Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры раскупают на будущее

Как изменились цены на новостройки в первом квартале

Российский рынок первичного жилья активно готовится к предстоящему ужесточению законодательства о долевом строительстве. По итогам первого квартала покупательский спрос, а следом и цены выросли почти во всех регионах, за исключением наиболее депрессивных. В то же время на московский рынок новостроек начали возвращаться инвестиционные сделки: готовясь к предстоящему увеличению цен, покупатели рассчитывают успеть войти в проекты на выгодных условиях.

За первый квартал этого года средняя стоимость новостроек в России составила 68,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,3% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». По оценкам аналитиков, лидером роста цен на новостройки в России стала Казань: по итогам первого квартала средняя стоимость здесь выросла на 17%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте по росту стоимости жилья среди региональных центров оказался Санкт-Петербург, за год средняя заявленная стоимость новостроек здесь выросла на 11%, до 120,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В Красноярске первичная недвижимость по итогам первого квартала подорожала на 10,4%, до 53,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Динамика стоимости первичного жилья в крупнейших городах России

Город I квартал 2018 года I квартал 2019 года Изменение (%)
Казань 67 299 78 796 17,08
Москва 200 961 223 295 11,11
Санкт-Петербург 108 753 120 773 11,05
Красноярск 48 748 53 807 10,38
Пермь 52 384 57 614 9,98
Самара 48 913 53 141 8,64
Уфа 60 787 66 003 8,58
Воронеж 44 010 47 688 8,36
Новосибирск 57 868 62 108 7,33
Нижний Новгород 65 039 69 419 6,73
Челябинск 38 000 40 471 6,5
Омск 43 825 46 547 6,21
Волгоград 43 768 44 946 2,69
Екатеринбург 69 576 71 008 2,06
Ростов-на-Дону 50 738 51 714 1,92

Руководитель направления первичного жилья «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев считает, что основное влияние на рынок сейчас оказывают рост издержек застройщиков из-за увеличения НДС и запланированные изменения в законодательство о долевом строительстве. Последний фактор, по словам господина Алексеева, стимулирует спрос на жилье, следовательно, и его стоимость. Но представитель N1.ru Анастасия Гринева объясняет, что существенное влияние оказывают и локальные региональные факторы.

Например, в Новосибирске, Красноярске и Екатеринбурге с рынка активно вымывается доступное предложение, которое и формирует основной спрос, а новые качественные проекты девелоперы пока не анонсируют.

«Например, в Новосибирске в продаже находится много сданных еще несколько лет назад предложений в однотипных панельных домах на окраинах города, но спросом они не пользуются — интерес к предложениям в полях без инфраструктуры практически сошел на нет»,— рассуждает госпожа Гринева.

Дмитрий Алексеев в числе регионов, где первичное жилье, напротив, дешевеет, выделяет Коми, Ямало-Ненецкий округ и Новгородскую область. Анастасия Гринева, в свою очередь, считает, что в перспективе роста цен не будет в Челябинске и Омске. «Эти города нельзя назвать центрами притяжения, а локальный спрос в них снижается из-за затяжного падения доходов и высокой закредитованности местного населения»,— рассуждает эксперт.

Столичные метры

Цены на новостройки в Москве, согласно расчетам «Авито Недвижимость», по итогам первого квартала выросли на 11%, до 223,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Но работающие в Москве консультанты предупреждают: динамика цен сильно отличалась в зависимости от округов. Согласно данным «Метриума», сейчас наиболее заметно дорожает жилая недвижимость в Юго-Восточном административном округе. По итогам марта средняя цена первичного предложения здесь сейчас составляет 153,4 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 2% дороже, чем месяцем ранее. На втором месте Южный административный округ, где цены выросли за год на 10%, а за месяц — на 1%, до 171 тыс. руб. за 1 кв. м.

Динамика цен на первичное жилье в Москве по округам

Квартиры I квартал 2018 года IV квартал 2018 года I квартал 2019 года
Округ Средняя цена реализации 1 кв. м (руб.) Средняя цена реализации 1 кв. м (руб.) Средняя цена реализации 1 кв. м (руб.)
ВАО 195 490 183 278 172 879
ЗАО 242 958 248 561 257 153
ЗелАО 90 129 116 961 123 447
САО 232 510 211 062 220 399
СВАО 199 424 196 900 196 313
СЗАО 219 678 211 429 220 551
ЦАО 618 348 584 416 624 956
ЮАО 186 173 181 054 186 229
ЮВАО 135 979 147 931 154 833
ЮЗАО 188 592 215 878 219 047

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет, что поведение покупателей жилья в Москве в первом квартале существенно изменилось. Доля инвестиционных сделок на этом рынке, показывающая негативную динамику последние несколько лет, выросла с 6% до 11%. «Это объясняется предстоящими изменениями в законодательстве: в будущем стоимость жилья, скорее всего, вырастет, и инвесторы используют ''последний шанс'' для того, чтобы зайти в интересные проекты на выгодных условиях»,— рассуждает госпожа Литинецкая.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев предполагает, что во втором квартале наиболее заметный рост цен придется на жилье комфорт-класса, где 46,1% предложения сейчас находится на начальном этапе строительства. Определяющим фактором он называет вымывание с рынка наиболее ликвидного предложения на фоне предстоящего роста цен.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
949 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 277 600
до 9 805 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 22 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте