Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ведомства исправят стоимость ипотеки в нацпроекте по жилью

Этажи подстраивают под ставку

Как стало известно “Ъ”, единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ предлагает вновь скорректировать показатели нацпроекта «Жилье и городская среда». Если ранее Минстрой выступал за приведение в соответствие реальности планов по вводу жилья, то теперь аналогичную корректировку предлагается провести и для средних ставок по ипотечным кредитам на ближайшие три года, повысив их на 0,5–1,6 процентного пункта в 2019–2021 годах. Что же касается ввода жилья, то для достижения цели в 120 млн кв. м ввода в 2024 году необходимо уже в следующем году нарастить портфель новых строительных проектов на 48% — сделать это предлагается, в частности, за счет вовлечения в строительство неиспользуемых земель и поддержав индивидуальное жилищное строительство.

Власти обсуждают новую корректировку нацпроекта «Жилье и городская среда» — как стало известно “Ъ”, свои предложения единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ направил в Минстрой. Так, вслед за снижением показателей по вводу жилья, связанным с тем, что фактический ввод оказался ниже стартовых показателей нацпроекта (см. “Ъ” от 19 декабря 2018 года), теперь предлагается пересмотреть показатели по средневзвешенной ставке по ипотечным кредитам — в сторону их повышения.

Как отмечается в предложениях ДОМ.РФ, в первой половине 2018 года в результате «устойчивого снижения доходности по пятилетним ОФЗ (являются ключевым ориентиром стоимости фондирования выдачи ипотеки.— “Ъ”) ниже 7% банки последовательно снижали ставки по ипотеке, ожидая роста доходности выданных кредитов в будущем». Но эти ожидания не оправдались, и банкам пришлось их пересмотреть — ключевые участники рынка ипотеки, констатирует ДОМ.РФ, были вынуждены повышать ставки. Так, к январю 2019 года они выросли на 1,2–1,7 процентного пункта (п. п.), достигнув 10,1–10,9% — против 9,5%, предусмотренных нацпроектом на конец 2018 года. Во втором полугодии текущего года при условии снижения инфляции и в отсутствие новых негативных внешних факторов можно ожидать снижения ставок — до 10% и даже ниже. Однако даже при таком раскладе стоимость ипотеки вряд ли опустится до требуемого нацпроектом уровня — по расчетам ДОМ.РФ, ставки могут составить 9,9%,что на 1 п. п. выше показателя на этот год. В связи с этим показатели на ближайшие годы планируется пересмотреть, повысив их в 2019 году с 8,9% до 10,5%, в 2020 году — с 8,7% до 9,5%, а в 2021 году — с 8,5% до 9%.

Отметим, ипотека, согласно нацпроекту, должна стать драйвером индустриального строительства — большая часть многоквартирных домов (МКД) должна будет строиться в рамках ипотечных кредитов. Так, если в 2017 году на «ипотечные» дома приходилось 35,3% МКД, то в 2024 году прогнозируется рост этой доли почти вдвое, до 66,2%. В этом году, по оценкам ДОМ.РФ, ожидается ввод около 40 млн кв. м МКД. При этом авторы корректировок нацпроекта не приводят оценок, как рост ипотечных ставок повлияет на состояние спроса на рынке жилья — несмотря на то что рост стоимости заемных средств на 0,5–1,5 п. п. в год, очевидно, несколько охладит рынок. Судя по материалам, с которыми ознакомился “Ъ”, в ДОМ.РФ и Минстрое исходят из того, что спрос далек от насыщения, и ориентируются только на наращивание предложения.

«Для обеспечения ускоренных темпов роста объемов ввода жилья начиная с 2022 года, необходимо уже сейчас принять все необходимые меры для запуска новых проектов строительства жилья»,— подчеркивают в ДОМ.РФ. Уже в 2020 году требуется увеличение совокупных объемов строящегося жилья на 48%: с 127,5 млн кв. м, зафиксированных в начале года, до 188,4 млн кв. м в конце года. Основной же рост должен произойти после 2020 года — когда отрасль адаптируется к новому механизму проектного финансирования, который будет запущен с 1 июля. Среди ключевых мер поддержки отрасли ДОМ.РФ рассматривает вовлечение в жилищное строительство дополнительных земель — в частности, за счет инвентаризации земельного фонда и даже введения повышенных налогов для неиспользуемых участков. Пока же по итогам 2019 года ДОМ.РФ прогнозирует ввод 72 млн кв. м жилья, что в общем соответствует предложенному к корректировке показателю 72,3 млн кв. м (при 88 млн кв. м, предусмотренных изначально).

Несмотря на то что в рамках нацпроекта МКД должны составлять 67% всего возводимого жилья, остальные 40 млн кв. м должно дать, в частности, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На прошлой неделе премьер-министр Дмитрий Медведев поручил Минстрою к 17 мая подготовить программу поддержки этого сегмента. По оценкам ДОМ.РФ, сейчас в России ежегодно вводится 32–33 млн кв. м такого жилья, однако без учета того, что «легализуется» в рамках «дачной амнистии», показатель составляет 24–25 млн кв. м. «Основной проблемой рынка ИЖС является неразвитость рынка ипотечного кредитования под залог или приобретение индивидуального дома — это происходит из-за отсутствия на рынке ликвидного залога»,— отмечают в ДОМ.РФ. Среди предложенных Минстрою мер поддержки — разработка механизмов снижения кредитного риска банков для ипотеки под залог ИЖС и стандартов страхования залога, а также формирование региональных программ поддержки ИЖС, которые могут предусматривать даже льготное обеспечение землей и механизмы поддержки строительства инфраструктурой.

В Минстрое “Ъ” сообщили, что необходимость корректировки показателей средних ставок по ипотечным кредитам «согласована со всеми заинтересованными ведомствами», а «наряду с вовлечением земельных участков в строительство прорабатывается вопрос о поддержке создания инфраструктуры».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
366 (0 сегодня)

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
SOHO+NOHOРассрочка на год с первым взносом от 15%
FoRestИпотека от 5,85%!
Жилой квартал D1 Берем % по ипотеке на себя
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
Царская площадьИпотека по госпрограмме от 5,99%!
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,1%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 3,9 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте