Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве

За 7-10 млн рублей можно поселиться недалеко от центра и в престижном ЖК

Для покупки нормальной 1-2-комнатной квартиры комфорткласса в спальных районах Москвы нужно примерно 7-10 млн рублей. Но многие люди, располагающие таким бюджетом, готовы пожертвовать площадью ради того, чтобы жить ближе к центру и в более статусном проекте. Редакция IRN.RU выяснила, что доступно за эти деньги в дорогих сегментах.

На премиум не хватит

По словам брокеров, с таким бюджетом у людей есть выбор среди проектов бизнес-класса, а вот на премиум денег уже не хватит. «Премиум-класс на сегодняшний день не соответствует бюджету на уровне 7-10 млн рублей (даже в минимальных границах). В сегменте апартаментов цена начинается от 11,2 млн рублей, в сегменте квартир – от 19,8 млн рублей», - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон».

Проще всего уложиться в обозначенный бюджет, если нет необходимости жить в самом центре. «Покупатель, который имеет бюджет 7-10 млн и желает приобрести квартиру или апартаменты в доме не ниже бизнес-класса, скорее всего, сможет реализовать свои жилищные планы в случае, если жилье находится за пределами ТТК, в точечных проектах подобного типа», - отмечает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Однако и в центре Москвы есть проекты, в которых предлагается жилье по таким ценам. «Можно найти интересующие предложения в проектах, которые расположены в таких районах, как Басманный, Красносельский, Пресненский», - говорит Елена Чегодаева. Относительно доступные по меркам сегмента цены объясняются, прежде всего, площадью – от 27,6 до 44,2 кв. м, по данным «Бон Тон». Кроме того, среди предложений в данном бюджете представлены крупные проекты в промзонах на ранних стадиях строительства – в этом случае их дешевизна объясняется долгим сроком ожидания завершения строительства всего проекта. В остальном, по словам экспертов, такие новостройки не уступают аналогам в бизнес-классе.

В центре

Один из самых примечательных проектов, расположенных в центре Москвы – ЖК Headliner, его выделяют все опрошенные эксперты. Хоть он и расположен в 200 метрах от ТТК с внешней стороны, он относится к ЦАО, а точнее к Пресненскому району. К тому же проект находится на набережной Москвы-реки прямо напротив ММЦД «Москва-Сити».

В бюджете до 10 млн рублей здесь можно позволить себе не микростудию, а полноценную квартиру. «Однокомнатная квартира площадью 47,07 кв. м с просторной кухней обойдется в 9,2 млн рублей. Жилье сдается в конце 2022 года, без отделки. Проект строится на Шмитовском проезде и занимает площадь более 6 га. В состав входят 10 корпусов переменной этажности. Дома образуют собой закрытый уютный двор, где расположатся детские, спортивные площадки, места для спокойного и активного отдыха», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». В пешей доступности от комплекса проходят Кутузовский проспект и ТТК, а также запущена станция МЦК и метро «Шелепиха».

Чуть превысив бюджет 10 млн рублей, можно приобрести апартамент в «Пресня Сити» - также в Пресненском районе в ЦАО. Проект расположен внутри ТТК в 500 метрах от метро «Улица 1905 года». «Причем ждать ключей не придется – комплекс уже введен в эксплуатацию, - отмечает Мария Литинецкая. - Стоимость апартамента-студии площадью 42,1 кв. м без отделки в «Пресня Сити» составляет 10,5 млн рублей. Проект расположен всего в 4 км от Кремля и включает три башни высотой 44 этажа, каждая в стиле традиции культовых домов Нью-Йорка: четкие линии фасадов с декоративными элементами в неоклассическом стиле, эффектная входная группа и просторное фойе. Общая площадь проекта – 199 941 кв.м».

На востоке центра, в Басманном районе, Елена Чегодаева рекомендует присмотреться к квартирам в ЖК Bauman House. Он относится к ЦАО, но расположен немного за пределами ТТК – на улице Новая дорога. За 7,7-8,5 млн рублей здесь можно купить студию площадью 31-33 кв.м, а за 10,5 млн доступна уже полноценная «однушка» в 42 кв. м с большой кухней. В том же районе, но внутри ТТК и совсем рядом с метро «Бауманская» в обозначенном бюджете, по словам эксперта, можно купить небольшие апартаменты в Tatlin Apartments.

Рядом с центром

Более широкий ассортимент проектов бизнес-класса представлен за пределами ЦАО. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Например, в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район, ЮВАО, 200 метров от ТТК, внутренняя сторона) за 10 млн рублей можно купить даже двушку площадью 63,6 кв. м. «Жилье сдается без отделки, срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2021 года, - рассказывает Мария Литинецкая. Жилой комплекс строится в двух минутах ходьбы от станции МЦК «Угрешская» и в семи минутах от метро «Волгоградский проспект». Проект общей площадью 142 000 кв. м включает семь башен высотой 30 этажей с подземным паркингом на 931 машино-место, собственный детский сад, многочисленные инфраструктурные объекты на первых этажах домов: супермаркеты, отделения банков, кафе, салоны красоты, бытовые службы».

В схожей локации можно купить квартиру в ЖК «Геометрия». Проект расположен с внешней стороны ТТК, но всего в 200 метрах – в районе Лефортово, ЮВАО. По данным «ИРН-Косналтинг», однокомнатные квартиры площадью от 46 кв. м здесь стоят от 9,2 млн рублей. Жилой комплекс обещают сдать уже в этом году.

Также недалеко от ТТК, в пешей доступности от станции МЦК «Зил», строится ЖК «Зиларт». Один из крупнейших проектов Москвы находится всего в 5 км от Кремля. Цены на квартиры в ЖК стартуют с 7,3 млн руб. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию.

Тоже рядом с ТТК, но на севере Москвы, в Беговом районе продаются квартиры и апартаменты в проекте «Царская площадь». Стоимость квартир начинается от 9 млн рублей, а апартаменты можно купить всего за 7 млн рублей. В том же направлении, но подальше от ТТК (в 2,5 км) строится городской квартал Big Time. Он расположен в районе Хорошево-Мневники. Студии от 26 кв. м можно купить уже за 5,7 – 6 млн рублей, а в пределах 8 млн рублей доступны уже компактные «евродвушки».

Дальше, но в хороших районах

В Москве есть традиционно престижные районы и помимо центра и прилегающих к нему территорий. Среди них, например, район Раменки, который активно застраивается жильем бизнес-, премиум- и даже элитного сегмента. В бюджете до 10 млн можно выбрать квартиру или апартаменты бизнес-класса. Например, в ЖК «Крылья» в пешей доступности от метро «Мичуринский проспект» можно купить однокомнатную квартиру площадью 36-50 кв. м за 7,1-9,5 млн рублей. А в ЖК «Небо» в восьми минутах ходьбы от станции метро «Раменки» предлагаются квартиры площадью от 26,4 кв. м по цене от 7,39 млн руб. (с отделкой white box).

Также на западе, рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь», расположены городские резиденции Spires - единственный проект премиум-класса, квартиру в котором можно купить лишь чуть дороже 10 млн руб.

Престижным в целом считается все западное и юго-западное направление, при том что там встречаются и более бюджетные варианты. Так, в районе Новые Черемушки неподалеку от метро «Профсоюзная» строится МФК «Нахимов». Стоимость апартаментов в нем стартует от 4,9 млн рублей. Квартиры в этом бюджете лучше смотреть в районах дальше от центра. Например, в районе метро «Водный стадион» строятся два проекта, которые позиционируются в бизнес-классе – ЖК «Маяковский» и ЖК «Ленинградка 58». Цены на жилье в них начинаются от 8,9 и от 6,5 млн рублей соответственно.

В целом в районах между ТТК и МКАД достаточно большой выбор квартир за 7-10 млн рублей. Правда, за исключением наиболее престижных районов здесь порой уже достаточно тяжело провести грань между сегментами бизнес и комфорт. Все же классовая принадлежность более близких к центру проектов намного более очевидна.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4856 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 460 000
до 79 080 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 26 - 248 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 364 000
до 91 596 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 39 - 134 кв.м. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Торопитесь! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 22 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте