Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в ожидании часа X

Эксперты отмечают, что первая половина года на рынке новостроек характеризовалась ожиданием

Москва. 5 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Уже почти два года отрасль обсуждала смену модели финансирования при строительстве жилья: одни говорили, что рынку придет конец, другие – ничего страшного в этом не видели. Как бы то ни было, день Х настал, судить о том, как это сейчас повлияло на жилой сегмент – пока рано, а вот что творилось с новостройками в первой половине этого года, с порталом "Интерфакс-Недвижимость" обсудили эксперты рынка.

Тенденции рынка

С января по май 2019 года в Москве было зарегистрировано 34,87 тыс. ДДУ по всем сегментам. Основной тенденцией, которую отметили все эксперты, конечно, является ожидание перехода на модель работы с эскроу-счетами.

"Рынок жилищного строительства с начала года ждал вступления в силу новых правил, что можно назвать основной тенденцией первого полугодия", — член генерального Совета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров.

"Собственно, ожидание перехода на эскроу, неопределенность в связи с предстоящими изменениями, а также сокращение объема экспозиции (предложения квартир в продаже), и активный спрос и стали факторами, которые повлияли на ценовую ситуацию на первичном рынке", — говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, намекая на вторую тенденцию, подмеченную экспертами. Речь идет о росте цен.

Еще одной тенденцией, которая отмечается в 2019 году, стал рост инвестиционной активности: "По итогам января-мая 2019 года 10% всех договоров долевого участия (ДДУ) в Москве было заключено в рамках "пакетных" сделок, то есть инвесторами. Для сравнения – по итогам всего 2018 года доля таких договоров достигла 6%", — добавляет управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Она добавила, что значительного роста цен на новостройки в первом полугодии не отмечено. Например, в массовом сегменте средняя цена кв. м увеличилась с начала года всего на 2,5% (до 166 062 рублей). Однако, по словам эксперта, это связано с тем, что застройщики не пошли на прямое увеличение цен, но при этом уменьшили дисконты. Поэтому в денежном выражении бюджет покупки увеличился куда больше, чем на 2,5%.

Согласен с коллегой и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, который отмечает, что в первом полугодии 2019 года наблюдается сравнительно слабый рост цен в целом по рынку новостроек.

"Во всяком случае не такой сильный, как во второй половине 2018 года. Однако нужно понимать, что ценообразование во всех проектах проходит совершенно по-разному. Поэтому каждый проект следует рассматривать в отдельности от динамики рынка", — говорит он.

Несколько иная ситуация сложилась в "новой" Москве, директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов говорит об ощутимом росте цен, правда, по его словам, на спрос это не повлияло

"Спрос на жилье в локации остается высоким, несмотря на ощутимый рост цены. Привлекательность ТиНАО обусловлена высоким качеством проектов, абсолютное большинство которых расположено в рамках создаваемого здесь современного транспортного каркаса, в первую очередь новых станций метро", — говорит эксперт.

А вот на элитном рынке роста цен не наблюдается, рассказывает руководитель направления новостроек Penny Lane Realty Юрий Щербаков, хотя тенденции схожи с массовым сегментом.

"Выжидательную позицию заняли покупатели только теперь – перед 1 июля, вероятно, опасаясь заходить в сделку в момент, когда рынок ожидает каких-то перемен. В целом на прежнем уровне остались и цены – исключением можно считать повышения, которые происходили на фоне роста готовности проектов. Можно говорить о том, что застройщики готовы на серьезные скидки, но не устраивают акции, а предлагают их покупателям лично, в зависимости от того, о каких лотах идет речь", — говорит эксперт.

Ипотека как поддержка

А вот ситуация на рынке ипотечного кредитования оказалась противоречивой, говорят эксперты.

" В начале 2019 года банки подняли ставку. Однако в апреле власти объявили о том, что «семейная ипотека» под 6% годовых будет действовать на протяжении всего срока кредита. А в мае ряд банков снова снизил проценты по кредиту, рассчитывая на понижение ключевой ставки ЦБ РФ в ближайшее время. В результате c января по май 2019 года было заключено 35,6 тыс. ипотечных сделок против 30,4 тыс. за аналогичный период прошлого года. Рост – 17%. Доля ипотеки по Москве составила 47% в 2019 году, что сопоставимо с прошлым годом. При этом темпы прироста заключенных ипотек постепенно снижаются", — говорит Литинецкая.

Солидарна в этом вопросе с коллегой и Доброхотова, которая также отмечает, что количество ипотечных сделок в общем объеме покупок по итогам полугодия несколько снизилось.

"Это было обусловлено продолжительными майскими каникулами, окончанием учебного года и началом каникул (когда активность на рынке недвижимости традиционно снижается)", — говорит эксперт.

Схожая ситуация наблюдается и в "новой" Москве: "Замедление ипотечной динамики было основным трендом полугодия, — говорит Цветов. — После повышения в конце 2018 года средняя ставка не отвечала ожиданиям покупателей, которые к тому же столкнулись со снижением реальных доходов, и прогнозы по её динамике делать было сложно. В результате часть основной аудитории жилых проектов – молодые семьи с детьми – решала подождать «лучших времён». С другой стороны, ещё одна часть аудитории торопилась с покупкой, опасаясь дальнейших повышений ставок и имея ввиду их возможное снижение в будущем. Кроме того, в первом полугодии увеличилась активность покупателей, у которых была или старая квартира, которую они хотели сменить на более просторное и качественное жилье, или рублёвые накопления".

Другого мнения придерживается Игнахин. Он также отмечает некое замедление спроса на рынке ипотеке, однако в проектах компании тенденции совершенно иные.

"На примере наших проектов мы пока не заметили негативных тенденций. Доля ипотечных кредитов в структуре продаж за год практически не изменилась. С января по май порядка 64% всех сделок проходили с привлечением ипотеки. Наш проект пользуется большой популярностью у клиентов, ориентированных на кредитные средства, поэтому мы пока не ощущаем негативных последствий от повышения ставок, хотя нельзя исключать, что рано или поздно они наступят", — рассказывает эксперт.

Прогнозы

В связи с совсем недавним переходом отрасли на новую модель финансирования, эксперты рынка недвижимости в прогнозах очень аккуратны.

"Нужно сказать, что мы уже сейчас знаем о выходе новых проектов на рынок, но, видимо, на фоне такой нестабильности, застройщики пока не спешат с анонсами", — отмечает Щербаков, добавляя, что прогнозы делать пока рано.

По мнению Цветова, интерес к новым округам Москвы сохранится в связи с открытием новых станций метро.

"По нашим оценкам, в отдельных проектах, которые перейдут на проектное финансирование и будут использовать банковские займы (предположительно до 8% годовых), цены, скорее всего, вырастут. Что же касается ипотечных сделок, то если ипотека будет поддерживаться на текущем уровне (со ставками 8,5 – 9,5% годовых или ниже), спрос, как минимум в Московском регионе, будет активным и после 1 июля", — заключает Доброхотова.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
448 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 997 520
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 31 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 527 300
до 12 664 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте