Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2019 года: столичный рынок вернулся в лето

А подмосковный продолжает падать

После традиционно провального января, когда спрос на жилье резко падает из-за длинных каникул, покупательская активность в Москве восстановилась до среднестатистических значений, то есть до уровня лета 2018 г. В отличие от столицы, в Подмосковье спрос продолжает снижаться. Риелторы уверены, что вскоре за спросом пойдут и цены.

Предложение

Риелторы разошлись во мнениях относительно динамики объемов предложения на вторичном рынке Москвы. По данным агентства «Азбука Жилья», количество выставленных на продажу квартир в феврале увеличилось относительно января на 6%, а их суммарная площадь – на 5,9%.

«В феврале продолжился рост объема предложения вторичного рынка, который усилился с начала этого года. На данный момент количество квартир в продаже по сравнению с концом 2018 г. выросло на 17%», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

При этом, согласно статистике компании «ИНКОМ-Недвижимость», число лотов в экспозиции уменьшилось на 0,4%.

Как бы там ни было, в годовом выражении, по сравнению с февралем 2018 г., предложение однозначно сократилось. По информации «Азбуки Жилья», количество квартир снизилось на 39%, а их площадь – на 34%. «Инком» сообщает об уменьшении числа лотов на 41,6%.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», общий объем предложения на рынке вторичной недвижимости в феврале остался практически на январском уровне, снизившись всего на 0,5%. По сравнению с февралем 2018 г. квартир в продаже было на 10,5% меньше. В то же время количество новых лотов, то есть впервые вышедших на рынок, в феврале увеличилось на 4,6% по сравнению с январем и на 6,1% относительно февраля прошлого года.

«Медленно, но потихоньку начинаем возвращаться к затовариванию рынка, о чем уже забыли в прошлом году», - констатирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В феврале на территории Москвы (включая Новую) Росреестр зарегистрировал 12 197 прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с традиционно провальным январем показатель вырос на 23,8%, а относительно февраля прошлого года – на 20,3%. В целом, судя по данным официальной статистики, покупательская активность в феврале вернулась на уровень лета 2018 г., существенно уступая пиковым осенним месяцам.

Однако и это совсем неплохо. Например, в «Инкоме» ожидали, что спрос в феврале будет ниже, чем в прошлом году, из-за увеличения ипотечных ставок, роста цен в 2018 г. и ограниченного объема предложения. «Однако в результате по числу внесенных авансов он (нынешний февраль – прим. ред.) сравнялся с февралем 2018-го. Количество покупателей, обращающихся в нашу компанию, пока остается стабильным, так как им крайне сложно выйти на сделку самостоятельно. Экспозиция сократилась, особенно доля наиболее бюджетных лотов стоимостью до 15 млн рублей, которые быстро уходят с рынка, и зачастую покупатель просто не успевает подобрать себе подходящий объект», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В сравнении с январем риелторы «Инкома» получили на 44% больше авансов. По словам Сергея Шломы, это обычная для рынка ситуация, связанная с тем, что в январе из-за новогодних праздников активность продавцов и покупателей снижается. В прошлом году февраль по этому показателю обогнал январь на 30%.

В «Азбуке Жилья» число сделок в феврале 2019 г. по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 49% и на 30% - относительно февраля 2018 г. Количество обращений от потенциальных покупателей в компанию выросло на 12% и 39% соответственно.

В отличие от Москвы, в Подмосковье спрос продолжал падать (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей»). По данным работающих в регионе подразделений КР «Мегаполис-Сервис», количество авансов в феврале осталось на январском уровне (+0,1%), однако число сделок за месяц уменьшилось на 7,9%. «Активность со стороны покупателей «вторички» все еще сохраняется, но уже наблюдаются признаки общего снижения спроса, - говорит Сергей Власенко. - По сравнению с февралем 2018 г. количество авансов за год увеличилось на 10,9 %, а число сделок, напротив, уменьшилось на 9,9 %. В этой ситуации активный спрос и наблюдавшийся ранее рост цен на «вторичку» не смогут поддержать даже дорожающие новостройки, ведь сейчас их покупка – большая лотерея и рискованная затея. <…> Поэтому очевидно, что факторов, позволяющих поддержать активный спрос на «вторичке», на данный момент не наблюдается».

Во всяком случае, повысить цены на свои квартиры под предлогом роста стоимости новостроек продавцы на вторичном рынке не пытаются. «Никакой ярко выраженной позиции продавцов в сторону повышения цен пока нет. Хотя торгуются сейчас менее охотно, чем год назад. Но эта тенденция не новинка, вопрос большого торга был уже давно «пересмотрен». В принципе, в этом нет ничего странного, рынок недвижимости имеет определенную инертность, а вторичный рынок, в связи с разобщенностью продавцов, – тем более. Обычно рынок реагирует на изменения в экономике примерно через полгода», - говорит Константин Барсуков, гендиректор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

О перетоке на «вторичку» покупателей, побоявшихся приобретать новостройки в переходный период (в связи с грядущим изменением законодательства), речи тоже пока не идет. «Более того, у нас есть примеры, когда мы не рекомендовали покупать клиентам квартиры на низкой стадии готовности, ссылаясь именно на изменение порядка финансирования долевого строительства и говоря об опасениях возможного банкротства застройщика в связи с этим, но люди все равно покупали квартиры. То есть в целом люди считают так, что раз государство вводит эти изменения, то оно и решит все проблемы, если возникнут недострои, связанные с ними», - отмечает Константин Барсуков.

Напомним, с июля текущего года квартиры в строящихся домах будут продаваться через эскроу-счета, и застройщики получат доступ к деньгам на этих счетах только после ввода дома в эксплуатацию. Само строительство должно будет вестись либо на собственные средства девелоперов, либо за счет проектного финансирования. Для некоторых проектов закон позволяет сделать исключение – их можно будет продавать и строить по «старым», то есть ныне действующим правилам. Критерии, которым должны соответствовать «везунчики», пока не утверждены. Однако уже сейчас очевидно, что значительная часть проектов не будет им соответствовать и, в то же время, не сможет получить банковский кредит на продолжение стройки.

В марте динамика спроса в Подмосковье сохраняется на уровне февральских показателей, «но уже можно утверждать, что в целом март станет разворотным месяцем для рынка недвижимости и завершит процессы, наметившиеся в феврале», отмечает Сергей Власенко.

А вот московские риелторы надеются на лучшее. «С мартом у нас связаны большие ожидания, так как март прошлого года был весьма успешным месяцем, количество авансов и звонков в тот период заметно увеличилось», - говорит Сергей Шлома.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичном рынке Москвы в феврале увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м. «Спрос в основном сосредоточен в сегменте небольших квартир: однушки за месяц подорожали в среднем на 0,7%, наиболее востребованный формат – двушки – прибавили сразу 1,2%. При этом трёхкомнатные и многокомнатные квартиры подешевели на 0,3% и 0,4% соответственно», - говорится в обзоре рынка недвижимости по итогам февраля 2019 года.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве по состоянию на конец февраля составил 24,8 млн. руб. – это на 1% больше, чем в январе, подсчитали в «Азбуке Жилья». Больше всего цены выросли в бизнес-классе – на 2,8% до 46,55 млн руб. В комфортклассе средний бюджет увеличился на 2,5% до 19,93 млн руб., а в экономклассе - на 0,4% (9,12 млн).

По итогам февраля средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», составила 74 461 руб., что на 1,6% больше январских показателей. Но если в январе цены выросли в 95% муниципалитетов Московской области, то в феврале уже в более чем в половине муниципальных образований «вторичка», пусть и незначительно, но подешевела. «Весьма заметно плавное снижение цен в среднем и дальнем Подмосковье. А на общий рост цены в феврале повлияли исключительно города, расположенные в ближнем Подмосковье. Однако Москва и Московская область практически всегда в плане ситуации на рынке недвижимости идут в одном тренде. Единственное различие, что те или иные процессы на данных локальных рынках идут с небольшим временным лагом, поэтому можно смело предположить, что в ближайшее время снижение цен на «вторичку» с последующим затовариванием рынка коснется и городов ближнего Подмосковья», - говорит Сергей Власенко.

Средний уровень дисконта на вторичном рынке Подмосковья в феврале составил 5,2% - это на 0,4% меньше, чем в январе, и на 1,6% - чем в феврале 2018 г. По мнению Сергея Власенко, февральское снижение уровня скидок почти на полпроцента, скорее всего, станет последним в ближайшие месяцы. Причины все те же: наметившийся тренд на затоваривание рынка и снижение спроса.

В «старой» Москве, согласно статистике «Инкома», средний размер скидки уменьшился с 5,2% в январе до 4,8% в феврале, а доля сделок с дисконтом - с 70% до 68%. Год назад, в феврале 2018 г., доля сделок с дисконтом составляла 84%, средний размер скидки – 8,3%.

При этом средний срок экспозиции квартир увеличился с 62 дней в январе до 65 дней в феврале. В сравнении с аналогичным месяцем прошлого года данный показатель уменьшился на 24,4% (было 86 дней).

Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье в феврале остался на уровне январских показателей. В то же время за год вторичная недвижимость стала продаваться быстрее на 12,5%. «Однако если на протяжении прошлого года мы ежемесячно наблюдали снижение сроков экспозиции вторичной недвижимости, то теперь этого не происходит. А в ближайшей перспективе можно будет говорить о противоположной тенденции – увеличении сроков продажи вышедших на рынок объектов», - резюмирует Серей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6309 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.3 млн руб. от 7.3 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн. руб от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте