Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры стремятся к повышению

Первичное жилье продолжает дорожать

Сформировавшаяся еще в прошлом году тенденция роста цен на первичную недвижимость продолжает укрепляться. По итогам апреля стоимость новостроек увеличилась почти во всех крупных городах, а лидером роста стала Казань, где жилье за год подорожало более чем на 14%. В среднем по стране квартиры с начала года выросли в цене на 3%. Но консультанты предупреждают: дальнейшее повышение цен может негативно сказаться на покупательском спросе.

Факторы регионального роста

В апреле стоимость первичной недвижимости выросла практически во всех крупных городах России. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». Согласно расчетам консультантов, лидером роста цен на новостройки стала Казань. Средняя стоимость первичной недвижимости в городе сейчас составляет 78,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 14,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Относительно марта показатель практически не скорректировался. В Перми стоимость новостроек за год выросла почти на 13%, до 59,2 тыс. руб. за кв. м. В Воронеже жилье подорожало на 10,6%, до 48,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц цены в этих городах выросли на 2,8% и 2,6% соответственно.

Аналогичную динамику заметили в Domofond.ru. Как следует из расчетов аналитиков, с начала года средняя стоимость первичного жилья в России увеличилась на 3,2% — до 69,8 тыс. руб. за кв. м.

В компании подтверждают, что наиболее заметный рост цен показывает Казань: с начала года показатель увеличился на 17%, до 78,8 тыс. руб. за кв. м. Тенденция стабильного роста цен на новостройки сравнительно новая. Как следует из расчетов Domofond.ru, в период 2016-2018 годов стоимость жилья оставалась стабильной: суммарное подорожание в России за это время составило 0,1%. Но в феврале прошлого года вектор резко переменился, и за прошедшие 14 месяцев средняя стоимость жилья в стране выросла на 13,1%. В «Авито Недвижимость» это связывают с комплексом факторов: ростом издержек застройщиков на фоне повышения НДС и подготовкой к неминуемому увеличению стоимости жилья на фоне вступления в силу этим летом новых правил привлечения средств дольщиков через эскроу-счета.

Динамика стоимости новостроек в крупнейших городах России

Город Апрель 2018 года (руб.) Март 2019 года (руб.) Апрель 2019 года (руб.) Апрель 2019 года / Апрель 2018 года
Уфа 61 132 66 397 66 021 8,00%
Волгоград 44 018 44 922 45 164 2,60%
Воронеж 44 234 47 897 48 914 10,58%
Красноярск 49 424 54 155 54 319 9,90%
Москва 205 580 228 566 232 978 13,33%
Нижний Новгород 66 877 70 759 71 031 6,21%
Новосибирск 59 033 61 930 62 093 5,18%
Омск 43 703 46 790 45 516 4,15%
Пермь 52 449 59 155 59 246 12,96%
Ростов-на-Дону 51 168 51 093 50 900 -0,52%
Самара 49 571 53 543 53 379 7,68%
Санкт-Петербург 109 951 120 062 120 248 9,36%
Екатеринбург 66 818 70 861 71 275 6,67%
Казань 68 854 79 150 78 769 14,40%
Челябинск 38 093 40 589 40 299 5,79%

 

Но не во всех крупных городах страны увеличение цен на новостройки оказывается заметным. Согласно расчетам «Авито Недвижимость», в Ростове-на-Дону в апреле первичное жилье стоило в среднем 50,9 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В Domofond.ru указывают на незначительную динамику цен в Екатеринбурге и Волгограде — квартиры здесь за год подорожали на 2,2% (до 71,3 тыс. руб. за кв. м) и 3% (до 45,2 тыс. руб. за кв. м) соответственно.

Столица высокого спроса

Москва традиционно входит в число городов с наиболее заметным ростом цен на жилье. Как следует из расчетов «Авито Недвижимость» новостройки в городе сейчас предлагаются в среднем по цене 233 тыс. руб. за кв. м. Это на 13,3% больше показателя апреля прошлого года и на 4,3% превышает значение марта.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что в массовом сегменте наиболее заметный рост цен сейчас наблюдается в ЗАО. За год жилье здесь подорожало на 17%, до 168,7 тыс. руб. за кв. м. На втором месте по росту цен — ЮВАО: показатель увеличился на 14%, до 153,4 тыс. руб. за кв. м. Доступные квартиры в соседнем ЮАО при этом подорожали на 10%, до 171 тыс. руб. за кв. м. СВАО оказался единственным округом, где новостройки незначительно подешевели: цена на них за год опустилась на 1%, до 168,5 тыс. руб. за кв. м.

Тенденции, корректирующие цены на первичное жилье в Москве, мало отличаются от общероссийских.

Мария Литинецкая отмечает, что спрос на новостройки, вопреки ожидаемому увеличению стоимости ипотечного кредитования, растет. «Повышение налоговой нагрузки на население и бизнес не оказало значительного влияния на рынок с начала года, застройщики при этом проводят жесткую ценовую политику, во многих проектах стоимость предложения увеличивается на 5-10% в месяц», - рассуждает она. При этом эксперт не исключает, что дальнейшее повышение цен может оказать негативное влияние на покупательский спрос.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1061 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 2-х комн. кв-ра 57 кв. м - 5,9 млн.руб. М. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте