Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему застройщики элитного жилья осваивают новые районы Москвы

За Бульварным кольцом

Раменки, Дорогомилово, Таганка — рынок сверхдорогого жилья постепенно смещается за пределы центра Москвы, свидетельствуют эксперты.

География элитного жилья Москвы заметно расширилась за последние годы: если в середине нулевых самые дорогие проекты появлялись исключительно в пределах Бульварного кольца и на «золотой миле», то сегодня они реализуются и за границами Третьего транспортного кольца (ТТК). По прогнозам риелторов и застройщиков, в ближайшей перспективе число высокобюджетных проектов за пределами центра столицы будет только расти.

«Подобная тенденция характерна не только для Москвы, но и для многих других крупных мировых городов. Например, в Лондоне площадь локации, где можно приобрести объекты стоимостью от £1 млн, за последние два десятилетия увеличилась более чем в четыре раза. Это объясняется развитием инфраструктуры крупных городов и новыми предпочтениями покупательской аудитории, которая стремится жить как можно дальше от шумного исторического центра, наполненного туристами», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Основная причина такого разворота в Москве — физический дефицит земельных участков под строительство в пределах Садового и тем более Бульварного кольца. «В этой ситуации девелоперам приходится идти двумя путями — либо выходить с элитными проектами в районах, ранее нетрадиционных для данного сегмента (например, ЖК премиум-класса Barkli Residence в неэлитном Донском районе Москвы), либо заниматься редевелопментом существующих зданий», — добавляет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Однако последний сценарий считается наименее выгодным для застройщиков, поскольку существует масса технологических сложностей, связанных с реконструкцией старых построек. По оценке Savills, сегодня к проектам реновации относятся менее 10% всей жилой застройки премиум-класса в Центральном административном округе (ЦАО).

Кроме того, кризис на рынке коммерческой недвижимости также стимулирует большинство застройщиков обратить пристальное внимание на сегмент квартир и апартаментов с большей доходностью и меньшим сроком окупаемости, что сказывается на реконцепции потенциальных проектов в пользу жилой недвижимости.

Ветер дует на запад

Один из самых перспективных с точки зрения строительства элитного жилья — Западный административный округ (ЗАО), на территории которого расположены районы Дорогомилово и Раменки. Здесь уже реализуются проекты, где стоимость 1 кв. м на этапе строительства сравнима или даже превышает стоимость в ЦАО — в частности, речь идет о жилых комплексах премиум-класса «Вишневый сад», «Снегири Эко» и «Кутузовский 12».

По оценкам Savills, до 2021 года в Раменках и Дорогомилове, в частности, вдоль Кутузовского проспекта и в районе парка Победы, появится не менее шести новых проектов. «Благоприятная роза ветров, большое количество лесных массивов и парков, удобные транспортные развязки — эти преимущества делают запад Москвы очень привлекательным для покупателей», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Одна из причин постепенного смещения рынка элитного жилья на запад — близость к уже имеющейся недвижимости: у многих людей загородные дома или участки расположены в западной части Подмосковья, а именно на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. «Таким покупателям просто удобно иметь всю недвижимость в одной части Москвы — для жилья премиум-класса это преимущественно западное и юго-западное направления, — объясняет Анатолий Довгань. — Но именно патриоты района как никакая другая аудитория способны оценить все преимущества проживания в неэлитной локации, поскольку именно они видят не только минусы, но и многие плюсы, которые незаметны непосвященному покупателю. Именно поэтому точечное премиальное жилье, которое появляется за пределами исторического центра, в основном раскупается такими клиентами».

Новые Хамовники

Кейс Хамовников, которые за последние 20 лет превратились из депрессивного рабочего района в одну из витрин рынка элитной недвижимости Москвы, хотят повторить многие девелоперы. «Несколько лет назад новыми Хамовниками некоторые участники рынка называли Якиманку и Замоскворечье, которые исторически не были элитными в отличие от районов рядом с Кремлем на другом берегу Москвы-реки (Тверского, Арбата). Однако московская программа «Моя улица», улучшив данные районы с точки зрения туризма, способствовала приросту турпотока и появлению большого числа заведений масс-маркета. Это стало неоднозначным фактором, поскольку целевая аудитория элитного жилья отдает предпочтение более однородной среде, высоким стандартам безопасности и приватности», — констатирует Николай Казанский. По его словам, только за 2017–2018 годы в районах Якиманка и Замоскворечье вышло в продажу десять новых элитных проектов. Еще 15–20 комплексов общей площадью 400–450 тыс. кв. м заявлено к выходу в ближайшие годы. Крупнейшими здесь являются площадки компании «Гута Девелопмент» — на «Красном Октябре» и на базе «Рот Фронта».

Новыми Хамовниками в ближайшие десять лет может стать Пресненский район, а именно зона между Садовым кольцом и ТТК. По данным Colliers International, только по программе редевелопмента промзоны «Звенигородское шоссе» заявлен целый ряд проектов бизнес- и премиум-класса. В этой же зоне продолжит развитие деловой центр «Москва-Сити», в рамках которого планируется ряд новых проектов с апартаментами и квартирами.

Еще одним элитным районом в перспективе может стать набережная Яузы и промзона «Курская», где анонсирован масштабный проект «Артквартал». Здесь предполагается создание культурно-творческого кластера площадью около 500 га по аналогии с районом Сохо (Нью-Йорк) или Митте (Берлин). Объем нового строительства составит не менее 2,4 млн кв. м. Пока в рамках кластера в продажу вышел ЖК «Артквартал НВ/9», а крупнейшим анонсированным проектом является апарт-комплекс на базе бывшей военной академии около Кремля. Соседний Таганский район также стремительно набирает престиж и популярность благодаря выигрышному расположению рядом с Кремлем и парком «Зарядье». Здесь уже построены такие проекты, как «Клубный дом на Котельнической набережной», «Симфония набережных», строится NV/9 ARTKVARTAL, а в ближайшее время планируется возведение жилого комплекса на Серебрянической набережной, 7. 

Расширение географии рынка элитного жилья выгодно и самим девелоперам, которые сегодня вынуждены оптимизировать затраты и зачастую менять привычную бизнес-модель. «Для застройщиков подобная концепция интересна, потому что если на точечном небольшом участке строить жилье более низкого качественного уровня, то возникает ситуация проекта ради проекта. Если же в той же локации строить жилье более высокого уровня, увеличивая маржу, можно получить очень хорошую прибыль», — говорит Анатолий Довгань.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
576 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 783 400
до 20 941 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 673 588
до 17 107 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Прайм Парк" Квартиры премиум-класса от 12 млн, м. "Динамо". В июле новая линейка квартир. Застройщик: Optima Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Современные квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Тропарево. Подробности по телефону! студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров. Ленинский район. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры пл. 30-82 кв.м. Ленинский район. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте