Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2019 года: столичный рынок вернулся в лето

А подмосковный продолжает падать

После традиционно провального января, когда спрос на жилье резко падает из-за длинных каникул, покупательская активность в Москве восстановилась до среднестатистических значений, то есть до уровня лета 2018 г. В отличие от столицы, в Подмосковье спрос продолжает снижаться. Риелторы уверены, что вскоре за спросом пойдут и цены.

Предложение

Риелторы разошлись во мнениях относительно динамики объемов предложения на вторичном рынке Москвы. По данным агентства «Азбука Жилья», количество выставленных на продажу квартир в феврале увеличилось относительно января на 6%, а их суммарная площадь – на 5,9%.

«В феврале продолжился рост объема предложения вторичного рынка, который усилился с начала этого года. На данный момент количество квартир в продаже по сравнению с концом 2018 г. выросло на 17%», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

При этом, согласно статистике компании «ИНКОМ-Недвижимость», число лотов в экспозиции уменьшилось на 0,4%.

Как бы там ни было, в годовом выражении, по сравнению с февралем 2018 г., предложение однозначно сократилось. По информации «Азбуки Жилья», количество квартир снизилось на 39%, а их площадь – на 34%. «Инком» сообщает об уменьшении числа лотов на 41,6%.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», общий объем предложения на рынке вторичной недвижимости в феврале остался практически на январском уровне, снизившись всего на 0,5%. По сравнению с февралем 2018 г. квартир в продаже было на 10,5% меньше. В то же время количество новых лотов, то есть впервые вышедших на рынок, в феврале увеличилось на 4,6% по сравнению с январем и на 6,1% относительно февраля прошлого года.

«Медленно, но потихоньку начинаем возвращаться к затовариванию рынка, о чем уже забыли в прошлом году», - констатирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В феврале на территории Москвы (включая Новую) Росреестр зарегистрировал 12 197 прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с традиционно провальным январем показатель вырос на 23,8%, а относительно февраля прошлого года – на 20,3%. В целом, судя по данным официальной статистики, покупательская активность в феврале вернулась на уровень лета 2018 г., существенно уступая пиковым осенним месяцам.

Однако и это совсем неплохо. Например, в «Инкоме» ожидали, что спрос в феврале будет ниже, чем в прошлом году, из-за увеличения ипотечных ставок, роста цен в 2018 г. и ограниченного объема предложения. «Однако в результате по числу внесенных авансов он (нынешний февраль – прим. ред.) сравнялся с февралем 2018-го. Количество покупателей, обращающихся в нашу компанию, пока остается стабильным, так как им крайне сложно выйти на сделку самостоятельно. Экспозиция сократилась, особенно доля наиболее бюджетных лотов стоимостью до 15 млн рублей, которые быстро уходят с рынка, и зачастую покупатель просто не успевает подобрать себе подходящий объект», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В сравнении с январем риелторы «Инкома» получили на 44% больше авансов. По словам Сергея Шломы, это обычная для рынка ситуация, связанная с тем, что в январе из-за новогодних праздников активность продавцов и покупателей снижается. В прошлом году февраль по этому показателю обогнал январь на 30%.

В «Азбуке Жилья» число сделок в феврале 2019 г. по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 49% и на 30% - относительно февраля 2018 г. Количество обращений от потенциальных покупателей в компанию выросло на 12% и 39% соответственно.

В отличие от Москвы, в Подмосковье спрос продолжал падать (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей»). По данным работающих в регионе подразделений КР «Мегаполис-Сервис», количество авансов в феврале осталось на январском уровне (+0,1%), однако число сделок за месяц уменьшилось на 7,9%. «Активность со стороны покупателей «вторички» все еще сохраняется, но уже наблюдаются признаки общего снижения спроса, - говорит Сергей Власенко. - По сравнению с февралем 2018 г. количество авансов за год увеличилось на 10,9 %, а число сделок, напротив, уменьшилось на 9,9 %. В этой ситуации активный спрос и наблюдавшийся ранее рост цен на «вторичку» не смогут поддержать даже дорожающие новостройки, ведь сейчас их покупка – большая лотерея и рискованная затея. <…> Поэтому очевидно, что факторов, позволяющих поддержать активный спрос на «вторичке», на данный момент не наблюдается».

Во всяком случае, повысить цены на свои квартиры под предлогом роста стоимости новостроек продавцы на вторичном рынке не пытаются. «Никакой ярко выраженной позиции продавцов в сторону повышения цен пока нет. Хотя торгуются сейчас менее охотно, чем год назад. Но эта тенденция не новинка, вопрос большого торга был уже давно «пересмотрен». В принципе, в этом нет ничего странного, рынок недвижимости имеет определенную инертность, а вторичный рынок, в связи с разобщенностью продавцов, – тем более. Обычно рынок реагирует на изменения в экономике примерно через полгода», - говорит Константин Барсуков, гендиректор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

О перетоке на «вторичку» покупателей, побоявшихся приобретать новостройки в переходный период (в связи с грядущим изменением законодательства), речи тоже пока не идет. «Более того, у нас есть примеры, когда мы не рекомендовали покупать клиентам квартиры на низкой стадии готовности, ссылаясь именно на изменение порядка финансирования долевого строительства и говоря об опасениях возможного банкротства застройщика в связи с этим, но люди все равно покупали квартиры. То есть в целом люди считают так, что раз государство вводит эти изменения, то оно и решит все проблемы, если возникнут недострои, связанные с ними», - отмечает Константин Барсуков.

Напомним, с июля текущего года квартиры в строящихся домах будут продаваться через эскроу-счета, и застройщики получат доступ к деньгам на этих счетах только после ввода дома в эксплуатацию. Само строительство должно будет вестись либо на собственные средства девелоперов, либо за счет проектного финансирования. Для некоторых проектов закон позволяет сделать исключение – их можно будет продавать и строить по «старым», то есть ныне действующим правилам. Критерии, которым должны соответствовать «везунчики», пока не утверждены. Однако уже сейчас очевидно, что значительная часть проектов не будет им соответствовать и, в то же время, не сможет получить банковский кредит на продолжение стройки.

В марте динамика спроса в Подмосковье сохраняется на уровне февральских показателей, «но уже можно утверждать, что в целом март станет разворотным месяцем для рынка недвижимости и завершит процессы, наметившиеся в феврале», отмечает Сергей Власенко.

А вот московские риелторы надеются на лучшее. «С мартом у нас связаны большие ожидания, так как март прошлого года был весьма успешным месяцем, количество авансов и звонков в тот период заметно увеличилось», - говорит Сергей Шлома.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичном рынке Москвы в феврале увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м. «Спрос в основном сосредоточен в сегменте небольших квартир: однушки за месяц подорожали в среднем на 0,7%, наиболее востребованный формат – двушки – прибавили сразу 1,2%. При этом трёхкомнатные и многокомнатные квартиры подешевели на 0,3% и 0,4% соответственно», - говорится в обзоре рынка недвижимости по итогам февраля 2019 года.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве по состоянию на конец февраля составил 24,8 млн. руб. – это на 1% больше, чем в январе, подсчитали в «Азбуке Жилья». Больше всего цены выросли в бизнес-классе – на 2,8% до 46,55 млн руб. В комфортклассе средний бюджет увеличился на 2,5% до 19,93 млн руб., а в экономклассе - на 0,4% (9,12 млн).

По итогам февраля средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», составила 74 461 руб., что на 1,6% больше январских показателей. Но если в январе цены выросли в 95% муниципалитетов Московской области, то в феврале уже в более чем в половине муниципальных образований «вторичка», пусть и незначительно, но подешевела. «Весьма заметно плавное снижение цен в среднем и дальнем Подмосковье. А на общий рост цены в феврале повлияли исключительно города, расположенные в ближнем Подмосковье. Однако Москва и Московская область практически всегда в плане ситуации на рынке недвижимости идут в одном тренде. Единственное различие, что те или иные процессы на данных локальных рынках идут с небольшим временным лагом, поэтому можно смело предположить, что в ближайшее время снижение цен на «вторичку» с последующим затовариванием рынка коснется и городов ближнего Подмосковья», - говорит Сергей Власенко.

Средний уровень дисконта на вторичном рынке Подмосковья в феврале составил 5,2% - это на 0,4% меньше, чем в январе, и на 1,6% - чем в феврале 2018 г. По мнению Сергея Власенко, февральское снижение уровня скидок почти на полпроцента, скорее всего, станет последним в ближайшие месяцы. Причины все те же: наметившийся тренд на затоваривание рынка и снижение спроса.

В «старой» Москве, согласно статистике «Инкома», средний размер скидки уменьшился с 5,2% в январе до 4,8% в феврале, а доля сделок с дисконтом - с 70% до 68%. Год назад, в феврале 2018 г., доля сделок с дисконтом составляла 84%, средний размер скидки – 8,3%.

При этом средний срок экспозиции квартир увеличился с 62 дней в январе до 65 дней в феврале. В сравнении с аналогичным месяцем прошлого года данный показатель уменьшился на 24,4% (было 86 дней).

Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье в феврале остался на уровне январских показателей. В то же время за год вторичная недвижимость стала продаваться быстрее на 12,5%. «Однако если на протяжении прошлого года мы ежемесячно наблюдали снижение сроков экспозиции вторичной недвижимости, то теперь этого не происходит. А в ближайшей перспективе можно будет говорить о противоположной тенденции – увеличении сроков продажи вышедших на рынок объектов», - резюмирует Серей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5994 (3 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 647 392
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте