенты будут делать выбор в пользу уже готового объекта, чтобы не ждать 2-3 года завершения стройки, прогнозирует она.

Большинство продавцов на фоне реформы долевого строительства верили, что вторичный рынок не переоценен и необходимости торговаться нет, комментирует в свою очередь директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. "Однако ситуация меняется достаточно оперативно: если буквально две недели назад люди наотрез отказывались предоставлять дисконт, то сейчас продавцы хоть и неохотно, но начинают снижать цены", - отмечает она.

Юлия Дымова
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet


Средняя стоимость квадрата в течение полугодия показывала разнонаправленную динамику, отмечает управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Александр Москатов. Если в январе она составляла 181,4 тысячи рублей, к марту выросла до 189,3 тысячи, в апреле снизилась до 183,3 тысячи, а к июню снова выросла до максимального в этом году значения 189,7 тысячи рублей.
"При этом падения стоимости жилья в летний период мы не ожидаем", - добавляет руководитель северо-восточного отделения (ВДНХ) "НДВ-Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.

Москва не для москвичей

Как и в случае с новостройками, на вторичном рынке эксперты зафиксировали, что заметная часть москвичей стремятся продать свое жилье в "старых" границах столицы и приобрести его в новой Москве или даже в Подмосковье.

"В условиях растущих цен покупатели все чаще выбирают более доступные варианты. Это привело к оттоку покупателей в проекты Московской области", – отмечал Попов, комментируя для РИА Недвижимость итоги полугодия на жилом рынке Подмосковья.
Да, мы действительно наблюдаем такую динамику среди собственников квартир в пятиэтажках, попавших под снос, соглашается Литинецкая. "Такие клиенты нередко переезжают в подмосковные малоэтажные проекты, в которых сохранена низкая плотность населения, как и в "хрущевках". Причем, как правило, покупатели переезжают исключительно по тем же направлениям, где они ранее проживали. Например, жители севера выбирают Мытищи или Королев, юго-запада – новую Москву", - поясняет она.

Сегодня вырос спрос на новую Москву – туда стремятся попасть покупатели, кому не хватает на хорошее жилье в "старой" Москве, добавляет Мищенко.

Популярностью также пользуются очень дешевые квартиры в Московской области по ценам от 2 до 4 миллионов рублей, говорит она.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
707 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 562 849
до 22 917 431 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Discovery PARK Москва, Северный округ, район Ховрино Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Ховрино, Аристотель Дмитрий Менделеев Исаак Ньютон ЛЕОНАРДО ДА ВИНЧИ Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 12 124 000
до 32 247 600 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 64 - 167 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 523 060
до 9 659 832 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Юбилейный г. Реутов Площади : 28 - 89 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб.