Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2019 года: столичный рынок вернулся в лето

А подмосковный продолжает падать

После традиционно провального января, когда спрос на жилье резко падает из-за длинных каникул, покупательская активность в Москве восстановилась до среднестатистических значений, то есть до уровня лета 2018 г. В отличие от столицы, в Подмосковье спрос продолжает снижаться. Риелторы уверены, что вскоре за спросом пойдут и цены.

Предложение

Риелторы разошлись во мнениях относительно динамики объемов предложения на вторичном рынке Москвы. По данным агентства «Азбука Жилья», количество выставленных на продажу квартир в феврале увеличилось относительно января на 6%, а их суммарная площадь – на 5,9%.

«В феврале продолжился рост объема предложения вторичного рынка, который усилился с начала этого года. На данный момент количество квартир в продаже по сравнению с концом 2018 г. выросло на 17%», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

При этом, согласно статистике компании «ИНКОМ-Недвижимость», число лотов в экспозиции уменьшилось на 0,4%.

Как бы там ни было, в годовом выражении, по сравнению с февралем 2018 г., предложение однозначно сократилось. По информации «Азбуки Жилья», количество квартир снизилось на 39%, а их площадь – на 34%. «Инком» сообщает об уменьшении числа лотов на 41,6%.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», общий объем предложения на рынке вторичной недвижимости в феврале остался практически на январском уровне, снизившись всего на 0,5%. По сравнению с февралем 2018 г. квартир в продаже было на 10,5% меньше. В то же время количество новых лотов, то есть впервые вышедших на рынок, в феврале увеличилось на 4,6% по сравнению с январем и на 6,1% относительно февраля прошлого года.

«Медленно, но потихоньку начинаем возвращаться к затовариванию рынка, о чем уже забыли в прошлом году», - констатирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В феврале на территории Москвы (включая Новую) Росреестр зарегистрировал 12 197 прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с традиционно провальным январем показатель вырос на 23,8%, а относительно февраля прошлого года – на 20,3%. В целом, судя по данным официальной статистики, покупательская активность в феврале вернулась на уровень лета 2018 г., существенно уступая пиковым осенним месяцам.

Однако и это совсем неплохо. Например, в «Инкоме» ожидали, что спрос в феврале будет ниже, чем в прошлом году, из-за увеличения ипотечных ставок, роста цен в 2018 г. и ограниченного объема предложения. «Однако в результате по числу внесенных авансов он (нынешний февраль – прим. ред.) сравнялся с февралем 2018-го. Количество покупателей, обращающихся в нашу компанию, пока остается стабильным, так как им крайне сложно выйти на сделку самостоятельно. Экспозиция сократилась, особенно доля наиболее бюджетных лотов стоимостью до 15 млн рублей, которые быстро уходят с рынка, и зачастую покупатель просто не успевает подобрать себе подходящий объект», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В сравнении с январем риелторы «Инкома» получили на 44% больше авансов. По словам Сергея Шломы, это обычная для рынка ситуация, связанная с тем, что в январе из-за новогодних праздников активность продавцов и покупателей снижается. В прошлом году февраль по этому показателю обогнал январь на 30%.

В «Азбуке Жилья» число сделок в феврале 2019 г. по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 49% и на 30% - относительно февраля 2018 г. Количество обращений от потенциальных покупателей в компанию выросло на 12% и 39% соответственно.

В отличие от Москвы, в Подмосковье спрос продолжал падать (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей»). По данным работающих в регионе подразделений КР «Мегаполис-Сервис», количество авансов в феврале осталось на январском уровне (+0,1%), однако число сделок за месяц уменьшилось на 7,9%. «Активность со стороны покупателей «вторички» все еще сохраняется, но уже наблюдаются признаки общего снижения спроса, - говорит Сергей Власенко. - По сравнению с февралем 2018 г. количество авансов за год увеличилось на 10,9 %, а число сделок, напротив, уменьшилось на 9,9 %. В этой ситуации активный спрос и наблюдавшийся ранее рост цен на «вторичку» не смогут поддержать даже дорожающие новостройки, ведь сейчас их покупка – большая лотерея и рискованная затея. <…> Поэтому очевидно, что факторов, позволяющих поддержать активный спрос на «вторичке», на данный момент не наблюдается».

Во всяком случае, повысить цены на свои квартиры под предлогом роста стоимости новостроек продавцы на вторичном рынке не пытаются. «Никакой ярко выраженной позиции продавцов в сторону повышения цен пока нет. Хотя торгуются сейчас менее охотно, чем год назад. Но эта тенденция не новинка, вопрос большого торга был уже давно «пересмотрен». В принципе, в этом нет ничего странного, рынок недвижимости имеет определенную инертность, а вторичный рынок, в связи с разобщенностью продавцов, – тем более. Обычно рынок реагирует на изменения в экономике примерно через полгода», - говорит Константин Барсуков, гендиректор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

О перетоке на «вторичку» покупателей, побоявшихся приобретать новостройки в переходный период (в связи с грядущим изменением законодательства), речи тоже пока не идет. «Более того, у нас есть примеры, когда мы не рекомендовали покупать клиентам квартиры на низкой стадии готовности, ссылаясь именно на изменение порядка финансирования долевого строительства и говоря об опасениях возможного банкротства застройщика в связи с этим, но люди все равно покупали квартиры. То есть в целом люди считают так, что раз государство вводит эти изменения, то оно и решит все проблемы, если возникнут недострои, связанные с ними», - отмечает Константин Барсуков.

Напомним, с июля текущего года квартиры в строящихся домах будут продаваться через эскроу-счета, и застройщики получат доступ к деньгам на этих счетах только после ввода дома в эксплуатацию. Само строительство должно будет вестись либо на собственные средства девелоперов, либо за счет проектного финансирования. Для некоторых проектов закон позволяет сделать исключение – их можно будет продавать и строить по «старым», то есть ныне действующим правилам. Критерии, которым должны соответствовать «везунчики», пока не утверждены. Однако уже сейчас очевидно, что значительная часть проектов не будет им соответствовать и, в то же время, не сможет получить банковский кредит на продолжение стройки.

В марте динамика спроса в Подмосковье сохраняется на уровне февральских показателей, «но уже можно утверждать, что в целом март станет разворотным месяцем для рынка недвижимости и завершит процессы, наметившиеся в феврале», отмечает Сергей Власенко.

А вот московские риелторы надеются на лучшее. «С мартом у нас связаны большие ожидания, так как март прошлого года был весьма успешным месяцем, количество авансов и звонков в тот период заметно увеличилось», - говорит Сергей Шлома.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичном рынке Москвы в феврале увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м. «Спрос в основном сосредоточен в сегменте небольших квартир: однушки за месяц подорожали в среднем на 0,7%, наиболее востребованный формат – двушки – прибавили сразу 1,2%. При этом трёхкомнатные и многокомнатные квартиры подешевели на 0,3% и 0,4% соответственно», - говорится в обзоре рынка недвижимости по итогам февраля 2019 года.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве по состоянию на конец февраля составил 24,8 млн. руб. – это на 1% больше, чем в январе, подсчитали в «Азбуке Жилья». Больше всего цены выросли в бизнес-классе – на 2,8% до 46,55 млн руб. В комфортклассе средний бюджет увеличился на 2,5% до 19,93 млн руб., а в экономклассе - на 0,4% (9,12 млн).

По итогам февраля средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», составила 74 461 руб., что на 1,6% больше январских показателей. Но если в январе цены выросли в 95% муниципалитетов Московской области, то в феврале уже в более чем в половине муниципальных образований «вторичка», пусть и незначительно, но подешевела. «Весьма заметно плавное снижение цен в среднем и дальнем Подмосковье. А на общий рост цены в феврале повлияли исключительно города, расположенные в ближнем Подмосковье. Однако Москва и Московская область практически всегда в плане ситуации на рынке недвижимости идут в одном тренде. Единственное различие, что те или иные процессы на данных локальных рынках идут с небольшим временным лагом, поэтому можно смело предположить, что в ближайшее время снижение цен на «вторичку» с последующим затовариванием рынка коснется и городов ближнего Подмосковья», - говорит Сергей Власенко.

Средний уровень дисконта на вторичном рынке Подмосковья в феврале составил 5,2% - это на 0,4% меньше, чем в январе, и на 1,6% - чем в феврале 2018 г. По мнению Сергея Власенко, февральское снижение уровня скидок почти на полпроцента, скорее всего, станет последним в ближайшие месяцы. Причины все те же: наметившийся тренд на затоваривание рынка и снижение спроса.

В «старой» Москве, согласно статистике «Инкома», средний размер скидки уменьшился с 5,2% в январе до 4,8% в феврале, а доля сделок с дисконтом - с 70% до 68%. Год назад, в феврале 2018 г., доля сделок с дисконтом составляла 84%, средний размер скидки – 8,3%.

При этом средний срок экспозиции квартир увеличился с 62 дней в январе до 65 дней в феврале. В сравнении с аналогичным месяцем прошлого года данный показатель уменьшился на 24,4% (было 86 дней).

Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье в феврале остался на уровне январских показателей. В то же время за год вторичная недвижимость стала продаваться быстрее на 12,5%. «Однако если на протяжении прошлого года мы ежемесячно наблюдали снижение сроков экспозиции вторичной недвижимости, то теперь этого не происходит. А в ближайшей перспективе можно будет говорить о противоположной тенденции – увеличении сроков продажи вышедших на рынок объектов», - резюмирует Серей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6223 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 15 345 310
до 34 407 937 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 58 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г., есть сданные м. Павелецкая, 15 мин. пешком Павелецкая наб., вл.8, к.1.2 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.4 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.1 (2 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.2 (2 оч.) Застройщик: МКПК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 114 963
до 36 993 295 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 17 800 000
до 70 600 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 35 - 187 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Спешите! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте