Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки бизнес-класса: половина спроса у 15% проектов

Объемы предложения начали снижаться, цены стабилизировались, а границы между классами стираются

Бизнес-класс считается сложным сегментом в условиях ограниченного платежеспособного спроса. В дорогой «элитке» покупатель достаточно стабилен, массовое жилье продается неплохо из-за доступных цен, а вот найти покупателя в классе бизнес намного сложнее. Однако и в этом сегменте есть востребованные проекты. Редакция IRN.RU выяснила, что сейчас происходит в столичном бизнес-классе.

Предложение: рост остановился

На бизнес-класс приходится около половины от общего объема предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы. «После 2015 года начался поступательный рост объема предложения всего первичного рынка, в особенности в сегменте бизнес-класса. По сравнению с началом 2016 года он вырос практически вдвое, а именно с 700 тысяч квадратных метров совокупной площади квартир в продаже до 1,4 млн квадратных метров. На февраль 2019 года объем предложения составляет 1 390 600 квадратных метров, или 18,1 тыс. лотов в реализации», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Если брать в расчет только квартиры, их количество за три года выросло еще сильнее – с 3500 до 12600, то есть в 3,5 раза. При этом объем предложения апартаментов за тот же период остался на прежнем уровне – 5300 апартаментов в начале 2016 года и 5500 апартаментов в начале 2019 года.

Сегмент вырос в основном благодаря появлению масштабных проектов, рассчитанных более чем на тысячу квартир. «Увеличение масштаба проектов бизнес-класса произошло за счет как повышения высотности, так и развития больших участков, преимущественно в рамках реновации территорий промзон, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. - Такой новый подход позволил девелоперам бизнес-класса снизить цены и одновременно повысить качество за счет того, что все расходы «распределяются» на большее количество квартир».

Тем не менее за последний год рост объемов предложения в бизнес-классе прекратился. «Так, в конце 2018 года на первичном рынке бизнес-класса велись продажи 14 550 квартир в 94 новостройках. За прошедший год количество лотов сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%. И это при том, что за 2018 год продажи открылись в 21 проекте», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

В результате доля бизнес-класса в общей структуре предложения, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», сократилась с 51,2% в начале 2018 г. до 46,2% в январе 2019-го. Схожие цифры называют в агентстве «Бон Тон» - на долю бизнес-класса сейчас приходится 42,3% от общего объема квартир и апартаментов. «Предложение квартир сосредоточено в 69 проектах, с апартаментами представлено 30 проектов, еще восемь проектов объединяют оба типа лотов», - говорит генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Большая доля предложения бизнес-класса находится в трех округах: САО (26,1%, 26 проектов), СВАО – (19,1%, 11 проектов), ЗАО (16,1%, 17 проектов). Свыше половины от общего объема приходится на заключительные стадии готовности: от фасадно-отделочных работ до РВЭ (29,5%), а также введенные объемы (23,6%). На нулевом цикле находится четверть предложения.

Бизнес-класс становится доступнее

Резкое увеличение объема предложения за последние три года отразилось на цене квартир бизнес-класса. По данным «Азбуки жилья», с 2016 года средняя стоимость квадратного метра снизилась на 12%. На февраль 2019 г. средняя цена метра составляла 268 800 рублей, а на начало 2016 года – 300 000 рублей. «Средний бюджет квартир в бизнес-классе за трехлетний период уменьшился на 30% до 19,03 миллиона рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир опустилась с 15,9 до 11,5 миллиона рублей, двухкомнатных – 24,5 до 16,2 миллиона рублей, а трехкомнатных – с 32,01 до 24,3 миллиона рублей. Минимальная же стоимость в сегменте бизнес-класса теперь находится на уровне 4,32 миллиона рублей, а в начале 2016 года – 5,32 миллиона рублей. В результате снижения средней цены и площади квартир столичный сегмент квартир бизнес-класса стал более доступным для потенциальных покупателей», - говорит Владимир Каширцев.

В прошлом году из-за остановки роста объема предложения цены стабилизировались. По словам Марии Литинецкой, за 2018 год они прибавили 2,3% и составили 228 525 рублей за кв. м. Схожие цифры называет Наталия Кузнецова: средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составляет 229 100 руб. за кв.м. В сегменте апартаментов – 221 000 руб. за кв. м, квартир – 231 100 руб. за кв.м.

Неравномерный спрос

Ситуация со спросом неоднозначна. С одной стороны, как и в других сегментах, он заметно вырос в 2018 году – почти на 50%, по данным «Бон Тон». «Наибольший прирост пришелся на II и III кварталы (65% и 55% соответственно). В IV квартале 2018 г. прирост был меньше и составил 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года», - говорит Наталия Кузнецова.

При этом рост спроса отмечается, прежде всего, на квартиры (на 65% за прошлый год), в то время как спрос на апартаменты снизился на 7,3%. К тому же спрос распределяется неравномерно. «По нашим подсчетам, половина всех сделок 2018 года в сегменте бизнес – около 8 000 квартир – была заключена всего в 15 из 94 новостроек», - отмечает Мария Литинецкая.

По данным компании «Метриум», в пятерку лидеров по количеству заключенных сделок входят «ЗИЛАРТ», «LIFE-Ботанический сад», «Фестиваль Парк», «Символ», «Метрополия». За исключением «Фестиваль Парка», все проекты масштабные и строятся в рамках реновации бывших промзон. Наталья Шаталина среди лидеров спроса также назвала Headliner, «Огни»«Life-Кутузовский», «Царскую площадь», «Сердце столицы». Наталия Кузнецова упомянула Discovery Park, SOHO + NOHO, Match Point, Story, «Искра-Парк».

Больше всего квартир (примерно 51%), по данным «Бон Тон», находит своего покупателя на начальной стадии строительной готовности, около 44% - на средней, еще 5% - на заключительной. Среди апартаментов большая доля приобретается на заключительной стадии (52%), на средней стадии – 32%, на начальной - 16%.

Наталья Козлова отмечает заметное увеличение доли ипотечных сделок в бизнес-сегменте: «Например, в начале 2019 года в ЖК бизнес-класса «Маяковский» доля ипотечных договоров достигла 71%. Для сравнения – в среднем по сегменту еще в 2015 году значение составляло около 15%. Аналогичная ситуация и в нашем другом проекте бизнес-класса – городской квартал Big Timе, в котором по итогам января 2019 года доля ипотечных сделок достигла 84%. В феврале показатель снизился до 52%. В целом же за шесть месяцев со старта проекта средняя доля ипотечных сделок составила в нем 56%».

Всего же по сегменту бизнес в 2018 году в Москве 40% ДДУ было заключено с привлечением кредита. Для сравнения: по итогам 2017 года показатель составил 33%. «Таким образом, благодаря доступной ипотеке все больше клиентов переориентировались на качественное жилье. Ранее многие не могли себе позволить недвижимость бизнес-класса за счет значительной переплаты по ипотеке. Таким образом, снижение ставок по жилищным кредитам стало драйвером не только для самого доступного жилья, но и более дорогого сегмента», - говорит Наталья Козлова.

Границы стерты

За последние 10 лет требования покупателей к новостройкам бизнес-класса существенно изменились. «То, что считалось бизнесом в 2009 году, по современным меркам зачастую не дотягивает даже до комфорта, - считает Наталья Шаталина. - Современные новостройки бизнес-класса отличаются продуманной концепцией, качественной отделкой мест общего пользования, удобными планировочными решениями квартир, также особое внимание уделяется отделке фасада, благоустройству территории, насыщенности объектами инфраструктуры».

Раньше дома, возведенные по монолитным технологиям, сразу относили к бизнес-классу, так как это было что-то новое после панельного домостроения. «Сейчас монолитом уже никого не удивишь, - констатирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». - Сегодня у жилого комплекса бизнес-класса должны быть следующие характеристики: огороженная территория, подземный паркинг, концепция «двор без машин», современные IT-технологии, позволяющие устанавливать систему «умный дом», собственная инфраструктура, включающая в себя супермаркеты, кафе, фитнес-клуб и т.д.»

Мария Литинецкая отмечает, что границы между сегментами стираются: «Если новостройки массового сегмента в последние годы активно заимствуют характеристики бизнес-класса, то проекты сегмента бизнес тоже «подтянулись» к премиум-классу. К традиционным характеристикам жилья бизнес-класса относится, во-первых, авторский архитектурный дизайнерский проект с оригинальным решением. Во-вторых, минимальная высота потолков 2,75 метра, а также использование качественных строительных материалов и современных технологий. В-третьих, усиленные меры безопасности (охрана, домофонная система, противовзломные входные двери и пр.). В-четвертых, подземная парковка с достаточным количеством машино-мест. В-пятых, расположение в районах с благоприятной экологической обстановкой или близко к историческому центру города».

Если требования к эксплуатации и в инфраструктурной начинке возросли, то по площадям квартир бизнес-класс, напротив, приближается к более низким ценовым сегментам. По данным «Бон Тон», в бизнес-классе средняя площадь варьируется от 58 до 62 кв. м. За последние четыре года этот показатель снизился на 22-23%. По сути, в бизнес-классе представлены примерно те же планировочные решения и площади лотов, что и в комфортклассе. Схожие данные приводят в «Азбуке жилья»: средняя площадь квартир уменьшилась за три года на 20%. В разрезе по типам квартир больше всего это отразилось на студиях. Помимо того, что объем предложения студий увеличился, их средняя площадь снизилась с 50 до 33,1 кв. м. Квартир такой площади всегда было много в массовом сегменте, однако теперь они характерны и для бизнес-класса. Средние площади других типов квартир также уменьшились: однокомнатных – с 56,3 до 46,2 кв. м, двухкомнатных – с 82,5 до 69,9 кв. м, трехкомнатных – со 115,6 до 98,8 кв. м.

Одна из главных тенденций на рынке недвижимости бизнес-класса – это рост количества квартир с отделкой. «Если в 2017 году с предчистовым или готовым ремонтом продавалось всего 8% квартир бизнес-класса, то по итогам 2018 года их доля достигла 22%. Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box составили по 11%», - говорит Мария Литинецкая. Однако в структуре спроса расклад немного отличается. По данным «Бон Тон», без отделки приобретается 81% недвижимости бизнес-класса, с отделкой – 12%, с предчистовой отделкой - 8%.

В целом ситуация в сегменте относительно спокойная – объемы предложения перестали расти бешеными темпами и даже начали падать. Цены за последние годы заметно снизились и вроде бы стабилизировались за последний год. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», многие проекты бизнес-класса все еще переоценены, поэтому хорошим спросом пользуются лишь некоторые проекты. В них возможен рост цен, тогда как в менее востребованных проектах не исключено снижение стоимости квартир.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2901 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 500 000
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 800 000
до 11 551 875 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 26 до 104 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Квартиры в готовых домах пл. от 30 метров. Ленинский район. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 42 до 94 кв.м. Монолит. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте