Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему застройщики элитного жилья осваивают новые районы Москвы

За Бульварным кольцом

Раменки, Дорогомилово, Таганка — рынок сверхдорогого жилья постепенно смещается за пределы центра Москвы, свидетельствуют эксперты.

География элитного жилья Москвы заметно расширилась за последние годы: если в середине нулевых самые дорогие проекты появлялись исключительно в пределах Бульварного кольца и на «золотой миле», то сегодня они реализуются и за границами Третьего транспортного кольца (ТТК). По прогнозам риелторов и застройщиков, в ближайшей перспективе число высокобюджетных проектов за пределами центра столицы будет только расти.

«Подобная тенденция характерна не только для Москвы, но и для многих других крупных мировых городов. Например, в Лондоне площадь локации, где можно приобрести объекты стоимостью от £1 млн, за последние два десятилетия увеличилась более чем в четыре раза. Это объясняется развитием инфраструктуры крупных городов и новыми предпочтениями покупательской аудитории, которая стремится жить как можно дальше от шумного исторического центра, наполненного туристами», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Основная причина такого разворота в Москве — физический дефицит земельных участков под строительство в пределах Садового и тем более Бульварного кольца. «В этой ситуации девелоперам приходится идти двумя путями — либо выходить с элитными проектами в районах, ранее нетрадиционных для данного сегмента (например, ЖК премиум-класса Barkli Residence в неэлитном Донском районе Москвы), либо заниматься редевелопментом существующих зданий», — добавляет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Однако последний сценарий считается наименее выгодным для застройщиков, поскольку существует масса технологических сложностей, связанных с реконструкцией старых построек. По оценке Savills, сегодня к проектам реновации относятся менее 10% всей жилой застройки премиум-класса в Центральном административном округе (ЦАО).

Кроме того, кризис на рынке коммерческой недвижимости также стимулирует большинство застройщиков обратить пристальное внимание на сегмент квартир и апартаментов с большей доходностью и меньшим сроком окупаемости, что сказывается на реконцепции потенциальных проектов в пользу жилой недвижимости.

Ветер дует на запад

Один из самых перспективных с точки зрения строительства элитного жилья — Западный административный округ (ЗАО), на территории которого расположены районы Дорогомилово и Раменки. Здесь уже реализуются проекты, где стоимость 1 кв. м на этапе строительства сравнима или даже превышает стоимость в ЦАО — в частности, речь идет о жилых комплексах премиум-класса «Вишневый сад», «Снегири Эко» и «Кутузовский 12».

По оценкам Savills, до 2021 года в Раменках и Дорогомилове, в частности, вдоль Кутузовского проспекта и в районе парка Победы, появится не менее шести новых проектов. «Благоприятная роза ветров, большое количество лесных массивов и парков, удобные транспортные развязки — эти преимущества делают запад Москвы очень привлекательным для покупателей», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Одна из причин постепенного смещения рынка элитного жилья на запад — близость к уже имеющейся недвижимости: у многих людей загородные дома или участки расположены в западной части Подмосковья, а именно на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. «Таким покупателям просто удобно иметь всю недвижимость в одной части Москвы — для жилья премиум-класса это преимущественно западное и юго-западное направления, — объясняет Анатолий Довгань. — Но именно патриоты района как никакая другая аудитория способны оценить все преимущества проживания в неэлитной локации, поскольку именно они видят не только минусы, но и многие плюсы, которые незаметны непосвященному покупателю. Именно поэтому точечное премиальное жилье, которое появляется за пределами исторического центра, в основном раскупается такими клиентами».

Новые Хамовники

Кейс Хамовников, которые за последние 20 лет превратились из депрессивного рабочего района в одну из витрин рынка элитной недвижимости Москвы, хотят повторить многие девелоперы. «Несколько лет назад новыми Хамовниками некоторые участники рынка называли Якиманку и Замоскворечье, которые исторически не были элитными в отличие от районов рядом с Кремлем на другом берегу Москвы-реки (Тверского, Арбата). Однако московская программа «Моя улица», улучшив данные районы с точки зрения туризма, способствовала приросту турпотока и появлению большого числа заведений масс-маркета. Это стало неоднозначным фактором, поскольку целевая аудитория элитного жилья отдает предпочтение более однородной среде, высоким стандартам безопасности и приватности», — констатирует Николай Казанский. По его словам, только за 2017–2018 годы в районах Якиманка и Замоскворечье вышло в продажу десять новых элитных проектов. Еще 15–20 комплексов общей площадью 400–450 тыс. кв. м заявлено к выходу в ближайшие годы. Крупнейшими здесь являются площадки компании «Гута Девелопмент» — на «Красном Октябре» и на базе «Рот Фронта».

Новыми Хамовниками в ближайшие десять лет может стать Пресненский район, а именно зона между Садовым кольцом и ТТК. По данным Colliers International, только по программе редевелопмента промзоны «Звенигородское шоссе» заявлен целый ряд проектов бизнес- и премиум-класса. В этой же зоне продолжит развитие деловой центр «Москва-Сити», в рамках которого планируется ряд новых проектов с апартаментами и квартирами.

Еще одним элитным районом в перспективе может стать набережная Яузы и промзона «Курская», где анонсирован масштабный проект «Артквартал». Здесь предполагается создание культурно-творческого кластера площадью около 500 га по аналогии с районом Сохо (Нью-Йорк) или Митте (Берлин). Объем нового строительства составит не менее 2,4 млн кв. м. Пока в рамках кластера в продажу вышел ЖК «Артквартал НВ/9», а крупнейшим анонсированным проектом является апарт-комплекс на базе бывшей военной академии около Кремля. Соседний Таганский район также стремительно набирает престиж и популярность благодаря выигрышному расположению рядом с Кремлем и парком «Зарядье». Здесь уже построены такие проекты, как «Клубный дом на Котельнической набережной», «Симфония набережных», строится NV/9 ARTKVARTAL, а в ближайшее время планируется возведение жилого комплекса на Серебрянической набережной, 7. 

Расширение географии рынка элитного жилья выгодно и самим девелоперам, которые сегодня вынуждены оптимизировать затраты и зачастую менять привычную бизнес-модель. «Для застройщиков подобная концепция интересна, потому что если на точечном небольшом участке строить жилье более низкого качественного уровня, то возникает ситуация проекта ради проекта. Если же в той же локации строить жилье более высокого уровня, увеличивая маржу, можно получить очень хорошую прибыль», — говорит Анатолий Довгань.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
532 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте