Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки бизнес-класса: половина спроса у 15% проектов

Объемы предложения начали снижаться, цены стабилизировались, а границы между классами стираются

Бизнес-класс считается сложным сегментом в условиях ограниченного платежеспособного спроса. В дорогой «элитке» покупатель достаточно стабилен, массовое жилье продается неплохо из-за доступных цен, а вот найти покупателя в классе бизнес намного сложнее. Однако и в этом сегменте есть востребованные проекты. Редакция IRN.RU выяснила, что сейчас происходит в столичном бизнес-классе.

Предложение: рост остановился

На бизнес-класс приходится около половины от общего объема предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы. «После 2015 года начался поступательный рост объема предложения всего первичного рынка, в особенности в сегменте бизнес-класса. По сравнению с началом 2016 года он вырос практически вдвое, а именно с 700 тысяч квадратных метров совокупной площади квартир в продаже до 1,4 млн квадратных метров. На февраль 2019 года объем предложения составляет 1 390 600 квадратных метров, или 18,1 тыс. лотов в реализации», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Если брать в расчет только квартиры, их количество за три года выросло еще сильнее – с 3500 до 12600, то есть в 3,5 раза. При этом объем предложения апартаментов за тот же период остался на прежнем уровне – 5300 апартаментов в начале 2016 года и 5500 апартаментов в начале 2019 года.

Сегмент вырос в основном благодаря появлению масштабных проектов, рассчитанных более чем на тысячу квартир. «Увеличение масштаба проектов бизнес-класса произошло за счет как повышения высотности, так и развития больших участков, преимущественно в рамках реновации территорий промзон, - говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. - Такой новый подход позволил девелоперам бизнес-класса снизить цены и одновременно повысить качество за счет того, что все расходы «распределяются» на большее количество квартир».

Тем не менее за последний год рост объемов предложения в бизнес-классе прекратился. «Так, в конце 2018 года на первичном рынке бизнес-класса велись продажи 14 550 квартир в 94 новостройках. За прошедший год количество лотов сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%. И это при том, что за 2018 год продажи открылись в 21 проекте», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

В результате доля бизнес-класса в общей структуре предложения, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», сократилась с 51,2% в начале 2018 г. до 46,2% в январе 2019-го. Схожие цифры называют в агентстве «Бон Тон» - на долю бизнес-класса сейчас приходится 42,3% от общего объема квартир и апартаментов. «Предложение квартир сосредоточено в 69 проектах, с апартаментами представлено 30 проектов, еще восемь проектов объединяют оба типа лотов», - говорит генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Большая доля предложения бизнес-класса находится в трех округах: САО (26,1%, 26 проектов), СВАО – (19,1%, 11 проектов), ЗАО (16,1%, 17 проектов). Свыше половины от общего объема приходится на заключительные стадии готовности: от фасадно-отделочных работ до РВЭ (29,5%), а также введенные объемы (23,6%). На нулевом цикле находится четверть предложения.

Бизнес-класс становится доступнее

Резкое увеличение объема предложения за последние три года отразилось на цене квартир бизнес-класса. По данным «Азбуки жилья», с 2016 года средняя стоимость квадратного метра снизилась на 12%. На февраль 2019 г. средняя цена метра составляла 268 800 рублей, а на начало 2016 года – 300 000 рублей. «Средний бюджет квартир в бизнес-классе за трехлетний период уменьшился на 30% до 19,03 миллиона рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир опустилась с 15,9 до 11,5 миллиона рублей, двухкомнатных – 24,5 до 16,2 миллиона рублей, а трехкомнатных – с 32,01 до 24,3 миллиона рублей. Минимальная же стоимость в сегменте бизнес-класса теперь находится на уровне 4,32 миллиона рублей, а в начале 2016 года – 5,32 миллиона рублей. В результате снижения средней цены и площади квартир столичный сегмент квартир бизнес-класса стал более доступным для потенциальных покупателей», - говорит Владимир Каширцев.

В прошлом году из-за остановки роста объема предложения цены стабилизировались. По словам Марии Литинецкой, за 2018 год они прибавили 2,3% и составили 228 525 рублей за кв. м. Схожие цифры называет Наталия Кузнецова: средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составляет 229 100 руб. за кв.м. В сегменте апартаментов – 221 000 руб. за кв. м, квартир – 231 100 руб. за кв.м.

Неравномерный спрос

Ситуация со спросом неоднозначна. С одной стороны, как и в других сегментах, он заметно вырос в 2018 году – почти на 50%, по данным «Бон Тон». «Наибольший прирост пришелся на II и III кварталы (65% и 55% соответственно). В IV квартале 2018 г. прирост был меньше и составил 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года», - говорит Наталия Кузнецова.

При этом рост спроса отмечается, прежде всего, на квартиры (на 65% за прошлый год), в то время как спрос на апартаменты снизился на 7,3%. К тому же спрос распределяется неравномерно. «По нашим подсчетам, половина всех сделок 2018 года в сегменте бизнес – около 8 000 квартир – была заключена всего в 15 из 94 новостроек», - отмечает Мария Литинецкая.

По данным компании «Метриум», в пятерку лидеров по количеству заключенных сделок входят «ЗИЛАРТ», «LIFE-Ботанический сад», «Фестиваль Парк», «Символ», «Метрополия». За исключением «Фестиваль Парка», все проекты масштабные и строятся в рамках реновации бывших промзон. Наталья Шаталина среди лидеров спроса также назвала Headliner, «Огни»«Life-Кутузовский», «Царскую площадь», «Сердце столицы». Наталия Кузнецова упомянула Discovery Park, SOHO + NOHO, Match Point, Story, «Искра-Парк».

Больше всего квартир (примерно 51%), по данным «Бон Тон», находит своего покупателя на начальной стадии строительной готовности, около 44% - на средней, еще 5% - на заключительной. Среди апартаментов большая доля приобретается на заключительной стадии (52%), на средней стадии – 32%, на начальной - 16%.

Наталья Козлова отмечает заметное увеличение доли ипотечных сделок в бизнес-сегменте: «Например, в начале 2019 года в ЖК бизнес-класса «Маяковский» доля ипотечных договоров достигла 71%. Для сравнения – в среднем по сегменту еще в 2015 году значение составляло около 15%. Аналогичная ситуация и в нашем другом проекте бизнес-класса – городской квартал Big Timе, в котором по итогам января 2019 года доля ипотечных сделок достигла 84%. В феврале показатель снизился до 52%. В целом же за шесть месяцев со старта проекта средняя доля ипотечных сделок составила в нем 56%».

Всего же по сегменту бизнес в 2018 году в Москве 40% ДДУ было заключено с привлечением кредита. Для сравнения: по итогам 2017 года показатель составил 33%. «Таким образом, благодаря доступной ипотеке все больше клиентов переориентировались на качественное жилье. Ранее многие не могли себе позволить недвижимость бизнес-класса за счет значительной переплаты по ипотеке. Таким образом, снижение ставок по жилищным кредитам стало драйвером не только для самого доступного жилья, но и более дорогого сегмента», - говорит Наталья Козлова.

Границы стерты

За последние 10 лет требования покупателей к новостройкам бизнес-класса существенно изменились. «То, что считалось бизнесом в 2009 году, по современным меркам зачастую не дотягивает даже до комфорта, - считает Наталья Шаталина. - Современные новостройки бизнес-класса отличаются продуманной концепцией, качественной отделкой мест общего пользования, удобными планировочными решениями квартир, также особое внимание уделяется отделке фасада, благоустройству территории, насыщенности объектами инфраструктуры».

Раньше дома, возведенные по монолитным технологиям, сразу относили к бизнес-классу, так как это было что-то новое после панельного домостроения. «Сейчас монолитом уже никого не удивишь, - констатирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». - Сегодня у жилого комплекса бизнес-класса должны быть следующие характеристики: огороженная территория, подземный паркинг, концепция «двор без машин», современные IT-технологии, позволяющие устанавливать систему «умный дом», собственная инфраструктура, включающая в себя супермаркеты, кафе, фитнес-клуб и т.д.»

Мария Литинецкая отмечает, что границы между сегментами стираются: «Если новостройки массового сегмента в последние годы активно заимствуют характеристики бизнес-класса, то проекты сегмента бизнес тоже «подтянулись» к премиум-классу. К традиционным характеристикам жилья бизнес-класса относится, во-первых, авторский архитектурный дизайнерский проект с оригинальным решением. Во-вторых, минимальная высота потолков 2,75 метра, а также использование качественных строительных материалов и современных технологий. В-третьих, усиленные меры безопасности (охрана, домофонная система, противовзломные входные двери и пр.). В-четвертых, подземная парковка с достаточным количеством машино-мест. В-пятых, расположение в районах с благоприятной экологической обстановкой или близко к историческому центру города».

Если требования к эксплуатации и в инфраструктурной начинке возросли, то по площадям квартир бизнес-класс, напротив, приближается к более низким ценовым сегментам. По данным «Бон Тон», в бизнес-классе средняя площадь варьируется от 58 до 62 кв. м. За последние четыре года этот показатель снизился на 22-23%. По сути, в бизнес-классе представлены примерно те же планировочные решения и площади лотов, что и в комфортклассе. Схожие данные приводят в «Азбуке жилья»: средняя площадь квартир уменьшилась за три года на 20%. В разрезе по типам квартир больше всего это отразилось на студиях. Помимо того, что объем предложения студий увеличился, их средняя площадь снизилась с 50 до 33,1 кв. м. Квартир такой площади всегда было много в массовом сегменте, однако теперь они характерны и для бизнес-класса. Средние площади других типов квартир также уменьшились: однокомнатных – с 56,3 до 46,2 кв. м, двухкомнатных – с 82,5 до 69,9 кв. м, трехкомнатных – со 115,6 до 98,8 кв. м.

Одна из главных тенденций на рынке недвижимости бизнес-класса – это рост количества квартир с отделкой. «Если в 2017 году с предчистовым или готовым ремонтом продавалось всего 8% квартир бизнес-класса, то по итогам 2018 года их доля достигла 22%. Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box составили по 11%», - говорит Мария Литинецкая. Однако в структуре спроса расклад немного отличается. По данным «Бон Тон», без отделки приобретается 81% недвижимости бизнес-класса, с отделкой – 12%, с предчистовой отделкой - 8%.

В целом ситуация в сегменте относительно спокойная – объемы предложения перестали расти бешеными темпами и даже начали падать. Цены за последние годы заметно снизились и вроде бы стабилизировались за последний год. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», многие проекты бизнес-класса все еще переоценены, поэтому хорошим спросом пользуются лишь некоторые проекты. В них возможен рост цен, тогда как в менее востребованных проектах не исключено снижение стоимости квартир.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3107 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 364 350
до 135 084 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 874 891 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 361 277
до 24 605 080 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 31 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: Прайм-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Скидка 20% на кладовые помещения. Ключи через год. Подземный паркинг. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте