Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: квартиры – просторнее, природа – богаче

Что выбирают москвичи за МКАД. Часть II

Ни для кого не секрет, что большую часть квартир в новостройках Новой Москвы и Подмосковья покупают жители столицы. Главным образом потому, что жилье за МКАД дешевле. Но не только… Что и почему выбирают москвичи на присоединенных территориях, читайте в статье «Новая Москва: продвинутые ЖК, новые ветки метро». А сегодня речь пойдет о Московской области.

Обобщая данные экспертов, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», можно сказать, что доля покупателей-москвичей, приобретающих жилье в ближнем и среднем Подмосковье, составляет примерно треть (30-32%).

Однако фактически большинство региональных покупателей давно обитают в Москве, и у них подошла пора, когда надо «в столицах» закрепиться посерьезнее. Квартира в Москве для них дороговата, а в Подмосковье – в самый раз. Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век», приводит статистику по заключенным сделкам в ЖК «Краски жизни» (Видное): постоянная регистрация в регионах на момент покупки была примерно у 30% клиентов, 35% были зарегистрированы в Москве, 35% - в Московской области. Однако 71% покупателей фактически проживал в Москве.

Похожая ситуация и ГК «Гранель»: доля покупателей квартир в проектах компании с московской пропиской – примерно 15% от общего их числа. Более 75% - те, кто приехал из других городов, но проживает в Москве. 7-10% — это «чистые» региональные покупателей.

Среди клиентов преобладают люди 38-40 лет, зарабатывающие порядка 100-150 тысяч рублей на семью из двух-трех человек, большинство приобретают жилье в Подмосковье в ипотеку. Многие покупатели-москвичи уже имели опыт жизни за МКАД, описывает Дмитрий Волков («Самолет»). Некоторые покупают жилье рядом с родными или с местом работы. Помимо семейных и работящих «сорокалеток», жилье в Подмосковье покупают и пожилые клиенты, покидающие шумную столицу ради спокойной жизни.

В основном люди приобретают квартиру «для себя», и обычно речь идет об альтернативных сделках, когда квартира в новостройке приобретается на средства от продажи старого жилья, комментирует Мария Литинецкая.

Мария Могилевцева-Головина подтверждает этот тезис: «В наших проектах квартиры покупают для жизни, например, в ЖК «Серебрица» (Красногорск, мкр. Опалиха), почти 90% покупатели приобретают квартиры для себя, детей или родителей». Интересно, что многие из них переехали в Опалиху несколько лет назад, купив квартиру в стандартном доме, а теперь подыскивают более интересный вариант.

Размеренная жизнь и много места

В Подмосковье, конечно, нет московской прописки и с метро все сложнее. Хотя справедливости ради надо напомнить, что метро-таки заползло за МКАД, захватив самый ближний круг подмосковных городов, правда, фрагментарно. Это Красногорск («Мякинино»), Химки («Ховрино»), Реутов («Новокосино»), Котельники («Котельники»). Самый удачливый – город Люберцы, его жителям доступны «Котельники», «Жулебино», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Некрасовка». Ради еще большей справедливости напомним, что в течение ближайших двух лет должны стартовать и два первых московских центральных диаметра - от Одинцова до Лобни и от Нахабино до Подольска.

Все это, конечно, прекрасные новости, но, чтобы осчастливить скоростным железнодорожным транспортом все города Подмосковья, понадобится еще много времени. Так что в Подмосковье покупателей привлекает другое. Это давно сложившиеся развитые и уютные города, дивные подмосковные леса. И жилье дешевле, чем в Новой Москве.

Главный мотив у москвичей, переезжающих в Подмосковье – всё тот же: хочется получить большую площадь по доступной цене, разменяв московское жилье. При этом «качество продукта в Подмосковье не уступает тому, которое предлагают застройщики Москвы. Мы выводим одинаково высококачественный продукт на территории всего Московского региона», говорит Даромир Обуханич (ГК «МИЦ»).

Экологический фактор для покупателя квартиры в области играет еще более существенную роль. «Ближнее Подмосковье, из которого можно добраться до столицы за 30-40 минут, – это Мекка для тех людей, которые устали от ритма Москвы и непрекращающихся пробок, загазованности», - замечает Сергей Нюхалов («Гранель»).

Подмосковная природа располагает к тому, что клиенты иногда выбирают новостройку в области в качестве «городской дачи». В основном речь идет о пожилых людях, которым трудно и дорого содержать дом. Покупка жилья в малоэтажном подмосковном проекте - компромисс между городском комфортом и «дачным» образом жизни. Как объясняет Мария Литинецкая («Метриум»), бОльшая часть подмосковных ЖК располагаются вблизи настоящих лесов, что и привлекает «дачников».

Иногда квартира в «малоэтажке» приобретается в качестве альтернативы жилью в пятиэтажке под снос. Не все собственники хотят переезжать в многоквартирные дома, менять привычный камерный образ жизни. «Для таких клиентов выходом из ситуации стали подмосковные малоэтажные новостройки с низкой плотностью застройки и небольшим числом соседей в доме», - заключает Литинецкая. Кстати, в Москве малоэтажные проекты не доступны «обычному» покупателю, так как в основном относятся к элитному сегменту

Екатерина Коган, директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, описывает основные типы покупателей в малоэтажном проекте. Это «экономный покупатель», он руководствуется меньшей ценой и получает большую площадь, лучшую экологию, хорошие видовые характеристики, большую приватность. «Эколог-спортсмен» - ценит подмосковные просторы и утренние пробежки в лесу. «Загородный родитель», который считает, что детям лучше расти за городом, где воздух чище, трава зеленее, огороженная и безопасная территория. Есть ещё группа покупателей, - работающие в Москве, а живущие за пределами Подмосковья, скажем, в Обнинске. Они покупают квартиру посередине - между столицей, куда ездят рабочую неделю, и родным городом, куда уезжают в выходные.

Среди интересных «малоэтажек» можно назвать ЖК «Парк Авеню» в Истринском районе от компании Villagio Estate со средней стоимостью метра 113 250 руб. Город-курорт «Май» в Ленинском районе от компании «БСА» расположился в окружении заповедника Ленинские Горки. Метр стоит здесь 96 628 руб. Новая очередь жилого комплекса «Отрада» в Красногорском районе (застройщик – «Отрада-Девелопмент) - многоэтажная, но зато проект отвечает всем требованиям загородной жизни – на территории комплекса пруды, рядом конный клуб, река Синичка. Стоимость метра в среднем -131 986 руб.

Делим на два и полтора

Если грубо прикинуть разницу между московскими и подмосковными ценами в новостройках, то нужно делить на два (если сравниваем с квартирой в среднем Подмосковье) или на полтора (если речь идет о ближнем). То есть за деньги, вырученные от продажи московского жилья, вы получите квартиру в два раза большую в среднем Подмосковье и в полтора раз большую – в ближнем.

По данным исследования портала «Мир квартир» за I квартал 2019 года, средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке - около 205 тыс. руб., в Московской области – около 89 тыс. руб. Московская квартира в новостройке будет стоить в среднем 12 млн рублей, подмосковная – 4,73 млн рублей. Эти цифры, кстати сходны с теми, что дает агентство «Инком» по среднему чеку сделки в апреле: на рынке новостроек «старой» Москвы этот показатель равнялся 14,5 млн руб., Подмосковья – 4,6 млн руб. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: рынок демонстрирует признаки насыщения»).

«Если сравнивать стоимость квартир в наших проектах, которые находятся в ближнем Подмосковье и в Новой Москве, то разница составляет 20-30%. Московские проекты с такими же характеристиками будут стоить дороже в среднем на 40-50%», - замечает Сергей Нюхалов («Гранель»).

Дмитрий Волков («Самолет») также обращает внимание на то, что рынок недвижимости Московской области неоднороден: цена квартир может отличаться в два раза на одном и том же расстоянии от МКАДа. На цену влияет направление: к примеру, запад будет дороже, чем восток.

Что купить

Среди самых популярных городов у москвичей эксперты называют Химки, Люберцы, Железнодорожный, Мытищи, Красногорск, Одинцово, Мытищи, Балашиху, Долгопрудный, Видное, Королев. ГК «Гранель» строит жилье по крайней мере в половине из этих городов - ЖК «Императорские Мытищи» (стоимость метра в среднем 78 701 руб.), ЖК «Государев дом» (Ленинский район, 92 700 руб.), ЖК «Инновация» (Одинцовский район, 107 250 руб.), ЖК «Пехра» (Балашиха, 76 050 руб.), ЖК «Бригантина» (Долгопрудный, 96 500 руб.), ЖК «Театральный парк» (Королев, 81 250 руб.). Компания «Сити-XXI век» строит в Красногорском районе – мини-полис «Серебрица» (93 490 руб.), и Химках – мини-полис «Рафинад» (93 690 руб.).

«Бюджетные» варианты, причем недалеко от станций метро, можно присмотреть у компании «Самолет». Это проект «Спутник» вблизи станций «Строгино» и «Мякинино» и в непосредственной близости от бухты и Липовой рощи. Приобрести недвижимость здесь можно от 2,7 млн рублей. Кроме этого, есть «Большое Путилково» в Красногорском районе рядом с метро «Митино» и расположенный вблизи Люберец квартал «Томилино», откуда идут маршрутки к метро «Котельники». Стоимость недвижимости в этих ЖК начинается от 2,6 млн рублей и 2,3 млн рублей соответственно.

Ценой привлекает еще один масштабный проект Подмосковья – «Лукино-Варино» в Щелковском районе от застройщика ГК СУ-22. Это микрорайон из 52 каркасно-монолитных жилых домов и объектов инфраструктуры: подземных паркингов и гаражей, поликлиник, школ, детских садов, физкультурно-оздоровительного центра, ТРЦ. Стоимость квартир – от 2 до 5 млн. руб., метра – 57,6 тыс. руб. в среднем.

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», где предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов, 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Рядом - зона отдыха «Черневская горка». Средняя цена – 96, 4 тыс. руб. за метр, квартиры стоят от 3,4 до 9,8 млн руб.

В Железнодорожном (г.о. Балашиха) недалеко от только что открывшейся станции метро «Некрасовка» Кожуховской линии ГК «МИЦ» возводит последние очереди ЖК «Новоград Павлино». Квартал расположен между Ольгинским, Павлинским и Салтыковским лесопарками. Он состоит из 35 монолитно-кирпичных жилых корпусов, пяти детских садов, двух школ, поликлиники и крупного спортивного центра. Средняя стоимость кв. метра без отделки – 77 350 рублей, с отделкой – 85 927 рублей.

Резюмируем

Подмосковье и Новая Москва – вечные конкуренты в борьбе за внимание покупателей. Пока что явно выигрывает Новая Москва, прежде всего - за счет строительства метро, которое, правда, поднимает цены на жилье. Поэтому и Подмосковье нельзя сбрасывать со счетов, цены там привлекательные, а с доходами граждан в стране «напряжёнка». Так что конкуренция продолжится.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2114 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 997 520
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 31 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 873 260
до 13 764 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Датский квартал Мытищинский район, г. Мытищи, 0.5 км от МКАД Площади : 26 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. Застройщик: ФСК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 947 868 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте