Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: квартиры – просторнее, природа – богаче

Что выбирают москвичи за МКАД. Часть II

Ни для кого не секрет, что большую часть квартир в новостройках Новой Москвы и Подмосковья покупают жители столицы. Главным образом потому, что жилье за МКАД дешевле. Но не только… Что и почему выбирают москвичи на присоединенных территориях, читайте в статье «Новая Москва: продвинутые ЖК, новые ветки метро». А сегодня речь пойдет о Московской области.

Обобщая данные экспертов, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», можно сказать, что доля покупателей-москвичей, приобретающих жилье в ближнем и среднем Подмосковье, составляет примерно треть (30-32%).

Однако фактически большинство региональных покупателей давно обитают в Москве, и у них подошла пора, когда надо «в столицах» закрепиться посерьезнее. Квартира в Москве для них дороговата, а в Подмосковье – в самый раз. Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век», приводит статистику по заключенным сделкам в ЖК «Краски жизни» (Видное): постоянная регистрация в регионах на момент покупки была примерно у 30% клиентов, 35% были зарегистрированы в Москве, 35% - в Московской области. Однако 71% покупателей фактически проживал в Москве.

Похожая ситуация и ГК «Гранель»: доля покупателей квартир в проектах компании с московской пропиской – примерно 15% от общего их числа. Более 75% - те, кто приехал из других городов, но проживает в Москве. 7-10% — это «чистые» региональные покупателей.

Среди клиентов преобладают люди 38-40 лет, зарабатывающие порядка 100-150 тысяч рублей на семью из двух-трех человек, большинство приобретают жилье в Подмосковье в ипотеку. Многие покупатели-москвичи уже имели опыт жизни за МКАД, описывает Дмитрий Волков («Самолет»). Некоторые покупают жилье рядом с родными или с местом работы. Помимо семейных и работящих «сорокалеток», жилье в Подмосковье покупают и пожилые клиенты, покидающие шумную столицу ради спокойной жизни.

В основном люди приобретают квартиру «для себя», и обычно речь идет об альтернативных сделках, когда квартира в новостройке приобретается на средства от продажи старого жилья, комментирует Мария Литинецкая.

Мария Могилевцева-Головина подтверждает этот тезис: «В наших проектах квартиры покупают для жизни, например, в ЖК «Серебрица» (Красногорск, мкр. Опалиха), почти 90% покупатели приобретают квартиры для себя, детей или родителей». Интересно, что многие из них переехали в Опалиху несколько лет назад, купив квартиру в стандартном доме, а теперь подыскивают более интересный вариант.

Размеренная жизнь и много места

В Подмосковье, конечно, нет московской прописки и с метро все сложнее. Хотя справедливости ради надо напомнить, что метро-таки заползло за МКАД, захватив самый ближний круг подмосковных городов, правда, фрагментарно. Это Красногорск («Мякинино»), Химки («Ховрино»), Реутов («Новокосино»), Котельники («Котельники»). Самый удачливый – город Люберцы, его жителям доступны «Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Некрасовка». Ради еще большей справедливости напомним, что в течение ближайших двух лет должны стартовать и два первых московских центральных диаметра - от Одинцова до Лобни и от Нахабино до Подольска.

Все это, конечно, прекрасные новости, но, чтобы осчастливить скоростным железнодорожным транспортом все города Подмосковья, понадобится еще много времени. Так что в Подмосковье покупателей привлекает другое. Это давно сложившиеся развитые и уютные города, дивные подмосковные леса. И жилье дешевле, чем в Новой Москве.

Главный мотив у москвичей, переезжающих в Подмосковье – всё тот же: хочется получить большую площадь по доступной цене, разменяв московское жилье. При этом «качество продукта в Подмосковье не уступает тому, которое предлагают застройщики Москвы. Мы выводим одинаково высококачественный продукт на территории всего Московского региона», говорит Даромир Обуханич (ГК «МИЦ»).

Экологический фактор для покупателя квартиры в области играет еще более существенную роль. «Ближнее Подмосковье, из которого можно добраться до столицы за 30-40 минут, – это Мекка для тех людей, которые устали от ритма Москвы и непрекращающихся пробок, загазованности», - замечает Сергей Нюхалов («Гранель»).

Подмосковная природа располагает к тому, что клиенты иногда выбирают новостройку в области в качестве «городской дачи». В основном речь идет о пожилых людях, которым трудно и дорого содержать дом. Покупка жилья в малоэтажном подмосковном проекте - компромисс между городском комфортом и «дачным» образом жизни. Как объясняет Мария Литинецкая («Метриум»), бОльшая часть подмосковных ЖК располагаются вблизи настоящих лесов, что и привлекает «дачников».

Иногда квартира в «малоэтажке» приобретается в качестве альтернативы жилью в пятиэтажке под снос. Не все собственники хотят переезжать в многоквартирные дома, менять привычный камерный образ жизни. «Для таких клиентов выходом из ситуации стали подмосковные малоэтажные новостройки с низкой плотностью застройки и небольшим числом соседей в доме», - заключает Литинецкая. Кстати, в Москве малоэтажные проекты не доступны «обычному» покупателю, так как в основном относятся к элитному сегменту

Екатерина Коган, директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, описывает основные типы покупателей в малоэтажном проекте. Это «экономный покупатель», он руководствуется меньшей ценой и получает большую площадь, лучшую экологию, хорошие видовые характеристики, большую приватность. «Эколог-спортсмен» - ценит подмосковные просторы и утренние пробежки в лесу. «Загородный родитель», который считает, что детям лучше расти за городом, где воздух чище, трава зеленее, огороженная и безопасная территория. Есть ещё группа покупателей, - работающие в Москве, а живущие за пределами Подмосковья, скажем, в Обнинске. Они покупают квартиру посередине - между столицей, куда ездят рабочую неделю, и родным городом, куда уезжают в выходные.

Среди интересных «малоэтажек» можно назвать ЖК «Парк Авеню» в Истринском районе от компании Villagio Estate со средней стоимостью метра 113 250 руб. Город-курорт «Май» в Ленинском районе от компании «БСА» расположился в окружении заповедника Ленинские Горки. Метр стоит здесь 96 628 руб. Новая очередь жилого комплекса «Отрада» в Красногорском районе (застройщик – «Отрада-Девелопмент) - многоэтажная, но зато проект отвечает всем требованиям загородной жизни – на территории комплекса пруды, рядом конный клуб, река Синичка. Стоимость метра в среднем -131 986 руб.

Делим на два и полтора

Если грубо прикинуть разницу между московскими и подмосковными ценами в новостройках, то нужно делить на два (если сравниваем с квартирой в среднем Подмосковье) или на полтора (если речь идет о ближнем). То есть за деньги, вырученные от продажи московского жилья, вы получите квартиру в два раза большую в среднем Подмосковье и в полтора раз большую – в ближнем.

По данным исследования портала «Мир квартир» за I квартал 2019 года, средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке - около 205 тыс. руб., в Московской области – около 89 тыс. руб. Московская квартира в новостройке будет стоить в среднем 12 млн рублей, подмосковная – 4,73 млн рублей. Эти цифры, кстати сходны с теми, что дает агентство «Инком» по среднему чеку сделки в апреле: на рынке новостроек «старой» Москвы этот показатель равнялся 14,5 млн руб., Подмосковья – 4,6 млн руб. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: рынок демонстрирует признаки насыщения»).

«Если сравнивать стоимость квартир в наших проектах, которые находятся в ближнем Подмосковье и в Новой Москве, то разница составляет 20-30%. Московские проекты с такими же характеристиками будут стоить дороже в среднем на 40-50%», - замечает Сергей Нюхалов («Гранель»).

Дмитрий Волков («Самолет») также обращает внимание на то, что рынок недвижимости Московской области неоднороден: цена квартир может отличаться в два раза на одном и том же расстоянии от МКАДа. На цену влияет направление: к примеру, запад будет дороже, чем восток.

Что купить

Среди самых популярных городов у москвичей эксперты называют Химки, Люберцы, Железнодорожный, Мытищи, Красногорск, Одинцово, Мытищи, Балашиху, Долгопрудный, Видное, Королев. ГК «Гранель» строит жилье по крайней мере в половине из этих городов - ЖК «Императорские Мытищи» (стоимость метра в среднем 78 701 руб.), ЖК «Государев дом» (Ленинский район, 92 700 руб.), ЖК «Инновация» (Одинцовский район, 107 250 руб.), ЖК «Пехра» (Балашиха, 76 050 руб.), ЖК «Бригантина» (Долгопрудный, 96 500 руб.), ЖК «Театральный парк» (Королев, 81 250 руб.). Компания «Сити-XXI век» строит в Красногорском районе – мини-полис «Серебрица» (93 490 руб.), и Химках – мини-полис «Рафинад» (93 690 руб.).

«Бюджетные» варианты, причем недалеко от станций метро, можно присмотреть у компании «Самолет». Это проект «Спутник» вблизи станций «Строгино» и «Мякинино» и в непосредственной близости от бухты и Липовой рощи. Приобрести недвижимость здесь можно от 2,7 млн рублей. Кроме этого, есть «Большое Путилково» в Красногорском районе рядом с метро «Митино» и расположенный вблизи Люберец квартал «Томилино», откуда идут маршрутки к метро «Котельники». Стоимость недвижимости в этих ЖК начинается от 2,6 млн рублей и 2,3 млн рублей соответственно.

Ценой привлекает еще один масштабный проект Подмосковья – «Лукино-Варино» в Щелковском районе от застройщика ГК СУ-22. Это микрорайон из 52 каркасно-монолитных жилых домов и объектов инфраструктуры: подземных паркингов и гаражей, поликлиник, школ, детских садов, физкультурно-оздоровительного центра, ТРЦ. Стоимость квартир – от 2 до 5 млн. руб., метра – 57,6 тыс. руб. в среднем.

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», где предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов, 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Рядом - зона отдыха «Черневская горка». Средняя цена – 96, 4 тыс. руб. за метр, квартиры стоят от 3,4 до 9,8 млн руб.

В Железнодорожном (г.о. Балашиха) недалеко от только что открывшейся станции метро «Некрасовка» Кожуховской линии ГК «МИЦ» возводит последние очереди ЖК «Новоград Павлино». Квартал расположен между Ольгинским, Павлинским и Салтыковским лесопарками. Он состоит из 35 монолитно-кирпичных жилых корпусов, пяти детских садов, двух школ, поликлиники и крупного спортивного центра. Средняя стоимость кв. метра без отделки – 77 350 рублей, с отделкой – 85 927 рублей.

Резюмируем

Подмосковье и Новая Москва – вечные конкуренты в борьбе за внимание покупателей. Пока что явно выигрывает Новая Москва, прежде всего - за счет строительства метро, которое, правда, поднимает цены на жилье. Поэтому и Подмосковье нельзя сбрасывать со счетов, цены там привлекательные, а с доходами граждан в стране «напряжёнка». Так что конкуренция продолжится.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1562 (15 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 542 813
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 39 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 307 630
до 7 931 977 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 200 308
до 6 228 041 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 209 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры пл. 28-88 кв.м.Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-113 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 24 до 89 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе В продаже квартиры в готовых домах площадью 67-267 кв.м. 15 мин. пешком от м.Фрунзенская. Звоните! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Новые квартиры в готовых домах пл. от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. Звоните! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, заповедник! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте