Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Возвращение покупателя: спрос и цены на жилье в Москве снова выросли

Пока застройщики волнуются и ждут "пришествия" эскроу, квартиры продолжают продаваться, существенно превышая показатели прошлого года. На этой волне цены и на новостройки, и на вторичную недвижимость показывают рост, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Новостройка: дорожает, но продается

В последний месяц зимы на столичном рынке жилья продолжились два ключевых тренда – снижение предложения и рост стоимости, отмечает гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Так, совокупное предложение в новостройках Москвы за месяц сократилось на 0,2% – до 3 миллионов "квадратов", в то время как цена за квадратный метр без учета элитного жилья выросла в "старой" Москве на 0,5% – до 211,6 тысячи рублей, а в "новой" – сразу на 2,5% (до 120,8 тысячи), подсчитал он.

В начале года в силу высокого спроса цены в комфорт и бизнес-классах выросли примерно на 2-4%, добавляет коммерческий директор компании Est-a-Tet Владимир Моребис.

В свою очередь генеральный директор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев обращает внимание, что в разрезе по классам за последние два месяца стоимость больше всего выросла в сегменте комфорт-класса – на 4% до 172,8 тысячи рублей. Также подросла цена и в эконом-классе – на 2% до 138,8 тысячи рублей.

По данным платформы bnMAP, в феврале – более 7 тысяч сделок на первичном рынке заключено на общую сумму 68,19 миллиарда рублей. Это на 35,4% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

При этом аналитики компании "Метриум" отмечают, что рост в годовом выражении был зафиксирован еще в январе – количество сделок увеличилось на 13%.

"Можно констатировать, что в целом активность клиентов пока сохраняется на высоком уровне, несмотря на рост ипотечных ставок. Также пока не повлияло на поведение покупателей и быстрое увеличение средних расценок", – поясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По ее данным, ипотеку привлекли в 46% сделок с новостройками, заключенными в феврале.

Однако покупатели уже ждут скорого повышения цен на жилье. "Люди опасаются, что с лета квартиры могут подорожать, но есть ощущение, что, к примеру, в социальных сетях больше всех возмущены те, кто вообще не собирался покупать квартиру", – делится наблюдением директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.


Дмитрий Цветов
Директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101"

Но пока динамика продаж говорит скорее о том, что ускорили принятие решения только те, кто собирался купить квартиру в ближайшее время, добавляет он.

По данным аналитиков портала ЦИАН, впервые за четыре месяца в Москве зафиксирован рост предложения: в феврале застройщики вывели на рынок более 800 тысяч квадратных метров, однако, как и прежде, наиболее ликвидные лоты быстро вымываются.

Вторичка: весеннее обострение

Вторичный рынок тоже отметился ростом цен, однако этот тренд эксперты считают не вполне оправданным.

"Цены выросли, однако не наблюдается существенных обоснований для этого – подобное повышение можно оценить, как неадекватное", – поясняет управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик.

Вероятнее всего, подобная ситуация объясняется реакцией вторичного рынка на будущие события на рынке новостроек, где ожидается повышение стоимости в связи с вводом эскроу-счетов. Соответственно, продавцы на вторичном рынке уже начали реагировать и поднимать цены, рассуждает она.

Изменения на первичном рынке напрямую повлияли на вторичный рынок в лучшую сторону. С точки зрения стоимости он стабилизировался еще в прошлом году – цены прекратили двухлетнее снижение, соглашается Каширцев. В отсутствие экономических потрясений тренд увеличения стоимости продолжится и в 2019 году. Рост цен в ближайшей перспективе можно прогнозировать на уровне 5-7%, предполагает он.

Вторичный рынок продемонстрировал впечатляющую динамику, добавляет Суниев. Так, за февраль объем предложения упал на 20,3%, а стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, а если взять отдельно "пятиэтажки", то цена поднялась почти на процент – до 146 тысяч рублей за "квадрат", отмечает он.

По оценке специалистов компании "Азбука жилья", средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке составляет сейчас 304,6 тысячи рублей.

Однако продавцы готовы идти на дисконт, добавляют эксперты компании НДВ. Их анализ показал, что 65% продавцов снижали цены, и средний размер дисконта в недорогом сегменте (до 12,5 миллиона рублей за лот) составляет 199,8 тысяч рублей, порядка 1,8-2,7% – столько готов уступить сам продавец.

"Это значит, что реальная сумма сделки оказывается ниже первоначальной цены на 3-6%, скидка увеличится за счет торга в процессе переговоров", – поясняют в НДВ.

Продавцы уже почувствовали возросший спрос, который дает им возможность примерно на равных договариваться с покупателями, уточняет Литинецкая. Больших скидок они стараются не предоставлять, что, впрочем, нередко приводит к срыву сделок, добавляет она.

На вторичном рынке "вымыло" практически все предложение в сегменте до 10 миллионов рублей, подчеркивает Суниев. "В то же время опасения покупателей по поводу роста ипотечных ставок и подорожания квартир в новостройках из-за перехода на эскроу-счета стимулируют их как можно раньше выходить на сделки", – добавляет он.

При этом срок экспозиции ликвидных объектов снизился до двух недель, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. "Также стоит отметить, что большинство продавцов стремится к обновлению активов – они реализуют свою старую недвижимость для приобретения квартиры в новостройке", – объясняет она.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
839 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте