Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2019 года: столичный рынок вернулся в лето

А подмосковный продолжает падать

После традиционно провального января, когда спрос на жилье резко падает из-за длинных каникул, покупательская активность в Москве восстановилась до среднестатистических значений, то есть до уровня лета 2018 г. В отличие от столицы, в Подмосковье спрос продолжает снижаться. Риелторы уверены, что вскоре за спросом пойдут и цены.

Предложение

Риелторы разошлись во мнениях относительно динамики объемов предложения на вторичном рынке Москвы. По данным агентства «Азбука Жилья», количество выставленных на продажу квартир в феврале увеличилось относительно января на 6%, а их суммарная площадь – на 5,9%.

«В феврале продолжился рост объема предложения вторичного рынка, который усилился с начала этого года. На данный момент количество квартир в продаже по сравнению с концом 2018 г. выросло на 17%», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

При этом, согласно статистике компании «ИНКОМ-Недвижимость», число лотов в экспозиции уменьшилось на 0,4%.

Как бы там ни было, в годовом выражении, по сравнению с февралем 2018 г., предложение однозначно сократилось. По информации «Азбуки Жилья», количество квартир снизилось на 39%, а их площадь – на 34%. «Инком» сообщает об уменьшении числа лотов на 41,6%.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», общий объем предложения на рынке вторичной недвижимости в феврале остался практически на январском уровне, снизившись всего на 0,5%. По сравнению с февралем 2018 г. квартир в продаже было на 10,5% меньше. В то же время количество новых лотов, то есть впервые вышедших на рынок, в феврале увеличилось на 4,6% по сравнению с январем и на 6,1% относительно февраля прошлого года.

«Медленно, но потихоньку начинаем возвращаться к затовариванию рынка, о чем уже забыли в прошлом году», - констатирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В феврале на территории Москвы (включая Новую) Росреестр зарегистрировал 12 197 прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с традиционно провальным январем показатель вырос на 23,8%, а относительно февраля прошлого года – на 20,3%. В целом, судя по данным официальной статистики, покупательская активность в феврале вернулась на уровень лета 2018 г., существенно уступая пиковым осенним месяцам.

Однако и это совсем неплохо. Например, в «Инкоме» ожидали, что спрос в феврале будет ниже, чем в прошлом году, из-за увеличения ипотечных ставок, роста цен в 2018 г. и ограниченного объема предложения. «Однако в результате по числу внесенных авансов он (нынешний февраль – прим. ред.) сравнялся с февралем 2018-го. Количество покупателей, обращающихся в нашу компанию, пока остается стабильным, так как им крайне сложно выйти на сделку самостоятельно. Экспозиция сократилась, особенно доля наиболее бюджетных лотов стоимостью до 15 млн рублей, которые быстро уходят с рынка, и зачастую покупатель просто не успевает подобрать себе подходящий объект», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В сравнении с январем риелторы «Инкома» получили на 44% больше авансов. По словам Сергея Шломы, это обычная для рынка ситуация, связанная с тем, что в январе из-за новогодних праздников активность продавцов и покупателей снижается. В прошлом году февраль по этому показателю обогнал январь на 30%.

В «Азбуке Жилья» число сделок в феврале 2019 г. по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 49% и на 30% - относительно февраля 2018 г. Количество обращений от потенциальных покупателей в компанию выросло на 12% и 39% соответственно.

В отличие от Москвы, в Подмосковье спрос продолжал падать (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей»). По данным работающих в регионе подразделений КР «Мегаполис-Сервис», количество авансов в феврале осталось на январском уровне (+0,1%), однако число сделок за месяц уменьшилось на 7,9%. «Активность со стороны покупателей «вторички» все еще сохраняется, но уже наблюдаются признаки общего снижения спроса, - говорит Сергей Власенко. - По сравнению с февралем 2018 г. количество авансов за год увеличилось на 10,9 %, а число сделок, напротив, уменьшилось на 9,9 %. В этой ситуации активный спрос и наблюдавшийся ранее рост цен на «вторичку» не смогут поддержать даже дорожающие новостройки, ведь сейчас их покупка – большая лотерея и рискованная затея. <…> Поэтому очевидно, что факторов, позволяющих поддержать активный спрос на «вторичке», на данный момент не наблюдается».

Во всяком случае, повысить цены на свои квартиры под предлогом роста стоимости новостроек продавцы на вторичном рынке не пытаются. «Никакой ярко выраженной позиции продавцов в сторону повышения цен пока нет. Хотя торгуются сейчас менее охотно, чем год назад. Но эта тенденция не новинка, вопрос большого торга был уже давно «пересмотрен». В принципе, в этом нет ничего странного, рынок недвижимости имеет определенную инертность, а вторичный рынок, в связи с разобщенностью продавцов, – тем более. Обычно рынок реагирует на изменения в экономике примерно через полгода», - говорит Константин Барсуков, гендиректор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

О перетоке на «вторичку» покупателей, побоявшихся приобретать новостройки в переходный период (в связи с грядущим изменением законодательства), речи тоже пока не идет. «Более того, у нас есть примеры, когда мы не рекомендовали покупать клиентам квартиры на низкой стадии готовности, ссылаясь именно на изменение порядка финансирования долевого строительства и говоря об опасениях возможного банкротства застройщика в связи с этим, но люди все равно покупали квартиры. То есть в целом люди считают так, что раз государство вводит эти изменения, то оно и решит все проблемы, если возникнут недострои, связанные с ними», - отмечает Константин Барсуков.

Напомним, с июля текущего года квартиры в строящихся домах будут продаваться через эскроу-счета, и застройщики получат доступ к деньгам на этих счетах только после ввода дома в эксплуатацию. Само строительство должно будет вестись либо на собственные средства девелоперов, либо за счет проектного финансирования. Для некоторых проектов закон позволяет сделать исключение – их можно будет продавать и строить по «старым», то есть ныне действующим правилам. Критерии, которым должны соответствовать «везунчики», пока не утверждены. Однако уже сейчас очевидно, что значительная часть проектов не будет им соответствовать и, в то же время, не сможет получить банковский кредит на продолжение стройки.

В марте динамика спроса в Подмосковье сохраняется на уровне февральских показателей, «но уже можно утверждать, что в целом март станет разворотным месяцем для рынка недвижимости и завершит процессы, наметившиеся в феврале», отмечает Сергей Власенко.

А вот московские риелторы надеются на лучшее. «С мартом у нас связаны большие ожидания, так как март прошлого года был весьма успешным месяцем, количество авансов и звонков в тот период заметно увеличилось», - говорит Сергей Шлома.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичном рынке Москвы в феврале увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м. «Спрос в основном сосредоточен в сегменте небольших квартир: однушки за месяц подорожали в среднем на 0,7%, наиболее востребованный формат – двушки – прибавили сразу 1,2%. При этом трёхкомнатные и многокомнатные квартиры подешевели на 0,3% и 0,4% соответственно», - говорится в обзоре рынка недвижимости по итогам февраля 2019 года.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве по состоянию на конец февраля составил 24,8 млн. руб. – это на 1% больше, чем в январе, подсчитали в «Азбуке Жилья». Больше всего цены выросли в бизнес-классе – на 2,8% до 46,55 млн руб. В комфортклассе средний бюджет увеличился на 2,5% до 19,93 млн руб., а в экономклассе - на 0,4% (9,12 млн).

По итогам февраля средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», составила 74 461 руб., что на 1,6% больше январских показателей. Но если в январе цены выросли в 95% муниципалитетов Московской области, то в феврале уже в более чем в половине муниципальных образований «вторичка», пусть и незначительно, но подешевела. «Весьма заметно плавное снижение цен в среднем и дальнем Подмосковье. А на общий рост цены в феврале повлияли исключительно города, расположенные в ближнем Подмосковье. Однако Москва и Московская область практически всегда в плане ситуации на рынке недвижимости идут в одном тренде. Единственное различие, что те или иные процессы на данных локальных рынках идут с небольшим временным лагом, поэтому можно смело предположить, что в ближайшее время снижение цен на «вторичку» с последующим затовариванием рынка коснется и городов ближнего Подмосковья», - говорит Сергей Власенко.

Средний уровень дисконта на вторичном рынке Подмосковья в феврале составил 5,2% - это на 0,4% меньше, чем в январе, и на 1,6% - чем в феврале 2018 г. По мнению Сергея Власенко, февральское снижение уровня скидок почти на полпроцента, скорее всего, станет последним в ближайшие месяцы. Причины все те же: наметившийся тренд на затоваривание рынка и снижение спроса.

В «старой» Москве, согласно статистике «Инкома», средний размер скидки уменьшился с 5,2% в январе до 4,8% в феврале, а доля сделок с дисконтом - с 70% до 68%. Год назад, в феврале 2018 г., доля сделок с дисконтом составляла 84%, средний размер скидки – 8,3%.

При этом средний срок экспозиции квартир увеличился с 62 дней в январе до 65 дней в феврале. В сравнении с аналогичным месяцем прошлого года данный показатель уменьшился на 24,4% (было 86 дней).

Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье в феврале остался на уровне январских показателей. В то же время за год вторичная недвижимость стала продаваться быстрее на 12,5%. «Однако если на протяжении прошлого года мы ежемесячно наблюдали снижение сроков экспозиции вторичной недвижимости, то теперь этого не происходит. А в ближайшей перспективе можно будет говорить о противоположной тенденции – увеличении сроков продажи вышедших на рынок объектов», - резюмирует Серей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5554 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 541 450
до 38 016 180 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 29 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 129 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте