Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковные новостройки начали уводить покупателей из Москвы

К концу первого полугодия растущие цены на жилье сыграли на руку подмосковным застройщикам: часть покупателей предпочли область столице из-за более доступных цен. Также сыграла роль улучшившая транспортная обстановка в Подмосковье, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В первом полугодии 2019 года застройщики ключевых проектов Подмосковья заключали в среднем ежемесячно около 5,2 тысячи сделок по ДДУ, тогда как за аналогичный период прошлого года только 4 тысячи лотов. Таким образом, темпы продаж увеличились на 31%, приводит свои данные руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов.

По его словам, наиболее активными покупатели были в марте, за этот месяц было зарегистрировано 6,2 тысячи договоров. "Увеличению спроса способствовал как рост ипотечных ставок, так и повышение цен в связи с грядущим переходом застройщиков на расчет по экскроу-счетам", – говорит Попов. Информационный фон вокруг перехода на эскроу способствовал росту спроса на жилье, увеличению цен как на уже реализуемые проекты, так и на новые, сокращению предложения в недорогих проектах. И это при том, что по факту в 2019 году по новым правилам жилье будет реализоваться только примерно в 20% новостроек, рассуждает эксперт.

"На данный момент нет детальной информации о том, какие застройщики не смогли перейти на работу по новым правилам, но скорее всего это будут небольшие компании, не располагающие широким опытом в строительстве жилья или имеющие сложности с документами", – говорит Попов.

За полугодие средняя цена в новостройках Подмосковья, по данным экспертов, выросла в среднем на 6-8% и составила 84,4 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как весь прошлый год цены почти не менялись.

"Часть покупателей решила подстраховаться от еще большего повышения цен, которым пугали некоторые участники рынка, и купила квартиру зимой этого года", – объясняет Попов.

При этом подорожание было неравномерным: больше других выросли в цене "однушки" – на 8,3% если рассматривать ценник за лот. Средняя стоимость "двушек" поднялась на 6,2%, а трехкомнатных квартир – на 8%, добавляет в свою очередь главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

На данный момент на рынке Подмосковья в реализации находится около 52,9 тысячи лотов, за год показатель значительно не изменился (+2%). За первое полугодие 2019 года на первичный рынок вышло около 2 миллионов квадратных метров жилья, по сравнению с январем-июнем 2018 года объем нового предложения вырос на 30%. "В основном застройщики сделали упор на вывод жилья в уже реализуемых проектах, а новых жилых комплексов на рынок вышло в два раза меньше – 7 проектов в этом году вместо 14 по итогам первого полугодия 2018 года", – констатирует эксперт из "ЦИАН".

Область манит столичных покупателей

Впервые за последние 12 месяцев в январе и марте 2019 года в объеме продаж по Московскому региону на Подмосковье приходилось около 50% сделок по ДДУ, тогда как в остальные месяцы в данной локации в среднем ежемесячно совершалось около 46% продаж.

"В условиях растущих цен покупатели все чаще выбирают более доступные варианты. Это привело к оттоку покупателей в проекты Московской области", – говорит Попов. Кроме того, в этом полугодии в Подмосковье "вернулись" те покупатели, которые в прошлом году испугались совершать сделки на фоне банкротства Urban Group, отмечают эксперты.

По данным Domofond.ru, примерно четверть жителей столицы в настоящий момент присматриваются к недвижимости в области, тогда как в самой Москве жилье планируют купить лишь 18%.

Интересу покупателей к подмосковным новостройкам способствует не только цена, но и, например, улучшающаяся транспортная доступность и благоустройство областных городов.

"Если посмотреть на динамику цен по отдельным городам Подмосковья, то окажется, что города, лидирующие по темпам роста стоимости "квадрата" в новостройках, активно благоустраиваются", – говорит Филатова.

Так, например, в Одинцово (+12,2%), названном одним из лидеров по благоустройству дворов за прошлый год, цены выросли на 12%, также как и в Домодедове, где планируется вложить дополнительные средства в развитие городской инфраструктуры, отмечает она.

При этом, например, открытие в новой Москве новых станций метро не оттянуло интерес покупателей подмосковных новостроек в сторону новомосковской недвижимости. "В связи с открытием новых станций метрополитена на территории новой Москвы, ближайшие новостройки стали пользоваться большим интересом. Но качественные изменения привлекли к значительному росту цен на жилье, поэтому покупатели, ориентированные на приобретение жилья в Подмосковье, со своим бюджетом не могут рассчитывать на аналогичный вариант в новой Москве", – говорит Попов.

До "вторички" пока не дошло

Вторичная недвижимость в отличие от новостроек в первом полугодии выглядела более инертно. "Спрос сохраняется стабильным, на уровне того же периода 2018 года. Ликвидные объекты не застаиваются, вследствие чего рынок наполняется переоцененными, малоинтересными объектами", – говорит эксперт компании "Азбука Жилья" Антон Пайзанский.

Несмотря на то, что некоторые объекты с начала года подорожали примерно на 7-9%, покупателей не много и торгуются они серьезно. По словам эксперта, волна роста цен на первичном рынке пока не докатилась до "вторички", но это вопрос времени.

Цены на квартиры в июне на вторичном рынке Подмосковья

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн рублей
Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
мин макс мин макс мин макс
Мытищи 2,9 6,9 3,4 10,8 4,6 13,5
Королев 2,5 6,5 3,2 12,5 4,1 11,0
Пушкино 2,4 5,1 3,0 9,0 3,7 13,7
Щелково 2,2 4,6 2,5 6,5 3,1 8,15
Балашиха 2,5 6,3 3,3 8,9 3,7 12,0
Реутов 3,8 9,0 4,7 15,0 6,0 17,3
Люберцы 3,1 8,0 3,8 12,3 4,3 15,5
Жуковский 2,6 5,3 3,0 9,0 4,6 8,9
Раменское 2,4 4,5 2,8 8,5 3,4 8,5
Видное 3,5 6,4 4,4 8,3 5,1 12,0
Домодедово 2,8 5,6 3,2 5,8 4,3 7,9
Подольск 2,6 5,7 3,2 8,2 4,5 9,0
Апрелевка 3,2 5,9 3,8 7,5 5,0 9,0
Одинцово 3,4 7,7 4,0 10,1 5,4 15,8
Красногорск 3,0 8,9 4,5 13,0 5,8 15,8
Долгопрудный 3,7 6,5 4,3 11,8 5,1 14,0
Химки 3,1 7,3 4,1 12,7 5,0 14,5
Лобня 2,7 5,1 3,7 7,2 5,3 10,5

 

Эксперт также не наблюдает повышенного интереса к вторичной недвижимости Подмосковья со стороны покупателей из Москвы, хотя и констатирует некоторый круговорот жителей столицы и области. "Разъезжаясь, москвичи, как правило, выбирают города-спутники, или даже города дальнего Подмосковья для нового места жительства. Вставшая на ноги молодая семья, наоборот, переезжает в Москву, поближе к работе и шопингу", – говорит Пайзанский.

На данный момент тенденции к тому, что люди предпочитают область, не наблюдается, соглашается с ним управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. По ее словам, московская прописка может давать некоторые льготы, например, пенсионерам – надбавку к пенсии. "Область привлекает покупателя ценами. Но в целом предпочтение пока отдается Москве", – констатирует она.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
671 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Элитные квартиры в готовом доме! Пешая доступность до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии, сервис 24/7 Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте "ЖК СУББОТА, м. Белорусская" Дом премиум-класса. Квартиры с панорамными видами. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи. Застройщик: СтройИнвестГруп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная В продаже квартиры в готовых домах площадью 51-290 кв.м. 7 мин. пешком от м.Выставочная. Звоните! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с Таганкой Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. в квартале бизнес-класса. Яркий облик Москвы будущего. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 9,3 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Апартаменты от 3,9 млн ₽! 10 мин м.Ботанический сад. Сдача в 2020 году! апартаменты от 3,9 млн руб! Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб.