Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва в законе: как изменились самые криминальные районы столицы

Орехово-Борисово, Солнцево, Гольяново, Дегунино — в 1990-е и сегодня

В конце 1980-х — начале 1990-х годов в Москве насчитывалось свыше десятка неблагополучных районов с высоким уровнем преступности. К числу наиболее криминогенных принято относить Орехово-Борисово, Измайлово, Гольяново, Дегунино, Капотню, Солнцево — здесь в первое послесоветское десятилетие сформировались самые известные столичные банды, занимавшиеся разбоем, рэкетом, торговлей наркотиками.

«РБК-Недвижимость» посмотрела на эти районы с градостроительной точки зрения и оценила, насколько они изменились за последние 20 лет.

Советское наследие

Обычно к проектированию спальных районов на промышленных окраинах Москвы подходили посредственно: в большинстве случаев они застраивались еще советскими производственными предприятиями — заводами и фабриками, которые не сильно заботились об архитектурном облике своих рабочих городков.

«Так было, например, в подмосковных Люберцах, столичных районах Дегунино, Капотня и некоторых других, — перечисляет старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин. — Именно поэтому здесь отсутствует логичная планировка кварталов, вместо нее — скученность и наслоения зданий разных эпох. Такую картину можно увидеть не только на окраинах, но и в центре города, например на Пресне, которую активно осваивал Трехгорный комбинат. Если сегодня пройти по самому центру Пресни, по улице Заморенова, можно увидеть отдельно стоящие хрущевки, девятиэтажки, панельные дома 1980-х годов. Построенные по такому принципу районы редко выделялись яркими архитектурными решениями, если речь не шла о крупных предприятиях, градообразующих или районных, как, например, в подмосковной Электростали».

Проблема не в самой пространственной структуре этих районов, поскольку все позднесоветские микрорайоны планировались более или менее одинаково, а в географии и социальном факторе, возражает архитектор, руководитель направления Urban Studies в Шанинке Ярослав Ковальчук.

«Из-за юго-западной розы ветров всю промышленность исторически размещали на юго-востоке Москвы, именно поэтому здесь всегда было хуже развиты транспортное сообщение, инфраструктура, а также жилищное строительство. После вывода большинства производств бывшие заводские корпуса долгое время пустовали и осваивались криминальными элементами. Кроме того, на окраинах Москвы сохранялись и до сих пор сохраняются крупные лесопарковые зоны, которые в каком-то смысле благоприятствовали расцвету преступности», — говорит Ковальчук.

Население таких районов в основном составляли рабочие местных предприятий. В конце 1980-х, когда экономическая ситуация в стране стала меняться, на окраинах начали формироваться молодежные движения, зачастую представлявшие собой криминальные группировки — чертановская, черемушкинская, ясеневская, ореховская, которые противостояли этническим кавказским группировкам, занимались рэкетом, вымогательством, кражами, автоугонами, нападениями и убийствами.

«Девяностые годы характеризовались очень важным этапом в жизни города, а именно получением собственной идентичности у районов. Во времена СССР действовала негласная политика «мой адрес не дом и не улица, мой адрес — Советский Союз». После развала страны потребовалось новое основание для понимания людьми, где они и кто они. Первый и самый понятный способ получения собственного лица — дать по лицу соседу, доказать, что мы сильные, а вы слабые. Отсюда хождение двора на двор, района на район, территории на территорию. И возникновение «ореховских», «солнцевских», «люберецких» было таким элементом феодальной раздробленности», — рассуждает доцент и руководитель Высшей школы урбанистики Кирилл Пузанов.

Криминализации 1990-х подвергались главным образом районы, расположенные на юге и юго-востоке Москвы. Один из ярких примеров — Орехово-Борисово, которое начало активно застраиваться многоэтажным жильем в 1970-е годы, а на излете советской власти представляло собой типичный спальный район с плотной структурой.

В качестве «общих мест» выбирались, как правило, дворы — исторически все московские банды формировались именно здесь. Далее все уходило в гаражные комплексы, промзоны, заброшенные стройки — в зависимости от каждого района. Например, в подмосковных Люберцах, было много спортивных клубов, которые стали основной базой формирования криминальных банд.

Новое время

Новый виток развития этих районов начался в уже в наше время, когда заводы и предприятия закрылись, а население либо деградировало, либо уехало. В результате все эти кварталы стали заселяться новыми людьми. На дальнейшую жизнь таких районов влияло множество факторов — антропологических, экономических, географических.

«Многие бывшие рабочие районы стали джентрифицироваться, как, например, Хамовники или Пресня, которые исторически были малопривлекательными рабочими районами, другие, типа Гольяново, из-за доступности арендного жилья стали заселяться преимущественно мигрантами, — продолжает Ромодин. — Это не специфика России, так происходит во всем мире: городские территории, где раньше располагались производства, часто заселяются мигрантами и криминальными элементами. Яркий пример — город Кельн, где бывшие промышленные районы за Рейном сегодня превратились в мигрантские».

«Ошибка многих сегодняшних урбанистов заключается в том, что они говорят: архитектурная среда формирует неблагополучность, криминал, но на самом деле это не так. Часто внешне привлекательные кварталы, например районы классической сталинской застройки в Люберцах, являются рассадником криминала и преступности. А панельное Крылатское с очень агрессивной для 1980-х годов архитектурной средой — напротив, один из самых благополучных столичных районов, и криминала там не развелось за эти 30 лет. В Москве все идет иными путями, чем во всем мире: у нас решающую роль играет коренное население, потому что в районах, как правило, десятилетиями сохраняется тот костяк жителей, который был здесь изначально».

Процесс ревитализации бывших криминальных районов в Москве еще не начался, считает Денис Ромодин: они строились и формировались на месте рабочих бараков и более ветхого жилья в 1970-е годы и сегодня считаются относительно молодыми.

«Орехово-Борисово, Гольяново, Бирюлево — эти гигантские спальные районы застроены многоэтажками несносных серий, и реновация туда придет нескоро. Исключение составляет, пожалуй, Солнцево, но этот район никогда не был криминальным центром Москвы. Неблагополучную часть там создавал маленький поселок, вернее железнодорожная станция, вокруг которой совершались все преступления. К концу 1990-х от местной ОПГ почти ничего не осталось, и сегодня район считается вполне комфортабельным и благополучным», — говорит Ромодин.

Солнцево за последнее десятилетие обрело базовую инфраструктуру — школы, парки, метро, которые обеспечивают этому районы некую автономию, а значит, социальную стабильность, соглашается Кирилл Пузанов. Однако подобные процессы происходят неравномерно, считает эксперт. «Например, рядом с Гольяново есть депрессивный район Метрогородок, в котором проживает около 30 тыс. человек. Там, кажется, одно или два кафе на весь район, не говоря о другой инфраструктуре», — говорит Пузанов.

«Небольшой сдвиг наметился в Бирюлеве, где не так давно закрыли большую овощную базу, на которой трудились мигранты. Кроме того, здесь идет застройка бывших промзон. Однако пока район не обеспечен общественным транспортом, если там появится метро — ситуация радикально поменяется», — считает Ромодин.

«Флер небезопасности остается у этих районов и сейчас, несмотря на то что по количеству совершаемых преступлений ни Орехово-Борисово, ни Солнцево не находятся на первых местах. Дело в том, что стереотипы о городе в большей степени модерируют наше поведение, чем статистика: если я считаю тот или иной район криминальным, даже когда официальные данные говорят об обратном», — говорит Кирилл Пузанов.

В частности, одним из механизмов ревитализации проблемных районов может стать программа реновации, считают собеседники «РБК-Недвижимости». В Измайлове по ней будет снесено 58 домов, в Гольянове — 101, в Коптеве — 123. Кроме того, вблизи Метрогородка и Гольянова планируется реорганизовать промзону Калошино — здесь предусмотрено строительство жилья и социальных объектов. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
542 (8 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 800 000
до 11 710 950 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 783 400
до 20 941 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 150 400
до 47 377 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 30 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Новые квартиры у м.Текстильщики. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 103 кв.м. Звоните! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров. Ленинский район. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Звоните! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Современные квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 42 до 94 кв.м. Монолит. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте