Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на жилье в узде: как застройщики будут экономить

Пострадает ли качество – большой вопрос

Застройщики не устают повторять - с переходом на проектное финансирование цены на жилье вырастут. Однако вряд ли их самих этот прогноз так уж радует – ведь доходы людей продолжают падать, и кто же тогда будет покупать подорожавшие квартиры? Получается, перед строительными компаниями стоит задача - обуздать цены и поддержать спрос. А значит, придется снижать затраты и строить быстрее. Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» вместе с экспертами разбиралась, на чем застройщики собираются экономить и как это отразится на качестве жилья.

Отчего растут издержки

С чем не поспоришь, так с тем, что реформа в строительной отрасли, которая стартует 1 июля 2019 года, принесет застройщикам рост затрат. Первая и главная причина – закрывается доступ к «бесплатным» деньгам дольщиков. Эти средства будут лежать на эскроу-счетах до того момента, когда во введенном в эксплуатацию доме будет зарегистрировано первое право собственности. А строить компании будут на банковские кредиты и, само-собой, платить по ним проценты. Так что строительство жилья станет дороже прежде всего за счет обслуживания проектного финансирования.

Дорого ли это обойдется застройщикам? Окончательной ясности с банковскими процентами пока нет – эксперты предполагают, что они будут колебаться в рамках 5-12% годовых. Сегодня, как замечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, можно привлечь проектное финансирование по ставке 11-12% годовых. По мере наполнения эскроу-счетов деньгами дольщиков она может быть снижена до 5-6%. Так что в среднем, по оценке эксперта, затраты компаний вырастут на 8-9%.

Вторая причина – рост стоимости материалов и работ. Напомним, что в 2019-м году налог на добавочную стоимость (НДС) вырос до 20%. В строительной отрасли этим налогом облагается более 60% материалов и услуг, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Как дополняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101», нужно учесть удорожание горюче-смазочных материалов (ГСМ) и возможный рост валютных курсов - от него зависит стоимость зарубежного оборудования и материалов и доля экспорта в структуре продаж отечественных поставщиков.

Общий рост затрат Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), оценивает в пределах от 7% (при самом оптимистичном сценарии) до 20%. Ирина Доброхотова – не менее 10-12%. Даромир Обуханич, генеральный директор ГК МИЦ, ожидает, что он составит не менее 15%.

Экономия неизбежна?

Итак, на лицо дилемма - что делать: экономить или переложить расходы на плечи покупателей. Истина, видимо, лежит где-то посредине – будут делать и то, и то, дело в разумном балансе. Тем не менее эксперты смотрят на эту проблему по-разному. Так, на взгляд Марии Литинецкой («Метриум»), переход на проектное финансирование приведет не к экономии застройщиков ради сохранения бюджета покупки, а именно к росту цен на недвижимость. Однако на первом этапе, когда одни застройщики смогут продолжить строительство по старым правилам, а другие будут вынуждены приспосабливаться к новой схеме, рост цен будет не столь заметным. И ведь в самом деле, новостройки массового сегмента уже подорожали, пока еще только на разговорах и прогнозах, – и мы не можем этого не замечать. (См. «Новостройки Москвы в I квартале 2019 года: грядущий переход на эскроу «заставил» застройщиков поднять цены в эконом- и комфортклассе».)

Если так пойдет и дальше, плечи покупателей могут и не выдержать, и для самих застройщиков восходящий тренд может обернуться остановками продаж.

Покупатели уже начинают постанывать. Как уточняет Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», только подорожание ипотеки на 1,5-2 процентных пункта охладило спрос на жилищные займы на 15%.

Что, конечно же, неудивительно, поскольку реальные доходы населения продолжают идти вниз, и даже незначительное увеличение цены недвижимости для покупателя может оказаться роковым. «Чтобы предложить покупателю подъемную для него цену, застройщикам придется серьезно оптимизировать свои затраты, - считает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). - Причем в условиях сегодняшнего довольно высокого уровня конкуренции на первичном рынке делать это нужно будет без ущерба качеству проекта. Только в этом случае компании смогут удержать свои позиции на рынке и сохранить намеченные объемы продаж». И с этим мнением согласно большинство опрошенных IRN.RU экспертов. На чем же строители могут сэкономить?

Отделка останется, но после сдачи дома

Первое, что приходит на ум, - не пожертвовать ли квартирами с отделкой. Они дороже жилья, продающегося без отделки, к тому же застройщики на самой отделке не зарабатывают. «На фоне роста цен на квадратный метр и повышения ипотечных ставок дополнительные вложения в отделку на этапе заключения ДДУ могут стать непосильными для покупателей», - предполагает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

В то же время квартиры с отделкой – очень востребованный продукт. По оценке Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», доля жилья с отделкой в общем объёме предложения растёт на 4% в квартал и сейчас превышает четверть рынка. В иных компаниях квартиры с отделкой составляют 40-50% предложения. Для многих покупателей готовый ремонт играет решающую роль при выборе квартиры, особенно для ипотечников, ведь они берут один кредит – и на «коробку», и на отделочные работы. Отказ от отделки грозит отсечь часть покупателей.

И, например, в ГК МИЦ долю квартир с отделкой, которая составляет порядка 60%, менять не планируют. «Наша текущая позиция соответствует рыночному спросу», - считает Даромир Обуханич. Однако эксперт допускает, что девелоперы, предлагающие только квартиры с отделкой, введут в продуктовую линейку квартиры без ремонта.

С тем, что доля квартир с отделкой может быть несколько сокращена, соглашаются большинство комментаторов. Кроме того, они предполагают еще один вариант: «отделка от застройщика» будет оплачиваться отдельно, а выполняться - после ввода дома в эксплуатацию, чтобы не затягивать сроки строительства.

Есть и другие способы оптимизировать затраты на отделку, не отказываясь от самой идеи. Анна Боим (ГК «А101») говорит об увеличении размеров партий при закупке и о выборе материалов, обеспечивающих вариативность отделочных решений, а Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, - о сокращении количества дизайн-проектов.

Панели станет больше

Следующий кандидат «на выход» – монолитные дома. Застройщикам теперь время очень дорого - чем быстрее идет строительство, тем раньше раскрываются эскроу-счета. «Быстро строить и быстро продавать – это одно из важнейших условий оптимизации расходов, соответственно, многие застройщики будут отдавать предпочтение панельным проектам, ведь это позволит сэкономить на затратах до 15%», - полагает Ирина Доброхотова, («БЕСТ-Новострой»).

Панельный дом строится в 1,5-2 раза быстрее монолитного, при этом современные серии вполне конкурентоспособны – от типовых домов из «Иронии судьбы» мы давным-давно уже ушли. «Сейчас технологии по своему качеству сравнялись – в индустриальном строительстве будут такие же фасады и большая вариативность планировочных решений. Однако, к примеру, мы вряд ли сможем предложить покупателю в проектах, построенных индустриальным способом, двухуровневые квартиры», - комментирует Павел Брызгалов (ГК ФСК).

Таким образом, в массовом сегменте доля панельного жилья может возрасти, ведь, как отмечает Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»), у многих крупных застройщиков имеются свои домостроительные комбинаты. Это подтверждают и сами застройщики: «В наших планах увеличить в сегменте комфорткласса долю жилья, реализуемого индустриальным способом, до 30% в ближайшие три года», - говорит Павел Брызгалов. Компания уже переоснастила производственные линии на своих заводах. О планах вводить панельное домостроение на своих объектах сообщает и Даромир Обуханич, генеральный директор ГК МИЦ.

Разумеется, всем миром на панельное домостроение строительная отрасль не перейдет – не у всех девелоперов есть собственные предприятия, и им придется всё тщательно просчитывать. Как разъясняет Анна Боим (ГК «А101»), в структуре себестоимости панельного жилья ощутимую долю занимает перевозка панелей, а также вариативность планировок – «индивидуальный заказ» заметно удорожает проект. «Поэтому вряд ли найдется много желающих закупать готовые дома или домокомплекты у прямых конкурентов», - заключает эксперт.

К тому же монолитный дом можно строить выше обычных 17 «панельных» этажей, что позволяет застройщику получить большую доходность с квадратного метра, а это немаловажно с учетом возросших затрат, замечает Мария Литинецкая («Метриум»). А Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, указывает на то, что благодаря оптимизации в последнее время скорость производства монолитных работ тоже выросла.

Судя по всему, монолитные дома удержат свои позиции в «старой» Москве, где, по данным Кирилла Игнахина (Level Group), более 90% объема предложения – это дома с монолитным каркасом. Ну, и конечно, останутся в дорогих сегментах.

В Новой Москве, Подмосковье и других регионах - возможны варианты. «Все будет зависеть от стоимости конкретного материала на локальном рынке. Скажем, некоторые регионы лучше обеспечены своим кирпичом, а другие – сборными железобетонными панелями. Девелоперы будут отдавать предпочтение более доступному по цене и надежности поставщиков материалу», - комментирует Кирилл Игнахин.

Стильные МОПы, ландшафтный дизайн, лифты OTIS – что пойдет под нож?

Качественное и «затейливое» благоустройство территории, озеленение с элементами ландшафтного дизайна, дизайнерская отделка мест общего пользования (МОП), продвинутое инженерное оборудование, оригинальные архитектурные проекты в последние пять-десять лет стали для комфорткласса неотъемлемыми. Отказываться от этого жалко, но что-то упростить, видимо, придется.

Эксперты считают, что экономия на этих опциях очень вероятна. Например, вместо импортных лифтов OTIS можно приобретать отечественные, вместо мрамора для отделки МОпов – подбирать материал подешевле, вместо подземных паркингов - строить «этажерки». Не исключен отказ от сотрудничества с известными архитектурными и ландшафтными бюро.

Но прежде застройщики должны изучить потребности своей аудитории. И, например, как показало исследование, проведенное Level Group, многие клиенты компании считают важными качество и скорость строительства, оригинальность архитектурных решений, комфорт планировок, в то время как благоустройство в списке приоритетов не на первом месте. «Имея представления о своем покупателе и его «чек-листе», девелопер вполне может корректировать уровень проработки отдельных опций в проекте», - заключает Кирилл Игнахин.

Опять же много будет зависеть от того, где строится жилой комплекс – в Москве или нет. В столице девелоперы трижды подумают, прежде чем откажутся от какой-нибудь красоты. «Конкуренция на столичном рынке очень высока. На рынок выходят исключительно качественные проекты. Снизить планку – значит оказаться в проигрыше. Поэтому девелоперы вряд ли откажутся от ставших привычными для новостроек комфорткласса «опций», - говорит Мария Литинецкая.

А вот в дальнем Подмосковье, по мнению эксперта, значительное упрощение и пересмотр качественных характеристик проектов вполне вероятны. Это необходимо для «выживания», так как у подмосковных девелоперов рыночная стоимость квадратного метра уже ненамного выше его себестоимости.

У Кирилла Игнахина (Level Group) – схожая точка зрения. Он считает, что в пределах МКАД, где ЖК комфорткласса уже сейчас обходятся в 165-170 тыс. рублей за кв. метр, клиенты не заинтересуются новостройками, условно говоря, класса «комфорт-минус». А вот за МКАД, где уровень цен варьируется от 110 тыс. рублей до 130 тыс. рублей за кв. метр, покупатели могут вполне нормально отнестись к некоторому упрощению проектов, если оно будет сопровождаться предложением привлекательной цены.

Резюмируем

Конечно, прежде чем «зарезать» качество проектов, застройщики попробуют другие способы сокращения издержек: они будут снижать затраты на логистику, работать с поставщиками, применять новые технологии. Где-то снизят долю квартир с отделкой, где-то будут больше строить панельных домов. Посмотрят на опции, которые менее принципиальны для покупателей и не так заметны «невооруженному» глазу. Но говорить о том, что качество проектов останется нерушимым, конечно же, - лукавство. Чем-то поступиться придется, и это будет шагом назад, хотя и вынужденным. А в каком-то смысле и спасительным для застройщиков – если поможет удержаться на плаву в эпоху больших перемен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3708 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 21 494 924
до 31 746 142 руб.
Узнать подробнее
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 112 024
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 997 520
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 31 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте