Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в ожидании часа X

Эксперты отмечают, что первая половина года на рынке новостроек характеризовалась ожиданием

Москва. 5 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Уже почти два года отрасль обсуждала смену модели финансирования при строительстве жилья: одни говорили, что рынку придет конец, другие – ничего страшного в этом не видели. Как бы то ни было, день Х настал, судить о том, как это сейчас повлияло на жилой сегмент – пока рано, а вот что творилось с новостройками в первой половине этого года, с порталом "Интерфакс-Недвижимость" обсудили эксперты рынка.

Тенденции рынка

С января по май 2019 года в Москве было зарегистрировано 34,87 тыс. ДДУ по всем сегментам. Основной тенденцией, которую отметили все эксперты, конечно, является ожидание перехода на модель работы с эскроу-счетами.

"Рынок жилищного строительства с начала года ждал вступления в силу новых правил, что можно назвать основной тенденцией первого полугодия", — член генерального Совета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров.

"Собственно, ожидание перехода на эскроу, неопределенность в связи с предстоящими изменениями, а также сокращение объема экспозиции (предложения квартир в продаже), и активный спрос и стали факторами, которые повлияли на ценовую ситуацию на первичном рынке", — говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, намекая на вторую тенденцию, подмеченную экспертами. Речь идет о росте цен.

Еще одной тенденцией, которая отмечается в 2019 году, стал рост инвестиционной активности: "По итогам января-мая 2019 года 10% всех договоров долевого участия (ДДУ) в Москве было заключено в рамках "пакетных" сделок, то есть инвесторами. Для сравнения – по итогам всего 2018 года доля таких договоров достигла 6%", — добавляет управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Она добавила, что значительного роста цен на новостройки в первом полугодии не отмечено. Например, в массовом сегменте средняя цена кв. м увеличилась с начала года всего на 2,5% (до 166 062 рублей). Однако, по словам эксперта, это связано с тем, что застройщики не пошли на прямое увеличение цен, но при этом уменьшили дисконты. Поэтому в денежном выражении бюджет покупки увеличился куда больше, чем на 2,5%.

Согласен с коллегой и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, который отмечает, что в первом полугодии 2019 года наблюдается сравнительно слабый рост цен в целом по рынку новостроек.

"Во всяком случае не такой сильный, как во второй половине 2018 года. Однако нужно понимать, что ценообразование во всех проектах проходит совершенно по-разному. Поэтому каждый проект следует рассматривать в отдельности от динамики рынка", — говорит он.

Несколько иная ситуация сложилась в "новой" Москве, директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов говорит об ощутимом росте цен, правда, по его словам, на спрос это не повлияло

"Спрос на жилье в локации остается высоким, несмотря на ощутимый рост цены. Привлекательность ТиНАО обусловлена высоким качеством проектов, абсолютное большинство которых расположено в рамках создаваемого здесь современного транспортного каркаса, в первую очередь новых станций метро", — говорит эксперт.

А вот на элитном рынке роста цен не наблюдается, рассказывает руководитель направления новостроек Penny Lane Realty Юрий Щербаков, хотя тенденции схожи с массовым сегментом.

"Выжидательную позицию заняли покупатели только теперь – перед 1 июля, вероятно, опасаясь заходить в сделку в момент, когда рынок ожидает каких-то перемен. В целом на прежнем уровне остались и цены – исключением можно считать повышения, которые происходили на фоне роста готовности проектов. Можно говорить о том, что застройщики готовы на серьезные скидки, но не устраивают акции, а предлагают их покупателям лично, в зависимости от того, о каких лотах идет речь", — говорит эксперт.

Ипотека как поддержка

А вот ситуация на рынке ипотечного кредитования оказалась противоречивой, говорят эксперты.

" В начале 2019 года банки подняли ставку. Однако в апреле власти объявили о том, что «семейная ипотека» под 6% годовых будет действовать на протяжении всего срока кредита. А в мае ряд банков снова снизил проценты по кредиту, рассчитывая на понижение ключевой ставки ЦБ РФ в ближайшее время. В результате c января по май 2019 года было заключено 35,6 тыс. ипотечных сделок против 30,4 тыс. за аналогичный период прошлого года. Рост – 17%. Доля ипотеки по Москве составила 47% в 2019 году, что сопоставимо с прошлым годом. При этом темпы прироста заключенных ипотек постепенно снижаются", — говорит Литинецкая.

Солидарна в этом вопросе с коллегой и Доброхотова, которая также отмечает, что количество ипотечных сделок в общем объеме покупок по итогам полугодия несколько снизилось.

"Это было обусловлено продолжительными майскими каникулами, окончанием учебного года и началом каникул (когда активность на рынке недвижимости традиционно снижается)", — говорит эксперт.

Схожая ситуация наблюдается и в "новой" Москве: "Замедление ипотечной динамики было основным трендом полугодия, — говорит Цветов. — После повышения в конце 2018 года средняя ставка не отвечала ожиданиям покупателей, которые к тому же столкнулись со снижением реальных доходов, и прогнозы по её динамике делать было сложно. В результате часть основной аудитории жилых проектов – молодые семьи с детьми – решала подождать «лучших времён». С другой стороны, ещё одна часть аудитории торопилась с покупкой, опасаясь дальнейших повышений ставок и имея ввиду их возможное снижение в будущем. Кроме того, в первом полугодии увеличилась активность покупателей, у которых была или старая квартира, которую они хотели сменить на более просторное и качественное жилье, или рублёвые накопления".

Другого мнения придерживается Игнахин. Он также отмечает некое замедление спроса на рынке ипотеке, однако в проектах компании тенденции совершенно иные.

"На примере наших проектов мы пока не заметили негативных тенденций. Доля ипотечных кредитов в структуре продаж за год практически не изменилась. С января по май порядка 64% всех сделок проходили с привлечением ипотеки. Наш проект пользуется большой популярностью у клиентов, ориентированных на кредитные средства, поэтому мы пока не ощущаем негативных последствий от повышения ставок, хотя нельзя исключать, что рано или поздно они наступят", — рассказывает эксперт.

Прогнозы

В связи с совсем недавним переходом отрасли на новую модель финансирования, эксперты рынка недвижимости в прогнозах очень аккуратны.

"Нужно сказать, что мы уже сейчас знаем о выходе новых проектов на рынок, но, видимо, на фоне такой нестабильности, застройщики пока не спешат с анонсами", — отмечает Щербаков, добавляя, что прогнозы делать пока рано.

По мнению Цветова, интерес к новым округам Москвы сохранится в связи с открытием новых станций метро.

"По нашим оценкам, в отдельных проектах, которые перейдут на проектное финансирование и будут использовать банковские займы (предположительно до 8% годовых), цены, скорее всего, вырастут. Что же касается ипотечных сделок, то если ипотека будет поддерживаться на текущем уровне (со ставками 8,5 – 9,5% годовых или ниже), спрос, как минимум в Московском регионе, будет активным и после 1 июля", — заключает Доброхотова.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
419 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 640 940
до 11 252 667 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 800 000
до 11 710 950 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Южная долина, 9 от МКАД Квартиры в готовых домах пл. от 30 метров. Ленинский район. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-103 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Текстильщики. Звоните! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте