Недорого, но солидно: обзор доступных новостроек бизнес-класса Москвы в апреле
В центре и не только
Стоимость квартир в сегменте «бизнес» в Москве обычно стартует от 15 млн рублей. В Центральном округе с таким бюджетом можно рассчитывать разве что на студию или мини-однушку. Чуть дальше от центра, но тоже в престижных районах, хватит и на вполне просторное жилье. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры и апартаменты доступны сейчас покупателям с минимальным для бизнес-класса бюджетом.
В центре Москвы
В ЦАО насчитывается восемь проектов с ценами до 20 млн руб. за лот, по данным базы недвижимости IRN.RU. В основном это апартаменты или редкие предложения небольших квартир с официальным жилым статусом, которые быстро раскупаются.
Впрочем, в центре столицы можно найти варианты даже дешевле: квартиры-студии по цене от 13,3 млн рублей предлагаются, например, в ЖК «Level Бауманская». Правда, квартира с минимальным ценником на брони. К покупке доступна студия 23 кв. м за 13,6 млн руб. Самая доступная однокомнатная квартира в проекте стоит 17,5 млн рублей (36 кв. м), двухкомнатная с планировкой евро – 17,9 млн рублей (39 кв. м). Евротрешки в предлагаются по цене от 28,1 млн рублей за 56 кв. м. В бюджете около 20 млн рублей есть варианты с высокими потолками, окнами в пол и камином. Ближайшие станции метро — «Бауманская» и «Электрозаводская».
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Рядом с центром
Престижным в столице считается не только центр, но и, например, район МДЦ «Москва-Сити», который тоже активно застраивается домами бизнес-класса и выше.
Недалеко от делового центра расположен ЖК «Level Причальный», где в апреле купить квартиру можно по цене от 13,8 млн рублей. Правда, эта квартира забронирована, но есть похожая – студия 17 кв. м за 14,1 млн. Однокомнатные лоты стоят от 19,6 млн рублей за 35 кв. м, двухкомнатные квартиры с планировкой евро – от 20 млн (31 кв. м). ЖК находится в 800 метрах от метро «Шелепиха», у Москвы-реки. А на противоположном березу реки строится ЖК «Береговой 2» с ценами от 21,2 млн рублей за 42 кв. м. ЖК расположен в районе Филевский парк, ближайшая станция метро – «Фили».
Другой вариант недалеко от делового центра – комплекс апартаментов Emotion. Он тоже находится недалеко от набережной Москвы-реки, на территории «Большого Сити» (район Хорошево-Мневники). В этом проекте студии стоят от 10,8 млн рублей (за 18 кв. м), однушки – от 17,2 млн (44 кв. м), евродвушки – от 16,2 млн (42 кв. м), а полноформатные двушки – от 23,7 млн рублей (58 кв. м). Ближайшие станции метро — «Шелепиха» и «Хорошево» МЦК и «Полежаевская».
Еще одна локация рядом с центром, престиж которой заметно вырос за последние годы, – это территория бывшего завода «Зил», которая сейчас активно застраивается жильем бизнес-класса. Варианты с гуманными по столичным меркам ценами здесь тоже есть – например, в ЖК «Зиларт», расположенном на набережной Марка Шагала. Цены начинаются от 11,7 млн руб. за 23-метровую студию. Однушки стоят от 16,7 млн за 40 кв. м, евродвушки — от 24,5 млн рублей за лот площадью 58 кв. м. Есть недорогие форматы с дополнительным санузлом. Ближайшая станция метро – «ЗИЛ».
Недалеко от ТТК на севере столицы тоже можно найти проекты с приятным ценником: в ЖК «Петровский парк II», который стоится в районе Савеловский, цены начинаются от 12,7 млн рублей за студию площадью 24 кв. м. Однушки стоят от 19,2 млн (за 44 кв. м), двушки – от 24 миллионов (за 65 кв. м). Ближайшие станции метро – «Петровский парк» и «Динамо».
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
| Emotion | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные апартаменты |
| Петровский парк II | Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Немного дальше, но в хороших районах
Западное направление
Проекты бизнес-класса строятся и на достаточно большом удалении от центра. Речь идет об исторически престижных районах, к которым относится обычно все западное направление. В том числе район Очаково-Матвеевское, где можно рассмотреть ЖК «Level Мичуринский» со стартовыми ценами от 12,2 млн руб. за небольшую 23-метровую студию в корпусе бизнес-класса (цена с учетом скидки). Правда, этот лот на брони, но к покупке доступна 23-метровая студия за 13,2 млн рублей. Однокомнатных квартир в корпусах бизнес-класса на дату публикации материала в продаже нет, двухкомнатные с планировкой «евро» стоят минимум 18,3 млн рублей (38 кв. м), трехкомнатные – 26 млн рублей (61 кв. м). С суммой около 20 млн рублей можно подобрать вариант с видом на двор, город, реку. Рядом с ЖК расположено несколько парков. Ближайшая станция метро – «Мичуринский проспект».
Желающие поселиться на престижном западе могут присмотреться и к проекту «Level Академическая» (район Академический) с минимальной ценой 14,5 млн рублей за студию 18 кв. м. Но лот тоже на брони. Купить можно студию такой же площади за 14,7 млн. Евродвушки стоят от 21,9 млн за 36 кв. метров. ЖК расположен около одноименной станции метро. В рассматриваемом бюджете есть варианты с окнами в пол и видом на город, двор или достопримечательности. Рядом с ЖК – Академический парк, а в нескольких минутах езды – парк 50-летия Октября и заказник «Воробьевы горы».
Севернее, в ЖК Moments, в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе можно купить квартиру по цене от 13,5 млн рублей за 26-метровую студию в новом корпусе 2.3, продажи в котором стартовали в конце марта. Цены на однокомнатные форматы начинаются от 15,8 млн рублей за 37-метровый лот, на двухкомнатные – от 17,2 млн за 37-метровую квартиру с планировкой «евро». ЖК расположен поблизости от крупного парка «Покровское-Стрешнево», ближайшая станция – «Стрешнево» МЦД-2.
Южнее, на юго-западе, ценник чуть ниже. В ЖК «Обручева, 30» (район Коньково) цены начинаются от 12,6 млн рублей за небольшую студию 22 кв. м. Однокомнатные форматы в проекте стоят от 17,9 млн за 37 кв. м. Ближайшие станции метро – «Калужская» и «Воронцовская».
Апартаменты – доступнее
Например, в проекте Nametkin Tower, который строится в районе Черемушки на юго-западе города, 24-метровую студию можно приобрести за 9,1 млн. Однушки стоят от 12 млн рублей за 30-метровый лот, евродвушки – от 14,2 млн за 46 кв. м, евротрешки – от 17,3 млн рублей за 57 кв. м. Ближайшая станция метро - «Новые Черемушки».
В комплексе апартаментов «Level Стрешнево» в районе Покровское-Стрешнево цены начинаются от 8,3 млн рублей, но лот с минимальной стоимостью забронирован. И это единственная студия, которая осталась в проекте на дату выхода материала, судя по сайту ЖК. Зато можно выбрать евродвушку 46 кв. м за 14,8 млн. В бюджете порядка 20 миллионов есть апартаменты с высокими потолками и несколькими балконами, с видом на реку, двор или город.
Север и северо-восток
Приблизительно такие же цены в проектах с апартаментами на севере города, который тоже считается развитым и престижным направлением. В проекте с квартирами и апартаментами Very в Марфино (СВАО) апартаменты стоят от 8,3 млн рублей за 23-метровую студию. За 13,3 млн рублей можно купить однушку 38 кв. м, а за 13,8 – однушку с собственной террасой. Квартиры предлагают по минимальной цене 12,3 млн рублей за 24-метровый лот. Однушки с официальным жилым статусом стоят от 17,2 млн, евродвушки – от 19 млн. Проект находится на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино».
В квартале «Мираполис», который строится в районе Ростокино здесь же, на северо-востоке, минимальная стоимость квартиры – 7,5 млн рублей за 20 кв. м. Подобрать однушку можно от 10,2 млн (36 кв. м), евродвушки предлагаются за 10,7 млн рублей (38 кв. м) и выше. А купить 60-метровую еворотрешку в проекте можно за 16,9 млн. Квартал расположен на проспекте Мира, в 500 метрах от «Лосиного острова». Ближайшая станция рельсового транспорта – МЦК «Ростокино».
В ЖК «Дмитровское небо» в Западном Дегунино цены начинаются от 9,3 млн рублей за 24-метровый лот. Однокомнатные квартиры стоят от 15 млн (38 кв. м), евродвушки – от 19,7 млн (65 кв. м). В бюджете до 20 миллионов есть видовые лоты. Ближайшие станции метро – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».
Южное направление
Недорогие по меркам столичного бизнес-класса ЖК можно присмотреть и на юге, в развитых районах и с хорошим окружением – парками, скверами и водой. В ЖК «Level Нагатинская» районе Нагатино-Садовники на первой береговой линии Москвы-реки цены стартуют от 11,8 млн рублей за студию 21 кв. м, но квартира забронирована. Купить можно 21-метровую студию за 12,7 млн. Однушки стоят от 16,6 млн рублей за 34 кв. м, евродвушки – от 19,5 млн рублей за 42 кв. м. В бюджете около 20 млн рублей есть лоты с высокими потолками, с окнами на двор, город, реку или достопримечательности. Жилой комплекс расположен в 1,4 км от метро «Нагатинская».
Чуть дальше от центра к югу, в проекте Wave, который возводится в Москворечье-Сабурово неподалеку от МЦД «Москворечье», 20-метровая студия предлагается за 8,2 млн рублей. Однушки с планировкой евро стоят от 12 млн рублей за 35-метровый лот, евродвушки – от 17,9 млн рублей за 54 кв. м. За 15-20 миллионов в проекте есть варианты квартир с мастер-спальней и гардеробной. ЖК строится в окружении парков и зеленых зон. Ближе всего к Wave находится парк Борисовские пруды, чуть дальше, всего в пяти минутах езды, находятся музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское».
