Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как недорого купить квартиру в Москве

Инструкция по подбору жилья в столице

“Ъ” поможет вам подобрать дешевую квартиру в Москве: советы экспертов рынка жилья, инструкции, как купить недорогое жилье и сэкономить при выборе.

Подбор дешевой квартиры в Москве

Если вы хотите купить дешевую квартиру в столице, важно знать, из чего складывается ее стоимость.

Основные факторы здесь:

  • наличие при покупке цепи посредников,
  • благополучие района,
  • удаленность от центра и метро,
  • возраст дома, в котором находится квартира,
  • социальная инфраструктура района.

Подбор жилья начинается с определения для себя района, цены, площади квартиры, количества комнат, планировки, этажа (на первом и последнем квартира будет стоить дешевле) и других параметров.

Топ-3 по районов объему предложения в Москве:

ноя.17 Объем предложения, шт. окт.18 Объем предложения, шт. ноя.18 Объем предложения, шт. Изменения по сравнению с прошлым месяцем Изменения по сравнению с прошлым годом
Хамовники 1459 Пресненское 812 Пресненский 983 21,1% –32,6%
Пресненский 1591 Хамовники 793 Хамовники 914 15,3% –42,6%
Тверской 1050 Тверское 627 Тверской 756 20,6% –28,0%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Если есть возможность подождать с новосельем, приобретайте квартиру в строящемся доме — это позволит хорошо сэкономить. Но сначала соберите максимум информации о крупнейших московских застройщиках. Это даст вам хорошую уверенность, что свое жилье вы дождетесь, и дождетесь в срок.

Если есть желание сэкономить на удобствах, присмотрите квартиру в отдаленных районах столицы или в ближнем Подмосковье.

Чтобы купить недорогую квартиру в Москве, надо выбрать один из двух возможных вариантов. В зависимости от ваших целей, финансовых возможностей и предпочтений вы можете либо выбрать новостройку (первичный рынок), либо идти на вторичный рынок и найти подходящее жилье у частного продавца. В обоих случаях есть свои преимущества и недостатки.

Квартира на первичном рынке

Плюсы:

1. Современная планировка с повышенной комфортностью.
2. У квадратного метра в новостройке цена, как правило, ниже.
3. Использование современных технологий строительства, отделки, утепления.
4. Возможность купить квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спроектировать расположение кухни, комнат и других помещений.
5. Выгодные условия кредитования и рассрочки от застройщиков.

Минусы:

1. Ожидание завершения строительства/сдачи квартиры.
2. Риск задержки сдачи жилплощади застройщиком.
3. Риск заморозки строительства дома.
4. Постоянный шум и пыль — все новоселы начинают заселение с ремонта.
5. Неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций из-за их недостаточной отлаженности.

Динамика цен на новостройки в Москве

Округ фев.18 янв.19 фев.19 Динамика средней цены за месяц Динамика средней цены за год
ВАО 171 370 169 500 174 130 3% 2%
ЗАО 154 415 165 255 173 265 5% 12%
САО 170 820 163 545 170 530 4% 0%
СВАО 171 120 174 315 176 030 1% 3%
СЗАО 164 990 181 350 182 915 1% 11%
ЮАО 157 415 163 770 168 645 3% 7%
ЮВАО 134 990 145 345 150 330 3% 11%
ЮЗАО 137 935 147 370 153 025 4% 11%
Источник: данные «Метриум»
 

Квартира на вторичном рынке

Плюсы:

1. Ремонт жилья, как правило, обходится дешевле.
2. Возможность выбора удобного местоположения.
3. Собственность и заселение — сразу.
4. Можно выторговать скидку.
5. Сложившаяся инфраструктура в районе.

Минусы:

1. Юридически «нечистые» квартиры (по данным риэлторов, каждая десятая сделка с вторичным жильем проходит через суды).
2. Трудности с перепланировкой жилья.
3. Изношенность инженерных сетей, подъездов.
4. Проблемы с парковкой.
5. Высокая цена за квадратный метр.

Покупка комнаты или студии

Если ваши финансы не позволяют купить квартиру в Москве, есть еще один дешевый вариант — покупка комнаты. Цена здесь также зависит от местоположения и других условий, но она в несколько раз меньше. Как правило, комната располагается в стандартных двух-трехкомнатных квартирах, так как спрос на аутентичные советские коммуналки практически иссяк.

Еще одна возможность сэкономить и не делить место жительства с соседями — приобрести студию в новостройке. Недостатком такого выбора могут стать дополнительные траты в будущем, потому что налоги для апартаментов исчисляются по тарифам коммерческой недвижимости.

Нужен ли риэлтор

Если вы хотите максимально сократить расходы и лично заняться поиском жилья в Москве, можно отказаться от помощи посредника — риэлтора. Существует множество электронных сервисов, с помощью которых удобно самостоятельно подобрать выгодное предложение, связаться с продавцом и купить квартиру. Но прежде стоит узнать возможности и функции риэлтора:

1. Помощь в выборе наиболее выгодного предложения.
2. Правильная экспертная оценка ситуации.
3. Посредничество между клиентом и продавцом.
4. Анализ документов, возможных рисков (внезапное появление наследника, прописанные в квартире малолетние дети, престарелые собственники и т. д.).
5. Помощь с получением ипотеки.
6. Экономия времени.

Для найма риэлтора стоит обращаться лишь в проверенные столичные компании и агентства. На рынке недвижимости действует много мошенников и недобросовестных работников, способных даже самую простую сделку обратить в проблемы и убытки. Не менее важный критерий при выборе агента — его способность провести качественную проверку истории квартиры. Помимо этого важны личные качества кандидата, ведь вы будете доверять ему свои дела и между вами должно быть полное понимание.

Купить жилплощадь в ипотеку

Один из возможных вариантов приобретения недвижимости в Москве при недостатке средств — покупка квартиры в ипотеку. У многих это слово ассоциируется с «долговой ямой» и «финансовой зависимостью», но этот стереотип зачастую возникает из-за незнания ключевых функций ипотечного кредита и общего недоверия к подобным сделкам. Ипотека — лишь финансовый инструмент, который помогает вам купить жилье частями, а при правильном использовании позволяет жить в комфортных условиях с ограниченными финансами.

Как купить квартиру в ипотеку:

1. Выбрать подходящее жилье.
2. Выбрать банк и программу кредитования.
3. Подготовить всю необходимую документацию.
4. Подписать договор.
5. Оформить сделку и получить статус собственника.

Проблемы в приобретении жилья через ипотечный кредит чаще всего возникают из-за ошибок самих покупателей, исправление которых требует больших затрат и времени. Чтобы купить квартиру в ипотеку, в любом крупном банке можно проконсультироваться со специалистами и внимательно изучить все условия, чтобы избежать проблем и финансовых тяжб.

Купить жилье по объявлению

В интернете существует множество сайтов и сервисов, на которых размещаются объявления о продаже жилья с подробным описанием, прикрепленными фото, местоположением на карте и остальной информацией, необходимой для первичного знакомства с жилплощадью.

Наиболее популярные базы недвижимости Москвы:

  • ЦИАН
  • «Из рук в руки»
  • Avito
  • Яндекс Недвижимость
  • База WinNER

Что необходимо узнать у продавца при первом звонке:

1. Актуально ли объявление, или квартира уже продана.
2. Цена, возможность торга.
3. Другие параметры, не указанные в объявлении.
4. Информацию о правоустанавливающих документах и историю квартиры.

Последний пункт очень важен, так как если вы собираетесь купить квартиру с юридическими обременениями (несовершеннолетние собственники, наследство, приватизация и др.), то потребуется их решить, что повлечет за собой дополнительные траты средств и времени.

Просмотр квартиры

Выбрав в базе недвижимости приглянувшиеся варианты и созвонившись с продавцами, следует договориться о просмотре.

Первое, что нужно проверить — соответствие размеров квартиры заявленной площади. Часто случается, что в объявлении и в документах указано неточное число квадратных метров, что станет понятно лишь при ремонте жилплощади.

Не менее важно задать все интересующие вопросы продавцу, записать их.

Не повредит также и съемка планировки на мобильный телефон. Все это необходимо для того, чтобы позже сопоставить несколько вариантов, выбрав самый недорогой и выгодный.

Придя на просмотр, вы можете столкнуться с уловками риэлтора. Его главная цель — быстрее продать квартиру, поэтому он может подгонять вас с ответом, создавая иллюзию большого спроса на именно эту жилплощадь. Торопиться в выборе не стоит, именно из-за спешки часто люди покупают не то, что их на самом деле устраивает.

При просмотре квартиры главное правило — не показывать владельцу, что она вам понравилась. Если он поймет это, то торг будет не уместен, а в некоторых случаях цена может даже вырасти.

В поисках наиболее дешевого варианта при обзвоне продавцов можно сразу говорить, что вы готовы взять квартиру только при условии, что будет дана скидка. Важно указать конкретный процент или сумму желаемой скидки. Помимо этого, стоит сообщить, что с данным предложением вы обратились к нескольким продавцам и время на обдумывание ограничено. При таком раскладе, есть вероятность, что продавцы согласятся на ваши условия.

Договор купли-продажи

Для того чтобы купить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи. Оформить его можно как с помощью услуг нотариуса, так и самому (в простой письменной форме), за исключением случаев, когда договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составить договор лично будет дешевле, но у нотариального заверения есть ряд преимуществ:

  • Нотариус выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже, на их основе, составляет договор.
  • Нотариус может включить в договор дополнительную ответственность продавца на случай его возможной недобросовестности (утаивание важных обстоятельств продажи квартиры).
  • Услуги нотариуса значительно сокращают время и облегчают процесс сделки.
  • Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости продавца в момент совершения сделки (снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности).

Составляя договор купли-продажи квартиры, необходимо внимательно отнестись к данным, позволяющим идентифицировать квартиру и содержащим существенные условия, которые дадут договору юридическую силу. В противном случае договор не сможет обеспечить вам юридическую безопасность.

Необходимые данные в договоре купли-продажи квартиры:

1. Четко обозначенные стороны договора купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные покупателя и продавца).
2. Предмет договора (квартира, ее площадь и адрес).
3. Суть договора (отчуждение квартиры).
4. Точная и заранее обговоренная цена на квартиру (в рублях, цифрами и прописью).
5. Права третьих лиц на квартиру (если таковые имеются).

Помимо существенных условий, в договоре также могут указываться дополнительные. Они конкретизируют отношения сторон (условия об ответственности в тех или иных случаях, о сроках освобождения квартиры, о способах проведения расчетов и так далее).

В зависимости от квартиры, которую вы приобретаете, будет меняться пакет необходимых документов. Если вы прибегаете к вторичному рынку, регистрирующему органу понадобится представить договор купли-продажи, выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности. Если же вы становитесь первым собственником жилплощади, то понадобятся разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы.

Подводные камни

Главное, что стоит помнить, при выборе недорогой квартиры в городе — низкая цена может быть обусловлена проблемной историей квартиры, что в свою очередь повлечет за собой долгие и затратные юридические разбирательства.

Если у вас небогатый опыт в ремонте, увеличивайте предполагаемые затраты в полтора–два раза. Возможно, добавив эти деньги к цене недвижимости, вы сможете купить жилье немного дороже, но в нормальном состоянии.

Существует вариант с приобретением квартиры, в которой проживает пожилой человек, требующий ухода. Взамен за уход за ним и содержание он готов оставить вам квартиру в наследство. Однако вариант приобретения жилья через договор пожизненной ренты и содержания опасен тем, что закон в первую очередь будет на стороне собственника квартиры, даже если он будет не совсем прав.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
856 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 049 906
до 39 027 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский Площади : 38 - 188 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2017 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Показать все 7 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах площадью от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте