Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: что выбирают москвичи

Покупают жилье, которое не могут себе позволить в «старой» Москве

Купить современную квартиру в модном жилом комплексе, «городскую дачу», малоэтажку вместо хрущевки - и при этом желательно не влезать в ипотеку… Вот такие цели ставят себе жители Москвы, выбирая недвижимость по соседству – в Подмосковье и в Новой Москве. Достичь их вполне реально – ведь на деньги, вырученные от продажи скромной столичной «типовушки», можно позволить себе много чего.

Часть I. Новая Москва: продвинутые ЖК, новые ветки метро

По оценке большинства экспертов, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», доля покупателей-москвичей от общего числа клиентов, заключающих сделки на первичном рынке Новой Москвы, составляет 62-70%, то есть практически две трети.

А ведь изначально присоединенные территории чаще рассматривали приезжие из других регионов, где за относительно доступную сумму они покупали жилье с московской регистрацией, - напоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По наблюдениям эксперта, изменения в «портрете» покупателя Новой Москвы произошли буквально за последний год.

Кто вы, мистер покупатель?

Эксперты выделяют три основные группы покупателей-москвичей. Первая – молодые пары 30-35 лет с детьми или планирующие рождение ребенка с доходом не менее 170 тысяч рублей в месяц на семью. Многие из них берут квартиру в кредит, например, у группы «Самолет» доля покупателей-ипотечников - 60%. Для большинства молодых клиентов квартира в Новой Москве – первое жилье, например, у ГК «Гранель» таких покупателей – 40%.

Следующая группа - московские семьи с детьми, которые, наоборот, ипотеку брать не хотят. Они продают старую квартиру в пределах МКАД и вырученных денег им достаточно, чтобы купить квартиру в новостройке ТиНАО.

Третья группа покупателей - неожиданная. Это солидные люди, часто занимающие руководящие должности с достатком выше среднего. Качественные характеристики жилья для них важнее стоимости, они не скупятся, в результате во многих проектах увеличивается средний чек сделки. То есть, если для молодых покупателей цена – один из важнейших факторов при выборе жилья, то для «солидных» она уходит на второй план.

Но что объединяет всех покупателей-москвичей, так это то, что они осознанно (а не вынужденно – на что хватило денег, то и возьмем) выбирают современное жилье с улучшенными характеристиками именно в Новой Москве.

Для счастья нужны московская прописка и метро

В пользу такого выбора жилья – ряд убедительных аргументов. Прежде всего, как уже было сказано, Новая Москва дает возможность людям «расшириться» и улучшить качество жилья, - по сравнению со «старомосковскими» владениями. Новомосковские квартиры приобретаются в жилых комплексах нового поколения – с продуманными общественными пространствами, дворами без машин, с хорошими детскими и спортивными площадками. При этом все столичные «цацки» - «прописка», пенсионные льготы, включая доплату «от Собянина», остаются при покупателе.

По оценке Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», на присоединенных территориях бюджет покупки, например, двухкомнатной квартиры, сопоставим со стоимостью скромной московской однушки, и не факт, что эта однушка будет рядом с метро (подробнее о ценах поговорим ниже).

Второй момент - Новая Москва привлекает темпами развития инфраструктуры. Почти за 7 лет с момента присоединения ТиНАО на территории новых округов были построены 15 школ, 40 детских садов, 11 медучреждений, в основном поликлиник. Причем часть социальной инфраструктуры, включая детские сады и школы, появляется непосредственно в составе масштабных жилых комплексов, например, в ЖК «Южное Бунино» (от ГК «МИЦ») к моменту окончания строительства на территории комплекса начнут работу три детских сада и две школы, в другом проекте компании ЖК «Кленовые Аллеи» предусмотрены школа, два детских сада, в микрорайоне «Новые Ватутинки» (от «Инвесттраст») - три детских сада (скоро откроется еще один), две школы и поликлиника.

В Новую Москву пришло метро – «Румянцево», «Саларьево» Сокольнической ветки и «Говорово», «Боровское шоссе», «Рассказовка» Калининско-Солнцевской летом. Этим летом откроется новый участок Сокольнической линии со станциями «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Новые станции «охватывают» порядка 3,6 тысячи квартир — более 35% от объема первичного рынка ТиНАО (см. «В Новой Москве откроют 18 станций метро к 2025 году»).

Таким образом, в Новой Москве в среднесрочной перспективе значительное количество жилых комплексов окажутся в пешей доступности от станций подземки, комментирует Ирина Доброхотова. Например, ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» находится у станции метро «Коммунарка», которая должна скоро открыться, а ЖК «Кленовые Аллеи» от ГК «МИЦ» - у проектируемой станции метро «Ватутинки».

Экология – тоже не последний фактор, в Новой Москве можно выбрать квартиру рядом с парком. Например, ЖК «Южное Бунино» расположен вдоль береговой линии реки Сосенки и окружен с трех сторон лесопарками; ЖК «Город-парк «Первый Московский» (компания «Абсолют Недвижимость») расположился в окружении сосновых лесов, недалеко от ЖК «Аквилон парк» (компания «Аквилон Инвест») - Конный и Конторский пруды, Липовый парк, ЖК «Скандинавия» (ГК «А101») обладает «собственным» входом в Бутовский лесопарк.

О ценах – подробнее

Разница в ценах на квартиры в новостройках Новой и «старой» Москвы, по оценке Сергея Нюхалова, заместителя директора по продажам ГК «Гранель», составляет 15-20% вне зависимости от этапа строительства. Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ», считает, что в среднем это от 20 до 50 тыс. руб. за квадратный метр.

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, приводит средние цены в новостройках комфорткласса. В границах «старой» Москвы это 177,6 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве - 115,8 тыс. руб./кв. м. (минус 35%). У Марии Литинецкой («Метриум») цифры схожие: 170 тысяч и 113,1 тысяч соответственно, при этом средний бюджет покупки составляет 9,15 млн рублей («старая» Москва) и 5,67 млн рублей (Новая Москва).

В Новой Москве «можно найти однокомнатную квартиру 35 квадратных метров без отделки в строящемся доме за 4-4,5 млн рублей. В Москве такое предложение будет начинаться от 6,-6,5 млн рублей» комментирует Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет».

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») сравнивает цены в ЖК «Гринада» (Северное Бутово) и ЖК «Белые Ночи» в Коммунарке. В «Гринаде» средняя цена метра на стадии монтажных и отделочных работ составляет 166,7 тыс. руб., а средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры – 10,4 млн. В «Белых ночах», которые уже построены, купить двухкомнатную квартиру можно в среднем на 2 млн дешевле, при этом расположены эти два жилых комплекса не так уж и далеко друг от друга.

В более дорогом районе Зюзино во введенном в эксплуатацию ЖК «Родной город. Каховская» средняя стоимость двухкомнатной квартиры - 15,7 млн рублей. Это более чем в два раза выше средней стоимости аналогичной по площади двушки в ЖК «Белая звезда» в Щербинке, тоже готовом. Средняя стоимость такого лота – 6,8 млн руб.

Дмитрий Волков (Группа «Самолет») обращает внимание на то, как цены зависят от близости к станциям метро. Например, в ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», недалеко от станции метро «Бунинская аллея», стоимость квартир начинается от 3,2 млн рублей, в ЖК «Саларьево-парк» (тоже от ПИК) у метро «Саларьево» – от 3,6 млн рублей. В проекте «Самолета» - «Остафьево» можно найти квартиры от 2,7 млн рублей в строящемся доме. Но добираться до ближайшей станции метро «Бунинская аллея» нужно на маршрутке или автомобиле за 15-20 минут.

Что предлагает рынок

Мария Литинецкая («Метриум») приводит пятерку проектов с лучшими продажами в I квартале 2019 года – в этих жилых комплексах продано 40% квартир первичного рынка Новой Москвы. То есть именно эти проекты привлекали наибольшее внимание покупателей.

Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Новой Москве в I квартале 2019 года

Рейтинг Проект Поселение Доля в общем кол-ве ДДУ Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м Средняя стоимость квартиры млн руб.
1 Саларьево Парк Московский 12,0% 135,9 7,6
2 Новые Ватутинки Десёновское 7,1% 108,9 5,3
3 Остафьево Рязановское 6,4% 111,9 4,9
4 Москвичка Сосенское 5,9% 117,0 5,5
5 Скандинавия Сосенское 5,9% 123,7 8,0

Источник: «Метриум»

Покупатели также могут обратить внимание и на другие интересные варианты. Например, «Румянцево Парк» (от Lexion Development) - жилой комплекс бизнес-класса с доступными ценами в 3 км от МКАД. Он включает три монолитных корпуса (13-22 этажа) с подземными паркингами, двумя детскими садами и школой и ландшафтным парком. Набор квартир – от студий до четырехкомнатных (23-102 кв. м.) с гардеробными, потолками 2,95 м, двумя-тремя санузлами. Средняя стоимость метра - 135 353 руб.

«Испанские кварталы» - проект ГК «А101» у деревни Николино-Хованское, недалеко от метро «Прокшино», станция должна вот-вот открыться. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией без машин. Инфраструктура: детский сад, школа поликлиника, спорткомплекс, наземный паркинг. Квартиры – 1-3 комнатные, 35-104 квадратных метра. Стоимость метра в среднем - 135 301 руб.

ЖК «Городские истории», который строит АО «ТПУ Рассказовка», расположен в Новой Москве в поселении Внуковское, у метро «Рассказовка». В составе комплекса - три монолитных дома (19-23 этажа), детский сад, подземный паркинг и гостевые парковки. В продаже студии, 1-2-3-комнатные квартиры с площадями от 28 до 90 квадратных метров. По одну сторону от ЖК - парк Рассказовка, Мичуринский пруд, по другую - Ульяновский лесопарк. Метр здесь в среднем стоит 137 696 руб.

Остальные объекты представлены в таблице.

Примеры жилых комплексов на рынке новостроек Новой Москвы

Название ЖК Местоположение Мин. площ, кв. м. Средняя стоимость кв. метра
Саларьево Парк Московский 19,7 130 089
Новые Ватутинки Десеновское 24,1 110 961
Кленовые Аллеи Десеновское 20,7 без отделки - 111 326, с отделкой – 120 000
Москвичка Сосенское 23,4 117 451
Бунинские луга Сосенское 19,8 122 072
Скандинавия Сосенское 22,9 116 160
Остафьево Щербинка 24,4 111 237
Первый Московский Московский 42,5 102 446
Городские истории Внуковское 34,8 131 593
Южное Бунино Сосенское 31,8 без отделки - 116 690, с отделкой – 126 025
Румянцево-Парк Московский 24 135 353
Испанские кварталы Сосенское 32 137 301
Аквилон-Парк Коммунарка 27 113 297
Переделкино Ближнее Внуковское 25 152 730

Источники: ГК «МИЦ», Est-a-Tet

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6408 (4 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Новой Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 021 429
до 11 515 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 757 734
до 8 962 357 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Аквилон PARK Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 27 - 81 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. Застройщик: СтройНафта.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 719 250
до 9 556 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 28 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Дом сдан. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте