Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Продажи строящегося жилья в нашей стране не прекратятся

Депутат Госдумы РФ считает, что эта модель выгодна всем, главное, чтобы при этом участники рынка были защищены

Масштабные реформы по усовершенствованию рынка жилищного строительства продолжаются, в скором времени отрасль ждет переход на новую модель финансирования (обязательный переход на проектное финансирование и работу со счетами эскроу ожидается с 1 июля 2019 года – ИФ). О том, какие еще законодательные изменения в этой сфере ожидаются, когда завершится реформа, рассказал в интервью "Интерфаксу" председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Что изменилось в сфере жилищного строительства за последние два года?

Надо сказать, что в течение двух лет ведется, наверное, самая серьезная реформа на рынке и долевого строительства, и в целом строительства жилья. И, конечно, реформа сейчас уже в большей степени завершена. И знаете, что в ней главное?

Что?

Она необратима. Если немного углубиться в прошлое, то мы увидим, что основная причина необходимости этой реформы в том, что модель, которая работала до этого на рынке долевого строительства, когда люди отдавали деньги застройщикам без каких-либо гарантий и защитных механизмов, она, хотя и была очень актуальна и по факту спасла рынок строительства жилья двадцать лет назад, но была порочная. Речь идет о том, что все риски любого проекта застройки ложились на плечи граждан. Это приводило к тому, что порядка 50 тысяч человек ежегодно становились обманутыми дольщиками.

Реформа, которая началась, скажем так, два года назад, и которую мы проводим совместно с министерством строительства и ЖКХ РФ, она, конечно, не могла быть реализована без такой очень важной для нас поддержки президента РФ Владимира Путина, потому что понятно, что развернуть и поставить на новые рельсы паровоз, который на протяжении двадцати лет ехал полным ходом, очень сложно. Этим паровозом является вся отрасль строительства жилья, и именно поэтому реформа проводится поэтапно. В 2017 году были введены основы: уточнили требования к застройщикам, которые работают на этом рынке, была создана публично-правовая компания (Фонд защиты прав граждан участников-долевого строительства ИФ), то есть началось страхование наших граждан именно в компенсационном фонде, а не в страховых компаниях, как это было.

Позже мы ввели возможность добровольного перехода на модель финансирования строительства через модель эскроу-счетов (с 1 июля 2018 года – ИФ), дав отрасли год на перестройку. И мы уже видим, что она работает. Так по состоянию на 1 апреля этого года шесть банков открыли более 1700 счетов на сумму 5,8 млрд руб., и по состоянию на 22 апреля 2019 года было заключено 74 кредитных договора с девелоперами на сумму 53 млрд руб. Это пока те, кто добровольно перешел на новую модель финансирования: с 1 июля это будет уже обязательно для всех новых проектов, а также для тех проектов, которые не прошли фильтр критериев, которые установило правительство РФ, для продолжения работы по "старой" модели, то есть отчисляя взносы в компенсфонд.

Справочно:

Правительство РФ утвердило критерии для определения тех проектов застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, а степень готовности проекта должна составлять не менее 30%.

Проектом постановления предполагается, что по соглашению с правительством ряду субъектов будет предоставлено право самостоятельно устанавливать критерии.

В целом я считаю, что мы сейчас двигаемся к концептуальному завершению этой реформы, понятно, что она требует донастройки, и мы очень внимательно следим за этим: каждую сессию вносим поправки, но я думаю, что с 1 июля этого года она уже должна заработать полным ходом.

Планируются ли еще законодательные доработки, связанные с реформой рынка долевого строительство?

У нас, конечно же, есть и вторая часть этой реформы и тех усилий, которые мы вместе с правительством предпринимаем для решения вопроса обманутых дольщиков. Дело в том, что у нас остался очень большой и печальный багаж тех последствий "старой" модели, когда люди при покупке жилья несли все риски самостоятельно. И вот сейчас мы внесли законопроект, он уже, кстати, прошел первое чтение, который в конце концов должен все точки поставить над i. Документ должен в принципе дать возможность ликвидировать все последствия той "старой" модели и достроить все проблемные объекты, чтобы люди могли получить квартиры или получить возмещение за неприобретенное жилье.

О каких именно проектах идет речь? Есть ли критерии?

Мы говорим обо всех проблемных объектах и всех обманутых дольщиках. Вы знаете, очень долгое время, когда мы только начали эту работу 2 года назад еще с прежним составом правительства, одним из таких камней преткновения был как раз вопрос: а сколько у нас обманутых дольщиков? Дело все в том, что раньше Минстрой считал обманутыми дольщиками только тех, кто сам заявлялся об этом и подходил под определенные критерии. И когда два года назад составлялись дорожные карты проблемных объектов в субъектах РФ, это привело к тому, что многие объекты были просто не учтены. Надо сказать, что сейчас мы пришли к полному взаимопониманию и совместно пересмотрели этот вопрос, что привело к тому, то количество проблемных объектов в единой информационной системе жилищного строительства увеличилось почти в два раза.

Кто теперь считается обманутым дольщиком?

Обманутый дольщик — это не человек, который подходит под какие-то критерии и заявился сам, а это человек, который купил квартиру в объекте, который стал проблемным. Одно из предложений в нашем законопроекте касается того, что реестр проблемных объектов должен формироваться в единой информационной системе жилищного строительства, он должен быть подписан руководителями регионов, надзорные органы обязаны предоставлять информацию об этих объектах в эту систему, и формироваться вот эти реестры кредиторов при их делах о банкротстве должны не по принципу кто письмо прислал и заявился, а тот кто зарегистрирован в Росреестре как держатель договора долевого участия (ДДУ).

Какие еще поправки будут в новом законопроекте?

Есть проблема, которая была давно, и она не поднималась — это двойные продажи. Мы предлагаем закрыть эту тему раз и навсегда, признав, что все имеют право на возмещение, причем устанавливается порядок: тот, кто первый зарегистрирован в Росреестре как держатель ДДУ, то и получает квартиру, а другой – компенсацию. При этом мы предлагаем, чтобы сумма возмещения индексировалась, исходя из сегодняшней рыночной стоимости на квартиру, чтобы человек смогу приобрести недвижимость сегодня.

Планируете ли вы каким-то образом решить вопрос с собственниками нежилых помещений в долгостроях?

Тут, наверное, правильно разделить этот вопрос на две части Во-первых, мы уже приняли поправки, в соответствии с которыми требования собственников кладовых помещений и машиномест в делах о банкротстве должны быть приравнены к держателям ДДУ на покупку квартиры. Сейчас мы идем дальше и предлагаем предусмотреть возможность выплаты возмещения.

Есть другая тема — это небольшие помещения, которые люди покупали для бизнеса. Мы считаем, что права малого бизнеса тоже должны быть защищены, ведь человек точно также вложил свои деньги и пострадал от рук недобросовестного застройщика.

Также в части нежилых помещений мы видим риск в том, что недобросовестные застройщики которые не получат проектное финансирование после 1 июля 2019 года, могут начать предлагать решения в виде апартаментов, например, квартиры в многоэтажных гаражах. Ко второму чтению мы проработаем вопрос о том, что нежилая недвижимость, которая покупается частными лицами в многоквартирных домах, должна продаваться по 214-ФЗ (закон о долевом строительстве – ИФ). Если мы примем такие поправки, то тем самым мы обезопасим не только тех людей, которые покупают апартаменты, но и для бизнес. Кроме того, решится вопрос инвестиций в строительную отрасль, ведь сегодня у нас категорически подорвано доверие к рынку жилого строительства.

Раз уж начали говорить о законопроектах, то также в первом чтении был принят закон о передаче взносов по ДДУ страховыми компаниями фонду защиты прав дольщиков. Предусматривает ли закон санкции в случае отказа страховых компаний?

Мы предлагаем все страховые деньги по договорам долевого участия, а также информацию по застрахованным передать в фонд защиты прав дольщиков. Аналогичная обязанность предусмотрена и для банков по действующим договорам поручительства за надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств при долевом строительстве. Причем сделать это страховщик и банк должны в течение 30 рабочих дней со дня вступления закона в силу.

Когда планируете принять законопроект?

Надеюсь, что до 1 июля этого года мы его примем. Сейчас я вижу проблему вот в чем: многие компании, которые были исключены в течение последнего года Банком России из реестра, они все-таки действуют, у них не отняли лицензии, так что они должны передать свои портфели по тем обязательствам, которые были. Есть вопрос к компании "Респект", у которой действительно отозвали лицензию в мае этого года, но в этом случае, у компании сохраняются обязательства в течение 45 дней перед застрахованными, так что, если принять этот законопроект оперативно, то я думаю, не нужно будет дополнительных поправок.

Какую сумму вы планируете привлечь в фонд из страховых компаний?

Сейчас сумма оценивается примерно в 15 млрд руб. Это существенные деньги, на которые можно достроить не один объект. И они нужны государству.

Возвращаясь к теме эскроу-счетов, не так давно правительство расширило перечень банков, которые могут работать с проектным финансированием. Правильный ли это шаг?

Я много раз выступал за то чтобы расширить перечень банков, ведь сейчас именно позиция банков очень сильно тормозит реформу. Многие банки действительно не заинтересованы в работе с данным продуктом, поэтому расширение перечня позволит вовлекать больше банков и совершенствовать продукт. Я вообще считаю, что это путь к сокращению ставок и по проектному финансированию и по ипотеке. Но здесь важна роль ЦБ РФ: он должен включить мягкое регулирование, стимулируя банки создавать комплексные продукты по проектному финансированию и ипотеке.

Планируется ли поэтапное раскрытие эскроу-счетов?

Нет, я категорически против, потому что это поставит крест на всей реформе и вернет граждан назад в тот момент, когда при покупке жилья они вновь не будут защищены. Такого допустить категорически нельзя.

Очень много было разговоров о том, что столь масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья, так ли это?

Действительно было много спекуляций во время начала этой реформы. Все же снижение объемов жилья, которое мы наблюдаем и сегодня в том числе, связано не с реформой строительства, хотя бы потому что изменения еще не вступили в силу, а снижение уже наблюдается. Это другие факторы и не только экономические, на мой взгляд, в первую очередь это связано со снижением доверия к отрасли в целом, вот как раз наша реформа призвана его восстановить.

А что с застройщиками, приведет ли реформа к банкротству части из них?

Нужно понимать, что мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример: компания Urban Group. Если говорить в целом, то я не согласен с тем, что переход на новую модель финансирования проектов приведет к тому, что на рынке останутся только крупные компании. Они же не пойдут строить жилье в регионы, поэтому эту нишу займут небольшие компании, просто рынок станет профессиональней и качественней.

Закончится ли когда-нибудь в нашей стране продажа строящегося жилья?

Нет никогда и не нужно этого, та модель, которую мы сейчас внедряем, полностью защищает граждан при покупке жилья, так что нет никаких оснований переставать продавать его на этапе строительства. В других странах это тоже возможно. Модель эскроу-счетов работает во многих странах мира, она выгодна всем и безопасна.

Ну и, может быть, дадите совет будущим дольщикам: как себя обезопасить?

Тщательно проверять застройщика и взвешивать свое решение о покупке квартиры. У нас сегодня создан уникальный продукт: единая информационная система жилищного строительства, где сейчас в открытом доступе есть все данные о каждом проекте и застройщике. Поэтому советую дольщикам сверяться с этой системой, прежде чем принять окончательное решение о покупке.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
445 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Новой Риге SAMPO – новый, стильный и уютный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса находящийся в 25 км от МКАД на Новой Риге. от 2,8 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Onyx Deluxe премиум-класса. Отделка White box. Консьерж-сервис. Фитнес-центр. Рядом м. Новые черемушки и м. Зюзино (2020г.). В ноябре выгода до 1,2 млн. от 235 тыс. руб за метр Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте