Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

От сарая до хайтека

Купить частный дом с участком в пределах МКАД вполне возможно, но при этом не стоит забывать, что его стоимость будет в разы превышать более выгодные предложения в Новой Москве, а подключение, содержание и ремонт жилого помещения влетят в копеечку. Кроме того, многие дома являются объектами культурного наследия, что существенно усложняет их перестройку или перепланировку.

Москва частная

Спрос на рынке Москвы в частном секторе (дома и земельные участки) традиционно находится на невысоком уровне: по данным ЦИАН, сейчас можно купить около сотни домов. Они расположены везде: в поселке Сокол, в селе Троице-Лыково в 2 км от станции метро «Строгино», на Кутузовском проспекте, в поселке Речник неподалеку от станции метро «Крылатское», в Серебряном бору.

Риэлторы неохотно соглашаются работать с такими объектами в силу нескольких причин. Первая и основная — небольшой объем предложения: внутри МКАД сложно найти частные дома на продажу, чтобы цена и качество были оптимальны. «Те, кто в Москве имеет в собственности подобные объекты, крайне неохотно расстаются с этой недвижимостью. Спрос также не мотивирован: покупатели такого сегмента имеют возможность приобрести жилье недалеко от Москвы со своим участком по выгодной цене в охраняемом и спокойном месте, более приятном с точки зрения экологии»,— объясняет Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «МИЭЛЬ—Сеть офисов недвижимости».

Спрос на участки с частными домами внутри МКАД, как говорят риэлторы, заметно сократился после расширения границ Москвы: по сути дела, территория от столицы до Троицка довольно плотно застроена частными домовладениями, которые можно купить дешевле, чем аналогичные объекты в том же поселке Сокол. Например, в этом поселке за одноэтажный деревянный дом площадью около 150 кв. м с участком 10 соток на улице Карла Брюллова просят 250 млн руб., тогда как за благоустроенный трехэтажный дом площадью 500 кв. м и участком 10 соток в Ватутинках хотят почти в шесть раз меньше — 40 млн руб.

«В старых границах Москвы крайне трудно подыскать место для строительства частных домов, так как земля здесь очень дорогая, свободные площадки застраиваются в основном многоэтажками, которые по определению предусматривают гораздо больший объем предложения»,— говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость». Он приводит в пример находящийся в пределах МКАД жилой комплекс «Берег столицы», состоящий из частных домовладений: «Там к продаже представлены элитные объекты. Стоимость наиболее дорогих лотов доходит до 1 млрд руб., соответственно, эта недвижимость пользуется спросом лишь у ограниченной целевой аудитории покупателей».

Москва историческая

Стоимость потенциальных объектов — частных домов с участками — на территории старой Москвы самая разная. Например, за старый одноэтажный дом площадью 150 кв. м в Пименовском тупике недалеко от станции метро «Новослободская» продавец просит чуть меньше 90 млн руб. Интерьер дома похож на двухкомнатную городскую квартиру: тут кухня, гостиная, две спальни и санузел. О том, что это все-таки частный дом, напоминают два гаража, в которые можно попасть через дверь прямо из прихожей или с улицы. Риэлтор говорит, что нынешний собственник объекта покупал участок у мэрии Москвы десять лет назад, построил дом, чтобы жить с семьей, но потом планы изменились.

Владелец с удовольствием рассказывает, как приобретал недвижимость: «Когда мы оформляли в собственность этот участок, власти неохотно с ним расставались, считая, что этот дом входит в список культурного наследия столицы. Два года убили на оформление бумаг. Покупали бы мы этот участок сейчас — проблем было бы меньше: властям нечем бюджет наполнять, землю покупателю получить проще».

Площадь дома хотели сделать как минимум вдвое больше, но надстраивать этажи не разрешила Москомархитектура, поскольку дом, построенный в середине XIX века, является историческим зданием.

Кстати, многие продаваемые частные дома в Москве являются историческими зданиями. В поселке Сокол продается несколько таких объектов, но перед потенциальными покупателями встанут определенные проблемы. Допустим, если вы решили купить участок, оформленный в собственность, и построить на нем дом взамен имеющегося, то вам придется получить разрешение не только в Москомархитектуре, но и в Москомнаследии. «Поселок Сокол — первый в Москве кооперативный жилой поселок, основанный в 1923 году, является объектом культурного наследия, то есть строить дом на его территории нельзя,— рассказывает председатель совета ТОС «Поселок Сокол» Владимир Стоцкий.

Но можно провести реконструкцию объекта и потом согласовать ее в нужных инстанциях. Вот как, по словам господина Стоцкого, было еще десять лет назад: можно было купить дом, провести его реконструкцию, потом легализовать постройку, а землю взять в долгосрочную аренду. Сейчас, чтобы получить разрешение на реконструкцию, надо оформить землю в собственность, если в планах увеличение или уменьшение пятна застройки хотя бы на 20%. В противном случае это будет самозахватом городской земли с соответствующими последствиями.

«В целом, чтобы согласовать реконструкцию приобретенного в нашем поселке дома, надо либо оформить землю в аренду, либо выкупить землю у города»,—говорит господин Стоцкий.

Сейчас в поселке Сокол продается несколько домов, но земля в собственности только под домом на улице Карла Брюллова. А вот трехэтажный кирпичный дом общей площадью 508 кв. м на улице Сурикова, стоящий на арендованном участке, стоит 185 млн руб. Бревенчатый дом площадью 200 кв. м на этой же улице стоит на 15 млн руб. дешевле. Первый дом в перестройке почти не нуждается: он современный, а вот второй требует ремонта. Но чтобы его перестроить, придется соблюсти ряд требований: дом обязательно должен быть с треугольной крышей, не выше трех этажей, его фасадная стена должна располагаться в трех метрах от ограждения, чтобы соблюсти архитектурный стиль поселка.

«Если сравнивать эти варианты, то надо понимать, что в домах по улице Сурикова есть пакет документов на готовый дом, но земля не в собственности. В доме на улице Карла Брюллова земля принадлежит продавцу, но разрешение на реконструкцию дома еще надо будет получить, а этот процесс может занять от полугода до полутора лет. В доме на Карла Брюллова нужно будет получить пакет исходно-разрешительной документации на реконструкцию дома, это займет минимум полгода. Потом хозяин по этой документации будет строиться, делать он это будет два-три года»,— поясняет Владимир Стоцкий.

Москва береговая

Оградить себя от проблем с согласованиями реконструкций исторических объектов можно, если купить дом с участком не в исторической части Москвы. Например, в селе Троице-Лыково (Строгино) за 39 млн руб. продается участок площадью 16 соток со старым деревянным домом, где можно прописаться, а жить пока нельзя. В этом доме всегда топили печь, никогда не было газа, а его подключение обойдется еще в 1,5 млн руб.

Риэлтор и мужчина, представившийся хозяином объекта, уверяют, что все документы в порядке, у дома один владелец, который получил недвижимость в собственность от родственников много лет назад. Однако они отказываются показывать документы до внесения аванса.

Можно не усложнять себе жизнь строительством и купить в этом же поселке дом с ремонтом, благо их немало. Вот, например, коттедж площадью 700 кв. м за 209 млн руб., но он стоит всего на 6 сотках. Рядом коттедж площадью 350 кв. м на 10 сотках за 42 млн руб. Таких домов тут наберется не меньше десятка. Готовый к проживанию частный дом есть на улице 1812 Года. Двухэтажный, построенный в 1935 году объект сейчас используется как гостиница, но его можно перепрофилировать под жилье. Стоимость недвижимости — 135 млн руб.

Есть и дома, расположенные в Серебряном бору, но здесь довольно высокие цены: самый дешевый дом стоит около 380 млн руб. «Предложение ограничено: эти дома исторически являются самыми дорогими в Москве, продавцы не спешат с ними расставаться, им проще сдавать такой дом в аренду»,— говорит местный риэлтор.

Можно найти дом дешевле: в нескольких километрах от Серебряного бора продаются дома, расположенные в СНТ «Речник». Самый дешевый из них площадью 120 кв. м обойдется в 19 млн руб. Риэлтор еще до встречи акцентирует внимание на том, что у дома нет фундамента, он стоит на сваях и является сборно-щитовой времянкой. Купить такой дом, наверное, можно, но есть нюанс: документов на земельный участок, где стоит дом, у продавца нет. Вместо документа—основания на получение права собственности риэлтор предъявляет единую садовую книжку с номером, в которой подтверждается, что владелец, он же садовод объекта в СНТ «Речник», имеет отношение к участку и дому, они у него в пользовании, но не в собственности. «Документы в управе, через правительство Москвы мы их провели, так что проблем у вас не будет. Имейте в виду, как только эта земля будет оформлена в собственность, цена удвоится»,— утверждает риэлтор.

Впрочем, когда именно эту постройку переведут в собственность, ни риэлтор, ни представители управы Западного округа Москвы сказать не смогли. Опрошенные “Ъ-Домом” юристы уверяют: покупать дом в СНТ «Речник» не стоит. «Если вы решили купить дом внутри МКАД, то имейте в виду, что надо избегать по возможности объектов, являющихся объектами культурного наследия, а также объектов, не имеющих кадастрового номера. Нет кадастрового номера — нет юридически оформленного объекта. Кроме того, нужно понимать, что реконструкция дома, полученного в собственность, обойдется гораздо дороже. К тому же готовые дома, возведенные несколько лет назад, строили по законодательству, которое не действует сейчас. В случае возникновения проблем юридического толка с тем или иным объектом недвижимости ответственность за него несет уже нынешний владелец»,— подытоживает юрист Московской правовой службы Владимир Гуйван.

Как у них?

Считается, что один из крупных мегаполисов мира — Нью-Йорк — состоит из частных домовладений. Конечно, этот город отличается тем, что здесь превалирует малоэтажная застройка, особенно если речь не идет о деловых районах. Но даже в пригородах Нью-Йорка, где в основном горожане живут в частных домах с лужайками, которые привычны для нас по американским кинофильмам, приобретение такой недвижимости и его последующая реконструкция имеют юридические сложности. Например, износ таких объектов должен быть минимальным, иначе банк одобрит покупателю ипотечный кредит по высокой для Шатов ставке — более 4% годовых. Например, запрашиваемая цена дома с тремя спальными в Бруклине достигает $840 тыс. Это тот средний вариант, к которому стремится большинство американцев при выборе дома: в пешей доступности от метро, не убитый, не слишком большой, но и не маленький дом (135 кв. м).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
579 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Спешите! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте